มันคุ้มค่าที่จะซื้ออพาร์ทเมนท์ในชั้นแรกหรือชั้นสุดท้าย: ความคิดเห็นของผู้เชี่ยวชาญ

ด้วยการคิดเกี่ยวกับการซื้ออพาร์ทเมนท์หลายคนเชื่อมั่นว่าชั้นแรกและชั้นสุดท้ายไม่เหมาะสำหรับพวกเขา ผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์ให้คำแนะนำก่อนที่จะมีน้ำหนักอาร์กิวเมนต์ทั้งหมดสำหรับและต่อต้าน

สิ่งสำคัญเมื่อซื้ออพาร์ทเมนต์คือสภาพคล่องสูงสุด ภายในขอบเขตของจำนวนที่ทำเครื่องหมายไว้แน่นอน และถ้าข้อ จำกัด เหล่านี้มี จำกัด มากและจำเป็นต้องซื้อที่อยู่อาศัยในพื้นที่นี้ (บ้านถนน)? จากนั้นคุณต้องเสียสละงบประมาณต่ำและสถานการณ์ส่วนตัวอย่างโปรดปราน

ข้อเสียของชั้นแรกและชั้นสุดท้าย

อพาร์ทเมนท์ในชั้นแรกและชั้นสุดท้ายของอาคารที่อยู่อาศัยได้ลดสภาพคล่องเมื่อเทียบกับที่อยู่อาศัยที่คล้ายกันในชั้นกลางของบ้านหลังเดียวกัน เป็นที่รู้จักกันดีและเข้าใจได้ ความกังวลมากขึ้นจากเพื่อนบ้านในทางเข้าและเพียงแค่ผู้คน ตามกฎแล้วการไม่มีโลจิเวีย / ระเบียง ความปลอดภัยที่ลดลงเป็นเพียงส่วนหนึ่งของข้อโต้แย้งที่ร้ายแรงสำหรับการปฏิเสธจากตัวเลือกในชั้นแรก

หากลิฟต์ไม่ได้ - มันยากที่จะลุกขึ้นไปที่ชั้นสูงหากมีการยก - มันแตกออกและมันก็ยังยากที่จะปีนขึ้นไป หากแม้ตอนนี้ไม่มีการรั่วไหลพวกเขาสามารถปรากฏได้ตลอดเวลา - แรงจูงใจของการละทิ้งจากพื้นสุดท้าย เมื่อค้นหาตัวเลือกสำหรับฐานอพาร์ตเมนต์ที่หลากหลายสำหรับผู้ซื้อที่กำหนดค่าอย่างเด็ดขาดนายหน้าใช้การเรียงลำดับพิเศษ - "ยกเว้นชั้นแรกและชั้นสุดท้าย"

จริงพื้นสุดท้ายปฏิเสธน้อยกว่าตั้งแต่แรก มีตัวอย่างเมื่อลูกค้าเปลี่ยนสถานที่ที่อยู่อาศัยหลายครั้งซื้ออพาร์ทเมนต์ทุกครั้งบนชั้นสุดท้าย "เพื่อที่ไม่มีใครไปที่หัว" มีการโต้แย้งอันทรงพลังอีกข้อหนึ่งในความโปรดปรานของชั้นสุดท้าย แต่นี่คือในภายหลัง

• 

ไม่สุดท้ายและพื้นเนยสุดท้าย: ตัวเลือกที่มีห้องเทคนิค

แรงจูงใจหลักของการซื้อพื้นสุดขีดมีราคาถูกกว่าค่าเฉลี่ย หากสำหรับชั้นสุดท้ายของ Brex และ Crushes โดยไม่มีคำแนะนำเกี่ยวกับห้องใต้หลังคา / technostat ที่ดีราคาต่ำกว่า 10-15% จากนั้นสำหรับชั้นแรกส่วนลดที่มีการซ่อมแซมที่คล้ายกันสามารถเข้าถึง 20% สำหรับอพาร์ทเมนท์ในชั้นที่อยู่อาศัยสุดท้ายของอาคารที่มีห้องใต้หลังคาเต็มรูปแบบราคาจะไม่แตกต่างจากอะนาล็อกกลางสูง แต่การขายอพาร์ทเมนต์ดังกล่าวหากจำเป็นมันก็ยังยากในอนาคต การเรียงลำดับ "ยกเว้นครั้งแรกและสุดท้าย" นั้นแข็งแกร่งมาก บางครั้งนายหน้าให้ไปที่เทคนิคมืออาชีพและเขียนในการโฆษณาว่าอพาร์ทเมนท์ไม่ได้อยู่ในหลัง แต่ในชั้นสุดท้าย แต่ในคำแรกความคิดเห็นควรเต็มไปด้วยความจริงที่มีการอ้างอิงถึงความบริบูรณ์ของสถานที่ทางเทคนิคเหนืออพาร์ตเมนต์ การซ้อมรบดังกล่าวเป็นธรรมโดยเฉพาะอย่างยิ่งเมื่ออพาร์ทเมนท์ขายดีได้รับการปรับปรุงใหม่อย่างมาก มันเป็นความอัปยศที่เนื่องจากการใช้การเรียงลำดับเมื่อค้นหาไม่มีใครจะเห็นความงามที่เสนอขาย ให้พวกเขาชื่นชมรูปภาพแล้วพวกเขาจะตัดสินใจ - ตัวเลือกหรือไม่

