Pensando em comprar um apartamento, muitos estão convencidos de que o primeiro e último andares definitivamente não são adequados para eles. Especialista em imóveis aconselha primeiro pesar todos os argumentos e contra.
O principal quando comprar um apartamento é a sua liquidez máxima. Dentro dos limites da quantidade marcante, é claro. E se estes limites forem muito limitados e é necessário comprar moradia nesta área (casa, rua)? Então você tem que sacrificar o baixo orçamento e as circunstâncias pessoais a favor.
Desvantagens do primeiro e último andares
Os apartamentos no primeiro e último andares do edifício residencial têm obviamente menor liquidez em comparação com alojamento similar nos pisos do meio da mesma casa. É bem conhecido e compreensível. Mais preocupação dos vizinhos na entrada e apenas transeuntes; Por via de regra, a ausência de uma loggia / varanda; A segurança reduzida é apenas parte de discussões graves para a recusa de opções no primeiro andar.
Se o elevador não é - é difícil subir para um andar alto, se houver um elevador - ele se rompe, e ainda é difícil subir. Se mesmo agora não há vazamento, eles podem aparecer a qualquer momento - o motivo do abandono do último andar. Ao procurar opções para várias bases de apartamentos para um comprador categoricamente configurado, os corretores de imóveis usam classificação especial - "exceto os primeiros e últimos andares".
É verdade que os últimos andares se recusam com menos frequência do que do primeiro. Existem exemplos quando o cliente, mudando o local de residência várias vezes, comprei um apartamento toda vez no último andar ", de modo que ninguém continua na cabeça." Há outro argumento poderoso em favor do último andar, mas isso é mais tarde.
Não último, e o último andar de manteiga: a opção com a sala técnica
O principal motivo da compra de pisos extremos é mais barato que a média. Se para os últimos andares de BREX e esmaga sem dicas a um sótão decente / technostat, o preço é abaixo da média por 10-15%, depois para os primeiros andares, o desconto com um reparo similar pode atingir 20%. Para apartamentos nos últimos andares residenciais de edifícios com uma sala de sótão de pleno direito, o preço praticamente não é diferente dos análogos médios. Mas vender tal apartamento, se necessário, ainda é mais difícil no futuro. A classificação "exceto o primeiro e último" é muito forte. Às vezes, os corretores de imóveis vão para truques profissionais e escrevem em publicidade que o apartamento não está no último, mas no penúltimo andar. Mas nas primeiras palavras, o comentário deve ir cheio de verdade com referência à plenitude das instalações técnicas sobre o apartamento. Essa manobra é especialmente justificada quando o apartamento vendido bem é muito renovado. É uma pena que, devido ao uso da classificação ao pesquisar que ninguém verá a beleza oferecida para vender. Deixe-os admirar as fotos e, em seguida, eles decidirão - opção ou não.
Muito menos muitas vezes leve em publicidade com comentários verdadeiros simultâneos para os primeiros andares. E apenas para apartamentos com Loggias - em 9-16 andares de episódios individuais nos primeiros andares, há excelentes loggias por um, e depois dois quartos por muito tempo. Nesse caso, é necessário mencionar as capacidades do dispositivo de amostra.
As vantagens do primeiro andar
Existem até momentos positivos na compra do primeiro andar. Alguns redesenvolvimentos impossíveis em andares mais altos são aprovados para o primeiro. Área da cozinha pode ser aumentada devido à área da sala de estar ou banheiro. Geralmente, você pode abandonar a cozinha com a área de jantar e colocar a cozinha - nicho em parte da sala residencial ou qualquer pessoa (com exceção da Loggia) das instalações não residenciais do apartamento. Isso aumentará a área do apartamento para a autorização de residência. Tudo isso é verdade apenas para cozinhas com fogões elétricos.Um redesenvolvimento ideologicamente aprovado é uma extensão de uma loggia / varanda no primeiro andar. É verdade que é problemático, longo prazo e não muito barato. Mas no contexto dos preços para imóveis metropolitanos justificados. Apenas não tente criar inicialmente o edifício planejado e concordar - não funcionará. O mais perigoso com o auto-sustento do tipo é afetar as comunicações de uso geral.
Se a casa não é um monumento arquitetônico e anexando uma loggia, você não vai para a parte da frente, entre em contato com a inspeção habitacional do seu distrito para conselhos. De acordo com a experiência de um número suficiente de clientes, existem exemplos de uma solução bem-sucedida da tarefa.
As vantagens do último andar
Aqui também, você pode aumentar legalmente a área da cozinha à custa do banheiro ou suas partes. O mais atraente é a possibilidade de resgate ou aluguel a longo prazo da sala do sótão. A criação da Penthouse aumenta significativamente o conforto de vida e aumenta significativamente o valor de mercado do apartamento.
Se o sótão / tecnologia tiver o proprietário (cidade ou fiz. / Yur. Pessoa), então você pode levar a negociações com ele para resgatar a área desejada. Quando o piso não residencial é um proprietário comum de ações de todos os proprietários de apartamentos em um prédio de apartamentos, todos os proprietários devem receber um acordo para ingressar nas instalações do sótão / técnico. Para o registro do contrato de arrendamento ou uso, o consentimento é dado pelo menos 2/3 dos proprietários.
Você pode gastar e legitimar o redesenvolvimento no apartamento no primeiro / último andar da casa, o que aumentará significativamente o conforto de vida. Isso terá um efeito positivo sobre a liquidez adicional do objeto. Se você comprou mais barato, drasticamente (e de acordo com as regras) não mudou nada, certifique-se: também terá que vender barato em comparação com alojamento semelhante nos pisos do meio. Se você se lembra disso, não haverá desapontamento.
O artigo foi publicado na revista "House" nº 3 (2019). Você pode se inscrever na versão impressa da publicação.