Dengan berfikir tentang membeli sebuah apartmen, ramai yang yakin bahawa lantai pertama dan terakhir pastinya tidak sesuai untuk mereka. Pakar hartanah menasihati terlebih dahulu menimbang semua hujah dan menentang.
Perkara utama apabila membeli sebuah apartmen adalah kecairan maksimumnya. Dalam had jumlah yang ditandakan, tentu saja. Dan bagaimana jika had ini sangat terhad dan ia adalah perlu untuk membeli perumahan di kawasan ini (rumah, jalan)? Kemudian anda perlu mengorbankan anggaran yang rendah dan keadaan peribadi yang memihak.
Kelemahan lantai pertama dan terakhir
Pangsapuri di tingkat pertama dan terakhir bangunan kediaman telah jelas lebih rendah kecairan berbanding dengan perumahan yang sama di tingkat tengah rumah yang sama. Ia terkenal dan difahami. Lebih banyak kebimbangan daripada jiran-jiran di pintu masuk dan hanya Passersby; Sebagai peraturan, ketiadaan loggia / balkoni; Mengurangkan keselamatan hanyalah sebahagian daripada hujah-hujah yang serius untuk keengganan dari pilihan di tingkat pertama.
Sekiranya lif tidak - sukar untuk naik ke lantai yang tinggi, jika ada lif - ia terputus, dan masih sukar untuk mendaki. Sekiranya sekarang tidak ada kebocoran, mereka boleh muncul pada bila-bila masa - motif yang ditinggalkan dari tingkat terakhir. Apabila mencari pilihan untuk pelbagai pangkalan apartmen untuk pembeli yang dikonfigurasi, Realtors menggunakan sorting khas - "kecuali lantai pertama dan terakhir."
Benar, lantai terakhir menolak kurang kerap daripada yang pertama. Terdapat contoh apabila pelanggan, mengubah tempat kediaman beberapa kali, membeli sebuah apartmen setiap kali di tingkat terakhir, "supaya tidak ada yang pergi ke kepala." Terdapat satu lagi hujah yang kuat memihak kepada tingkat terakhir, tetapi ini kemudiannya.
Tidak terakhir, dan lantai mentega terakhir: pilihan dengan bilik teknikal
Motif utama pembelian lantai melampau lebih murah daripada purata. Jika untuk tingkat terakhir Brex dan menghancurkan tanpa petunjuk kepada loteng / teknik yang baik, harga berada di bawah purata sebanyak 10-15%, maka untuk tingkat pertama, diskaun dengan pembaikan yang sama dapat mencapai 20%. Bagi pangsapuri di tingkat kediaman terakhir bangunan dengan bilik loteng penuh, harga praktikal tidak berbeza dari analog pertengahan. Tetapi untuk menjual apartmen seperti itu, jika perlu, ia masih sukar di masa depan. Penyusun "kecuali yang pertama dan terakhir" adalah sangat kuat. Kadang-kadang Realtors pergi ke helah profesional dan menulis dalam pengiklanan yang apartmen itu tidak pada yang terakhir, tetapi di lantai terakhir. Tetapi dalam kata-kata pertama, komen itu harus penuh dengan kebenaran dengan merujuk kepada kepenuhan premis teknikal di atas apartmen. Manuver seperti itu terutama dibenarkan apabila apartmen yang dijual dengan baik sangat diubahsuai. Sungguh memalukan yang disebabkan oleh penggunaan sorting ketika mencari tiada siapa yang akan melihat keindahan yang ditawarkan untuk dijual. Biarkan mereka mengagumi gambar, dan kemudian mereka akan membuat keputusan - pilihan atau tidak.
Lebih kurang kerap ringan dalam pengiklanan dengan komen yang benar-benar serentak untuk tingkat pertama. Dan hanya untuk pangsapuri dengan loggias - di rumah-rumah 9-16 tingkat episod individu di tingkat pertama terdapat loggias yang sangat baik setiap satu, dan kemudian dua bilik panjang. Dalam kes ini, perlu menyebutkan keupayaan peranti sampel.
Kelebihan tingkat pertama
Terdapat momen positif dalam pembelian tingkat pertama. Sesetengah pembangunan semula tidak mungkin di tingkat yang lebih tinggi diluluskan untuk yang pertama. Kawasan dapur boleh ditingkatkan kerana kawasan ruang tamu atau bilik mandi. Anda secara amnya boleh meninggalkan dapur dengan ruang makan dan meletakkan dapur-niche di bahagian bilik kediaman atau sesiapa (kecuali loggia) premis bukan kediaman apartmen. Ini akan meningkatkan kawasan apartmen untuk permit kediaman. Semua ini benar hanya untuk dapur dengan dapur elektrik.Pembangunan semula yang diluluskan secara ideologi adalah lanjutan dari loggia / balkoni di tingkat pertama. Benar, ia adalah masalah yang menyusahkan, jangka panjang dan tidak terlalu murah. Tetapi pada latar belakang harga untuk hartanah metropolitan agak wajar. Hanya jangan cuba untuk mula membina bangunan yang dirancang, dan kemudian bersetuju - ia tidak akan berfungsi. Yang paling berbahaya dengan penyusunan diri adalah untuk mempengaruhi komunikasi tujuan umum.
Sekiranya rumah itu bukan monumen seni bina dan melampirkan loggia, anda tidak akan pergi ke bahagian depannya, kemudian hubungi pemeriksaan perumahan daerah anda untuk mendapatkan nasihat. Mengikut pengalaman bilangan pelanggan yang mencukupi, terdapat contoh penyelesaian yang berjaya dalam tugas.
Kelebihan tingkat terakhir
Di sini, juga, anda boleh meningkatkan kawasan dapur secara sah dengan mengorbankan bilik mandi atau bahagiannya. Yang paling menarik adalah kemungkinan penebusan atau sewa jangka panjang bilik loteng. Penciptaan Penthouse dengan ketara meningkatkan keselesaan hidup dan meningkatkan nilai pasaran apartmen.
Jika loteng / teknologi mempunyai pemilik (bandar atau fiz / orang), maka anda boleh membawa kepada rundingan dengannya untuk menebus kawasan yang dikehendaki. Apabila lantai bukan kediaman adalah pemilik saham biasa bagi semua pemilik pangsapuri di bangunan apartmen, semua pemilik mesti diberikan persetujuan untuk menyertai premis loteng / teknikal. Untuk pendaftaran perjanjian pajakan atau penggunaan, persetujuan diberikan sekurang-kurangnya 2/3 pemilik.
Anda boleh membelanjakan dan mengesahkan pembangunan semula di apartmen di tingkat pertama / terakhir rumah, yang akan meningkatkan keselesaan hidup. Ini akan memberi kesan positif terhadap kecairan seterusnya objek. Sekiranya anda membeli lebih murah, secara dramatik (dan mengikut peraturan) tidak mengubah apa-apa, pastikan: ia juga perlu menjual dengan murah berbanding dengan perumahan yang sama di tingkat tengah. Jika anda ingat ini, tidak akan ada kekecewaan.
Artikel itu diterbitkan dalam majalah "House" No. 3 (2019). Anda boleh melanggan versi yang dicetak dalam penerbitan.