Duke menduar për blerjen e një apartamenti, shumë janë të bindur se katet e para dhe të fundit nuk janë aspak të përshtatshme për ta. Eksperti i pasurive të paluajtshme këshillon së pari të peshojnë të gjitha argumentet për dhe kundër.
Gjëja kryesore kur blejnë një apartament është likuiditeti i saj maksimal. Brenda kufijve të shumës së shënuar, natyrisht. Dhe çfarë ndodh nëse këto kufizime janë shumë të kufizuara dhe është e nevojshme për të blerë strehim në këtë zonë (shtëpi, rrugë)? Pastaj ju duhet të sakrifikoni buxhetin e ulët dhe rrethanat personale në favor.
Disavantazhet e kateve të para dhe të fundit
Apartamente në katet e para dhe të fundit të ndërtesës banesore kanë dukshëm likuiditet më të ulët në krahasim me strehim të ngjashëm në katet e mesme të së njëjtës shtëpi. Është e njohur dhe e kuptueshme. Më shumë shqetësim nga fqinjët në hyrje dhe vetëm kalimtarët; Si rregull, mungesa e një loggie / ballkoni; Siguria e reduktuar është vetëm një pjesë e argumenteve të rënda për refuzim nga opsionet në katin e parë.
Nëse ashensori nuk është - është e vështirë të rritet në një kat të lartë, nëse ka një ashensor - ajo shpërthen, dhe është ende e vështirë të rritet. Nëse edhe tani nuk ka rrjedhje, ata mund të shfaqen në çdo kohë - motivi i braktisjes nga kati i fundit. Kur kërkojmë mundësi për baza të ndryshme apartamentesh për një blerës të konfiguruar kategorikisht, REALTORS përdorin klasifikim të veçantë - "përveç kateve të para dhe të fundit".
Vërtetë, katet e fundit refuzojnë më rrallë se nga e para. Ka shembuj kur klienti, duke ndryshuar vendbanimin disa herë vendbanimin, bleu një apartament çdo herë në katin e fundit, "kështu që askush nuk shkon në kokë". Ka një argument tjetër të fuqishëm në favor të katit të fundit, por kjo është më vonë.
Nuk është e fundit, dhe gjalpë e fundit kati: opsioni me dhomën teknike
Motivi kryesor i blerjes së dyshemeve ekstreme është më e lirë se mesatarja. Nëse për katet e fundit të Brex dhe thërrmon pa u lot për një papafingo / Technostat të mirë, çmimi është nën mesataren me 10-15%, pastaj për katet e para, zbritja me një riparim të ngjashëm mund të arrijë 20%. Për apartamente në katet e fundit të banimit të ndërtesave me një dhomë papafingo të plotë, çmimi nuk është praktikisht i ndryshëm nga analogët e mesme. Por për të shitur një apartament të tillë, nëse është e nevojshme, është ende më e vështirë në të ardhmen. Renditja "përveç të parit" është shumë e fortë. Ndonjëherë REALTORS shkojnë në truket profesionale dhe shkruajnë në reklamat se apartament nuk është në këtë të fundit, por në katin e parafundit. Por në fjalët e para, komenti duhet të shkojë plot me të vërtetën duke iu referuar plotësisë së lokaleve teknike mbi apartamentin. Një manovër e tillë është veçanërisht e justifikuar kur apartamenti shitet mirë është rinovuar në masë të madhe. Është një turp që për shkak të përdorimit të klasifikimit gjatë kërkimit të askujt nuk do të shohë bukurinë e ofruar për të shitur. Le të admirojnë fotografitë, dhe pastaj ata do të vendosin - opsion apo jo.
Shumë më pak shpesh peshë të lehtë në reklamat me komente të mençura të njëkohshme për katet e para. Dhe vetëm për apartamente me loggias - në shtëpi 9-16 katëshe të episodeve individuale në katet e para ka loggias të shkëlqyera për një, dhe pastaj dy dhoma të gjata. Në këtë rast, është e nevojshme të përmendet aftësitë e pajisjes së mostrës.
Avantazhet e katit të parë
Ka edhe momente pozitive në blerjen e katit të parë. Disa rizhvillime të pamundura në katet më të larta janë miratuar për të parën. Zona e kuzhinës mund të rritet për shkak të zonës së dhomës së ndjenjes ose banjës. Ju në përgjithësi mund të braktisin kuzhinë me zonën e ngrënies dhe vendosni kuzhinën e kuzhinës në pjesën e dhomës së banimit ose kushdo (me përjashtim të lozhës) të ambienteve jo-banesore të banesës. Kjo do të rrisë zonën e banesës për lejen e qëndrimit. E gjithë kjo është e vërtetë vetëm për kuzhina me soba elektrike.Një rizhvillim i miratuar ideologjikisht është një zgjatje e një loggie / ballkoni në katin e parë. Vërtetë, është një problem i mundimshëm, afatgjatë dhe jo shumë i lirë. Por në sfondin e çmimeve për pasuri të patundshme metropolitane mjaft të justifikuar. Vetëm mos u mundoni të ndërtoni fillimisht ndërtesën e planifikuar, dhe pastaj pajtoheni - nuk do të funksionojë. Më e rrezikshmja me të ngjashme me vetë-mbështetjen është të ndikojë në komunikimet me qëllim të përgjithshëm.
Nëse shtëpia nuk është një monument arkitektonik dhe bashkëngjitur një lozhë ju nuk jeni duke shkuar në pjesën e përparme të saj, atëherë kontaktoni inspektimin e strehimit të rrethit tuaj për këshilla. Sipas përvojës së një numri të mjaftueshëm të konsumatorëve, ka shembuj të një zgjidhjeje të suksesshme të detyrës.
Avantazhet e katit të fundit
Këtu, gjithashtu, ju mund të rrisni ligjërisht zonën e kuzhinës në kurriz të banjës ose pjesëve të saj. Më tërheqës është mundësia e shpengimit ose qira afatgjatë të dhomës së papafingo. Krijimi i Penthouse rrit ndjeshëm komoditetin e jetesës dhe rrit ndjeshëm vlerën e tregut të banesës.
Nëse papafingo / teknologjia ka pronarin (qyteti ose fiz. / Yur person), atëherë ju mund të çoni në negociata me të për të shpenguar zonën e dëshiruar. Kur dyshemeja jo-rezidenciale është një pronar i përbashkët i aksioneve të të gjithë pronarëve të apartamenteve në një ndërtesë apartamentesh, të gjithë pronarët duhet t'u jepet marrëveshje për t'u bashkuar me mjediset e papafingo / teknike. Për regjistrimin e marrëveshjes së qirasë ose të përdorimit, pëlqimi i jepet të paktën 2/3 e pronarëve.
Ju mund të shpenzoni dhe legjitimoni rizhvillimin në apartament në katin e parë / të fundit të shtëpisë, e cila do të rrisë ndjeshëm komoditetin e jetesës. Kjo do të ketë një efekt pozitiv në likuiditetin e mëtejshëm të objektit. Nëse keni blerë më të lirë, në mënyrë dramatike (dhe në përputhje me rregullat) nuk ka ndryshuar asgjë, sigurohuni: gjithashtu do të duhet të shesë me çmim të ulët krahasuar me strehim të ngjashëm në katet e mesme. Nëse e mbani mend këtë, nuk do të ketë zhgënjim.
Artikulli u botua në revistën "Shtëpia" nr. 3 (2019). Ju mund të abonoheni në versionin e shtypur të botimit.