මහල් නිවාසයක් මිලට ගැනීම ගැන සිතීමෙන්, පළමු හා අවසාන මහල් අනිවාර්යයෙන්ම ඔවුන්ට අනිවාර්යයෙන්ම සුදුසු නොවන බව බොහෝ දෙනෙකුට ඒත්තු ගොස් තිබේ. දේපල වෙළඳාම් විශේෂ experts යින් උපදෙස් දෙන්නේ පළමුවෙන් සහ ඊට විරුද්ධව සියලු තර්කවල බහාලුම් ය.
මහල් නිවාසයක් මිලට ගැනීමේදී ප්රධාන දෙය නම් එහි උපරිම ද්රවශීලතාවයයි. සලකුණු කළ මුදලේ සීමාවන් තුළ, ඇත්ත වශයෙන්ම. මෙම සීමාවන් ඉතා සීමිත නම් සහ මෙම ප්රදේශයේ නිවාස මිලදී ගැනීම අවශ්ය නම් (නිවස, වීදිය) නිවාස මිලදී ගැනීම අවශ්ය වේ. එවිට ඔබ අඩු අයවැය සහ පෞද්ගලික තත්වයන් පක්ෂව කැප කළ යුතුය.
පළමු හා අවසාන මහල්වල අවාසි
නේවාසික ගොඩනැගිල්ලේ පළමු හා අවසාන මහල්වල මහල් නිවාසවල එකම නිවසේ මැද මහල හා සමාන නිවාස හා සාපේක්ෂව පැහැදිලිවම ද්රවශීලතාවය අඩු කර තිබේ. එය හොඳින් දන්නා සහ තේරුම්ගත හැකි ය. දොරටුවෙන් අසල්වැසියන්ගෙන් වැඩි සැලකිල්ලක් හා මගීන්ගෙන්; රීතියක් ලෙස, ලොග්ජියා / බැල්කනියක් නොමැති වීම; අඩු ආරක්ෂාව පළමු මහලේ විකල්පයන්ගෙන් ප්රතික්ෂේප කිරීම සඳහා බරපතල තර්කවල කොටසක් පමණි.
විදුලි සෝපානය එසේ නොවේ නම් - ඉහළ තට්ටුවකට නැගීම දුෂ්කර ය - සෝපානයක් තිබේ නම් - එය කැඩී බිඳී ගිය අතර, එය තවමත් නැගීම දුෂ්කර ය. දැන් පවා කාන්දුවක් නොමැති නම්, ඒවා ඕනෑම වේලාවක දිස්විය හැකිය - අවසාන මහලේ සිට අතහැර දැමීමේ චේතනාව. නිශ්චිතව අක්ෂර වින්යාසකරුවෙකු සඳහා විවිධ මහල් නිවාසවල පදනම් සඳහා විකල්ප සෙවීමේදී රියල්ටර්වරු විශේෂ වර්ග කිරීම භාවිතා කරයි - "පළමු හා අවසාන මහල හැර."
අවසාන මහල්, අවසාන මහල් පළමුවැන්නාට වඩා අඩු නිතර ප්රතික්ෂේප කරයි. සේවාදායකයා කිහිප වතාවක්ම පදිංචි ස්ථානය වෙනස් කරමින්, අන්තිම මහලේ සෑම විටම මහල් නිවාසයක් මිල දී ගත් විට, "කිසිවෙකු හිසට නොයයි." අන්තිම මහලට පක්ෂව තවත් ප්රබල තර්කයක් තිබේ, නමුත් මෙය පසුව වේ.
