アパートを買うことについて考えることによって、多くの人が最初と最後の階が間違いなく彼らには適していないと確信しています。不動産専門家は、最初に支持者のためのすべての議論を重量にするように助言します。
アパートを買うときの主なものはその最大流動性です。著しい金額の限界内で、もちろん。そして、これらの制限が非常に限られていて、この分野で住宅を買う必要がある場合（家、通り）？それからあなたは低予算と個人的な状況を犠牲にしなければなりません。
最初と最後の床の短所
住宅の最初と最後の床のアパートは、同じ家の中間階の同様の住宅と比較して明らかに低流動性を持っています。よく知られ理解できます。入り口と単に通行人の隣人からのより多くの懸念。原則として、ログジア/バルコニーがない。セキュリティの削減は、1階のオプションからの拒否のための深刻な議論の一部です。
エレベーターがない場合 - リフトがある場合は、高床に上昇するのは困難です。現在漏れがない場合は、いつでも表示できます。最後の階からの放棄の動機。カテゴリーで構成された買い手のためのさまざまなアパートメントベースのオプションを検索するとき、不動産業者は特別な並べ替えを使用しています - 「最初と最後の階を除く」。
TRUE、最後のフロアは最初からよりも頻繁に拒否されません。クライアントが数回居住地を変える場合は、最後の階にある毎回アパートを買いました。「だれも頭の上に行きません。」最後の階を支持して別の強力な議論がありますが、これは後であります。
最後ではなく、最後のバターフロア：テクニカルルームのオプション
極端な床の購入の主な動機は平均よりも安いです。まともな屋根裏部屋/ Technostatへのヒントなしで最後の床を粉砕した場合、価格は平均以下で10-15％以下で、最初の階には同様の修理の割引が20％に達することができます。本格的な屋根裏部屋を備えた建物の最後の住宅床のアパートメントのために、価格は実質的に中層類似の類似体とは異なります。しかし、必要に応じてそのようなアパートを売るためには、将来的にはまだ困難です。 「最初と最後の」を除くソートは非常に強いです。時々不動産業者はプロのトリックに行き、アパートが後者にいないのが最後から後半階にあることを広告に書いてください。しかし、最初の言葉では、コメントはアパートの上の技術的な施設の充実を参照して真実でいっぱいになるべきです。そのような操作は、アパートがよく販売されているときに特に正当化されています。誰も検索することができなかったときのソートの使用のために、売りに申し出た美しさが見えないことは恥です。彼らに写真を賞賛させてから、彼らは決定する - オプションまたはそうではありません。
最初の階には同時に真実のコメントを伴う広告の軽量ではるかに頻繁に少ない。 Loggias withのアパートメントのみ - 最初の階にある個々のエピソードの9-16階建ての家には、1人あたり優れたログジアがあり、それから2室の長さがあります。この場合、サンプル装置の機能について説明する必要があります。
1階の利点
1階の購入にも前向きな瞬間があります。より高い階で不可能な再開発は最初に承認されています。リビングルームやバスルームの面積により、キッチンエリアを増やすことができます。あなたは一般的にダイニングエリアでキッチンを放棄し、住宅室の一部または誰かの部分に（ロギアを除いて）アパートの非住宅勤務の一部にキッチンニッチを置くことができます。これにより、居住許可のためのアパートの面積が増えます。これはすべて、電気ストーブを持つキッチンにのみ当てはまります。イデオロジー的に承認された再開発は、1階のロゴ/バルコニーの拡張です。真実、それは面倒で長期的であり、安いものではありません。しかし、首都圏の不動産の価格の背景にかなり正当化されました。最初に計画された建物を建てようとしていないだけで、同意しないでください - それはうまくいきません。同様の自己停滞に最も危険なことは、汎用コミュニケーションに影響を与えることです。
家が建築記念碑ではなく、あなたはそれの前部に行きません、それからあなたの地区の住宅検査に留意しています。十分な数の顧客の経験によると、タスクの成功した解決策の例があります。
最後の階の利点
ここでも、あなたは浴室やその部品を犠牲にしてキッチンの面積を合法的に増やすことができます。最も魅力的なことは、屋根裏部屋の償還または長期的な賃貸の可能性です。ペントハウスの創造は、生活の快適さを大幅に増加させ、アパートの市場価値を大幅に増加させます。
屋根裏部門が所有者（都市またはFiz。/ Yur。人）を持っているならば、あなたは望ましい地域を引き換えるために彼と交渉することができます。非住宅床がアパートメントの建物のすべての所有者の一般的なシェア主の所有者である場合、すべての所有者は屋根裏部屋/技術的な施設に参加するために合意されなければなりません。リースまたは使用契約を登録するために、同意は所有者の少なくとも2/3を与えられます。
あなたは家の最初の/最後の階のアパートの再開発を費やして正当化することができます。これは、物体のさらなる流動性には前向きな影響を与えるでしょう。あなたがより安く買った、劇的に（そして規則に従って）何も変わらなかったならば、確かにそれはまた中間階の似たような住宅と比較して安く売れなければなりません。これを覚えていれば、失望はありません。
記事は雑誌「家」No.3（2019）に掲載されました。あなたは出版の印刷版を購読することができます。