Digamos como vender um apartamento na tarefa na casa em construção ou imóveis no mercado secundário.
Os serviços de corretores de imóveis são frequentemente incluídos no preço do apartamento e repele os compradores. Damos instruções passo a passo, como vender um apartamento sem um corretor de imóveis no mercado secundário e lhe contar o que fazer com imóveis em casas em construção.
Apartamentos para venda passo a passo:
Na casa em construçãoNo mercado secundário
- Avaliação
- Coleção de documentos
- Propaganda
- Visualizar
- Obtendo pré-pagamento
- Extrato dos inquilinos anteriores
- Transferência de dinheiro
- Conclusão do Tratado
- Registro de direitos e pagamento integral
- Transmissão chave.
Como vender um apartamento sem corretor de imóveis na casa em construção
A característica especial na casa em construção é que não é necessário coletar e verificar um grande número de documentos. Como não há propriedade ainda, mas há apenas requisitos de acomodação, eles são transmitidos para eles. Existem atribuições entre os participantes (Cessia) dos direitos sob o contrato DDA.
Instruções passo a passo para a conclusão da transação
- Avaliar um objeto. O nível atual de preço do desenvolvedor é tomado como base.
- Escreva um anúncio. Se as vendas do desenvolvedor continuar, você pode contatá-lo e o processo será mais rápido. Mas você terá um lucro menor.
- Convide um alojamento, se já estiver concluído. O show é organizado em apartamentos sem acabamento.
- Familiarize o comprador com DDD e pagamentos confirmando o pagamento. Se a propriedade for comprada em uma hipoteca, adicione o consentimento do banco à atribuição de direitos.
- Notifique o desenvolvedor sobre a intenção de transmitir os direitos ao objeto.
- Concordo sobre o método de cálculo e assinar um acordo ao transferir dinheiro para o banco.
- Assine o contrato de concessão e registre-o em Roserestre.
- Ganhe dinheiro.
Como vender alojamento no mercado secundário
Corte a ordem de ações para quem já tem propriedade. A instrução refere-se tanto a objetos em casas recentemente em terraços, se os documentos sobre eles sejam decorados e sejam registrados na base unificada da rosreestra.
Avaliação
Determine o preço do imobiliário e seus objetivos para entender como é melhor vender, e quanto tempo vai. Sua tarefa é aprender não o preço final, mas o intervalo da qual você pode repelir ao compor a publicidade. 10 fatores afetam o custo.Fatores de Avaliação
- Distrito. Prever, ecologia, infraestrutura.
- Tipo de construção. Painel, tijolo ou monólito; Fundo novo ou antigo.
- Área. Comum e residencial, tamanho da cozinha, número de quartos.
- Visualizar. Se as janelas têm vista para o belo reservatório, o mar ou o jardim, o custo do objeto pode ser aumentado.
- A localização da casa na área. Há muitos barulho lá, existe algum lugar perigoso?
- Distância do metrô ou paradas de transporte público.
- Andar. Apartamentos no primeiro e no andar superior em casas antigas são muitas vezes frios, escuros, barulhentos ou crus, então o preço deles às vezes tem que ser reduzido.
- Planejamento. Quartos relacionados ou separados, a altura da instalação, as características do banheiro, a presença de salas de armazenamento, Antonglyole, Loggia ou varanda.
- Infraestrutura em casa. Há estacionamento, guarda, concierge, cerca em torno do território.
- Disponibilidade de reparo.
Os corretores de imóveis realizam uma avaliação primária nos primeiros três itens da lista, pois os mais afetam o custo.
Como avaliar
- Escolha vários sites com anúncios imobiliários. Por exemplo, Avito, Cyan ", de mãos para a mão."
- Faça uma amostra de apartamentos semelhantes ao seu. Quanto mais objetos descobrirem, melhor (10-15 já dará uma ideia do preço). Use dados nos últimos dois ou três meses. Especifique o custo por telefone se não for especificado no anúncio.
- Calcule o preço aritmético médio por metro quadrado.
- Analise os benefícios da sua oferta. Por exemplo, janelas com vista para o parque ou água, tetos altos, layout conveniente, adicionar 5-10% ao custo.
- Nós também apreciamos as desvantagens. Rodovia barulhenta ou afastamento do transporte reduzirá a demanda por sua oferta.
- Considere o declínio ou levante o mercado. No primeiro caso, o comprador deve preferir barganhar ou ligar para um anúncio na oferta mais barata.
Quando você recebe a faixa de preço, ajuste seus objetivos. Normalmente os proprietários estão interessados, é possível vender um apartamento sem um corretor de imóveis rapidamente? Existe tal oportunidade. Claro, pode haver vários clientes em potencial na agência, mas no final depende das características do imóvel e dos seus pedidos.
