Sa pamamagitan ng pag-iisip tungkol sa pagbili ng isang apartment, marami ang kumbinsido na ang una at huling sahig ay tiyak na hindi angkop para sa kanila. Pinapayuhan ng dalubhasa sa real estate ang unang timbangin ang lahat ng mga argumento para sa at laban.
Ang pangunahing bagay kapag bumibili ng isang apartment ay ang pinakamataas na pagkatubig nito. Sa loob ng mga limitasyon ng minarkahang halaga, siyempre. At paano kung ang mga limitasyon na ito ay limitado at kinakailangan upang bumili ng pabahay sa lugar na ito (bahay, kalye)? Pagkatapos ay kailangan mong isakripisyo ang mababang badyet at personal na mga pangyayari na pabor.
Disadvantages ng una at huling sahig
Ang mga apartment sa una at huling palapag ng gusali ng tirahan ay malinaw na mas mababa ang pagkatubig kumpara sa katulad na pabahay sa gitnang sahig ng parehong bahay. Ito ay kilala at maliwanag. Higit pang pag-aalala mula sa mga kapitbahay sa pasukan at mga passersby lamang; Bilang isang panuntunan, ang kawalan ng isang loggia / balkonahe; Ang nabawasan na seguridad ay bahagi lamang ng malubhang argumento para sa pagtanggi mula sa mga opsyon sa unang palapag.
Kung ang elevator ay hindi - mahirap na tumaas sa isang mataas na palapag, kung may isang elevator - ito ay pumutol, at mahirap pa rin umakyat. Kung kahit na ngayon ay walang butas na tumutulo, maaari silang lumitaw sa anumang oras - ang motibo ng abandunahin mula sa huling palapag. Kapag naghahanap ng mga pagpipilian para sa iba't ibang mga base ng apartment para sa isang cropfured na mamimili, ang mga Realtor ay gumagamit ng espesyal na pag-uuri - "maliban sa una at huling sahig."
Totoo, ang mga huling sahig ay hindi gaanong madalas kaysa sa una. May mga halimbawa kapag ang kliyente, binago ang lugar ng paninirahan nang maraming beses, ay bumili ng apartment sa bawat oras sa huling palapag, "upang walang sinuman ang pumupunta sa ulo." May isa pang makapangyarihang argumento na pabor sa huling palapag, ngunit ito ay mamaya.
Hindi huling, at ang huling sahod na sahig: ang pagpipilian sa teknikal na silid
Ang pangunahing motibo ng pagbili ng matinding sahig ay mas mura kaysa sa average. Kung para sa mga huling sahig ng Brex at crushes nang walang mga pahiwatig sa isang disenteng attic / technostat, ang presyo ay mas mababa sa average ng 10-15%, pagkatapos ay para sa unang sahig, ang diskwento na may katulad na pagkumpuni ay maaaring umabot sa 20%. Para sa mga apartment sa huling tirahang sahig ng mga gusali na may isang ganap na room attic, ang presyo ay halos hindi naiiba mula sa mid-rise analogues. Ngunit upang ibenta ang isang apartment, kung kinakailangan, ito ay mas mahirap pa rin sa hinaharap. Ang pag-uuri "maliban sa una at huling" ay napakalakas. Minsan ang mga Realtor ay pumunta sa mga propesyonal na trick at sumulat sa advertising na ang apartment ay wala sa huli, ngunit sa penultate floor. Ngunit sa mga unang salita, ang komento ay dapat na puno ng katotohanan na tumutukoy sa kapunuan ng mga teknikal na lugar sa apartment. Ang ganitong panlilinlang ay lalo na makatwiran kapag ang apartment na ibinebenta na rin ay lubhang na-renovate. Ito ay isang kahihiyan na dahil sa paggamit ng pag-uuri kapag naghahanap walang makikita ang kagandahan na inaalok na ibenta. Hayaan silang humanga sa mga larawan, at pagkatapos ay magpasya sila - opsyon o hindi.
