एक अपार्टमेंट खरीदने के बारे में सोचकर, कई को आश्वस्त किया जाता है कि पहले और अंतिम मंजिल निश्चित रूप से उनके लिए उपयुक्त नहीं हैं। रियल एस्टेट विशेषज्ञ सलाह देते हैं कि पहले सभी तर्कों के लिए सभी तर्कों का वजन लें।
एक अपार्टमेंट खरीदने पर मुख्य बात इसकी अधिकतम तरलता है। निश्चित रूप से चिह्नित राशि की सीमाओं के भीतर। और क्या होगा यदि ये सीमाएं बहुत सीमित हैं और इस क्षेत्र (हाउस, स्ट्रीट) में आवास खरीदना आवश्यक है? फिर आपको कम बजट और व्यक्तिगत परिस्थितियों को पक्ष में बलिदान देना होगा।
पहले और अंतिम मंजिलों के नुकसान
आवासीय इमारत के पहले और आखिरी मंजिलों पर अपार्टमेंट स्पष्ट रूप से एक ही घर के मध्य फर्श पर समान आवास की तुलना में कम तरलता है। यह अच्छी तरह से जाना जाता है और समझ में आता है। प्रवेश द्वार पर पड़ोसियों से अधिक चिंता और सिर्फ यात्रियों; एक नियम के रूप में, एक loggia / बालकनी की अनुपस्थिति; कम सुरक्षा पहली मंजिल पर विकल्पों से इनकार करने के लिए गंभीर तर्कों का हिस्सा है।
यदि लिफ्ट नहीं है - यदि लिफ्ट है तो उच्च मंजिल तक बढ़ना मुश्किल है - यह टूट जाता है, और यह अभी भी चढ़ना मुश्किल है। यदि अब भी कोई रिसाव नहीं है, तो वे किसी भी समय उपस्थित हो सकते हैं - अंतिम मंजिल से त्याग का मकसद। एक स्पष्ट रूप से कॉन्फ़िगर किए गए खरीदार के लिए विभिन्न अपार्टमेंट बेस के लिए विकल्पों की खोज करते समय, Realtors विशेष सॉर्टिंग का उपयोग करते हैं - "पहले और अंतिम मंजिल को छोड़कर।"
सच है, अंतिम मंजिल पहले से कम से कम इनकार करते हैं। ऐसे उदाहरण हैं जब ग्राहक कई बार निवास की जगह को बदलते हुए, आखिरी मंजिल पर हर बार एक अपार्टमेंट खरीदा, "ताकि कोई भी सिर पर न हो।" आखिरी मंजिल के पक्ष में एक और शक्तिशाली तर्क है, लेकिन बाद में यह है।
नहीं अंतिम, और अंतिम मक्खन मंजिल: तकनीकी कमरे के साथ विकल्प
चरम मंजिलों की खरीद का मुख्य उद्देश्य औसत से सस्ता है। यदि ब्रेक्स के अंतिम फर्श और एक सभ्य अटारी / टेक्नोस्टैट के संकेत के बिना क्रश के लिए, कीमत औसत से नीचे 10-15% तक है, तो पहले मंजिलों के लिए, इसी तरह की मरम्मत के साथ छूट 20% तक पहुंच सकती है। एक पूर्ण अटारी कमरे के साथ इमारतों के अंतिम आवासीय फर्श पर अपार्टमेंट के लिए, कीमत व्यावहारिक रूप से मध्य वृद्धि अनुरूपता से अलग नहीं है। लेकिन यदि आवश्यक हो तो ऐसे अपार्टमेंट को बेचने के लिए, भविष्य में अभी भी कठिन है। सॉर्टिंग "पहले और अंतिम को छोड़कर" बहुत मजबूत है। कभी-कभी Realtors पेशेवर चाल पर जाते हैं और विज्ञापन में लिखते हैं कि अपार्टमेंट उत्तरार्द्ध पर नहीं है, बल्कि अंतिम मंजिल पर है। लेकिन पहले शब्दों में, टिप्पणी को अपार्टमेंट पर तकनीकी परिसर की पूर्णता के संदर्भ में सत्य से भरा होना चाहिए। इस तरह के एक पैंतरेबाज़ी को विशेष रूप से उचित ठहराया जाता है जब अपार्टमेंट अच्छी तरह से बेचा जाता है, बहुत नवीनीकृत होता है। यह एक शर्म की बात है कि छंटनी के उपयोग के कारण कोई भी व्यक्ति को बेचने की पेशकश की गई सुंदरता को नहीं देखेगा। उन्हें चित्रों की प्रशंसा करने दें, और फिर वे निर्णय लेंगे - विकल्प या नहीं।
