Aħna ngħidu kif inbiegħu appartament dwar l-assenjazzjoni fid-dar taħt kostruzzjoni jew proprjetà immobbli fis-suq sekondarju.
Is-servizzi ta 'realtor spiss huma inklużi fil-prezz ta' l-appartament u jirripellaw ix-xerrejja. Nagħtu pass pass istruzzjonijiet, kif jbiegħu appartament mingħajr realtor fis-suq sekondarju u jgħidlek x'għandek tagħmel ma 'proprjetà immobbli fid-djar taħt kostruzzjoni.
Appartamenti għall-bejgħ pass pass:
Fid-dar taħt kostruzzjoniFis-suq sekondarju
- Evalwazzjoni
- Ġbir ta 'dokumenti
- Reklamar
- Viżjoni
- Getting Prepayment
- Estratt tal-kerrejja preċedenti
- Trasferiment ta 'flus
- Konklużjoni tat-Trattat
- Reġistrazzjoni ta 'drittijiet u ħlas sħiħ
- Trażmissjoni Ewlenija
Kif tbiegħ appartament lilek innifsek mingħajr realtor fid-dar taħt kostruzzjoni
Il-karatteristika speċjali fid-dar taħt kostruzzjoni hija li mhux neċessarju li tinġabar u tivverifika numru kbir ta 'dokumenti. Peress li m'hemm l-ebda proprjetà, imma hemm biss rekwiżiti ta 'akkomodazzjoni, huma trasmessi lilhom. Hemm assenjazzjonijiet bejn il-parteċipanti (Cessia) tad-drittijiet taħt il-Ftehim DDA.
Struzzjonijiet pass pass għall-konklużjoni tat-transazzjoni
- Rata oġġett. Il-livell tal-prezz kurrenti tal-iżviluppatur jittieħed bħala bażi.
- Ikteb AD. Jekk il-bejgħ ta 'l-iżviluppatur ikompli, tista' tikkuntattjah u l-proċess imur aktar malajr. Imma int se tirċievi profitt iżgħar.
- Stieden akkomodazzjoni, jekk diġà tlestiet. L-ispettaklu huwa rranġat f'appartamenti mingħajr irfinar.
- Familjarizza x-xerrej bid-DDD u l-pagamenti li jikkonfermaw il-ħlas. Jekk il-proprjetà tinxtara f'ipoteka, żid il-kunsens tal-bank għall-assenjazzjoni tad-drittijiet.
- Notifika lill-iżviluppatur dwar l-intenzjoni li twassal id-drittijiet għall-oġġett.
- Jaqblu dwar il-metodu ta 'kalkolu u jiffirma ftehim meta jittrasferixxi l-flus lill-bank.
- Jiffirma l-kuntratt ta 'konċessjoni u rreġistraha f'Rosreestre.
- Ikseb il-flus.
Kif Biegħ Akkomodazzjoni fis-Suq Sekondarju
Aqta 'l-ordni ta' azzjonijiet għal dawk li diġà għandhom sjieda. L-istruzzjoni tirrigwarda t-tnejn għal oġġetti fi djar terraced reċentement, jekk id-dokumenti fuqhom huma dekorati u huma rreġistrati fil-bażi unifikata tal-Rosreestra.
Evalwazzjoni
Iddetermina l-prezz ta 'proprjetà immobbli u l-miri tiegħek biex jifhmu kif huwa aħjar li jbiegħu, u kemm ħin tmur. Il-kompitu tiegħek huwa li titgħallem mhux il-prezz finali, imma l-firxa li minnha tista 'tirripella meta tikkomponi r-reklamar. 10 fatturi jaffettwaw l-ispiża.Fatturi ta 'Evalwazzjoni
- Distrett. Predensjoni, ekoloġija, infrastruttura.
- Tip ta 'kostruzzjoni. Panel, briks jew monolith; Fond ġdid jew qadim.
- Żona. Daqs komuni u residenzjali, tal-kċina, numru ta 'kmamar.
