من خلال التفكير في شراء شقة، الكثيرون مقتنعون بأن الطابقين الأول والأخير ليس بالتأكيد مناسبة لهم. ينصح خبير العقارات أولا بوزن جميع الحجج لوجه.
الشيء الرئيسي عند شراء شقة هو الحد الأقصى للسيولة. ضمن حدود المبلغ المحدد، بالطبع. وماذا لو كانت هذه الحدود محدودة للغاية ومن الضروري شراء السكن في هذا المجال (منزل، شارع)؟ ثم عليك التضحية بالميزانية المنخفضة والظروف الشخصية لصالح.
عيوب الطابق الأول والأخير
من الواضح أن الشقق في الطابقين الأول والأخير من المبنى السكني قد أدنى مستوى سيولة مقارنة بإسكان مماثل في الطوابق الوسطى من نفس المنزل. ومن المعروف جيدا ومفهومة. المزيد من القلق من الجيران على مدخل المارة فقط؛ كقاعدة عامة، غياب لوجيا / شرفة؛ الأمن المنخفض هو مجرد جزء من الحجج الخطيرة لرفض الخيارات في الطابق الأول.
إذا لم يكن المصعد - من الصعب أن يرتفع إلى أرضية عالية، إذا كان هناك مصعد - فهذا لا يزال، ولا يزال من الصعب الصعود. إذا لم يكن هناك الآن تسرب، فقد تظهر في أي وقت - دافع التخلي عن الطابق الأخير. عند البحث عن خيارات لمختلف قواعد سكنية للمشتري الذي تم تكوينه بشكل قاطع، يستخدم السماسرة الفرز الخاص - "باستثناء الطابق الأول والأخير".
صحيح، الطابقات الأخيرة ترفض بشكل متكرر أكثر من الأول. هناك أمثلة عندما اشترت العميل، تغيير مكان الإقامة عدة مرات، شقة في كل مرة في الطابق الأخير، "حتى لا يذهب أحد على الرأس". هناك حجة قوية أخرى لصالح الطابق الأخير، ولكن هذا في وقت لاحق.
ليس الأخير، والزبد الطابق الأخير: الخيار مع الغرفة التقنية
الدافع الرئيسي لشراء الأرضيات القصوى أرخص من المتوسط. إذا لآخر أرضيات بركس ويسحق دون تلميحات إلى العلية الكريمة / التكنولوجيا اللائقة، فإن السعر أقل من المتوسط بنسبة 10-15٪، ثم بالنسبة للأرضيات الأولى، يمكن أن يصل الخصم مع إصلاح مماثل إلى 20٪. للشقق في الطوابق السكنية الأخيرة من المباني مع غرفة العلية كاملة، فإن السعر لا يختلف عمليا عن نظائر منتصف الارتفاع. ولكن لبيع هذه الشقة، إذا لزم الأمر، فلا يزال أكثر صعوبة في المستقبل. الفرز "باستثناء الأول والأخير" هو قوي جدا. في بعض الأحيان، يذهب العقاريون إلى الحيل المهنية والكتابة في الإعلان أن الشقة ليست في الأخير، ولكن على الطابق قبل الأخير. ولكن في الكلمات الأولى، يجب أن يظل التعليق مليئا بالحقيقة بالإشارة إلى ملء المباني الفنية على الشقة. هذه المناورة مبررة بشكل خاص عندما تم تجديد الشقة جيدا بشكل جيد. إنه من العار الذي نظرا لاستخدام الفرز عند البحث لن يرى أحد أن الجمال المعروض للبيع. دعهم يعجبون بالصور، ثم سيقررون - خيار أم لا.
غالبا ما تكون أقل ذبايا في الإعلان مع تعليقات صادقة في وقت واحد للأرضيات الأولى. وفقط للشقق مع Loggias - في منازل 9-16 طوابق من الحلقات الفردية الموجودة في الطوابق الأولى، هناك Loggias ممتازة لكل واحدة، ثم غرفتين طويلان. في هذه الحالة، من الضروري ذكر قدرات جهاز العينة.
مزايا الطابق الأول
هناك لحظات إيجابية في شراء الطابق الأول. تتم الموافقة على بعض عمليات إعادة الجدارات المرتفعة في الطوابق العليا الأولى. يمكن زيادة مساحة المطبخ بسبب مساحة غرفة المعيشة أو الحمام. يمكنك عموما التخلي عن المطبخ مع منطقة تناول الطعام ووضع مطبخ مكانة في جزء من غرفة سكنية أو أي شخص (باستثناء Loggia) للمباني غير السكنية للشقة. سيؤدي ذلك إلى زيادة مساحة الشقة للحصول على تصريح الإقامة. كل هذا صحيح فقط للمطابخ مع مواقد كهربائية.إعادة التطوير المعتمدة أيديولوجيا تمديد لوجد / شرفة في الطابق الأول. صحيح، إنه مزعج، طويل الأجل وليس رخيصا جدا. ولكن على خلفية أسعار العقارات متروبوليتان مبررة تماما. فقط لا تحاول في البداية بناء المبنى المخطط، ثم أوافق - لن يعمل. الأكثر خطورة مع الاسكم الذاتي هو أن يؤثر على الاتصالات العامة للأغراض العامة.
إذا لم يكن المنزل نصب تذكاري معماري وإرفاق جدول دوجيا، فأنت لن تنقل إلى الجزء الأمامي منه، فاتصل بالفحص السكني لمنطقتك للحصول على المشورة. وفقا لتجربة عدد كاف من العملاء، هناك أمثلة على حل ناجح للمهمة.
مزايا الطابق الأخير
هنا أيضا، يمكنك زيادة المنطقة من المطبخ بشكل قانوني على حساب الحمام أو أجزائه. الأكثر جاذبية هو إمكانية الاسترداد أو تأجير غرفة العلية على المدى الطويل. إن إنشاء Penthouse يزيد بشكل كبير من راحة المعيشة ويزيد بشكل كبير من القيمة السوقية للشقة.
إذا كانت العلية / التكنولوجيا لديها المالك (المدينة أو فيز. / يور. شخص)، ثم يمكنك أن تؤدي إلى مفاوضات معه لاسترداد المنطقة المرجوة. عندما يكون الطابق غير السكني مالك سهم مشترك لجميع مالكي الشقق في مبنى سكني، يجب إعطاء جميع المالكين اتفاقا للانضمام إلى المباني العلية / الفنية. لتسجيل عقد الإيجار أو استخدام الاتفاقية، يتم منح الموافقة على الأقل 2/3 من المالكين.
يمكنك قضاء وإضفاء الشرعية على إعادة التطوير في الشقة في الطابق الأول / الأخير من المنزل، والتي ستزيد بشكل كبير من راحة المعيشة. سيكون لهذا تأثير إيجابي على المزيد من السيولة للكائن. إذا اشتريت أرخص، لم يغير بشكل كبير (ووفقا للقواعد) أي شيء، فتأكد من ذلك: سيكون من الضروري أن تبيع بثمن بخس مقارنة بإسكان مماثل في الطوابق الوسطى. إذا كنت تتذكر هذا، فلن يكون هناك خيبة أمل.
تم نشر المقال في مجلة "بيت" رقم 3 (2019). يمكنك الاشتراك في الإصدار المطبوع من المنشور.