Pa panse sou achte yon apatman, anpil ladan yo konvenki ke planche yo premye ak dènye yo definitivman pa apwopriye pou yo. Imobilye ekspè konseye premye peze tout agiman yo pou ak kont.
Bagay pwensipal lan lè yo ap achte yon apatman se lajan likid sikile maksimòm li yo. Nan limit ki nan kantite lajan ki make, nan kou. Ak sa ki si limit sa yo, se trè limite epi li nesesè yo achte lojman nan zòn sa a (kay, lari)? Lè sa a, ou gen pou yo touye pou bidjè a ki ba ak sikonstans pèsonèl an favè.
Dezavantaj nan premye ak dènye planche yo
Apatman sou planche yo premye ak dènye nan bilding lan rezidansyèl gen evidamman pi ba lajan likid sikile konpare ak lojman menm jan an sou planche yo nan mitan nan kay la menm. Li se byen li te ye ak konprann. Plis enkyetid nan vwazen sou antre a ak jis pasan; Kòm yon règ, absans la nan yon lodjya / balkon; Redwi sekirite se jis yon pati nan agiman grav pou refi soti nan opsyon nan premye etaj la.
Si asansè a se pa - li difisil monte nan yon etaj wo, si gen yon leve - li kraze soti, epi li se toujou difisil yo monte. Si menm koulye a, pa gen okenn flit, yo ka parèt nan nenpòt ki lè - motif nan abandone a soti nan etaj la sot pase yo. Lè pou chèche opsyon pou baz apatman divès kalite pou yon achtè kategorikman configuré, Realtors itilize klasman espesyal - "eksepte planche yo premye ak dènye."
Vre, planche ki sot pase yo refize mwens souvan pase soti nan premye a. Gen egzanp lè kliyan an, chanje plas la nan rezidans plizyè fwa, te achte yon apatman chak fwa nan dènye etaj la, "se konsa ke pa gen yon ale sou tèt la." Gen yon lòt agiman pwisan an favè nan dènye etaj la, men sa a se pita.
Pa dire, ak dènye etaj la bè: opsyon a ak chanm nan teknik
Motif prensipal la nan achte nan planche ekstrèm se pi bon mache pase mwayèn la. Si pou planche ki sot pase yo nan Brex ak kraze san yo pa sijesyon nan yon grenye desan / Technostat, pri a se anba a mwayèn pa 10-15%, lè sa a pou planche yo an premye, rabè a ak yon reparasyon ki sanble ka rive jwenn 20%. Pou apatman sou planche ki sot pase yo rezidansyèl nan bilding ak yon chanm grenye plen véritable, pri a se pratikman pa diferan de analogue yo mitan-monte. Men, nan vann tankou yon apatman, si sa nesesè, li se toujou pi rèd nan lavni. Fouye a "eksepte premye a ak dènye" se trè fò. Pafwa Realtors ale nan ke trik nouvèl pwofesyonèl ak ekri nan piblisite ki apatman an se pa sou lèt la, men sou planche a penultyèm. Men, nan premye mo yo, kòmantè a ta dwe ale plen verite ak referans a tou sa ki nan lokal yo teknik sou apatman an. Se tankou yon manevwe espesyalman jistifye lè apatman an vann byen se anpil renove. Li se yon wont ke akòz itilize nan klasman lè pou chèche pa gen moun ki pral wè bote a bèt yo ofri bay vann. Se pou yo admire foto yo, ak Lè sa a yo pral deside - opsyon oswa ou pa.
Anpil mwens souvan lejè nan piblisite ak similtane kòmantè veridik pou planche yo an premye. Epi sèlman pou yon apatman ki gen lodjya - nan 9-16-etaj kay nan epizòd moun sou planche yo an premye gen loggias ekselan pou chak yon sèl, ak Lè sa a de chanm lontan. Nan ka sa a, li nesesè mansyone kapasite yo nan aparèy la echantiyon.
Avantaj ki genyen nan premye etaj la
Gen menm moman pozitif nan acha a nan premye etaj la. Gen kèk redevlopman enposib nan pi wo planche yo apwouve pou premye a. Ka zòn kwizin ap ogmante akòz zòn nan nan sal la ap viv oswa twalèt. Ou ka jeneralman abandone kwizin nan ak zòn nan manje epi mete kwizin-Tanporèman nich a nan pati a nan chanm nan rezidansyèl oswa nenpòt moun (ak eksepsyon de lodjya a) nan lokal yo ki pa-rezidansyèl nan apatman an. Sa a pral ogmante zòn nan nan apatman an pou pèmi a rezidans. Tout bagay sa a se vre sèlman pou kwizin ak recho elektrik.Yon redevlopman ideolojikman apwouve se yon ekstansyon pou yon lodjya / balkon nan premye etaj la. Vrè, li nan yon anbarasman, alontèm epi yo pa twò bon mache. Men, sou background nan nan pri pou metwopoliten byen imobilye byen jistifye. Jis pa eseye okòmansman bati bilding lan te planifye, ak Lè sa a, dakò - li pa pral travay. Pi danjere a ak tankou pwòp tèt ou-substating se afekte kominikasyon jeneral-bi.
Si kay la se pa yon moniman achitekti ak atache yon lodjya ou pa ale nan pati nan devan nan li, lè sa a kontakte enspeksyon an lojman nan distri ou pou konsèy. Dapre eksperyans nan yon nonm sifizan de kliyan, gen yo se egzanp nan yon solisyon siksè nan travay la.
Avantaj ki genyen nan dènye etaj la
Isit la, tou, ou ka legalman ogmante zòn nan nan kwizin nan nan frais de twalèt la oswa pati li yo. Pi attrayant la se posibilite pou redanmsyon oswa lokasyon alontèm nan chanm lan grenye. Kreyasyon an nan Penthouse siyifikativman ogmante konfò nan k ap viv ak anpil ogmante valè sou mache a nan apatman an.
Si grenye / teknoloji a gen mèt kay la (Vil oswa FIZ. / Yur. Moun), Lè sa a, ou ka mennen nan negosyasyon avè l 'vin delivre pep zòn nan vle. Lè ki pa Peye-rezidansyèl etaj se yon pwopriyetè pataje komen nan tout mèt pwopriyete nan apatman nan yon bilding apatman, tout mèt pwopriyete yo dwe bay akò rantre nan grenye / lokal yo teknik. Pou enskripsyon nan kontra-lwaye a oswa itilize akò, konsantman an bay omwen 2/3 nan mèt pwopriyete yo.
Ou ka depanse ak lejitimize redevlopman a nan apatman an sou premye etaj la / dènye nan kay la, ki pral ogmante siyifikativman konfò nan k ap viv. Sa a pral gen yon efè pozitif sou lajan likid sikile nan plis nan objè a. Si ou te achte pi bon mache, dramatikman (ak an akò ak règleman yo) pa t 'chanje anyen, asire w ke: li pral gen tou nan vann chèr konpare ak lojman menm jan an sou planche yo presegondè. Si ou sonje sa a, pa pwal gen okenn desepsyon.
Atik la te pibliye nan magazin "kay la" No 3 (2019). Ou ka abònman nan vèsyon an enprime nan piblikasyon an.