- Vista. Jekk it-twieqi jinjoraw il-ġibjun sabiħ, il-baħar jew il-ġnien, l-ispiża tal-oġġett tista 'tiżdied.
- Il-post tad-dar fiż-żona. Hemm ħafna ħsejjes hemm, hemm xi postijiet perikolużi?
- Distanza minn subway jew waqfiet tat-trasport pubbliku.
- Art. Appartamenti fuq l-ewwel u sulari ta 'fuq fid-djar qodma huma spiss kiesaħ, skur, storbjużi jew nej, sabiex il-prezz fuqhom kultant għandu jitnaqqas.
- Ippjanar. Kmamar relatati jew separati, l-għoli tal-bini, il-karatteristiċi tal-kamra tal-banju, il-preżenza ta 'kmamar tal-ħażna, antiki, loggia jew gallarija.
- Infrastruttura fid-dar. Hemm ipparkjar, gwardja, ssorveljar, ċint madwar it-territorju.
- Disponibbiltà ta 'tiswija.
Realtors iwettqu valutazzjoni primarja fuq l-ewwel tliet punti mil-lista, peress li ħafna jaffettwaw l-ispiża.
Kif tevalwa
- Agħżel diversi siti b'reklami tal-proprjetà immobbli. Per eżempju, Avito, Cyan, "minn idejn għall-idejn."
- Agħmel kampjun ta 'appartamenti simili għal tiegħek. Iktar ma jsibu oġġetti, l-aħjar (10-15 diġà jagħti idea tal-prezz). Uża d-data matul l-aħħar sentejn jew tliet xhur. Speċifika l-ispiża bit-telefon jekk ma tkunx speċifikata fir-riklam.
- Ikkalkula l-prezz aritmetiku medju għal kull metru kwadru.
- Janalizza l-benefiċċji tal-offerta tiegħek. Per eżempju, twieqi li tinjora l-park jew ilma, limiti għolja, tqassim konvenjenti, żid 5-10% għall-ispiża.
- Napprezzaw ukoll l-iżvantaġġi. It-triq storbjuża jew remoteness mit-trasport inaqqsu d-domanda għall-offerta tiegħek.
- Ikkunsidra t-tnaqqis jew ineħħi s-suq. Fl-ewwel każ, ix-xerrej x'aktarx jippreferi jinnegozja jew isejjaħ riklam fl-offerta orħos.
Meta ikollok il-firxa tal-prezzijiet, aġġusta l-miri tiegħek. Normalment is-sidien huma interessati, huwa possibbli li jinbiegħu appartament mingħajr realtor malajr? Hemm tali opportunità. Naturalment, jista 'jkun hemm diversi klijenti potenzjali fl-Aġenzija, iżda fl-aħħar jiddependi fuq il-karatteristiċi ta' proprjetà immobbli u t-talbiet tiegħek.
Jekk ix-xerrej irid isib b'urġenza - trid tagħmel skont biex tiġbed l-attenzjoni għar-riklam tiegħek jew taqbel li tinnegozja waqt in-negozjati. Biegħ aktar mgħaġġel se jgħin ukoll reklamar korretta, korretta negozjati mal-partijiet interessati u l-ġbir f'waqtu ta 'dokumenti. L-ewwel se ngħidu dwar dan tal-aħħar.
Tista 'tbigħ appartament aktar għaljin jekk inti tagħmel tiswija jew żvilupp mill-ġdid fiha. Per eżempju, skonnettja kmamar biswit. Tista 'wkoll toħloq eċċitament artifiċjali madwar proprjetà immobbli.
Ġbir ta 'dokumenti
Dan il-proċess huwa aħjar li jwettaq fi stadji. Xi dokumenti għandhom perjodu ta 'validità, għalhekk ma jagħmilx sens li jiġu minn qabel. Pereżempju, estratt minn Egrn huwa validu għal 30 ġurnata. Hawnhekk hawn lista ta 'dak li jeħtieġ li tiġi ppreparata.
- Il-bażi tas-sjieda. Dan huwa dokument li fih huwa indikat il-kawża tas-sjieda.