มีน้ำหนักเบาน้อยกว่ามากในการโฆษณาด้วยความคิดเห็นที่แท้จริงพร้อมกันสำหรับชั้นแรก และเฉพาะสำหรับอพาร์ทเมนต์ที่มี Loggias - ในบ้าน 9-16 ชั้นของแต่ละตอนในชั้นแรกมีโลโก้ที่ยอดเยี่ยมต่อหนึ่งและจากนั้นสองห้องนอนยาว ในกรณีนี้มีความจำเป็นต้องพูดถึงความสามารถของอุปกรณ์ตัวอย่าง

ข้อดีของชั้นแรก

มีแม้กระทั่งช่วงเวลาที่ดีในการซื้อของชั้นแรก การขื้นใหม่บางอย่างเป็นไปไม่ได้ที่ชั้นสูงได้รับการอนุมัติเป็นครั้งแรก พื้นที่ห้องครัวสามารถเพิ่มขึ้นเนื่องจากพื้นที่ห้องนั่งเล่นหรือห้องน้ำ โดยทั่วไปคุณสามารถละทิ้งห้องครัวด้วยพื้นที่รับประทานอาหารและวางห้องครัวในส่วนของห้องพักอาศัยหรือใครก็ตาม (ยกเว้นระเบียง) ของสถานที่ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยของอพาร์ทเมนท์ สิ่งนี้จะเพิ่มพื้นที่ของอพาร์ทเมนท์สำหรับใบอนุญาตที่อยู่อาศัย ทั้งหมดนี้เป็นจริงเท่านั้นสำหรับครัวที่มีเตาไฟฟ้า

การพัฒนาขื้นใหม่ที่ได้รับการอนุมัติทางอุดมการณ์เป็นส่วนขยายของระเบียง / ระเบียงที่ชั้นหนึ่ง จริงมันเป็นปัญหาในระยะยาวและไม่ถูกเกินไป แต่บนพื้นหลังของราคาสำหรับอสังหาริมทรัพย์อสังหาริมทรัพย์ที่ค่อนข้างยุติธรรม เพียงแค่พยายามที่จะสร้างอาคารที่วางแผนไว้ในขั้นต้นแล้วเห็นด้วย - มันจะไม่ทำงาน อันตรายที่สุดที่มีความต่อเนื่องเช่นเดียวกับการต่อเนื่องคือการส่งผลกระทบต่อการสื่อสารทั่วไป

หากบ้านไม่ใช่อนุสาวรีย์สถาปัตยกรรมและการแนบระเบียงคุณจะไม่ไปส่วนหน้าของมันจากนั้นติดต่อการตรวจสอบที่อยู่อาศัยของเขตของคุณเพื่อขอคำแนะนำ จากประสบการณ์ของลูกค้าจำนวนเพียงพอมีตัวอย่างของการแก้ปัญหาที่ประสบความสำเร็จของงาน

ข้อดีของชั้นสุดท้าย

ที่นี่ก็เช่นกันคุณสามารถเพิ่มพื้นที่ห้องครัวอย่างถูกกฎหมายด้วยค่าใช้จ่ายของห้องน้ำหรือชิ้นส่วน ที่น่าสนใจที่สุดคือความเป็นไปได้ของการไถ่ถอนหรือให้เช่าห้องใต้หลังคาระยะยาว การสร้างเพนต์เฮาส์เพิ่มความสะดวกสบายของการใช้ชีวิตอย่างมีนัยสำคัญและเพิ่มมูลค่าตลาดของอพาร์ทเมนท์อย่างมีนัยสำคัญ

หากห้องใต้หลังคา / เทคโนโลยีมีเจ้าของ (เมืองหรือ fiz. / yur. คน) จากนั้นคุณสามารถนำไปสู่การเจรจากับเขาเพื่อแลกพื้นที่ที่ต้องการ เมื่อชั้นที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยเป็นเจ้าของหุ้นสามัญของอพาร์ทเมนท์ทุกคนในอาคารอพาร์ตเมนต์ต้องได้รับข้อตกลงในการเข้าร่วมสถานที่ใต้หลังคา / เทคนิค สำหรับการลงทะเบียนสัญญาเช่าหรือการใช้งานความยินยอมจะได้รับอย่างน้อย 2/3 ของเจ้าของ

คุณสามารถใช้จ่ายและสร้างความถูกต้องในการพัฒนาขื้นใหม่ในอพาร์ทเมนท์บนชั้นแรก / สุดท้ายของบ้านซึ่งจะเพิ่มความสะดวกสบายของการใช้ชีวิตอย่างมีนัยสำคัญ สิ่งนี้จะมีผลในเชิงบวกต่อสภาพคล่องต่อไปของวัตถุ หากคุณซื้อราคาถูกกว่าอย่างมาก (และตามกฎ) ไม่ได้เปลี่ยนแปลงอะไรเลยต้องแน่ใจว่า: มันจะต้องขายราคาถูกเมื่อเทียบกับที่อยู่อาศัยที่คล้ายกันบนพื้นกลาง หากคุณจำสิ่งนี้จะไม่มีความผิดหวัง

บทความถูกตีพิมพ์ในนิตยสาร "House" หมายเลข 3 (2019) คุณสามารถสมัครสมาชิกกับรุ่นที่พิมพ์ออกมา