Ajattelemalla asunnon ostamista monet ovat vakuuttuneita siitä, että ensimmäiset ja viimeiset kerrokset eivät varmasti ole sopivia heille. Kiinteistöasiantuntija neuvoo ensin punnitaan kaikki väitteet ja vastaan.
Tärkein asia, kun ostat asunnon on suurin likviditeetti. Merkittävän määrän rajoissa tietenkin. Ja mitä jos nämä rajat ovat hyvin vähäisiä ja on tarpeen ostaa asuntoja tällä alueella (talo, katu)? Sitten sinun täytyy uhrata alhaiset budjetteja ja henkilökohtaisia olosuhteita.
Ensimmäisen ja viimeisen kerroksen haitat
Asuntojen ensimmäisellä ja viimeisellä kerroksella asuinrakennuksen on ilmeisesti pienempi likviditeetti verrattuna samanlaiseen asuntoon saman talon keskellä. Se on hyvin tunnettu ja ymmärrettävä. Enemmän huolta naapureilta sisäänkäynnillä ja vain ohikulkija; Loggia / parvekkeen puuttuminen; Vähennetty turvallisuus on vain osa vakavia perusteluja, jotka kieltäytyvät ensimmäisessä kerroksessa olevista vaihtoehdoista.
Jos hissi ei ole - korkealle kerrokselle on vaikea nousta, jos on hissi - se hajoaa, ja se on vielä vaikea kiivetä. Jos nyt ei ole vuotoa, ne voivat näkyä milloin tahansa - luopumisen motiivi viimeisestä kerroksesta. Kun etsit vaihtoehtoja erilaisille huoneistopohjille kategorisesti konfiguroidun ostajan, kiinteistönvälittäjät käyttävät erityistä lajittelua - "Paitsi ensimmäiset ja viimeiset kerrokset."
Totta, viimeiset kerrokset kieltäytyvät harvemmin kuin ensimmäisestä. On esimerkkejä, kun asiakas, muuttamalla asuinpaikkaa useita kertoja, osti asunnon joka kerta viimeisessä kerroksessa ", joten kukaan ei mene päähän." On toinen voimakas argumentti viimeisen kerroksen hyväksi, mutta tämä on myöhemmin.
Ei viimeinen, ja viimeinen voin lattia: vaihtoehto teknisellä huoneella
Äärimmäisten lattian oston tärkein motiivi on halvempaa kuin keskiarvo. Jos Brexin viimeisimmille kerroksille ja murskaa vihjeitä ihmisarvoiseen ullakolle / Technostille, hinta on alle keskimäärin 10-15%, sitten ensimmäisissä kerroksissa, joilla on samanlainen korjaus, voi saavuttaa 20%. Huoneistot viimeisimmistä rakennuksista, joissa on täysipainoinen ullakkohuone, hinta on käytännöllisesti katsoen erilainen kuin keskisuuret analogit. Mutta myydä tällaista huoneistoa tarvittaessa, se on edelleen vaikeampaa tulevaisuudessa. Lajittelu "paitsi ensimmäinen ja viimeinen" on erittäin vahva. Joskus kiinteistönvälittäjät menevät ammatillisiin temppuihin ja kirjoittavat mainontaa, että huoneisto ei ole jälkimmäisessä, vaan viimeisessä päässällä. Mutta ensimmäisissä sanoissa kommentin pitäisi olla täynnä totuutta viitaten teknisten tilojen täydellisyyteen huoneistossa. Tällainen liikkumavara on erityisen perusteltu, kun huoneisto myydään hyvin, kunnostetaan suuresti. Se on häpeä, joka johtuu lajittelun käytöstä, kun etsitään kukaan näkevät kauneuden tarjoamään myyntiin. Anna heidän ihailla kuvia, ja sitten he päättävät - vaihtoehto vai ei.
Paljon vähemmän kevyesti mainonnassa samanaikaisia totuudenmukaisia kommentteja ensimmäisissä kerroksissa. Ja vain huoneistoissa, joissa on loggias - ensimmäisissä kerroksissa yksittäisten episodien 9-16-kerroksinen talo on erinomainen loggias per yksi, ja sitten kaksi huonetta pitkä. Tässä tapauksessa on mainittava näytelaitteen ominaisuudet.
Ensimmäisen kerroksen edut
Ensimmäisessä kerroksessa on jopa positiivisia hetkiä. Jotkut uudistukset ovat mahdotonta korkeammissa kerroksissa on hyväksytty ensimmäiseen. Keittiöaluetta voidaan lisätä olohuoneen tai kylpyhuoneen alueen vuoksi. Voit yleensä luopua keittiöstä ruokailualueella ja sijoittaa keittiö-niche osaksi asuinhuoneessa tai kenenkään (lukuun ottamatta loggiaa) asunnon ulkopuolisten tilojen. Tämä lisää asunnon aluetta oleskelulupaa varten. Kaikki tämä on totta vain keittiölle, joissa on sähköiset uunit.Ideologisesti hyväksytty uudistus on loggia / parveke ensimmäisessä kerroksessa. Totta, se on hankala, pitkäaikainen eikä liian halpa. Metropolitan kiinteistöjen hintojen taustalla on kuitenkin perusteltu. Älä yritä aluksi rakentaa suunnitellua rakennusta ja sopia sitten - se ei toimi. Vaarallisimmat, joilla on samankaltainen itsevarma, vaikuttaa yleiskäyttöiseen viestintään.
Jos talo ei ole arkkitehtoninen muistomerkki ja liittää loggia, et mene sen etuosaan, ota yhteys piirin asuntotarkastukseen neuvoja. Riittävän määrän asiakkaiden kokemusten mukaan esimerkkejä tehtävän onnistuneesta ratkaisusta.
Viimeisen kerroksen edut
Täällä voit myös lisätä keittiön aluetta kylpyhuoneen tai sen osien kustannuksella. Houkuttelevin on mahdollisuus lunastus tai pitkäaikainen vuokraus ullakolla. Kattohuoneiston luominen lisää merkittävästi elävän mukavuutta ja lisää merkittävästi asunnon markkina-arvoa.
Jos ullakolla / teknologialla on omistaja (kaupunki tai fiz / yur. Henkilö), voit johtaa neuvotteluihin hänen kanssaan lunastaa halutun alueen. Kun ei-asuinpaikka on kaikkien huoneistojen omistajien yhteinen osuus omistaja, kaikki omistajat on annettava sopimukseen liittämisestä ullakolle / teknisille tiloihin. Vuokrasopimuksen tai käyttösopimuksen rekisteröintiä varten suostumus annetaan vähintään 2/3 omistajista.
Voit viettää ja legitiimoida asunnon uudistusta talon ensimmäisessä / viimeisessä kerroksessa, mikä lisää merkittävästi elämän mukavuutta. Tämä vaikuttaa myönteisesti kohteen edelleen likviditeettiin. Jos ostat halvempaa, dramaattisesti (ja sääntöjen mukaisesti) ei muuttanut mitään, varmista: sen on myös myydä halvalla verrattuna samankaltaisiin asuntoihin keskikerroksissa. Jos muistat tämän, ei ole pettymystä.
Artikkeli julkaistiin lehden "talossa" nro 3 (2019). Voit tilata julkaisun tulostetun version.