- Is-sid tal-passaport u ċ-ċertifikat tat-twelid, jekk wieħed mis-sidien huwa minuri.
- Il-kunsens tal-korpi tal-kustodja, jekk wieħed mis-sidien huwa tifel.
- Il-kunsens tar-raġel jew tal-mara, jekk il-proprjetà nxtrat fiż-żwieġ, imma dekorata fuq waħda mill-konjuġi. Minflok, huwa possibbli li tiġi pprovduta kuntratt taż-żwieġ jew deċiżjoni tal-qorti dwar id-diviżjoni tal-proprjetà.
- Permess tal-bank jekk l-oġġett huwa rahan għal self ieħor mhux imħallas.
- Estratt mill-housebook b'informazzjoni dwar ir-residenti preskritti u rreġistrati, ċertifikat ta 'nuqqas ta' djun. Normalment huwa mfassal fl-aħħar tat-transazzjoni.
- Konferma li tkun innotifikat azzjonisti oħra jekk tbigħ is-sehem tiegħek biss.
- Passaport katastali u tekniku. Mhux dejjem meħtieġ, biss fuq talba tax-xerrej.
- Power avukat ikkonfermat notarjament jekk ma jkunx is-sid, u r-rappreżentant awtorizzat tiegħu.
Il-kuntratt tal-bejgħ, att ta 'aċċettazzjoni u djar, irċevuta tal-ħlas tad-dazju, irċevuta ta' flus, id-dikjarazzjoni tar-reġistrazzjoni tal-Istat hija magħmula fil-proċess tat-transazzjoni.
Reklamar
It-tfittxija tax-xerrej tista 'tinbeda fl-istess ħin mal-ġbir tad-dokumenti. Trid tagħmel reklam tajjeb u tagħżel siti għaliha. Jista 'jkun netwerks soċjali jew siti li aħna għandna elenkati fil-bidu tal-artiklu.
Iddeskrivi l-vantaġġi kollha tal-oġġett fir-riklam. Ibda mill-prinċipali. Għidilna fejn tinsab id-dar, it-tip ta 'kostruzzjoni, iż-żona tal-proprjetà immobbli tal-bejgħ, in-numru ta' kmamar. Imbagħad speċifika l-art, karatteristiċi ta 'ppjanar, infrastruttura. Żid informazzjoni dwar il-kamra tal-banju, l-għoli tal-limiti, il-preżenza jew in-nuqqas tal-gallarija. Agħmel stampa mit-tieqa u ssir għat-tiswija. Ikteb kollox fil-qosor, mingħajr daqsijiet tal-arti. Tinsiex li tispeċifika l-prezz u jekk bargain huwa possibbli.
Ir-ritratti għandhom ikunu ta 'kwalità għolja, sabiħa. Persuna li browsing ads hija importanti biex tara t-tqassim. Għalhekk, ħu ritratti ta 'kull kamra, kċina u kamra tal-banju kollha kemm hi, mingħajr ma tiffoka fuq oġġetti individwali tas-sitwazzjoni. Jew ħalli l-istampa tal-għamara jkunu żejda. Tista 'tehmeż pjan skematiku.
Meta kollox huwa lest - post ad fuq il-paġna tiegħek fuq netwerks soċjali, fil-gruppi xierqa u fuq siti. Issa jibqa 'jistenna s-sejħiet.
Jekk qed tippjana ftehim alternattiv - il-bejgħ simultanju ta 'appartament qodma u tixtri ġdid, ibda tfittexha f'dan l-istadju.
Fehmiet u negozjati
Il-pass li jmiss ta 'struzzjonijiet pass pass għall-bejgħ ta' appartamenti mingħajr realtor hija l-preparazzjoni tagħha għall-wiri. Huwa mixtieq li ssir dedecoration ħafifa fid-djar. Speċjalment jekk ikollha żvantaġġi viżibbli. Tarmi affarijiet mhux meħtieġa li l-ispazju tal-mifrex, jgħix. Oqgħod attent ta 'dawl tajjeb u riħa pjaċevoli jew in-nuqqas tagħha. Xi kultant ikun aħjar li tpoġġi fl-ordni u taraġ b'territorju biswit maġenb id-daħla. Naturalment, mingħajr fanatiżmu.Għajnuniet Utli biex Tiltaqa 'max-Xerrejja Futuri
- Ipprova tħares bir-reqqa, poġġi ħwejjeġ newtrali.
