Genom att tänka på att köpa en lägenhet är många övertygade om att de första och sista våningarna är definitivt inte lämpliga för dem. Fastighetsexpertrådar väger först alla argument för och emot.
Det viktigaste när man köper en lägenhet är sin maximala likviditet. Inom gränserna för det markerade beloppet, förstås. Och vad om dessa gränser är mycket begränsade och det är nödvändigt att köpa bostäder i detta område (hus, gata)? Då måste du offra den låga budgeten och personliga omständigheter till förmån.
Nackdelar med de första och sista våningarna
Lägenheterna på de första och sista våningarna i bostadsbyggnaden har uppenbarligen lägre likviditet jämfört med liknande bostäder på mitten golv i samma hus. Det är välkänt och förståeligt. Mer oro från grannar på ingången och bara förbipasserande; Som regel, frånvaron av en loggia / balkong Minskad säkerhet är bara en del av allvarliga argument för vägran från alternativ på första våningen.
Om hissen inte är - det är svårt att stiga till ett högt golv, om det finns en hiss - det bryter ut, och det är fortfarande svårt att klättra. Om även nu finns det ingen läckage, de kan visas när som helst - övergivandens motiv från sista våningen. När du letar efter alternativ för olika lägenheter för en kategoriskt konfigurerad köpare, använder fastighetsmäklare speciell sortering - "utom de första och sista våningarna."
Det sant, de sista våningarna vägrar mindre ofta än från den första. Det finns exempel när kunden, byte av bostad flera gånger, köpte en lägenhet varje gång på sista våningen, "så att ingen går på huvudet." Det finns ett annat kraftfullt argument till förmån för det sista våningen, men det här är senare.
Inte senast, och det sista smörgolvet: alternativet med det tekniska rummet
Huvudmotivet för inköp av extrema golv är billigare än genomsnittet. Om för de sista våningarna av Brex och Krossar utan tips till en anständig vinden / technostat, är priset under genomsnittet med 10-15%, då för de första våningarna kan rabatten med en liknande reparation nå 20%. För lägenheter på de sista bostadsgolv av byggnader med ett fullfjädrat vinkelrum är priset praktiskt taget annorlunda än mitten av analogerna. Men att sälja en sådan lägenhet, om det behövs, är det fortfarande svårare i framtiden. Sorteringen "utom den första och sista" är mycket stark. Ibland går fastighetsmäklare till professionella tricks och skriver i reklam att lägenheten inte är på den senare, men på det näst sista våningen. Men i de första orden bör kommentaren gå full av sanning med hänvisning till de tekniska lokalernas fullhet över lägenheten. En sådan manövrering är särskilt motiverad när lägenheten såldes väl renoverad. Det är synd att på grund av användningen av sortering när man söker ingen kommer att se den skönhet som erbjuds att sälja. Låt dem beundra bilderna, och då kommer de att bestämma - alternativ eller inte.
Mycket mindre ofta lätt i reklam med samtidiga sanningsenliga kommentarer för de första våningarna. Och endast för lägenheter med loggier - i 9-16-våningar hus av enskilda episoder på de första våningarna finns det utmärkta loggier per en, och sedan två rum långa. I det här fallet är det nödvändigt att nämna möjligheterna hos provanordningen.
Fördelarna med första våningen
Det finns även positiva stunder i inköp av första våningen. Vissa ombyggnader omöjliga på högre våningar är godkända för den första. Köket kan ökas på grund av vardagsrummet eller badrummets område. Du kan i allmänhet överge köket med matsalen och placera köket-nischen i den del av bostadsrummet eller någon (med undantag för loggia) av lägenheterna i lägenheten. Detta kommer att öka området i lägenheten för uppehållstillstånd. Allt detta är sant bara för kök med elektriska spisar.En ideologiskt godkänd ombyggnad är en förlängning av en loggia / balkong på första våningen. Det är en besvärlig, långsiktig och inte för billig. Men på bakgrunden av priserna på Metropolitan fastigheter ganska motiverade. Bara försök inte att inledningsvis bygga den planerade byggnaden, och kom överens - det kommer inte att fungera. Den farligaste med liknande självförsvar är att påverka allmänt kommunikation.
Om huset inte är ett arkitektoniskt monument och bifogar en loggia, kommer du inte till den främre delen av den, kontakta sedan bostadsinspektionen av ditt distrikt för råd. Enligt erfarenheten av ett tillräckligt antal kunder finns det exempel på en framgångsrik lösning av uppgiften.
Fördelarna med det sista våningen
Även här kan du lagligt öka området i köket på bekostnad av badrummet eller dess delar. Den mest attraktiva är möjligheten till inlösen eller långsiktig uthyrning av vinden. Skapandet av takvåning ökar betydligt levnadskomfortet och ökar betydligt marknadsvärdet på lägenheten.
Om vinden / tekniken har ägaren (stad eller fiz. / Yur. Person), kan du leda till förhandlingar med honom att lösa in det önskade området. När icke-bostadsgolv är en gemensam aktieägare till alla ägare av lägenheter i en lägenhetsbyggnad, måste alla ägare ges överenskommelse om att ansluta sig till vinden / tekniska lokaler. För registrering av leasing- eller användningsavtalet ges samtycket minst 2/3 av ägarna.
Du kan spendera och legitimera ombyggnaden i lägenheten på första / sista våningen i huset, vilket väsentligt ökar levnadens komfort. Detta kommer att ha en positiv effekt på objektets ytterligare likviditet. Om du köpte billigare, dramatiskt (och i enlighet med reglerna) inte förändrade någonting, var säker: det måste också sälja billigt jämfört med liknande bostäder på mellanvåningen. Om du kommer ihåg det, kommer det inte bli någon besvikelse.
Artikeln publicerades i tidningen "Hus" nr 3 (2019). Du kan prenumerera på den tryckta versionen av publikationen.