पहले मंजिलों के लिए एक साथ सच्ची टिप्पणियों के साथ विज्ञापन में बहुत कम हल्के वजन। और केवल लॉगगियास के साथ अपार्टमेंट के लिए - पहले मंजिलों पर व्यक्तिगत एपिसोड के 9-16 मंजिला घरों में प्रति एक उत्कृष्ट लॉगगियास हैं, और फिर दो कमरे लंबे हैं। इस मामले में, नमूना डिवाइस की क्षमताओं का जिक्र करना आवश्यक है।
पहली मंजिल के फायदे
पहली मंजिल की खरीद में सकारात्मक क्षण भी हैं। उच्च मंजिलों पर असंभव कुछ पुनर्विकास पहले के लिए अनुमोदित हैं। लिविंग रूम या बाथरूम के क्षेत्र के कारण रसोई क्षेत्र में वृद्धि की जा सकती है। आप आम तौर पर डाइनिंग क्षेत्र के साथ रसोईघर को छोड़ सकते हैं और अपार्टमेंट के गैर-आवासीय परिसर के आवासीय कमरे या किसी को भी (लॉजिया के अपवाद के साथ) के हिस्से में रसोई-जगह दे सकते हैं। यह निवास परमिट के लिए अपार्टमेंट के क्षेत्र में वृद्धि करेगा। यह सब केवल इलेक्ट्रिक स्टोव के साथ रसोई के लिए सच है।एक वैचारिक रूप से अनुमोदित पुनर्विकास पहली मंजिल पर एक लॉजिया / बालकनी का विस्तार है। सच है, यह एक परेशानी, दीर्घकालिक है और बहुत सस्ता नहीं है। लेकिन मेट्रोपॉलिटन रियल एस्टेट के लिए कीमतों की पृष्ठभूमि पर काफी उचित है। बस योजनाबद्ध इमारत बनाने की कोशिश न करें, और फिर सहमत हों - यह काम नहीं करेगा। आत्मनिर्भरता के साथ सबसे खतरनाक सामान्य उद्देश्य संचार को प्रभावित करना है।
यदि घर एक वास्तुशिल्प स्मारक नहीं है और एक लॉगजिआ को संलग्न करना आप इसके सामने के हिस्से में नहीं जा रहे हैं, तो सलाह के लिए अपने जिले के आवास निरीक्षण से संपर्क करें। पर्याप्त संख्या में ग्राहकों के अनुभव के अनुसार, कार्य के सफल समाधान के उदाहरण हैं।
अंतिम मंजिल के फायदे
यहां भी, आप बाथरूम या उसके हिस्सों की कीमत पर रसोईघर के क्षेत्र को कानूनी रूप से बढ़ा सकते हैं। सबसे आकर्षक अटारी कक्ष के मोचन या दीर्घकालिक किराये की संभावना है। पेंटहाउस का निर्माण जीवन के आराम को बढ़ाता है और अपार्टमेंट के बाजार मूल्य में काफी वृद्धि करता है।
यदि अटारी / प्रौद्योगिकी में मालिक (शहर या फ़िज़ / युर व्यक्ति) है, तो आप वांछित क्षेत्र को भुनाने के लिए उनके साथ वार्ता का कारण बन सकते हैं। जब गैर-आवासीय मंजिल एक अपार्टमेंट इमारत में अपार्टमेंट के सभी मालिकों का एक आम हिस्सा मालिक होता है, तो सभी मालिकों को अटारी / तकनीकी परिसर में शामिल होने के लिए अनुबंध दिया जाना चाहिए। पट्टे के पंजीकरण के लिए या अनुबंध का उपयोग करने के लिए, सहमति से मालिकों के कम से कम 2/3 दिए जाते हैं।
आप घर की पहली / आखिरी मंजिल पर अपार्टमेंट में पुनर्विकास को खर्च और वैध बना सकते हैं, जो जीवन की सुविधा में काफी वृद्धि करेगा। यह वस्तु की आगे की तरलता पर सकारात्मक प्रभाव पड़ेगा। यदि आपने सस्ता, नाटकीय रूप से (और नियमों के अनुसार) खरीदा है, तो कुछ भी नहीं बदले, सुनिश्चित करें कि इसे मध्य फर्श पर समान आवास की तुलना में सस्ते से बेचना होगा। यदि आपको यह याद है, तो कोई निराशा नहीं होगी।
लेख पत्रिका "हाउस" संख्या 3 (201 9) में प्रकाशित हुआ था। आप प्रकाशन के मुद्रित संस्करण की सदस्यता ले सकते हैं।