Pensando en comprar un apartamento, moitos están convencidos de que os primeiros e últimos pisos definitivamente non son axeitados para eles. O experto inmobiliario aconsella primeiro pesar todos os argumentos para e en contra.
A principal cousa á hora de comprar un apartamento é a súa máxima liquidez. Dentro dos límites da cantidade marcada, por suposto. E que, se estes límites son moi limitados e é necesario mercar vivenda nesta área (casa, rúa)? Entón tes que sacrificar o baixo orzamento e as circunstancias persoais a favor.
Desvantaxes dos primeiros e últimos pisos
Apartamentos nos primeiros e últimos pisos do edificio residencial obviamente a menor liquidez en comparación con vivenda similar nos pisos medios da mesma casa. É ben coñecido e comprensible. Máis preocupación dos veciños da entrada e só transeúntes; Como regra xeral, a ausencia dunha lóxica / balcón; A seguridade reducida é só parte dos argumentos graves para a negativa das opcións no primeiro andar.
Se o ascensor non é - é difícil subir a un piso alto, se hai un ascensor: sae, e aínda é difícil de subir. Se aínda agora non hai fugas, poden aparecer en calquera momento - o motivo do abandono do último piso. Ao buscar opcións para varias bases de apartamentos para un comprador configurado categóricamente, os correctores de inmobles usan a clasificación especial - "excepto os primeiros e os últimos pisos".
Verdade, os últimos pisos rexeitan con menos frecuencia que desde o primeiro. Hai exemplos cando o cliente, cambiando o lugar de residencia varias veces, comprou un apartamento cada vez no último andar, "para que ninguén vai a cabeza". Hai outro poderoso argumento a favor do último piso, pero isto é posterior.
Non durar, eo último piso de manteiga: a opción coa sala técnica
O principal motivo da compra de pisos extremos é máis barato que a media. Se para os últimos pisos de BREX e esmagamentos sen consellos a un ático decente / TechnoTat, o prezo é inferior a 10-15%, entón para os primeiros pisos, o desconto cunha reparación similar pode chegar ao 20%. Para apartamentos nos últimos pisos residenciais dos edificios cunha sala de ático de pleno dereito, o prezo é prácticamente diferente dos análogos medianos. Pero para vender tal apartamento, se é necesario, aínda é máis difícil no futuro. A clasificación "Excepto a primeira e última" é moi forte. Ás veces, os correctores de inmobles van a trucos profesionais e escriben en publicidade que o piso non está no último, senón no penúltimo piso. Pero nas primeiras palabras, o comentario debe ir cheo de verdade con referencia á plenitude das instalacións técnicas sobre o apartamento. Esta manobra é especialmente xustificada cando o apartamento vendido ben está moi renovado. É unha pena que debido ao uso da clasificación ao buscar ninguén verá a beleza que se ofrece para vender. Deixe-lles admirar as imaxes, e entón decidirán - opción ou non.
Moito menos frecuentemente lixeiro en publicidade con comentarios verdes simultáneos para os primeiros pisos. E só para vivendas con galerías - en casas 9-16 pisos de episodios individuais no primeiro piso hai excelentes galerías por un, e, a continuación, dous cuartos de lonxitude. Neste caso, é necesario mencionar as capacidades do dispositivo de mostra.
As vantaxes do primeiro andar
Hai momentos positivos na compra do primeiro andar. Algúns remodelacións imposibles en pisos máis altos están aprobados para o primeiro. A área de cociña pode ser aumentada debido á área da sala ou baño. Xeralmente pode abandonar a cociña coa zona de cea e poñer a cociña-nicho na parte da sala residencial ou calquera (con excepción da lóxica) das instalacións non residenciais do piso. Isto aumentará a área do piso para o permiso de residencia. Todo isto é certo só para cociñas con estufas eléctricas.Unha remodelación ideolóxica aprobada é unha extensión dunha loggia / balcón no primeiro andar. Verdade, é un problema, a longo prazo e non demasiado barato. Pero sobre o fondo dos prezos dos inmobles metropolitanos bastante xustificado. Simplemente non intentes construír inicialmente o edificio planificado e, a continuación, de acordo: non funcionará. O máis perigoso co xeito que auto-sustento é afectar as comunicacións de propósito xeral.
Se a casa non é un monumento arquitectónico e unión a unha lóxica non está indo á parte dianteira dela, póñase en contacto coa inspección da vivenda do seu distrito por consellos. Segundo a experiencia dun número suficiente de clientes, hai exemplos dunha solución exitosa da tarefa.
As vantaxes do último andar
Aquí, tamén, pode aumentar legalmente a área da cociña a expensas do baño ou das súas partes. O máis atractivo é a posibilidade de redención ou aluguer a longo prazo da sala do faiado. A creación do ático aumenta significativamente a comodidade da vida e aumenta significativamente o valor de mercado do apartamento.
Se o faiado / tecnoloxía ten o propietario (cidade ou FIZ. / Yur. Persoa), entón pode levar a negociacións con el para rescatar a área desexada. Cando andar para non residencial é propietario dunha acción ordinaria de todos os propietarios de vivendas nun edificio de apartamentos, todos os propietarios debe ser dada acordo para unir as faiado / instalacións técnicas. Para o rexistro do contrato de arrendamento ou uso, o consentimento recibe polo menos 2/3 dos propietarios.
Pode gastar e legitimar a remodelación no apartamento no primeiro / último andar da casa, que aumentará significativamente a comodidade da vida. Isto terá un efecto positivo sobre a maior liquidez do obxecto. Se compras máis barato, drasticamente (e de acordo coas regras) non cambiou nada, asegúrese de que tamén terá que vender máis barato en comparación con vivenda similar nos pisos medios. Se o recordas isto, non haberá decepción.
O artigo foi publicado na revista "House" n º 3 (2019). Pode subscribirse á versión impresa da publicación.