Mas mababa madalas magaan sa advertising na may sabay-sabay matapat na mga komento para sa unang sahig. At para lamang sa mga apartment na may loggias - sa 9-16-palapag na bahay ng mga indibidwal na episodes sa unang sahig may mga mahusay na loggias bawat isa, at pagkatapos ay dalawang kuwarto ang haba. Sa kasong ito, kinakailangan na banggitin ang mga kakayahan ng sample device.
Ang mga pakinabang ng unang palapag
Mayroong kahit positibong sandali sa pagbili ng unang palapag. Ang ilang mga redevelopment imposible sa mas mataas na sahig ay naaprubahan para sa una. Ang lugar ng kusina ay maaaring tumaas dahil sa lugar ng living room o banyo. Sa pangkalahatan maaari mong iwanan ang kusina gamit ang dining area at ilagay ang kusina-niche sa bahagi ng residential room o sinuman (maliban sa loggia) ng mga di-residential na lugar ng apartment. Ito ay magpapataas ng lugar ng apartment para sa permiso sa paninirahan. Ang lahat ng ito ay totoo lamang para sa kusina na may electric stoves.Ang isang ideolohikal na naaprubahang redevelopment ay isang extension ng isang loggia / balkonahe sa unang palapag. Totoo, ito ay isang mahirap, pangmatagalang at hindi masyadong mura. Ngunit sa background ng mga presyo para sa metropolitan real estate medyo makatwiran. Huwag lamang subukan na unang bumuo ng nakaplanong gusali, at pagkatapos ay sumang-ayon - hindi ito gagana. Ang pinaka-mapanganib na tulad ng self-staffing ay upang makaapekto sa pangkalahatang layunin na komunikasyon.
Kung ang bahay ay hindi isang arkitektura monumento at paglakip ng isang loggia hindi ka pupunta sa harap na bahagi nito, pagkatapos ay makipag-ugnay sa inspeksyon ng pabahay ng iyong distrito para sa payo. Ayon sa karanasan ng sapat na bilang ng mga customer, may mga halimbawa ng isang matagumpay na solusyon ng gawain.
Ang mga pakinabang ng huling palapag
Dito din, maaari mong legal na dagdagan ang lugar ng kusina sa kapinsalaan ng banyo o mga bahagi nito. Ang pinaka-kaakit-akit ay ang posibilidad ng pagtubos o pangmatagalang rental ng room ng attic. Ang paglikha ng penthouse ay makabuluhang nagdaragdag ng ginhawa ng pamumuhay at makabuluhang pinatataas ang halaga ng pamilihan ng apartment.
Kung ang attic / teknolohiya ay may may-ari (lungsod o fiz. / Yur. Tao), pagkatapos ay maaari kang humantong sa negosasyon sa kanya upang tubusin ang ninanais na lugar. Kapag ang di-residential floor ay isang karaniwang may-ari ng lahat ng may-ari ng mga apartment sa isang gusali ng apartment, ang lahat ng mga may-ari ay dapat bigyan ng kasunduan sa pagsali sa attic / teknikal na lugar. Para sa pagpaparehistro ng kasunduan sa lease o gamitin, ang pahintulot ay binibigyan ng hindi bababa sa 2/3 ng mga may-ari.
Maaari mong gastusin at lehitimo ang redevelopment sa apartment sa unang / huling palapag ng bahay, na kung saan ay makabuluhang taasan ang ginhawa ng pamumuhay. Magkakaroon ito ng positibong epekto sa karagdagang pagkatubig ng bagay. Kung bumili ka ng mas mura, kapansin-pansing (at alinsunod sa mga patakaran) ay hindi nagbago ng anumang bagay, siguraduhin na: ito ay kailangang magbenta ng mura kumpara sa katulad na pabahay sa gitnang sahig. Kung naaalala mo ito, walang pagkabigo.
Ang artikulo ay na-publish sa magazine na "House" No. 3 (2019). Maaari kang mag-subscribe sa naka-print na bersyon ng publication.