Door te denken over het kopen van een appartement, zijn er veel ervan overtuigd dat de eerste en laatste verdiepingen absoluut niet geschikt voor hen zijn. Real Estate Expert adviseert eerst alle argumenten voor en tegen.
Het belangrijkste bij het kopen van een appartement is de maximale liquiditeit. Binnen de grenzen van het gemarkeerde bedrag, natuurlijk. En wat als deze limieten zeer beperkt zijn en het nodig is om woningen in dit gebied (huis, straat) te kopen? Dan moet je het lage budget en persoonlijke omstandigheden in het voordeel opofferen.
Nadelen van de eerste en laatste verdiepingen
Appartementen op de eerste en laatste verdiepingen van het residentieel gebouw hebben uiteraard lagere liquiditeit in vergelijking met vergelijkbare woningen op de middelste verdieping van hetzelfde huis. Het is bekend en begrijpelijk. Meer zorg van buren op de ingang en gewoon voorbijgangers; In de regel de afwezigheid van een loggia / balkon; Gereduceerde beveiliging is slechts een deel van serieuze argumenten voor weigering van opties op de eerste verdieping.
Als de lift niet is - het is moeilijk om op te gaan naar een hoge verdieping, als er een lift is - het breekt uit, en het is nog steeds moeilijk om te beklimmen. Als er zelfs nu geen lekkage is, kunnen ze op elk moment verschijnen - het motief van de overgang vanaf de laatste verdieping. Bij het zoeken naar opties voor verschillende appartementbases voor een categorisch geconfigureerde koper, gebruiken Realtors speciale sortering - "behalve de eerste en laatste verdiepingen."
Waar, de laatste verdiepingen weigeren minder vaak dan vanaf de eerste. Er zijn voorbeelden wanneer de klant meerdere keren de woonplaats verandert, elke keer op de laatste verdieping een appartement kocht, "zodat niemand op het hoofd gaat." Er is een ander krachtig argument ten gunste van de laatste verdieping, maar dit is later.
Niet duurt, en de laatste boterbodem: de optie met de technische ruimte
Het belangrijkste motief van de aankoop van extreme vloeren is goedkoper dan het gemiddelde. Als voor de laatste verdiepingen van Brex en verpletterd zonder tips voor een fatsoenlijke zolder / technostaat, is de prijs onder het gemiddelde met 10-15%, dan kan voor de eerste verdieping de korting met een vergelijkbare reparatie 20% bereiken. Voor appartementen op de laatste woonvloeren van gebouwen met een volwaardige zolderkamer, is de prijs praktisch niet anders dan de middelgrote analogen. Maar om zo nodig een appartement te verkopen, is het in de toekomst nog steeds moeilijker. Het sorteren "behalve het eerste en laatste" is erg sterk. Soms gaan Realtors naar professionele trucs en schrijven in reclame dat het appartement niet op de laatste is, maar op de voorlaatste verdieping. Maar in de eerste woorden moet de opmerking vol met waarheid gaan met verwijzing naar de volheid van het technische gebouwen in het appartement. Zo'n manoeuvre is vooral gerechtvaardigd wanneer het appartement goed wordt verkocht, enorm is gerenoveerd. Het is een schande dat vanwege het gebruik van sorteren bij het zoeken van niemand de schoonheid wordt aangeboden om te verkopen. Laat ze de foto's bewonderen en dan beslissen ze - optie of niet.
Veel minder vaak lichtgewicht in reclame met gelijktijdige waarheidsgetrouwe opmerkingen voor de eerste verdiepingen. En alleen voor appartementen met loggia's - in 9-16 verdiepingen van individuele afleveringen op de eerste verdieping zijn er uitstekende loggias per één, en dan twee kamers lang. In dit geval is het noodzakelijk om de capaciteiten van het monsterinrichting te vermelden.
De voordelen van de eerste verdieping
Er zijn zelfs positieve momenten bij de aankoop van de eerste verdieping. Sommige herontwikkelingen onmogelijk op hogere verdiepingen zijn voor de eerste goedgekeurd. Keukengedeelte kan worden verhoogd vanwege het gebied van de woonkamer of badkamer. Je kunt de keuken over het algemeen verlaten met de eethoek en de keuken-niche plaatsen in het deel van de woonkamer of iedereen (met uitzondering van de loggia) van de niet-residentiële gebouwen van het appartement. Dit verhoogt het gebied van het appartement voor de verblijfsvergunning. Dit alles is alleen waar voor keukens met elektrische kachels.Een ideologisch goedgekeurde herontwikkeling is een uitbreiding van een loggia / balkon op de eerste verdieping. TRUE, het is een lastige, lange termijn en niet te goedkoop. Maar op de achtergrond van prijzen voor metropolitan onroerend goed behoorlijk gerechtvaardigd. Probeer gewoon niet in eerste instantie het geplande gebouw te bouwen, en dan eens - het zal niet werken. Het gevaarlijkst met het soortgelijke zelfonderhoud is om algemene mededelingen te beïnvloeden.
Als het huis geen architecturaal monument is en een loggia bevestigt, gaat u er niet naar het voorste deel van, neem dan contact op met de woninginspectie van uw district voor advies. Volgens de ervaring van een voldoende aantal klanten zijn er voorbeelden van een succesvolle oplossing van de taak.
De voordelen van de laatste verdieping
Ook hier kunt u het gebied van de keuken legaal verhogen ten koste van de badkamer of zijn onderdelen. De meest aantrekkelijke is de mogelijkheid van aflossing of langetermijnverhuur van de zolderkamer. De creatie van Penthouse neemt het comfort van het leven aanzienlijk toe en verhoogt de marktwaarde van het appartement aanzienlijk.
Als de zolder / technologie de eigenaar heeft (stad of fiz. / Yur. Persoon), dan kunt u leiden tot onderhandelingen met hem om het gewenste gebied in te wisselen. Wanneer niet-residentiële verdieping een gewone aandeleneigenaar is van alle eigenaren van appartementen in een appartementengebouw, moeten alle eigenaren een overeenkomst krijgen om lid te worden van de zolder / technische lokalen. Voor registratie van de huurovereenkomst of gebruiksovereenkomst wordt de toestemming ten minste 2/3 van de eigenaren gegeven.
U kunt de herontwikkeling in het appartement op de eerste / laatste verdieping van het huis, dat het comfort van het leven aanzienlijk zal verhogen. Dit zal een positief effect hebben op de verdere liquiditeit van het object. Als u goedkocht, heeft dramatisch (en in overeenstemming met de regels) niets veranderd, zorg dan ook: het moet ook goedkoop verkopen in vergelijking met vergelijkbare woningen op de middelste verdieping. Als je dit nog herinnert, is er geen teleurstelling.
Het artikel is gepubliceerd in het magazine "House" nr. 3 (2019). U kunt zich abonneren op de afgedrukte versie van de publicatie.