අවසන්, සහ අවසාන බටර් මහල: තාක්ෂණික කාමරය සමඟ විකල්පය
ආන්තික මහල් මිලදී ගැනීමේ ප්රධාන චේතනාව සාමාන්යයට වඩා ලාභදායී වේ. විනීත අට්ටි / ටෝච් / ටූස්ටැට් එකකට ඉඟි නොමැතිව බ්රෙක්ස් සහ පොඩි කිරීම සඳහා, මිල සාමාන්ය ප්රමාණය 10-15% කින් අඩු නම්, පළමු මහල් සඳහා, පසුව සමාන අළුත්වැඩියා කිරීම 20% දක්වා ළඟා විය හැකිය. සම්පූර්ණ අට්ටාල කාමරයක් ඇති ගොඩනැගිලිවල අවසාන නේවාසික මහල් නිවාසවල මහල් නිවාස සඳහා, මිල ප්රායෝගිකව මැද නැගීමේ ප්රතිදොපතාවයට වඩා වෙනස් නොවේ. නමුත් එවැනි මහල් නිවාසයක් විකිණීම සඳහා, අවශ්ය නම්, අනාගතයේදී එය තවමත් දුෂ්කර ය. "පළමු හා අවසාන" හැර "වර්ග කිරීම ඉතා ශක්තිමත් ය. සමහර විට රියල්ටර්වරු වෘත්තීය උපක්රම වෙත ගොස් මහල් නිවාසය දෙවැන්නෙහි නොමැති බව වෙළඳ දැන්වීම් වලින් ලියන්න, නමුත් අවසාන මහලේ. නමුත් පළමු වචන වලින්, මෙම ප්රකාශය මහල් නිවාසයේ තාක්ෂණික පරිශ්රයේ පූර්ණත්වය ගැන සඳහන් කරමින් සත්යයෙන් පිරී තිබිය යුතුය. එවැනි උපාමාරුවක් විශේෂයෙන් සාධාරණීකරණය කරනු ලබන්නේ විකිණුම් වූ මහල් නිවාසය විශාල වශයෙන් ප්රතිසංස්කරණය කිරීමයි. වර්ග කිරීම සෙවීමේදී වර්ග කිරීම භාවිතා කිරීම නිසා කිසිවෙකු විකිණීම සඳහා ලබා දෙන අලංකාරය නොපෙනෙන බවක් ලැජ්ජාවකි. පින්තූර අගය කරන්න, එවිට ඔවුන් තීරණය කරනු ඇත - විකල්පය හෝ නැත.
පළමු මහල් සඳහා එකවර සත්යවාදී අදහස් සමඟ ප්රචාරණය කිරීමේදී බොහෝ විට බොහෝ විට සැහැල්ලු කිරීම. පළමු මහල්වල තනි කථාංගවල 9-16 කින් යුත් නිවාස 9-16 කින් යුත් මහල් නිවාස සඳහා පමණි පළමු මහල්යේ තනි මහල්වල තනි මහල්වල නිවාස එකකට විශිෂ්ට ලාංඡන යුක්ත වන අතර පසුව කාමර දෙකක් දිග ය. මෙම අවස්ථාවේ දී, නියැදි උපාංගයේ හැකියාවන් සඳහන් කිරීම අවශ්ය වේ.
පළමු මහලේ ඇති වාසි
පළමු මහල මිලදී ගැනීමේදී පවා ධනාත්මක අවස්ථා පවා තිබේ. ඉහළ තට්ටු වලදී කළ නොහැකි සමහර ප්රතිසංස්කරණයන් මුලින්ම අනුමත කර ඇත. විසිත්ත කාමරයේ හෝ නාන කාමරයේ ප්රදේශය නිසා මුළුතැන්ගෙයි ප්රදේශය වැඩි කළ හැකිය. සාමාන්යයෙන් ඔබට සාමාන්යයෙන් කෑම කාමරය සමඟ මුළුතැන්ගෙය අතහැර මුළුතැන්ගෙය-නිකේතනය නේවාසික කාමරයේ හෝ මහල් නිවාසයේ නේවාසික නොවන පරිශ්රයේ කොටසක් (ලොග්ජියා හැරුණු) කොටසෙහි තබන්න. මෙය පදිංචිය සඳහා වන පදිංචිය සඳහා මහල් නිවාසයේ ප්රදේශය වැඩි කරනු ඇත. මේ සියල්ල සත්ය වන්නේ විදුලි උදුන සහිත මුළුතැන්ගෙයි කට්ටල සඳහා පමණි.දෘෂ්ටිවාදාත්මකව අනුමත කරන ලද නැවත සංවර්ධනය කිරීම පළමු මහලේ ලොග්ජියා / බැල්කනියේ දිගුවකි. ඇත්ත, එය කරදරකාරී, දිගු කාලීනව මිස වඩා ලාභදායී නොවේ. නමුත් අගනගරවල දේපල වෙළඳාම් සඳහා මිල පසුබිම මත තරමක් යුක්ති සහගත ය. මුලින් සැලසුම් කළ ගොඩනැගිල්ල ගොඩනඟා ගැනීමට උත්සාහ නොකරන්න, ඉන්පසු එකඟ වන්න - එය ක්රියා නොකරනු ඇත. ස්වයං-තිරසාර වීම වැනි වඩාත්ම භයානක වන්නේ පොදු අරමුණු සන්නිවේදනයන්ට බලපායි.
