Ved at tænke på at købe en lejlighed, er mange overbeviste om, at de første og sidste etager absolut ikke passer til dem. Fast ejendom ekspert rådgiver først vejer alle argumenterne for og imod.
Det vigtigste, når man køber en lejlighed, er dens maksimale likviditet. Inden for rammerne af det markerede beløb, selvfølgelig. Og hvad hvis disse grænser er meget begrænsede, og det er nødvendigt at købe boliger på dette område (hus, gade)? Så skal du ofre de lave budget og personlige forhold til fordel for.
Ulemper ved de første og sidste etager
Lejligheder på de første og sidste etager i boligbygningen har naturligvis lavere likviditet i forhold til lignende boliger på de midterste gulve i samme hus. Det er velkendt og forståeligt. Mere bekymring fra naboer på indgangen og bare forbipasserende; Som regel fraværet af en loggia / balkon; Reduceret sikkerhed er kun en del af alvorlige argumenter for afslag på muligheder på første sal.
Hvis elevatoren ikke er - det er svært at stige til en høj etage, hvis der er en elevator - det bryder ud, og det er stadig svært at klatre. Hvis selv nu er der ingen lækage, kan de til enhver tid vises - til at forlade omgivelsen fra sidste sal. Når du søger efter muligheder for forskellige lejlighedsbaser til en kategorisk konfigureret køber, bruger ejendomsmæglere speciel sortering - "undtagen de første og sidste etager."
Sandt nok nægter de sidste etager mindre hyppigt end fra den første. Der er eksempler, når klienten, der ændrer bopælsstedet flere gange, købte en lejlighed hver gang på sidste sal ", så ingen går på hovedet." Der er et andet stærkt argument til fordel for sidste sal, men det er senere.
Ikke sidst, og den sidste smørgulv: muligheden med det tekniske rum
Hovedmotivet for køb af ekstreme gulve er billigere end gennemsnittet. Hvis for de sidste etager af Brex og knuser uden tip til en anstændig loftet / teknostat, er prisen under gennemsnittet med 10-15%, så for de første etager, kan rabatten med en lignende reparation nå 20%. For lejligheder på de sidste boliggulve af bygninger med et fuldbygget loftsrum er prisen praktisk taget ikke anderledes end mid-ri-reis-analogerne. Men for at sælge en sådan lejlighed, hvis det er nødvendigt, er det stadig sværere i fremtiden. Sorteringen "undtagen den første og sidste" er meget stærk. Nogle gange går ejendomsmæglere til professionelle tricks og skriver i reklame, at lejligheden ikke er på sidstnævnte, men på den næstsidste gulv. Men i de første ord skal kommentaren gå fuld af sandhed med henvisning til fylde af de tekniske lokaler over lejligheden. En sådan manøvre er særligt berettiget, når lejligheden solgte godt, er stærkt renoveret. Det er en skam, der på grund af brugen af sortering, når man søger ingen, vil se den skønhed, der tilbydes at sælge. Lad dem beundre billederne, og så vil de beslutte - mulighed eller ej.
Meget mindre ofte letvægts i reklame med samtidige sandfærdige kommentarer til de første etager. Og kun for lejligheder med loggias - i 9-16-etagers huse af individuelle episoder på de første etager er der fremragende loggias pr. En, og derefter to værelser lang. I dette tilfælde er det nødvendigt at nævne kapaciteten hos prøvenheden.
Fordelene ved første sal
Der er endda positive øjeblikke ved køb af første sal. Nogle ombygninger umuligt på højere etager er godkendt til den første. Køkkenområde kan øges på grund af området i stuen eller badeværelset. Du kan generelt opgive køkkenet med spisepladsen og placere køkken-nichen i den del af boligrummet eller nogen (med undtagelse af loggia) af lejlighedens ikke-boligområde. Dette vil øge området i lejligheden for opholdstilladelsen. Alt dette gælder kun for køkkener med elektriske komfurer.En ideologisk godkendt ombygning er en udvidelse af en loggia / balkon på første sal. Sandt nok er det et besværligt, langsigtet og ikke for billigt. Men på baggrund af priserne på Metropolitan Real Estate ganske berettiget. Bare prøv ikke at først opbygge den planlagte bygning, og derefter enig - det vil ikke fungere. Den farligste med samme selvstøjende er at påvirke generel kommunikation.
Hvis huset ikke er et arkitektonisk monument og vedhæfter en loggia, går du ikke til den forreste del af det, så kontakt boliginspektionen af dit distrikt for rådgivning. Ifølge oplevelsen af et tilstrækkeligt antal kunder er der eksempler på en vellykket løsning af opgaven.
Fordelene ved sidste sal
Også her kan du lovligt øge køkkenets område på bekostning af badeværelset eller dets dele. Den mest attraktive er muligheden for indfrielse eller langtidsleje af loftsrummet. Oprettelsen af Penthouse øger betydeligt livets komfort og øger markedsværdien af lejligheden betydeligt.
Hvis loftet / teknologien har ejeren (by eller Fiz. / Yur. Person), så kan du føre til forhandlinger med ham for at indløse det ønskede område. Når ikke-boligområde er en fælles andels ejer af alle ejere af lejligheder i en lejlighedskompleks, skal alle ejere få enighed om at blive medlem af loftet / tekniske lokaler. Ved registrering af leasing eller brugsaftale gives samtykket mindst 2/3 af ejerne.
Du kan bruge og legitimere ombygningen i lejligheden på den første / sidste etage i huset, hvilket vil øge komforten betydeligt. Dette vil have en positiv effekt på den yderligere likviditet af objektet. Hvis du har købt billigere, ændrede sig dramatisk (og i overensstemmelse med reglerne) ikke noget, skal du være sikker: Det skal også sælge billigt sammenlignet med lignende boliger på de midterste gulve. Hvis du husker dette, vil der ikke være nogen skuffelse.
Artiklen blev offentliggjort i magasinet "House" No. 3 (2019). Du kan abonnere på den trykte version af publikationen.