Pensando a comprare un appartamento, molti sono convinti che il primo e l'ultimo pavimento non siano decisamente adatti a loro. L'esperto immobiliare consiglia innanzitutto pesare tutti gli argomenti da e contro.
La cosa principale quando acquisti un appartamento è la sua massima liquidità. Entro i limiti dell'importo marcato, ovviamente. E se questi limiti sono molto limitati ed è necessario acquistare alloggi in quest'area (casa, strada)? Quindi devi sacrificare il basso budget e le circostanze personali a favore.
Svantaggi del primo e ultimo pavimento
Gli appartamenti al primo e all'ultimo pavimento dell'edificio residenziale hanno ovviamente ridursi liquidità rispetto a un alloggio simile sul medio piano della stessa casa. È ben noto e comprensibile. Più preoccupazione per i vicini sull'ingresso e solo i passanti; Di norma, l'assenza di una loggia / balcone; La sicurezza ridotta è solo parte di argomenti gravi per il rifiuto delle opzioni al primo piano.
Se l'ascensore non è - è difficile salire a un piano alto, se c'è un ascensore - si rompe, ed è ancora difficile da salire. Se anche ora non ci sono perdite, possono apparire in qualsiasi momento - il motivo del abbandono dell'ultimo piano. Durante la ricerca di opzioni per varie basi di appartamento per un acquirente configurato categoricamente, gli agenti immobiliari utilizzano lo smistamento speciale - "tranne i primi e gli ultimi piani."
Vero, gli ultimi pavimenti si rifiutano meno frequentemente rispetto al primo. Ci sono esempi quando il cliente, cambiando il luogo di residenza più volte, ha acquistato un appartamento ogni volta all'ultimo piano ", in modo che nessuno vada sulla testa". C'è un altro potente argomento a favore dell'ultimo piano, ma questo è in seguito.
Non ultimo, e l'ultimo pavimento del burro: l'opzione con la sala tecnica
Il motivo principale dell'acquisto di pavimenti estremi è più economico della media. Se per gli ultimi piani di Brex e schiaccia senza suggerimenti a un attico decente / tecnica, il prezzo è inferiore alla media del 10-15%, quindi per i primi piani, lo sconto con una riparazione simile può raggiungere il 20%. Per gli appartamenti degli ultimi pavimenti residenziali di edifici con una sala mansarda a pieno titolo, il prezzo non è praticamente diverso dagli analoghi a metà aumento. Ma per vendere un appartamento del genere, se necessario, è ancora più difficile in futuro. L'ordinamento "tranne il primo e l'ultimo" è molto forte. A volte gli agenti immobiliari vanno ai trucchi professionali e scrivono nella pubblicità che l'appartamento non è il secondo, ma sul penultimo piano. Ma nelle prime parole, il commento dovrebbe andare pieno di verità con riferimento alla pienezza dei locali tecnici sull'appartamento. Tale manovra è particolarmente giustificata quando l'appartamento venduto bene è molto rinnovato. È un peccato che a causa dell'uso dell'ordinamento durante la ricerca di nessuno vedrà la bellezza offerta di vendere. Lascia che ammirano le immagini, e poi decideranno - opzione o meno.
Molto meno spesso leggero nella pubblicità con commenti simultanei veritieri per i primi piani. E solo per gli appartamenti con logges - in case a 9-16 piani di episodi individuali sui primi piani ci sono logge eccellenti per uno, e poi lunghe due stanze. In questo caso, è necessario menzionare le funzionalità del dispositivo di esempio.
I vantaggi del primo piano
Ci sono anche momenti positivi nell'acquisto del primo piano. Alcuni riqualioni impossibili a pavimenti più alti sono approvati per il primo. L'area della cucina può essere aumentata a causa dell'area del soggiorno o del bagno. Generalmente è possibile abbandonare la cucina con la zona pranzo e posizionare la cucina-nicchia nella parte della sala residenziale o chiunque (ad eccezione della loggia) dei locali non residenziali dell'appartamento. Ciò aumenterà l'area dell'appartamento per il permesso di soggiorno. Tutto questo è vero solo per le cucine con stufe elettriche.Una riqualificazione approvata ideologicamente è un'estensione di una loggia / balcone al primo piano. È vero, è un fastidioso, a lungo termine e non troppo economico. Ma sullo sfondo dei prezzi per i beni immobili metropoliti abbastanza giustificati. Basta non provare a costruire inizialmente l'edificio pianificato, e poi concordare - non funzionerà. Il più pericoloso con l'autosufficienza simile è quello di influenzare le comunicazioni generiche.
Se la casa non è un monumento architettonico e collegando una loggia non stai andando alla parte anteriore di esso, quindi contattare l'ispezione dell'alloggiamento del tuo distretto per un consiglio. Secondo l'esperienza di un numero sufficiente di clienti, ci sono esempi di una soluzione di successo dell'attività.
I vantaggi dell'ultimo piano
Anche qui puoi aumentare legalmente l'area della cucina a scapito del bagno o delle sue parti. La più attraente è la possibilità di redenzione o noleggio a lungo termine della stanza attica. La creazione del Penthouse aumenta significativamente il comfort di vivere e aumenta significativamente il valore di mercato dell'appartamento.
Se l'attico / tecnologia ha il proprietario (città o fiz. / Yur. Persona), quindi puoi portare a negoziati con lui per riscattare l'area desiderata. Quando il pavimento non residenziale è una società comune di tutti i proprietari di appartamenti in un condominio, tutti i proprietari devono avere un accordo per unirsi agli attici / locali tecnici. Per la registrazione del contratto di locazione o dell'accordo di utilizzo, il consenso viene somministrato almeno 2/3 dei proprietari.
Puoi spendere e legittimare la riqualificazione nell'appartamento sul primo / ultimo piano della casa, che aumenterà significativamente il comfort della vita. Ciò avrà un effetto positivo sull'ulteriore liquidità dell'oggetto. Se hai acquistato più economico, drammaticamente (e in conformità con le regole) non ha cambiato nulla, assicurati: dovrà anche vendere a buon mercato rispetto a un alloggio simile sul medio piano. Se lo ricordi, non ci sarà delusione.
L'articolo è stato pubblicato nella rivista "House" n. 3 (2019). Puoi iscriverti alla versione stampata della pubblicazione.