Se o comprador precisar encontrar urgentemente - você tem que fazer um desconto para chamar a atenção para o seu anúncio ou concordar em negociar durante as negociações. Vender mais rápido também ajudará a corrigir publicidade, corrigem negociações com partes interessadas e a coleta atempada de documentos. Primeiro vamos contar sobre o último.
Você pode vender um apartamento mais caro se você fizer reparo ou redesenvolvimento legal nele. Por exemplo, desconecte salas adjacentes. Você também pode criar uma excitação artificial em torno do imóvel.
Coleção de documentos
Este processo é melhor realizar em etapas. Alguns documentos têm um período de validade, portanto, não faz sentido obtê-los antecipadamente. Por exemplo, um extrato de egrn é válido por 30 dias. Aqui está uma lista do que precisa ser preparado.
- A base da propriedade. Este é um documento em que a causa da propriedade é indicada.
- Proprietário do passaporte e certidão de nascimento, se um dos proprietários é menor.
- O consentimento dos corpos da tutela, se um dos proprietários é uma criança.
- O consentimento do marido ou esposa, se a propriedade fosse comprada no casamento, mas decorada em um dos cônjuges. Em vez disso, é possível fornecer um contrato de casamento ou uma decisão judicial sobre a divisão da propriedade.
- Permissão bancária Se o objeto é uma promessa para outro empréstimo não pago.
- Extraia do livro de casa com informações sobre os residentes prescritos e registrados, um certificado de ausência de dívidas. Geralmente é elaborado no final da transação.
- Confirmação que você notificou outros acionistas se você vender apenas sua participação.
- Passaporte cadastral e técnico. Nem sempre necessário, apenas a pedido do comprador.
- Poder de advogado confirmado notarialmente se não for o proprietário, e seu representante autorizado.
O contrato de venda, um ato de aceitação e habitação, recebimento do pagamento do dever, recebimento de dinheiro, a declaração de registro de estado é feita no processo de transação.
Propaganda
A pesquisa do comprador pode ser iniciada simultaneamente com a coleção de documentos. Você precisa fazer um bom anúncio e selecionar sites para isso. Pode ser redes sociais ou sites que listamos no início do artigo.
Descreva todas as vantagens do objeto no anúncio. Começar do principal. Diga-nos onde a casa está localizada, o tipo de construção, a área do imóvel de venda, o número de quartos. Em seguida, especifique o chão, recursos de planejamento, infraestrutura. Adicionar informações sobre o banheiro, a altura dos tetos, a presença ou ausência da varanda. Faça uma visão da janela e é feita para reparar. Escreva tudo brevemente, sem tamanhos de arte. Não se esqueça de especificar o preço e se a barganha é possível.
As fotos devem ser de alta qualidade, linda. Uma pessoa que navega por anúncios é importante para ver o layout. Portanto, tire fotos de cada quarto, cozinha e banheiro como um todo, sem se concentrar em objetos individuais da situação. Ou deixe os instantâneos do mobiliário ser extra. Você pode anexar um plano esquemático.
Quando tudo estiver pronto - coloque um anúncio na sua página em redes sociais, nos grupos apropriados e em sites. Agora resta esperar por chamadas.
Se você está planejando um acordo alternativo - a venda simultânea de um apartamento antigo e comprar novo, comece a pesquisar nesta fase.
Vistas e negociações
O próximo passo de instruções passo a passo para a venda de apartamentos sem corretor de imóveis é sua preparação para mostrar. É desejável que uma redecoração leve seja feita no alojamento. Especialmente se tiver desvantagens visíveis. Jogue coisas desnecessárias que ninham espaço, sobrevivem. Cuide de boa iluminação e cheiro agradável ou sua ausência. Às vezes é melhor colocar em ordem e uma escada com um território adjacente adjacente à entrada. Claro, sem fanatismo.Dicas úteis para conhecer futuros compradores
- Tente olhar com cuidado, colocar roupas neutras.
- Se você puder - convidar pessoas de manhã. Como regra, neste momento, as pessoas estão mais calmas e ainda não cansadas.
- Passe um mini-tour do apartamento. Acento atenção em suas vantagens.
- Esteja preparado para perguntas sobre o direito de propriedade, o método de cálculo, o tempo, a quantidade de pré-pagamento.
Os compradores podem perguntar sobre a possibilidade de barganha. Nem sempre é prudente recusar. É necessário levar em conta o estado do mercado. Se os preços estão aumentando, então pode ser insistido por conta própria. No caso oposto, e quando o apartamento tem muitas desvantagens, uma barganha razoável é apropriada.
