Razmišljajući o kupovini stana, mnogi su uvjereni da prvi i posljednji spratovi definitivno nisu prikladni za njih. Savjetovali za vještake nekretnina prvo odmjeravaju sve argumente za i protiv.
Glavna stvar prilikom kupovine stana je njegova maksimalna likvidnost. U granicama izražene količine, naravno. A šta ako su ti granice vrlo ograničene i potrebno je kupiti stanovanje u ovoj oblasti (kuća, ulica)? Tada morate žrtvovati nizak budžet i lične okolnosti u korist.
Nedostaci prvog i zadnjeg etaže
Apartmani na prvim i posljednjim etaži stambene zgrade očito su niže likvidnost u odnosu na slično stanovanje na srednjim katovima iste kuće. Dobro je poznato i razumljivo. Više zabrinutosti od susjeda na ulazu i samo prolaznicima; U pravilu, odsustvo lođe / balkona; Smanjena sigurnost samo je dio ozbiljnih argumenata za odbijanje od opcija na prvom katu.
Ako lift nije - teško je dizati na visoki pod, ako postoji lift - izbija se, i još uvijek se teško penjati. Ako čak i sada nema curenja, mogu se pojaviti u bilo kojem trenutku - motiv napuštanja sa zadnjeg sprata. Prilikom pretraživanja za opcije za razne bazene za kategorički konfigurirani kupac, Realtors koriste posebne sortiranje - "osim prvih i zadnjih spratova".
Istina, posljednji spratovi odbijaju rjeđe nego od prvog. Postoje primeri kada je klijent, nekoliko puta mijenjajući mesto prebivališta, kupio stan svaki put na poslednjem katu ", tako da niko ne ide na glavu." Postoji još jedan moćan argument u korist zadnjem katu, ali to je kasnije.
Ne zadnji, a posljednji maslac: opcija sa tehničkom prostorom
Glavni motiv kupovine ekstremnih podova jeftiniji je od prosjeka. Ako za posljednje spratore Brex-a i drobljenja bez nagovještaja do pristojnog potkrovlja / tehnoPostata, cijena je ispod prosjeka za 10-15%, zatim za prve sprate, popust sa sličnim popravkom može dostići 20%. Za apartmane na posljednjim stambenim podovima zgrada sa punim pravom potkrovnom prostorom, cijena se praktično ne razlikuje od srednjih analoga. Ali da prodamo takav stan, ako je potrebno, još je teže u budućnosti. Sortiranje "osim prvog i posljednjeg" je vrlo jaka. Ponekad Realtori idu profesionalnim trikovima i pišu u oglašavanju da stan nije na drugom, već na pretposljednjem podu. Ali u prvim riječima komentar treba ići puni istine u odnosu na punoću tehničkih prostorija u stanu. Takav je manevar posebno opravdan kada se stan prodaje dobro, u velikoj mjeri je obnovljen. Sramota je da zbog upotrebe sortiranja prilikom pretraživanja niko neće vidjeti ljepotu koja se nudi za prodaju. Neka se dive slikama, a onda će odlučiti - opciju ili ne.
Mnogo manje često lagano u oglašavanju sa istodobnim istinitnim komentarima za prve kat. A samo za apartmane s lođom - u 9-16 spratova nalaze se pojedine epizode na prvim katovima, postoje odlične lođe po jedno, a zatim dvije sobe duge. U ovom slučaju potrebno je spomenuti mogućnosti uzorka uređaja.
Prednosti prvog kata
Postoje čak i pozitivni trenuci u kupovini prvog kata. Neke preuređenje nemoguće na višim podovima su odobrene za prvo. Kuhinjski prostor može se povećati zbog područja dnevnog boravka ili kupaonice. Općenito možete napustiti kuhinju sa trpezarijom i smjestiti kuhinju u dijelu stambene sobe ili bilo koga (s izuzetkom lođe) nestambenih prostorija stana. To će povećati područje stana za dozvolu boravka. Sve je to istina samo za kuhinje sa električnim pećima.Ideološki odobreno preuređenje produženje je lođe / balkona na prvom katu. Istina, to je problematičan, dugotrajan, a ne previše jeftin. Ali na pozadini cijena za metropolitanske nekretnine sasvim opravdane. Samo ne pokušavajte u početku izgraditi planiranu zgradu, a zatim se slažete - neće raditi. Najopasnija sa tako samoodržavanjem je utjecati na komunikaciju opće namjene.
Ako kuća nije arhitektonski spomenik i pričvršćivanje lođe, ne ideš na prednji dio toga, a zatim kontaktirajte inspekciju kućišta svog okruga za savjet. Prema iskustvu dovoljnog broja kupaca, postoje primjeri uspješnog rješenja zadatka.
Prednosti zadnjem katu
Ovdje se, također, pravno možete povećati površinu kuhinje na štetu kupaonice ili njegovih dijelova. Najatraktivnija je mogućnost otkupa ili dugoročnog najava tavanske sobe. Stvaranje penthouse značajno povećava udobnost življenja i značajno povećava tržišnu vrijednost stana.
Ako potkrovlje / tehnologija ima vlasnika (grad ili FIZ. / Yur. Osoba), tada možete dovesti do pregovora s njim da iskoristi željeno područje. Kada je nestambeni kat uobičajen vlasnik svih vlasnika stanova u stambenoj zgradi, svi vlasnici moraju se dati ugovor o pridruživanju potkrovlju / tehničkim prostorijama. Za registraciju ugovora o zakupu ili korištenju, saglasnost se daje najmanje 2/3 vlasnika.
Možete potrošiti i legitimirati preuređenje u stanu na prvom / poslednjem katu kuće, što će značajno povećati udobnost življenja. To će imati pozitivan učinak na dalju likvidnost objekta. Ako ste kupili jeftinije, dramatično (i u skladu s pravilima) nisu ništa promijenili, budite sigurni: također će morati prodati jeftino u odnosu na slično stanovanje na srednjim katovima. Ako se toga sećate, neće biti razočaranja.
Članak je objavljen u časopisu "Kuća" br. 3 (2019). Možete se pretplatiti na štampanu verziju publikacije.