- Jekk tista '- tistieden lin-nies filgħodu. Bħala regola, f'dan il-ħin, in-nies huma aktar kalm u mhux għajjien.
- Onfoq mini-tour ta 'l-appartament. Attenzjoni aċċent fuq il-vantaġġi tagħha.
- Kunu preparati għal mistoqsijiet dwar id-dritt ta 'sjieda, il-metodu ta' kalkolu, ħin, l-ammont ta 'ħlas bil-quddiem.
Ix-xerrejja jistgħu jistaqsu dwar il-possibbiltà ta 'negozjar. Mhux dejjem prudenti li tirrifjuta. Huwa meħtieġ li jittieħed kont tal-istat tas-suq. Jekk il-prezzijiet qed jiżdiedu, allura jista 'jiġi insistew waħdu. Fil-każ oppost, u meta l-appartament għandu ħafna żvantaġġi, negozjar raġonevoli huwa xieraq.
Barra minn hekk aħna niddeskrivu l-proċess tal-bejgħ ta 'appartament mingħajr realtor fi stadji, meta x-xerrej ikun diġà nstab.
Getting Prepayment
F'dan l-istadju, il-Partijiet jiffirmaw ftehim ta 'depożitu u huwa notarili. Huwa jirreġistra l-intenzjonijiet tal-parteċipanti tat-transazzjoni. Hija tindika informazzjoni teknika dwar il-proprjetà, il-prezz eżatt, it-termini ta 'soluzzjonijiet reċiproċi, it-termini tal-bejgħ, skarikar u żgumbramenti mill-akkomodazzjoni. Wkoll kitba jew oralment jistipula l-ħin trasferiment ħin.Fi ftehim alternattiv, il-proċess jista 'jvarja ftit. F'dan il-każ, tgħaddi d-depożitu lill-bejjiegħ li jmiss.
Ix-xerrej jittrasmetti parti mill-ammont tal-bejjiegħ - ġeneralment huwa 1-5% tal-ispiża totali. Jekk jirrifjuta t-transazzjoni, jitlef avvanz. Jekk issib offerta aktar vantaġġuża, imbagħad ħallas depożitu ta 'daqs doppju.
Wara li tirċievi l-avvanz, għandek bżonn tħassar reklami għall-bejgħ u tieqaf turi. Jekk in-nies ikomplu jsejħu, tista 'tirreġistra t-telefon tagħhom f'każ ta' terminazzjoni tat-transazzjoni, twissija li x-xerrej jinstab.
Estratt
Jekk il-kerrejja preċedenti ma jiġux preskritti minn qabel, għandek bżonn tagħmel dan f'dan l-istadju. Tista 'tikkuntattja MFC jew UFMs Distrettwali. Fl-istess ħin, ġib ċertifikat ta 'djun nieqsa.
Trasferiment ta 'flus
Tipikament, il-kalkoli jsiru fi flus kontanti, permezz ta 'ċellula bankarja. Din hija skema sigura, jekk int attent. Biex tagħmel dak kollu korrett, tiffirma dokument bi ftehim addizzjonali li fih id-dati u l-kundizzjonijiet konvenjenti għalik se jiġu indikati.It-terminu għandu jkun biżżejjed f'każ ta 'dewmien fir-reġistrazzjoni tat-transazzjoni. Ħalliha tkun ħin ta 'reġistrazzjoni flimkien għal ġimgħatejn. Hekk aktar sikuri għalik. Is-suppliment għall-estensjoni tal-ħażna se jkun żgħir. L-unika kundizzjoni għall-ksib tal-flus hija t-trasferiment tas-sjieda ta 'oġġett. Jista 'jkun il-kopja tiegħek tal-Ftehim ta' Xiri u Bejgħ (DKP) jew estratt mill-USRP. Jekk il-kerrejja preċedenti xorta ma starre mir-reġistrazzjoni fl-appartament, jista 'jkollok bżonn estratt mill-ktieb tad-dar. Kundizzjonijiet oħra, bħal att ta 'trasmissjoni, il-preżenza tax-xerrej innifsu m'għandhiex tkun. Inkella, int se tkun fil-pożizzjoni dipendenti.
