Přemýšlíte o koupi bytu, mnozí jsou přesvědčeni, že první a poslední podlaží rozhodně nejsou vhodné pro ně. Realitní expertní rady nejprve váží všechny argumenty a proti.
Hlavní věc při nákupu bytu je jeho maximální likvidita. Samozřejmě v mezích značené částky. A co když jsou tyto limity velmi omezené a je nutné koupit bydlení v této oblasti (dům, ulice)? Pak se musíte obětovat nízký rozpočet a osobní okolnosti ve prospěch.
Nevýhody prvních a posledních pater
Apartmány na prvních a posledních patrech obytné budovy mají samozřejmě nižší likviditu ve srovnání s podobným bydlení ve středních patrech stejného domu. Je dobře známo a srozumitelné. Další obavy od sousedů na vchodu a jen kolemjdoucí; Zpravidla nepřítomnost lodžie / balkonu; Snížená bezpečnost je jen součástí vážných argumentů pro odmítnutí z možností v prvním patře.
Pokud není výtah - je těžké vstát na vysoký patro, pokud je výtah - rozpadne se a je stále těžké stoupat. Pokud ani teď neexistuje žádný únik, mohou se objevit kdykoliv - motiv opuštění z posledního patra. Při hledání možností pro různé báze apartmánů pro kategoricky nakonfigurovaný kupující, realitní kanceláře používají speciální třídění - "kromě prvních a posledních pater."
Pravda, poslední podlaží odmítají méně často než z první. Existují příklady, kdy klient, mění místo bydliště několikrát, koupil byt pokaždé v posledním patře ", takže nikdo jde na hlavu." Existuje další mocný argument ve prospěch posledního patra, ale to je později.
Ne poslední, a poslední podlaha másla: možnost s technickou místností
Hlavní motiv nákupu extrémních pater je levnější než průměr. Pokud pro poslední podlaží BREX a drtí bez náznaků k slušnému podkroví / technologii, cena je pod průměrem o 10-15%, pak pro první podlaží, sleva s podobnou opravou může dosáhnout 20%. Pro apartmány v posledních obytných podlažích budov s plnohodnotným podkrovní místností, cena se prakticky neliší od analogů středního stoupání. Ale prodávat takový byt, pokud je to nutné, je stále těžší v budoucnu. Třídění "kromě první a poslední" je velmi silné. Někdy realitní kanceláře jdou do profesionálních triků a psát v reklamě, že byt není na tom, ale v předposlednítvořice. Ale v prvních slovech by komentář měl jít plný pravdy s odkazem na plnost technických prostor přes byt. Takový manévr je zvláště oprávněný, když byt prodávaný dobře zrekonstruovaný. Je to škoda, že díky použití třídění při hledání nikdo neuvidí krásu nabízenou prodat. Nechte je obdivovat obrázky a pak se rozhodnou - možnost nebo ne.
Mnohem méně často lehký v reklamě se současnými pravdivými komentářemi pro první podlaží. A pouze pro byty s loggiasem - v 9-16patrových domech jednotlivých epizod na první podlažích jsou vynikající loggie na jeden, a pak dva pokoje dlouho. V tomto případě je nutné zmínit schopnosti vzorového zařízení.
Výhody prvního patra
Koupě prvního patra existují i pozitivní momenty. Některé přestavby nemožné ve vyšších podlažích jsou schváleny pro první. Kuchyňské apartmány lze zvýšit vzhledem k areálu obývacího pokoje nebo koupelny. Obecně můžete opustit kuchyň s jídelním koutem a umístit kuchyňka-výklenek v části rezidenční místnosti nebo kdokoliv (s výjimkou lodžie) nebytových prostor bytu. To zvýší oblast bytu pro povolení k pobytu. To vše platí pouze pro kuchyně s elektrickými kamnami.Ideologicky schválená přestavba je rozšíření lodžie / balkonu v prvním patře. Je to true, je to nepříjemné, dlouhodobé a ne příliš levné. Ale na pozadí cen pro metropolitní nemovitosti zcela odůvodněné. Jen se nesnažte zpočátku budovat plánovanou budovu a pak souhlasí - nebude fungovat. Nejnebezpečnější s podobným self-trvale je ovlivnit všeobecné účely.
Pokud dům není architektonickou památkou a připojením lodžie, kterou nepůjdete do přední části, obraťte se na inspekci bydlení vašeho okresu pro poradenství. Podle zkušeností s dostatečným počtem zákazníků existují příklady úspěšného řešení úkolu.
Výhody posledního patra
Také zde můžete legálně zvýšit oblast kuchyně na úkor koupelny nebo jeho částí. Nejatraktivnější je možnost vykoupení nebo dlouhodobého pronájmu podkrovní místnosti. Stvoření penthouse výrazně zvyšuje pohodlí života a výrazně zvyšuje tržní hodnotu bytu.
Pokud má podkroví / technologie vlastník (město nebo fiz. / Yur. Osoba), pak můžete vést k jednání s ním vykoupit požadovanou oblast. Když nebytová podlaha je společným vlastníkem společného podílu všech majitelů bytů v bytovém domě, všichni majitelé musí mít dohodu o vstupu do podkroví / technických prostor. Pro registraci smlouvy o pronájmu nebo použití je souhlas je uveden nejméně 2/3 vlastníků.
Můžete utratit a legitimizovat přestavbu v bytě na prvním / posledním patře domu, který výrazně zvýší pohodlí života. To bude mít pozitivní vliv na další likviditu objektu. Pokud jste si koupili levnější, dramaticky (a v souladu s pravidly) nic nezměnil, nezměnil: Bude také muset prodat levně ve srovnání s podobným bydlení na střední podlaží. Pokud si to pamatujete, nebude žádné zklamání.
Článek byl publikován v časopise "Dům" č. 3 (2019). Můžete se přihlásit k odběru tištěné verze publikace.