Með því að hugsa um að kaupa íbúð, eru margir sannfærðir um að fyrstu og síðustu gólfin séu örugglega ekki hentugur fyrir þá. Real Estate Expert ráðleggur fyrst vega öll rök fyrir og gegn.
Aðalatriðið þegar þú kaupir íbúð er hámarks lausafjárstaða. Innan marka merktu magnsins, auðvitað. Og hvað ef þessi mörk eru mjög takmörkuð og það er nauðsynlegt að kaupa húsnæði á þessu sviði (hús, götu)? Þá verður þú að fórna lágt fjárhagsáætlun og persónulegar aðstæður í hag.
Ókostir fyrstu og síðustu gólfanna
Íbúðir á fyrstu og síðustu gólfum íbúðarhúsnæðis hafa augljóslega lægri lausafjárstöðu í samanburði við svipað húsnæði á miðju gólfum í sama húsi. Það er vel þekkt og skiljanlegt. Meiri áhyggjur af nágrönnum á innganginn og bara vegfarendur; Að jafnaði, skortur á loggia / svalir; Minni öryggi er bara hluti af alvarlegum rökum fyrir synjun frá valkostum á fyrstu hæð.
Ef lyftan er ekki - það er erfitt að rísa upp á hæðargólf, ef það er lyftu - það brýtur út og það er enn erfitt að klifra. Ef jafnvel nú er engin leki, þá geta þau birst hvenær sem er - hvötin af yfirgefinum frá síðustu hæð. Þegar þú leitar að valkostum fyrir ýmsar íbúðarstöðvum fyrir Categorically stillt kaupanda, nota fasteignasala sérstaka flokkun - "nema fyrstu og síðustu gólfin."
True, síðustu gólf neita sjaldnar en frá fyrsta. Það eru dæmi þegar viðskiptavinurinn, sem breytir búsetustað nokkrum sinnum, keypti íbúð í hvert sinn á síðasta hæð, "svo að enginn fer á höfuðið." Það er annar öflugur rök í hag síðasta hæð, en þetta er seinna.
Ekki síðast, og síðasta smjöri hæð: valkosturinn við tæknilega herbergi
Helstu ástæður kaupanna á miklum gólfum er ódýrari en meðaltalið. Ef fyrir síðustu gólf Brex og Crushes án vísbendingar á ágætis háaloftinu / Technostat, er verðið undir meðaltali um 10-15%, þá fyrir fyrstu hæða, afslátturinn með svipuðum viðgerðum getur náð 20%. Fyrir íbúðir á síðustu íbúðabyggð gólfum bygginga með fullbúnu háaloftinu er verðið nánast ekkert annað en miðjan hækkun hliðstæða. En að selja slíka íbúð, ef nauðsyn krefur er það enn erfiðara í framtíðinni. Flokkunin "nema fyrsta og síðasta" er mjög sterkt. Stundum fara fasteignasala til faglegra bragðarefur og skrifa í auglýsingum sem íbúðin er ekki á síðarnefnda, en á næstum hæðinni. En í fyrstu orðunum ætti athugasemdin að fara full af sannleikanum með tilvísun í fyllingu tæknilegra húsnæðis yfir íbúðinni. Slík maneuver er sérstaklega réttlætanlegt þegar íbúðin selt vel er mjög endurbyggt. Það er skömm sem vegna þess að notkun flokkunar þegar leitað er að enginn mun sjá fegurðina sem boðið er upp á að selja. Leyfðu þeim að dást að myndunum, og þá munu þeir ákveða - valkostur eða ekki.
Mjög sjaldnar léttur í auglýsingum með samtímis sannar athugasemdir fyrir fyrstu hæðina. Og aðeins fyrir íbúðir með loggias - í 9-16-hæða hús einstakra þátta á fyrstu hæðum eru frábær loggias á hvern og síðan tvö herbergi lengi. Í þessu tilviki er nauðsynlegt að nefna getu sýnishornsins.
Kostir fyrstu hæð
Það eru jafnvel jákvæðar augnablik í kaupum á fyrstu hæðinni. Sumir redevelopments ómögulegt við hærri hæðir eru samþykktar fyrir fyrsta. Eldhús svæði er hægt að auka vegna svæðisins í stofunni eða baðherbergi. Þú getur yfirleitt yfirgefið eldhúsið með borðstofunni og setjið eldhús-sessinn í hluta íbúðarherbergisins eða einhver (að undanskildum loggia) af íbúðarhúsnæði íbúðarhúsnæðisins. Þetta mun auka svæðið í íbúðinni fyrir dvalarleyfi. Allt þetta er satt aðeins fyrir eldhús með rafmagnseldavélar.Hugmyndafræðilega viðurkenndur redevelopment er viðbót við loggia / svalir á fyrstu hæð. True, það er erfiður, langtíma og ekki of ódýrt. En á bakgrunni verð fyrir Metropolitan fasteignir alveg réttlætanlegt. Réttlátur ekki að reyna að byggja upphaflega fyrirhugaða byggingu, og þá er sammála - það mun ekki virka. The hættulegt með eins sjálfstrausti er að hafa áhrif á almenna tilgangssamskipti.
Ef húsið er ekki byggingarlistar minnismerki og festir loggia ertu ekki að fara að framan hluta þess, þá hafðu samband við húsnæðisskoðun á héraðinu þínu til ráðgjafar. Samkvæmt reynslu af nægilegum fjölda viðskiptavina eru dæmi um árangursríka lausn verkefnisins.
Kostir síðustu hæð
Hér er líka hægt að auka svæðið í eldhúsinu á kostnað baðherbergisins eða hluta þess. Mest aðlaðandi er möguleiki á innlausn eða langtíma leiga á háaloftinu. Sköpun penthouse eykur verulega þægindi af því að lifa og verulega eykur markaðsvirði íbúðarinnar.
Ef háaloftinu / tækni hefur eiganda (borg eða fiz. / Yur. Persóna), þá geturðu leitt til samningaviðræðna við hann til að innleysa viðkomandi svæði. Þegar ekki íbúðabyggð gólf er sameiginlegur eigandi allra eigenda íbúðir í íbúðabyggð, verða allir eigendur að fá samkomulag um að taka þátt í háaloftinu / tæknibúnaði. Til skráningar leigusamnings eða notkunar samnings er samþykki gefið að minnsta kosti 2/3 eigenda.
Þú getur eytt og réttlætanlegt redevelopment í íbúðinni á fyrsta / síðasta hæð hússins, sem mun verulega auka þægindi lífsins. Þetta mun hafa jákvæð áhrif á frekari lausafjárstöðu hlutarins. Ef þú keyptir ódýrari, breyttist verulega (og í samræmi við reglurnar) ekki neitt, vertu viss um að það muni einnig þurfa að selja ódýrt miðað við svipað húsnæði á miðjuhæðinni. Ef þú manst þetta, þá verður engin vonbrigði.
Greinin var birt í tímaritinu "House" nr. 3 (2019). Þú getur gerst áskrifandi að prentuðu útgáfunni af birtingu.