Pensante pri aĉetado de apartamento, multaj estas konvinkitaj, ke la unuaj kaj lastaj etaĝoj certe ne taŭgas por ili. Eksperta nemoveblaĵoj konsilas unue pezi ĉiujn argumentojn por kaj kontraŭ.
La ĉefa afero dum aĉeto de apartamento estas ĝia maksimuma likvideco. Ene de la limoj de la markita kvanto, kompreneble. Kaj se ĉi tiuj limoj estas tre limigitaj kaj necesas aĉeti loĝejon en ĉi tiu areo (domo, strato)? Tiam vi devas oferi la malaltan buĝeton kaj personajn cirkonstancojn favore.
Malavantaĝoj de la unuaj kaj lastaj etaĝoj
Apartamentoj pri la unuaj kaj lastaj etaĝoj de la loĝdoma konstruaĵo evidente malpliigas likvidecon kompare kun simila loĝejo sur la mezaj etaĝoj de la sama domo. I estas bone konata kaj komprenebla. Pli zorgoj de najbaroj sur la enirejo kaj nur pasantoj; Kutime, la foresto de loggia / balkono; Reduktita sekureco estas nur parto de gravaj argumentoj por rifuzo de opcioj sur la unua etaĝo.
Se la lifto ne estas - estas malfacile leviĝi al alta etaĝo, se estas lifto - ĝi eksplodas, kaj ĝi ankoraŭ malfacilas grimpi. Se eĉ nun ne ekzistas fugo, ili povas aperi iam ajn - la motivo de la forlaso de la lasta etaĝo. Kiam vi serĉas eblojn por diversaj apartamentaj bazoj por kategorie agordita aĉetanto, realigantoj uzas specialan ordigon - "krom la unuaj kaj lastaj etaĝoj."
Vere, la lastaj etaĝoj rifuzas malpli ofte ol de la unua. Ekzistas ekzemploj kiam la kliento, ŝanĝante la loĝlokon plurfoje, aĉetis loĝejon ĉiun fojon sur la lasta etaĝo, "tiel ke neniu iras al la kapo." Ekzistas alia potenca argumento favore al la lasta etaĝo, sed ĉi tio estas poste.
Ne lasta, kaj la lasta butera planko: la opcio kun la teknika ĉambro
La ĉefa motivo de la aĉeto de ekstremaj etaĝoj estas pli malmultekosta ol la mezumo. Se por la lastaj etaĝoj de Brex kaj premas sen sugestoj al deca mansardo / teknosato, la prezo estas sub mezumo je 10-15%, tiam por la unuaj plankoj, la rabato kun simila riparo povas atingi 20%. Por apartamentoj sur la lastaj loĝejaj etaĝoj de konstruaĵoj kun plen-aĉa subtegmento, la prezo preskaŭ ne diferencas de la mezaj analogoj. Sed vendi tian apartamenton, se necese, ĝi ankoraŭ estas pli malfacila en la estonteco. La ordigado "escepte de la unua kaj lasta" estas tre forta. Kelkfoje realoj iras al profesiaj lertaĵoj kaj skribas en reklamado, ke la loĝejo ne estas en ĉi-lasta, sed pri la antaŭlasta etaĝo. Sed en la unuaj vortoj, la komento devas plenan de vero rilate al la pleneco de la teknikaj premisoj super la apartamento. Tia manovro estas precipe pravigita kiam la loĝejo vendita bone estas tre renovigita. Estas domaĝo, ke pro la uzo de ordigado dum serĉado de neniu vidos, ke la beleco proponis vendi. Lasu ilin admiri la bildojn, kaj tiam ili decidos - opcion aŭ ne.
Multe malpli ofte malpeza en reklamado kun samtempaj veraj komentoj por la unuaj plankoj. Kaj nur por apartamentoj kun Loggias - en 9-16-etaĝaj domoj de individuaj epizodoj pri la unuaj etaĝoj estas bonegaj loggias per unu, kaj tiam du ĉambroj longaj. En ĉi tiu kazo, necesas mencii la kapablojn de la specimena aparato.
La avantaĝoj de la unua etaĝo
Ekzistas eĉ pozitivaj momentoj en la aĉeto de la unua etaĝo. Iuj renovigoj neeblaj ĉe pli altaj plankoj estas aprobitaj por la unua. Kuireja areo povas esti pliigita pro la areo de la salono aŭ banĉambro. Vi ĝenerale povas forlasi la kuirejon kun la manĝoĉambro kaj meti la kuirejan niĉon en la parto de la loĝejo aŭ iu ajn (escepte de la loggia) de la ne-loĝejaj premisoj de la apartamento. Ĉi tio pliigos la areon de la apartamento por la loĝeja permeso. Ĉio ĉi estas vera nur por kuirejoj kun elektraj fornoj.Ideologie aprobita renovigo estas etendaĵo de loggia / balkono sur la unua etaĝo. Vere, ĝi estas ĝena, longdaŭra kaj ne tro malmultekosta. Sed sur la fono de prezoj por metropola nemoveblaĵoj tute pravigitaj. Nur ne provu komence konstrui la planitan konstruaĵon, kaj tiam konsenti - ĝi ne funkcios. La plej danĝera kun la simila mem-subtentado estas influi ĝeneralajn komunikadojn.
Se la domo ne estas arkitektura monumento kaj aldonas loggia, vi ne iras al la antaŭa parto de ĝi, tiam kontaktu la loĝejmuzikon de via distrikto por konsilo. Laŭ la sperto de sufiĉa nombro da klientoj, estas ekzemploj de sukcesa solvo de la tasko.
La avantaĝoj de la lasta etaĝo
Ĉi tie ankaŭ vi povas laŭleĝe pliigi la areon de la kuirejo koste de la banĉambro aŭ ĝiaj partoj. La plej alloga estas la eblo de elaĉeto aŭ longdaŭra luo de la subtegmento. La kreado de mansardo pliigas signife la komforton vivi kaj signife pliigas la merkatan valoron de la apartamento.
Se la mansardo / teknologio havas la posedanton (urbo aŭ fiz. / Yur. Persono), tiam vi povas konduki al intertraktadoj kun li por elaĉeti la deziratan areon. Kiam ne-loĝeja planko estas komuna interŝanĝa posedanto de ĉiuj posedantoj de apartamentoj en apartamenta konstruaĵo, ĉiuj posedantoj devas ricevi interkonsenton por aliĝi al la mansardo / teknika premiso. Por registri la interkonsenton pri luado aŭ uzo, la konsento estas donita almenaŭ 2/3 el la posedantoj.
Vi povas elspezi kaj legitimi la renovigon en la apartamento sur la unua / lasta etaĝo de la domo, kiu signife pliigos la komforton de vivo. Ĉi tio havos pozitivan efikon al la plia likvideco de la objekto. Se vi aĉetis pli malmultekostan, draste (kaj konforme al la reguloj) ne ŝanĝis ion ajn, nepre: ĝi ankaŭ devos vendi malmultekoste kompare kun simila loĝejo sur la mezaj etaĝoj. Se vi memoras ĉi tion, ne estos seniluziiĝo.
La artikolo estis publikigita en la revuo "House" N-ro 3 (2019). Vi povas aboni la presitan version de la publikigo.