Deur te dink aan die aankoop van 'n woonstel, is baie daarvan oortuig dat die eerste en laaste verdieping beslis nie vir hulle geskik is nie. Real Estate deskundige adviseer eerste weeg al die argumente vir en teen.
Die belangrikste ding wanneer 'n woonstel gekoop word, is die maksimum likiditeit. Binne die grense van die gemerkte bedrag natuurlik. En wat as hierdie grense baie beperk is en dit is nodig om behuising in hierdie area (huis, straat) te koop? Dan moet jy die lae begroting en persoonlike omstandighede ten gunste vanoffer.
Nadele van die eerste en laaste verdieping
Woonstelle op die eerste en laaste verdieping van die residensiële gebou het natuurlik laer likiditeit in vergelyking met soortgelyke behuising op die middelvloere van dieselfde huis. Dit is bekend en verstaanbaar. Meer bekommernis van bure op die ingang en net verbygangers; As 'n reël, die afwesigheid van 'n loggia / balkon; Verminderde sekuriteit is net deel van ernstige argumente vir weiering van opsies op die eerste verdieping.
As die hysbak nie is nie - dit is moeilik om op 'n hoë vloer te styg, as daar 'n hysbak is - dit breek uit, en dit is nog steeds moeilik om te klim. As selfs nou is daar geen lekkasie nie, kan hulle enige tyd verskyn - die motief van die verlating van die laaste vloer. By die soek na opsies vir verskeie woonstelbasis vir 'n kategories gekonfigureerde koper, gebruik makelaars spesiale sortering - "behalwe die eerste en laaste verdieping."
True, die laaste verdieping weier minder gereeld as van die eerste. Daar is voorbeelde wanneer die kliënt 'n paar keer die plek van verblyf verander, elke keer op die laaste vloer 'n woonstel gekoop het, "sodat niemand op die kop gaan nie." Daar is nog 'n kragtige argument ten gunste van die laaste vloer, maar dit is later.
Nie laaste nie, en die laaste bottervloer: die opsie met die tegniese kamer
Die hoofmotief van die aankoop van uiterste vloere is goedkoper as die gemiddelde. As vir die laaste verdieping van Brex en Crushes sonder wenke aan 'n ordentlike solder / technostaat is, is die prys onder 10-15% onder die gemiddelde, dan kan die afslag met 'n soortgelyke herstel 20% bereik. Vir woonstelle op die laaste residensiële vloere van geboue met 'n volwaardige solderkamer, is die prys feitlik nie anders as die middel-opkoms analoë nie. Maar om so 'n woonstel te verkoop, indien nodig, is dit nog moeiliker in die toekoms. Die sortering "behalwe die eerste en laaste" is baie sterk. Soms gaan makelaars na professionele truuks en skryf in advertensies dat die woonstel nie op laasgenoemde is nie, maar op die voorlaaste vloer. Maar in die eerste woorde moet die kommentaar vol waarheid gaan met verwysing na die volheid van die tegniese perseel oor die woonstel. So 'n maneuver is veral geregverdig wanneer die woonstel goed verkoop word, baie opgeknap word. Dit is jammer dat as gevolg van die gebruik van sortering wanneer niemand die skoonheid sal sien nie, die skoonheid wat aangebied word om te verkoop. Laat hulle die prente bewonder, en dan sal hulle besluit - opsie of nie.
Baie minder dikwels liggewig in advertensies met gelyktydige waarheid vir die eerste verdieping. En net vir woonstelle met loggia - in 9-16-verdieping huise van individuele episodes op die eerste verdieping is daar uitstekende loggia per een, en dan twee kamers lank. In hierdie geval is dit nodig om die vermoëns van die monster toestel te noem.
Die voordele van die eerste verdieping
Daar is selfs positiewe oomblikke in die aankoop van die eerste verdieping. Sommige herontwikkeling van onmoontlik teen hoër vloere word vir die eerste goedgekeur. Kombuisarea kan verhoog word as gevolg van die area van die sitkamer of badkamer. U kan gewoonlik die kombuis met die eetarea verlaat en die kombuis-nis in die kant van die residensiële kamer of enigeen (met die uitsondering van die loggia) van die nie-residensiële perseel van die woonstel plaas. Dit sal die gebied van die woonstel vir die verblyfpermit verhoog. Al hierdie is waar slegs vir kombuise met elektriese stowe.'N Ideologies goedgekeurde herontwikkeling is 'n uitbreiding van 'n loggia / balkon op die eerste verdieping. True, dit is 'n lastige, langtermyn en nie te goedkoop nie. Maar op die agtergrond van pryse vir Metropolitan Real Estate redelik geregverdig. Moenie probeer om eers die beplande gebou te bou nie, en dan saamstem - dit sal nie werk nie. Die gevaarlikste met die soortgelyke selfbeheersing is om algemene kommunikasie te beïnvloed.
As die huis nie 'n argitektoniese monument is nie en 'n loggia aanheg, gaan jy nie na die voorkant daarvan nie, en kontak dan die behuisingsinspeksie van jou distrik vir advies. Volgens die ervaring van 'n voldoende aantal kliënte is daar voorbeelde van 'n suksesvolle oplossing van die taak.
Die voordele van die laaste vloer
Ook hier kan jy die gebied van die kombuis wettig verhoog ten koste van die badkamer of sy dele. Die mooiste is die moontlikheid van verlossing of langtermynhuur van die solderkamer. Die skepping van penthouse verhoog die gemak van die lewe aansienlik verhoog en verhoog die markwaarde van die woonstel aansienlik.
As die solder / tegnologie die eienaar het (stad of fiz. / Yur. Persoon), dan kan jy lei tot onderhandelinge met hom om die verlangde gebied te verlos. Wanneer nie-residensiële vloer 'n gemeenskaplike aandele van alle eienaars van woonstelle in 'n woonstelgebou is, moet alle eienaars ooreengekom word om by die solder / tegniese perseel aan te sluit. Vir registrasie van die huur of gebruiksooreenkoms word die toestemming minstens 2/3 van die eienaars gegee.
U kan die herontwikkeling in die woonstel op die eerste / laaste vloer van die huis spandeer en legiteer, wat die gemak van die lewe aansienlik sal verhoog. Dit sal 'n positiewe uitwerking op die verdere likiditeit van die voorwerp hê. As jy goedkoper, dramaties (en in ooreenstemming met die reëls) gekoop het, het niks verander nie, wees seker: dit sal ook goedkoop moet verkoop in vergelyking met soortgelyke behuising op die middelvloere. As jy dit onthou, sal daar geen teleurstelling wees nie.
Die artikel is in die tydskrif "Huis" No. 3 (2019) gepubliseer. U kan inteken op die gedrukte weergawe van die publikasie.