Além disso, descrevemos o processo de venda de um apartamento sem um corretor de imóveis em etapas, quando o comprador já foi encontrado.
Obtendo pré-pagamento
Nesta fase, as partes assinam um contrato de depósito e está notsilizado. Ele registra as intenções dos participantes da transação. Indica informações técnicas sobre a propriedade, o preço exato, os termos de assentamentos mútuos, os termos de venda, descarga e despejos da habitação. Também escrevendo ou oralmente estipula o tempo de transferência de tempo.Em um acordo alternativo, o processo pode diferir ligeiramente. Neste caso, você passa o depósito para o próximo vendedor.
O comprador transmite parte da quantidade do vendedor - geralmente é de 1 a 5% do custo total. Se ele recusar a transação, perde um adiantamento. Se você encontrar uma oferta mais vantajosa, pagar depósito de tamanho duplo.
Depois de receber o adiantamento, você precisa excluir anúncios para venda e parar de aparecer. Se as pessoas continuarem a ligar, você pode gravar seu telefone em caso de rescisão da transação, avisando que o comprador é encontrado.
Extrair
Se os inquilinos anteriores não forem prescritos com antecedência, você precisa fazer isso nesta fase. Você pode entrar em contato com o MFC ou o Distrito UFMS. Ao mesmo tempo, receba um certificado de dívidas ausentes.
Transferência de dinheiro
Normalmente, os cálculos são feitos em dinheiro, através de uma célula bancária. Este é um esquema seguro, se você estiver atento. Para fazer tudo corretamente, assine um documento com um acordo adicional no qual as datas e condições convenientes para você serão indicadas.O termo deve ser suficiente em caso de atraso no registro da transação. Que seja um tempo de inscrição mais por duas semanas. Tão seguro para você. Suplemento para a extensão do armazenamento será pequeno. A única condição para obter dinheiro é a transferência de propriedade de um objeto. Pode ser sua cópia do Acordo de Compra e Venda (DKP) ou um extrato do USRP. Se os inquilinos anteriores ainda não estremecerem do registro no apartamento, você pode precisar de um extrato do livro da casa. Outras condições, como um ato de transmissão, a presença do próprio comprador não deveria ser. Caso contrário, você estará na posição dependente.
Em um acordo alternativo, se a sobretaxa você ou de você não se espera, o dinheiro vem do comprador para o segundo vendedor. Se o segundo vendedor você for, o acordo é um contrato e um acordo adicional com o primeiro comprador.
Há mais dois métodos de cálculos - através do notário e sem dinheiro transfealing através da carta de crédito. No primeiro caso, o dinheiro é listado na conta bancária do notário. Depois de registrar o negócio, ele traduz seu vendedor. Esta opção é mais conveniente porque não haverá atrasos no registro. No segundo caso, um acordo é concluído com o Banco, segundo o qual você deveria ter sido confirmado pelo fato da venda de habitação. Para transferir o valor total para sua conta.
Contrato de assinatura
Você pode preparar um padrão e até precisa de um pouco antecipadamente para coordená-lo com o segundo lado. Mais rápido e mais seguro para entrar em uma transação com a participação de um notário. Nas condições prescritas, não deve haver redação clara que possa ser interpretada duas vezes. DKP compõem e assine três cópias.
Registro da transferência de direitos e recebimento de dinheiro
Após a transação, o vendedor transfere o direito à propriedade. Para fazer isso, entre em contato com o MFC ou a separação da rosreestra. Você escreve uma declaração sobre a transição de direitos, paga o dever de estado e transmite um funcionário da organização todo o pacote de documentos. Em troca você dá um recebimento de seu recibo. Após o registro, você toma sua cópia do DCT, com o qual você pode obter dinheiro.O registro pode ser suspenso devido à falta de quaisquer documentos. Nesse caso, o vendedor corre o risco de perder o acesso ao dinheiro. Se em adicionar. O acordo foi especificado um período suficiente - nada terrível. Se não - você precisa contatar urgentemente o comprador e renovar o extra. Acordo no banco.
Transmissão chave.
Nesta fase, um ato de transmissão de aceitação é assinado. É feito em forma arbitrária com algumas informações obrigatórias.
O que inclui um ato de transferência
- Quem, quem e o que transmite.
- Enumeração de passivos completos de ambas as partes.
- Lista de móveis se a habitação foi vendida com ela.
Um novo proprietário pode pedir um recebimento de dinheiro. Nesse caso, você passa com ele com as chaves e outras referências.