නිවස වාස්තු විද්යාත්මක ස්මාරකයක් නොවන අතර ඔබ එහි ඉදිරිපස කොටසකට නොයන්නේ නම්, ඔබ එහි පෙරමුණට යන්නේ නැත, පසුව ඔබේ දිස්ත්රික්කය පිළිබඳ නිවාස පරීක්ෂාව අමතන්න. ප්රමාණවත් ගනුදෙනුකරුවන්ගේ අත්දැකීම් අනුව, කාර්යයේ සාර්ථක විසඳුමක් සඳහා උදාහරණ තිබේ.
අන්තිම මහලේ ඇති වාසි
මෙහිදී ද ඔබට කුස්සියේ ප්රදේශය හෝ නාන කාමරයේ හෝ එහි කොටස්වල වියදමින් කුස්සියේ ප්රදේශය නීත්යානුකූලව වැඩි කළ හැකිය. වඩාත් ආකර්ෂණීය වන්නේ අට්ටාල කාමරයේ මිදීම හෝ දිගු කාලීන කුලියට ගැනීම සඳහා ඇති හැකියාවයි. පෙන්ට්හවුස් නිර්මාණය කිරීම ජීවත්වීමේ සුවපහසුව සැලකිය යුතු ලෙස වැඩි කරන අතර මහල් නිවාසයේ වෙළඳපල වටිනාකම සැලකිය යුතු ලෙස වැඩි කරයි.
අට්ටාලයේ / තාක්ෂණය අයිතිකරු (නගරය හෝ ෆිස්) නම්, අපේක්ෂිත ප්රදේශය මුදවා ගැනීම සඳහා ඔහු සමඟ සාකච්ඡා කිරීමට ඔබට මඟ පෑදිය හැකිය. නේවාසික නොවන තට්ටුව මහල් නිවාස ගොඩනැගිල්ලක මහල් නිවාසවල පොදු කොටස් හිමිකරුවෙකු වන විට, සියලුම අයිතිකරුවන්ට අට්ටාල / තාක්ෂණික පරිශ්ර හා සම්බන්ධ වීමට එකඟ විය යුතුය. බදු ලියාපදිංචි කිරීම හෝ ගිවිසුම භාවිතා කිරීම සඳහා, කැමැත්තෙන් අවම වශයෙන් 2/3 ක් වත් අයිතිකරුවන්ගේ කැමැත්ත ලබා දෙනු ලැබේ.
නිවසේ පළමු / අවසාන මහලේ පිහිටි මහල් නිවාසයේ නැවත සංවර්ධනය කිරීම සඳහා ඔබට වියදම් කිරීමට සහ ප්රතිනිර්මාණය නීත්යානුකූල කළ හැකි අතර එමඟින් ජීවත්වීමේ සුවපහසුව සැලකිය යුතු ලෙස වැඩි කරයි. මෙය වස්තුවේ තවදුරටත් ද්රවශීලතාවය කෙරෙහි ධනාත්මක බලපෑමක් ඇති කරනු ඇත. ඔබ ලාභදායී, නාටකාකාර ලෙස (සහ නීතිරීතිවලට අනුකූලව) කිසිවක් වෙනස් කළේ නම්, කිසිවක් වෙනස් කළේ නැත, නිසැකවම: මධ්යම මහල හා සමාන නිවාස හා සමාන නිවාස හා සමාන නිවාස හා සමාන නිවාස හා සමාන නිවාස හා සමාන නිවාස හා සමාන නිවාස හා සමානව විකිණීමට සිදුවේ. ඔබට මෙය මතක නම්, බලාපොරොත්තු සුන්වීමක් ඇති නොවේ.
ලිපිය සඟරාවේ "හවුස්" අංක 3 (2019) සඟරාවේ ප්රකාශයට පත් කරන ලදී. ඔබට ප්රකාශනයේ මුද්රිත අනුවාදයට දායක විය හැකිය.