Dengan berpikir untuk membeli apartemen, banyak yang yakin bahwa lantai pertama dan terakhir jelas tidak cocok untuk mereka. Ahli real estat menyarankan menimbang pertama semua argumen untuk dan menentang.
Hal utama ketika membeli apartemen adalah likuiditas maksimumnya. Dalam batas jumlah yang ditandai, tentu saja. Dan bagaimana jika batas ini sangat terbatas dan perlu untuk membeli perumahan di daerah ini (rumah, jalan)? Maka Anda harus mengorbankan anggaran rendah dan keadaan pribadi yang mendukung.
Kerugian dari lantai pertama dan terakhir
Apartemen di lantai pertama dan terakhir dari bangunan perumahan jelas memiliki likuiditas yang lebih rendah dibandingkan dengan perumahan serupa di lantai tengah rumah yang sama. Itu sudah dikenal dan dimengerti. Lebih banyak kekhawatiran dari tetangga di pintu masuk dan hanya orang yang lewat; Sebagai aturan, tidak adanya loggia / balkon; Pengurangan keamanan hanyalah bagian dari argumen serius untuk penolakan dari opsi di lantai pertama.
Jika lift tidak - sulit untuk naik ke lantai tinggi, jika ada lift - pecah, dan masih sulit untuk didaki. Jika sekarang tidak ada kebocoran, mereka dapat muncul kapan saja - motif meninggalkan dari lantai terakhir. Saat mencari opsi untuk berbagai basis apartemen untuk pembeli yang dikonfigurasi dengan pasti, Realtors menggunakan penyortiran khusus - "kecuali lantai pertama dan terakhir."
Benar, lantai terakhir menolak lebih jarang daripada dari yang pertama. Ada contoh ketika klien, mengubah tempat tinggal beberapa kali, membeli apartemen setiap kali di lantai terakhir, "sehingga tidak ada yang pergi ke kepala." Ada argumen kuat lain yang mendukung lantai terakhir, tetapi ini nanti.
Tidak bertahan, dan lantai mentega terakhir: opsi dengan ruang teknis
Motif utama pembelian lantai ekstrim lebih murah daripada rata-rata. Jika untuk lantai terakhir Brex dan naksir tanpa petunjuk ke loteng / technostat yang layak, harga di bawah rata-rata 10-15%, maka untuk lantai pertama, diskon dengan perbaikan serupa dapat mencapai 20%. Untuk apartemen di lantai perumahan terakhir bangunan dengan ruang loteng penuh, harganya praktis tidak berbeda dengan analog menengah. Tetapi untuk menjual apartemen seperti itu, jika perlu, masih lebih sulit di masa depan. Penyortiran "kecuali yang pertama dan terakhir" sangat kuat. Kadang-kadang Realtors pergi ke trik profesional dan menulis dalam periklanan bahwa apartemen itu tidak pada yang terakhir, tetapi di lantai belakang. Tetapi pada kata-kata pertama, komentar harus penuh kebenaran dengan mengacu pada kepenuhan dari tempat teknis di atas apartemen. Manuver semacam itu terutama dibenarkan ketika apartemen terjual dengan baik sangat direnovasi. Sayang sekali karena penggunaan penyortiran saat mencari tidak ada yang akan melihat keindahan yang ditawarkan untuk menjual. Biarkan mereka mengagumi gambar, dan kemudian mereka akan memutuskan - opsi atau tidak.
Jauh lebih sedikit yang ringan dalam periklanan dengan komentar jujur simultan untuk lantai pertama. Dan hanya untuk apartemen dengan Loggias - di rumah bertingkat 9-16 episode individu di lantai pertama ada loggias yang sangat baik per satu, dan kemudian dua kamar panjangnya. Dalam hal ini, perlu untuk menyebutkan kemampuan perangkat sampel.
Keuntungan dari lantai pertama
Bahkan ada momen positif dalam pembelian lantai pertama. Beberapa pembangunan kembali yang mustahil di lantai yang lebih tinggi disetujui untuk yang pertama. Area dapur dapat ditingkatkan karena area ruang tamu atau kamar mandi. Anda umumnya dapat meninggalkan dapur dengan ruang makan dan menempatkan ceruk dapur di bagian ruang perumahan atau siapa pun (dengan pengecualian Loggia) dari tempat apartemen non-perumahan. Ini akan meningkatkan area apartemen untuk izin tinggal. Semua ini benar hanya untuk dapur dengan kompor listrik.Redevelopment yang disetujui secara ideologis merupakan perpanjangan dari loggia / balkon di lantai pertama. Benar, ini merepotkan, jangka panjang dan tidak terlalu murah. Tetapi dengan latar belakang harga untuk real estat metropolitan cukup dibenarkan. Hanya saja, jangan mencoba membangun gedung yang direncanakan, dan kemudian setuju - itu tidak akan berhasil. Yang paling berbahaya dengan suka memulainya adalah mempengaruhi komunikasi tujuan umum.
Jika rumah bukan monumen arsitektur dan melampirkan loggia, Anda tidak akan pergi ke bagian depannya, maka hubungi inspeksi perumahan dari distrik Anda untuk nasihat. Menurut pengalaman jumlah pelanggan yang cukup, ada contoh-contoh solusi tugas yang sukses.
Keuntungan dari lantai terakhir
Di sini juga, Anda dapat secara legal meningkatkan area dapur dengan mengorbankan kamar mandi atau bagian-bagiannya. Yang paling menarik adalah kemungkinan penukaran atau penyewaan jangka panjang dari ruang loteng. Penciptaan penthouse secara signifikan meningkatkan kenyamanan hidup dan secara signifikan meningkatkan nilai pasar apartemen.
Jika loteng / teknologi memiliki pemilik (kota atau fiz. Orang), maka Anda dapat mengarah pada negosiasi dengannya untuk menebus area yang diinginkan. Ketika lantai non-perumahan adalah pemilik saham biasa dari semua pemilik apartemen di gedung apartemen, semua pemilik harus diberikan persetujuan untuk bergabung dengan loteng / tempat teknis. Untuk pendaftaran perjanjian sewa atau penggunaan, persetujuan tersebut diberikan setidaknya 2/3 dari pemilik.
Anda dapat menghabiskan dan melegitimasi pembangunan kembali di apartemen di lantai pertama / terakhir rumah, yang secara signifikan akan meningkatkan kenyamanan hidup. Ini akan memiliki efek positif pada likuiditas lebih lanjut dari objek. Jika Anda membeli lebih murah, secara dramatis (dan sesuai dengan aturan) tidak mengubah apa pun, pastikan: itu juga harus menjual dengan murah dibandingkan dengan perumahan serupa di lantai tengah. Jika Anda ingat ini, tidak akan ada kekecewaan.
Artikel ini diterbitkan di majalah "House" No. 3 (2019). Anda dapat berlangganan versi publikasi yang dicetak.