Kanthi mikir babagan tuku apartemen, akeh sing yakin manawa lantai pisanan lan pungkasan mesthi ora cocog. Pakar real estate menehi saran kanggo nimbang kabeh bantahan kanggo lan nglawan.
Wangsulan: Bab ingkang utama nalika tuku apartemen yaiku kecairan maksimal. Ing watesan jumlah sing ditandhani, mesthi wae. Lan apa watesan kasebut diwatesi lan kudu tuku omah ing wilayah kasebut (omah, Street)? Banjur sampeyan kudu ngurban anggaran lan kahanan sing sithik.
Kekurangan lantai pisanan lan pungkasan
Pangsapuri ing lantai pertama lan bangunan sing jelas duwe likuidasi sing jelas dibandhingake omah sing padha ing jubin tengah omah sing padha. Dikenal lan dingerteni. Luwih akeh perhatian saka tanggi ing ngleboke lan mung passersby; Minangka aturan, anané loggia / balkon; Security Seconds mung minangka bagean saka bantahan serius kanggo nolak saka pilihan ing lantai pertama.
Yen lift ora - angel munggah ing lantai sing dhuwur, yen ana angkat - mula ora suwe, lan isih angel menek. Yen saiki ora ana bocor, dheweke bisa muncul ing sawayah-wayah - motif sing ora nate saka lantai pungkasan. Nalika nggoleki pilihan kanggo macem-macem dhasar apartemen kanggo pembeli, realtor nggunakake ngurutake khusus - "kajaba lantai pisanan lan pungkasan."
Bener, lantai pungkasan nolak kurang saka wiwit saka wiwitan. Ana conto nalika klien, ganti papan panggonan kaping pirang-pirang, tuku apartemen saben wektu ing lantai pungkasan, "supaya ora ana sing ana ing sirah." Ana pitakonan liyane sing kuat kanggo milih lantai pungkasan, nanging mengko.
Ora tahan, lan butter butter pungkasan: pilihan karo kamar teknis
Motif utama tuku jubin sing luwih murah tinimbang rata-rata. Yen kanggo jubin pungkasan brex lan remuk tanpa diwenehi loteng / teknologi sing apik, rega rata-rata kanthi rata-rata 10-15%, diskon kanthi ndandani 20%. Kanggo apartemen ing lantai bangunan omah pungkasan kanthi ruangan loteng lengkap kanthi lengkap, rega ora beda karo analogi pertengahan. Nanging adol apartemen kasebut, yen perlu, isih angel ing mangsa ngarep. Ngurutake "kajaba sing pisanan lan pungkasan" kuwat banget. Kadhangkala realtors pindhah menyang trik profesional lan nulis ing pariwara sing apartemen ora ing terlentur, nanging ing lantai penultate. Nanging ing tembung pisanan, komentar kudu kebak bebener kanthi referensi kanggo lengkap teknis ing apartemen. Maneuver kaya ngono pancen dibenerake nalika apartemen adol kanthi apik. Wirang-isin sing amarga nggunakake ngurutake nalika nggoleki ora ana sing bisa ndeleng kaendahan kasebut. Ayo padha ngujo gambar kasebut, banjur bakal mutusake - pilihan utawa ora.
Paling ora asring ditemokake ing pariwara kanthi komentar sing sejatine sing bener kanggo lantai pertama. Lan mung kanggo apartemen karo loggias - ing 9-16 omah omah episode individu ing lantai pertama ana loggias sing siji, banjur rong kamar dawa. Ing kasus iki, perlu kanggo nyebut kapabilitas piranti conto.
Kauntungan saka lantai pertama
Malah ana wektu positif ing tuku lantai pertama. Sawetara pembangunan mokal ing lantai sing luwih dhuwur yaiku sing disetujoni. Area pawon bisa ditambah amarga wilayah ruang tamu utawa kamar mandi. Sampeyan umume bisa nglirwakake pawon kanthi dane makan lan nyelehake pawon ing kamar omah utawa sapa wae (kajaba loggia) saka apartemen sing ora omah. Iki bakal nambah area apartemen kanggo ijin panggonan. Kabeh iki pancen mung kanggo pawon nganggo kompor listrik.Pembangunan sing ditindakake dening ideologis minangka tambahan loggia / loteng ing lantai pertama. TRUE, iku masalah, jangka panjang lan ora murah banget. Nanging ing latar mburi rega kanggo real estate metropolitan cukup cukup. Cukup ora nyoba kanggo mbangun bangunan sing direncanakake, banjur setuju - ora bakal bisa digunakake. Sing paling mbebayani kanthi nyandhang awake dhewe yaiku mengaruhi komunikasi umum-tujuan.
Yen omah ora dadi tugu arsitektur lan nempelake loggia, sampeyan ora menyang sisih ngarep, banjur hubungi pemeriksaan omah ing distrik sampeyan kanggo menehi saran. Miturut pengalaman nomer pelanggan sing cukup, ana conto solusi sing sukses saka tugas kasebut.
Kauntungan saka lantai pungkasan
Mangkono uga bisa nambah area pawon kanthi biaya jedhing utawa bagean. Sing paling apik yaiku kemungkinan penebusan utawa sewa jangka panjang ruangan loteng. Penciptaan penthouse kanthi signifikan nambah kenyamanan urip lan kanthi signifikan nambah nilai pasar apartemen.
Yen loteng / teknologi duwe pemilik (kutha utawa fiz. / Yur. Wong), mula sampeyan bisa nyebabake negosiasi karo dheweke kanggo nebus wilayah sing dikarepake. Nalika lantai non-omah minangka pemilik saham umum kabeh pamilik apartemen ing bangunan apartemen, kabeh pamilik kudu diwenehi persetujuan kanggo gabung karo latar mburi loteng / teknis. Kanggo pendaptaran sewa utawa panggunaan persetujuan, idin diwenehake paling ora 2/3 pamilik.
Sampeyan bisa nglampahi lan sah legitimasi ing apartemen ing lantai ing omah pisanan / pungkasan omah, sing bakal nambah rasa kepenak. Iki bakal duwe efek positif ing kecairan saka obyek kasebut. Yen sampeyan tuku sing luwih murah, kanthi dramatis (sesuai karo aturan) ora ngganti, mesthekake: Sampeyan uga kudu adol omah sing padha ing lantai tengah. Yen sampeyan eling, ora bakal ana kuciwa.
Artikel kasebut diterbitake ing majalah "House" No. 3 (2019). Sampeyan bisa langganan versi sing dicithak publikasi.