דורך טראכטן וועגן בייינג אַ וווינונג, פילע זענען קאַנווינסט אַז דער ערשטער און לעצט פלאָרז זענען נישט פּאַסיק פֿאַר זיי. גרונטייגנס מומחה אַדווייזיז ערשטער וועגן אַלע די טענות פֿאַר און קעגן.
די הויפּט זאַך ווען בייינג אַ וווינונג איז זייַן מאַקסימום ליקווידיטי. אין די לימאַץ פון די אנגעצייכנט סומע, פון קורס. און וואָס אויב די לימאַץ זענען זייער לימיטעד און עס איז נייטיק צו קויפן האָוסינג אין דעם שטח (הויז, גאַס)? איר האָט צו קרבן די נידעריק בודזשעט און פערזענלעכע צושטאנדן אין טויווע.
דיסאַדוואַנטידזשיז פון דער ערשטער און לעצטע פלאָרז
אַפּאַרטמענץ אויף דער ערשטער און לעצט פלאָרז פון די רעזידענטשאַל בנין, דאָך נידעריקער ליקווידיטי קאַמפּערד מיט ענלעך האָוסינג אויף די מיטל פלאָרז פון דער זעלביקער הויז. עס איז באַוווסט און פאַרשטיייק. מער דייַגע פון שכנים אויף די אַרייַנגאַנג און בלויז פּאַסערזבי; ווי אַ הערשן, דער אַוועק פון אַ לאַגיאַ / באַלקאָן; רידוסט זיכערהייט איז נאָר טייל פון ערנסט טענות פֿאַר אָפּזאָג פון אָפּציעס אויף דער ערשטער שטאָק.
אויב דער ליפט איז נישט - עס איז שווער צו העכערונג צו אַ הויך שטאָק, אויב עס איז אַ הייבן - עס ברייקס, און עס איז נאָך שווער צו קריכן. אויב אפילו עס איז קיין ליקאַדזש, זיי קענען דערשייַנען אין קיין צייט - די מאָטיוו פון די פאַרלאָזן פון די לעצטע שטאָק. ווען איר זוכט פֿאַר אָפּציעס פֿאַר אָפּציעס פֿאַר פאַרשידן וווינונג באַסעס פֿאַר אַ קאַטאַגאַריקלי קאַנפיגיערד קוינע, ריאַלטערז נוצן ספּעציעל סאָרטינג - "אַחוץ דער ערשטער און לעצטע פלאָרז."
אמת, די לעצטע פלאָרז אָפּזאָגן ווייניקער אָפט ווי פון דער ערשטער. עס זענען ביישפילן ווען דער קליענט, טשאַנגינג דער אָרט פון וווינאָרט עטלעכע מאָל, געקויפט אַ וווינונג יעדער מאָל אויף די לעצטע שטאָק, "אַזוי אַז קיין איינער גייט אויף די קאָפּ." עס איז אן אנדער שטאַרק אַרגומענט אין טויווע פון די לעצטע שטאָק, אָבער דאָס איז שפּעטער.
ניט לעצטע, און די לעצטע פּוטער שטאָק: די אָפּציע מיט די טעכניש פּלאַץ
די הויפּט מאָטיוו פון די קויפן פון עקסטרעם פלאָרז איז טשיפּער ווי די דורכשניטלעך. אויב די לעצטע פלאָרז פון ברעקס און קראַשט אָן הינץ צו אַ לייַטיש בוידעם / טעטשאָסטאַט, די פּרייַז איז אונטער 10-15%, די פּרייַז איז אונטער 10-15%, די פּרייַז איז אונטער 10-15%, די פּרייַז איז אונטער 10-15%, די פּרייַז איז אונטער 10-15%, די פּרייַז איז אונטער 10-15%, די אַראָפּרעכענען מיט אַ ענלעך פאַרריכטן קענען דערגרייכן 20%. פֿאַר אַפּאַרטמאַנץ אויף די לעצטע רעזידענטשאַל פלאָרז פון בנינים מיט אַ פול-פלעדזשד בוידעם פּלאַץ, די פּרייַז איז ניט אַנדערש פון די מיטן-העכערונג אַנאַלאָגועס. אָבער צו פאַרקויפן אַזאַ אַ וווינונג, אויב נייטיק, עס איז נאָך האַרדער אין דער צוקונפֿט. די סאָרטינג "אַחוץ די ערשטער און לעצטע" איז זייער שטאַרק. מאל רעאַלטאָרס גיין צו פאַכמאַן טריקס און שרייַבן אין גאַנצע אַז דער וווינונג איז נישט אויף די יענער, אָבער אויף די פּענאַלטאַמאַט שטאָק. אבער אין דער ערשטער ווערטער, די באַמערקונג זאָל זיין פול פון אמת מיט דערמאָנען צו די פולקייט פון די טעכניש לאָקאַל איבער דער וווינונג. אַזאַ אַ מאַנוווער איז ספּעציעל גערעכטפארטיקט ווען די וווינונג פארקויפט געזונט איז זייער רענאַווייטיד. עס איז אַ שאָד אַז רעכט צו דער נוצן פון סאָרטינג ווען איר זוכט קיין איינער וועט זען די שיינקייט געפֿינט צו פאַרקויפן. לאָזן זיי באַווונדערן די בילדער, און דעריבער זיי וועלן באַשליסן - אָפּציע אָדער נישט.