Fi ftehim alternattiv, jekk is-soprataxxa inti jew minn m'intix mistenni, il-flus jiġu mix-xerrej għat-tieni bejjiegħ. Jekk it-tieni bejjiegħ int, allura l-ftehim huwa kuntratt u ftehim addizzjonali mal-ewwel xerrej.
Hemm żewġ metodi oħra ta 'kalkoli - permezz tan-nutar u n-nuqqas ta' flus kontanti trasformanti permezz tal-ittra ta 'kreditu. Fl-ewwel każ, il-flus huma elenkati fuq il-kont bankarju tan-nutar. Wara li tirreġistra l-ftehim, huwa jittraduċi bejjiegħ tagħhom. Din l-għażla hija iktar konvenjenti għax ma jkun hemm l-ebda dewmien fir-reġistrazzjoni. Fit-tieni każ, huwa konkluż ftehim mal-bank, skond liema suppost ġie kkonfermat mill-fatt tal-bejgħ tad-djar. Biex tittrasferixxi l-ammont kollu għall-kont tiegħek.
Iffirmar Kuntratt
Tista 'tipprepara mudell u anke jkollok bżonn ftit minn qabel biex tikkoordinaha mat-tieni naħa. Aktar malajr u aktar sikur biex tidħol fi tranżazzjoni bil-parteċipazzjoni ta 'nutar. Fil-kundizzjonijiet preskritti, m'għandu jkun hemm l-ebda kliem mhux ċar li jista 'jiġi interpretat doppju. DKP jiffurmaw u jiffirma tliet kopji.
Reġistrazzjoni tat-trasferiment tad-drittijiet u l-irċevuta tal-flus
Wara t-transazzjoni, il-bejjiegħ jittrasferixxi d-dritt għall-proprjetà. Biex tagħmel dan, ikkuntattja l-MFC jew is-separazzjoni ta 'Rosreestra. Tikteb dikjarazzjoni dwar it-transizzjoni tad-drittijiet, tħallas id-dazju tal-istat u twassal impjegat tal-organizzazzjoni l-pakkett kollu tad-dokumenti. Bi tpattija inti tagħti irċevuta tal-irċevuta tagħhom. Wara r-reġistrazzjoni, tieħu l-kopja tiegħek tad-DCT, li biha tista 'tikseb flus.Ir-reġistrazzjoni tista 'tiġi sospiża minħabba n-nuqqas ta' xi dokumenti. F'dan il-każ, il-bejjiegħ jirriskja li jitilfu l-aċċess għall-flus. Jekk fiż-Żid. Il-ftehim ġie speċifikat perjodu biżżejjed - xejn ħażin. Jekk le - għandek bżonn biex tikkuntattja b'mod urġenti lix-xerrej u ġġedded l-extra. Ftehim fil-bank.
Trażmissjoni Ewlenija
F'dan l-istadju, huwa ffirmat att ta 'trasmissjoni ta' aċċettazzjoni. Huwa magħmul f'forma arbitrarja b'xi informazzjoni obbligatorja.
Dak li jinkludi att ta 'trasferiment
- Min, min u dak li jagħti.
- Enumerazzjoni ta 'obbligazzjonijiet kompluti taż-żewġ partijiet.
- Lista ta 'għamara jekk l-akkomodazzjoni kienet mibjugħa magħha.
Sid ġdid jista 'jitlob irċevuta ta' flus. F'dan il-każ, tgħaddiha miegħu biċ-ċwievet u referenzi oħra.
