Domājot par dzīvokļa iegādi, daudzi ir pārliecināti, ka pirmie un pēdējie stāvi noteikti nav piemēroti tiem. Nekustamā īpašuma eksperts Vispirms nosver visus argumentus par un pret.
Galvenais, pērkot dzīvokli, ir tā maksimālā likviditāte. Protams, ievērojamās summas robežās. Un ko tad, ja šie ierobežojumi ir ļoti ierobežoti, un ir nepieciešams iegādāties mājokli šajā jomā (māja, iela)? Tad jums ir upurēt zemo budžetu un personiskos apstākļus.
Vispārējo un pēdējo stāvu trūkumi
Dzīvokļu pirmajā un pēdējā stāvā acīmredzami ir zemāka likviditāte salīdzinājumā ar līdzīgiem mājokļiem tās pašas mājas vidējā grīdās. Tas ir labi zināms un saprotams. Vairāk bažas no kaimiņiem uz ieejas un tikai garāmgājējiem; Parasti lodžijas / balkona trūkums; Samazināta drošība ir tikai daļa no nopietniem argumentiem par atteikumu no iespējām pirmajā stāvā.
Ja lifts nav - tas ir grūti pacelties uz augstu stāvu, ja ir lifts - tas sabojājas, un joprojām ir grūti kāpt. Ja pat tagad nav noplūdes, tās var parādīties jebkurā laikā - atteikšanās no pēdējās stāva motīviem. Meklējot iespējas dažādiem dzīvokļu bāzēm kategoriski konfigurētam pircējam, realtors izmanto īpašu šķirošanu - "izņemot pirmo un pēdējo stāvu."
Tiesa, pēdējie stāvi atsakās retāk nekā no pirmā. Ir piemēri, kad klients, mainot dzīvesvietu vairākas reizes, nopirka dzīvokli katru reizi pēdējā stāvā, "tā, ka neviens dodas uz galvas." Ir vēl viens spēcīgs arguments par labu pēdējam stāvam, bet tas ir vēlāk.
Nav pēdējais, un pēdējais sviests stāvs: iespēja ar tehnisko istabu
Galvenā grīdu iegādes galvenais motīvs ir lētāks nekā vidējais rādītājs. Ja pēdējo grīdu brex un sasmalcina bez padomiem uz pienācīgu bēniņu / technostat, cena ir zemāka par vidēji par 10-15%, tad pirmajām grīdām, atlaide ar līdzīgu remontu var sasniegt 20%. Dzīvokļiem par pēdējiem ēku stāviem ar pilnvērtīgu bēniņu istabu, cena praktiski neatšķiras no vidusceļu analogiem. Bet, lai pārdotu šādu dzīvokli, ja nepieciešams, nākotnē joprojām ir grūtāk. Šķirošana "izņemot pirmo un pēdējo" ir ļoti spēcīga. Dažreiz realtors dodas uz profesionāliem trikiem un raksta reklāmā, ka dzīvoklis nav pēdējā, bet priekšpēdējā stāvā. Bet pirmajos vārdos komentāram vajadzētu būt pilnīgai patiesībai, atsaucoties uz tehnisko telpu pilnību dzīvoklī. Šāds manevrs ir īpaši pamatots, kad dzīvoklis pārdod labi, ir ievērojami atjaunota. Tas ir kauns, ka sakarā ar šķirošanas izmantošanu, meklējot neviens neredzēs pārdošanai piedāvāto skaistumu. Ļaujiet viņiem apbrīnot attēlus, un tad viņi izlems - variants vai nē.
Daudz mazāk bieži viegls reklāmā ar vienlaicīgiem patiesiem komentāriem pirmajiem stāviem. Un tikai dzīvokļiem ar lodžijām - 9-16-stāvu mājās atsevišķām epizodēm pirmajās stāvos ir lielisks lodžijas uz vienu, un tad divas istabas ilgi. Šādā gadījumā ir jānorāda parauga ierīces iespējas.
Pirmā stāva priekšrocības
Pirmā stāva iegādē ir pat pozitīvi brīži. Daži pārbūves neiespējami augstākās grīdās ir apstiprināti pirmajam. Virtuves zonu var palielināt dzīvojamās istabas vai vannas istabas teritorijas dēļ. Jūs varat parasti atteikties no virtuves ar ēdamistabas zonu un novietot virtuves nišu dzīvojamo telpu vai jebkuru (izņemot dzīvokļa dzīvojamo telpu) daļu (izņemot lodžiju). Tas palielinās dzīvesvietas dzīvokļa platību. Tas viss attiecas tikai uz virtuvēm ar elektriskām krāsnīm.Ideoloģiski apstiprināts pārveidojums ir pagarinājums lodžijas / balkona pirmajā stāvā. Tiesa, tas ir apgrūtinošs, ilgtermiņa un ne pārāk lēts. Bet fona cenu par metropoles nekustamo īpašumu diezgan pamatots. Vienkārši nemēģiniet sākotnēji veidot plānoto ēku un pēc tam piekristu - tas nedarbosies. Visbīstamākais ar līdzīgu pašpietiekamu ir ietekmēt vispārējas nozīmes sakarus.
Ja māja nav arhitektūras piemineklis un pievienojot lodžiju, jūs neesat dodas uz tā priekšējo daļu, pēc tam sazinieties ar jūsu rajona mājokļu pārbaudi, lai saņemtu padomu. Saskaņā ar pietiekamā skaita klientu pieredzi ir piemēri veiksmīgiem uzdevuma risinājumiem.
Pēdējā stāva priekšrocības
Arī šeit jūs varat likumīgi palielināt virtuves platību uz vannas istabas vai tā detaļu rēķina. Vispievilcīgākā ir bēniņu istabas izpirkšanas vai ilgtermiņa noma. Penthouse izveide ievērojami palielina dzīves komfortu un ievērojami palielina dzīvokļa tirgus vērtību.
Ja bēniņos / tehnoloģija ir īpašnieks (pilsēta vai fiz / yur. Persona), tad jūs varat novest pie sarunas ar viņu, lai izpirktu vēlamo platību. Ja ne-dzīvojamais stāvs ir kopīgs daļu īpašnieks visu dzīvokļu īpašnieku daudzdzīvokļu ēkā, visiem īpašniekiem ir jāpiešķir vienošanās pievienoties bēniņiem / tehniskajām telpām. Reģistrācijai nomas vai izmantošanas līgumu, piekrišana tiek piešķirta vismaz 2/3 no īpašniekiem.
Jūs varat tērēt un leģitimizēt dzīvokļa pirmajā / pēdējā stāvā, kas ievērojami palielinās dzīves komfortu. Tas pozitīvi ietekmēs objekta turpmāko likviditāti. Ja esat nopircis lētāk, dramatiski (un saskaņā ar noteikumiem) neko nemainīja, pārliecinieties: tai būs arī jāpārdod lēti, salīdzinot ar līdzīgiem mājokļiem vidējā grīdā. Ja atceraties to, nebūs vilšanās.
Raksts tika publicēts žurnālā "House" Nr. 3 (2019). Jūs varat parakstīties uz drukāto versiju publikācijas.