פיל ווייניקער אָפט לייטווייט אין גאַנצע מיט סיימאַלטייניאַס עמעסדיק באַמערקונגען פֿאַר דער ערשטער פלאָרז. און בלויז פֿאַר אַפּאַרטמאַנץ מיט Loggias - אין 9-16-סטאָרי הייזער פון יחיד עפּיסאָודז אויף דער ערשטער פלאָרז עס זענען ויסגעצייכנט Loggias פּער איין, און דאַן צוויי רומז לאַנג. אין דעם פאַל, עס איז נייטיק צו דערמאָנען די קייפּאַבילאַטיז פון די מוסטער מיטל.
די אַדוואַנטידזשיז פון דער ערשטער שטאָק
עס זענען אפילו positive מאָומאַנץ אין די קויפן פון דער ערשטער שטאָק. עטלעכע רידיוועלאַפּמאַנץ אוממעגלעך ביי העכער פלאָרז זענען באוויליקט פֿאַר דער ערשטער. קיך געגנט קענען זיין געוואקסן רעכט צו דער געגנט פון דער לעבעדיק צימער אָדער קלאָזעט. איר קענען בכלל פאַרלאָזן די קיך מיט די דיינינג געגנט און שטעלן די קיך-נישע אין דעם טייל פון די רעזידענטשאַל צימער אָדער ווער עס יז (מיט די ויסנעם פון די לאַגיאַ) פון די ניט-רעזידענטשאַל לאָקאַל פון דער וווינונג. דאָס וועט פאַרגרעסערן די געגנט פון דער וווינונג פֿאַר די וווינאָרט דערלויבן. אַלע דעם איז אמת בלויז פֿאַר קיטשאַנז מיט עלעקטריק סטאָוווז.אַן יידיאַלאַדזשיקאַללי באוויליקט רידיוועלאַפּמאַנט איז אַן פאַרלענגערונג פון אַ לאַגיאַ / באַלקאָן אויף דער ערשטער שטאָק. אמת, עס איז אַ טראַבאַלסאַם, לאַנג-טערמין און נישט צו ביליק. אָבער אויף דעם הינטערגרונט פון פּרייסיז פֿאַר מעטראָפּאָליטאַן גרונטייגנס גאַנץ גערעכטפארטיקט. נאָר טאָן נישט פּרובירן צו טכילעס בויען די פּלאַננעד בנין און שטימען - עס וועט נישט אַרבעטן. די מערסט געפערלעך מיט די ווי זיך-סוסטאַטינג איז צו ווירקן דער גענעראַל קאָמוניקאַציע.
אויב די הויז איז נישט אַן אַרקאַטעקטשעראַל מאָנומענט און אַטאַטשינג אַ לאַגיאַ, איר זענט נישט געגאנגען צו די פראָנט טייל פון עס, און קאָנטאַקט די האָוסינג דורכקוק פון דיין דיסטריקט פֿאַר עצה. לויט די דערפאַרונג פון אַ גענוג נומער פון קאַסטאַמערז, עס זענען ביישפילן פון אַ געראָטן לייזונג פון דער אַרבעט.
די אַדוואַנטידזשיז פון די לעצטע שטאָק
דאָ איר קענען ליגאַלי פאַרגרעסערן די שטח פון דער קיך אין די קאָסט פון די קלאָזעט אָדער די פּאַרץ. די מערסט אַטראַקטיוו איז די מעגלעכקייט פון גאולה אָדער לאַנג-טערמין פּראָקאַט פון די בוידעם צימער. די שאַפונג פון דאַכ - דירע באטייטיק ינקריסאַז די טרייסט פון לעבעדיק און באטייטיק ינקריסאַז די מאַרק ווערט פון דער וווינונג.
אויב די בוידעם / טעכנאָלאָגיע האט די באַזיצער (שטאָט אָדער פיז. / Yur. / Yur. / Yur. / Yuur. Pers. / Your. Pers. מענטש), איר קענען פירן צו נאַגאָושייישאַנז מיט אים צו ויסלייזן די געבעטן געגנט. ווען ניט-רעזידענטשאַל שטאָק איז אַ פּראָסט ייַנטיילן באַזיצער פון אַלע אָונערז פון אַפּאַרטמאַנץ אין אַ וווינונג בנין, אַלע אָונערז מוזן זיין געגעבן העסקעם צו פאַרבינדן די בוידעם / טעכניש לאָקאַל. פֿאַר רעגיסטראַציע פון די דינגען אָדער נוצן העסקעם, די צושטימען איז געגעבן בייַ מינדסטער 2/3 פון די אָונערז.
איר קענען פאַרברענגען און לעגיטימירן די רידיוועלאַפּמאַנט אין דער וווינונג אויף דער ערשטער / לעצטע שטאָק פון די הויז, וואָס וועט באטייטיק פאַרגרעסערן די טרייסט טרייסט. דאָס וועט האָבן אַ positive ווירקונג אויף דער ווייַטער ליקווידיטי פון די כייפעץ. אויב איר געקויפט טשיפּער, דראַמאַטיקלי (און אין לויט מיט די כּללים) האט נישט טוישן עפּעס, זיין זיכער: עס וועט אויך האָבן צו פאַרקויפן ביליק קאַמפּערד מיט ענלעך האָוסינג אויף די מיטל פלאָרז. אויב איר געדענקען דאָס, עס וועט זיין קיין אַנטוישונג.
דער אַרטיקל איז ארויס אין דעם זשורנאַל "הויז" נומ 3 (2019). איר קענען אַבאָנירן צו די געדרוקט ווערסיע פון די ויסגאַבע.