Apartamentu bat erostea pentsatuz, asko ziur daude lehenengo eta azken zoruak ez direla egokiak haientzat egokiak. Higiezinen adituen adituak lehenik eta behin argudio guztiak pisatu.
Apartamentu bat erosterakoan gauza nagusia da gehienezko likidezia. Markatutako zenbatekoaren mugen barruan, noski. Eta zer gertatzen da muga horiek oso mugatuak badira eta beharrezkoa da etxebizitza erostea arlo honetan (etxea, kalea)? Ondoren, aurrekontu baxua eta aldeko zirkunstantzia pertsonalak sakrifikatu behar dituzu.
Lehenengo eta azken solairuen desabantailak
Egoitza eraikinaren lehen eta azken solairuetako apartamentuak, jakina, likidezia txikiagoa dute, etxe bereko zoru erdiko antzeko etxebizitzarekin alderatuta. Ezaguna eta ulergarria da. Sarreran eta passpersby-ko bizilagunen kezka gehiago; Orokorrean, loggia / balkoi baten gabezia; Segurtasun murriztua lehen solairuko aukerak ukatzeko argudio larriak besterik ez dira.
Igogailua ez bada - zaila da solairu altu batera igotzea, igogailua badago, hausten da, eta oraindik zaila da igotzea. Oraindik ez bada ihesik, edozein unetan ager daitezke - Abandonaren azken solairuko arrazoia. Hainbat apartamentu-oinarrietarako aukerak bilatzen dituzunean, kategorikoki konfiguratutako erosleentzako, agintariek ordenazio bereziak erabiltzen dituzte - "lehen eta azken solairuak izan ezik."
Egia da, azken solairuek lehenetik maiz uko egiten dute. Bezeroak hainbat aldiz, bizilekua aldatzen duenean, apartamentu bat erosi zuen azken solairuan, "inor ez dadin burura joateko". Azken solairuaren alde beste argumentu indartsu bat dago, baina geroago hau da.
Ez da iraun, eta azken gurina solairua: gela teknikoarekin duen aukera
Muturreko zoruak erosteko arrazoi nagusia batez bestekoa baino merkeagoa da. Brex-en azken solairuetarako eta teknologia duinik ez baduzu, prezioa batez bestekoaren azpitik dago batez beste% 10-15, eta, ondoren, lehen solairuetarako, antzeko konponketa duen deskontua% 20ra iritsi daiteke. Eraikinetako azken bizitegi-zoruetarako apartamentuetarako, ganbara osoko ganbara batez, prezioa ia ez da desberdina da erdiko analogietatik. Baina horrelako apartamentu bat saltzeko, beharrezkoa izanez gero, etorkizunean zailagoa da. Sailkapena "lehenengoa eta azkena izan ezik" oso sendoa da. Batzuetan, agintariek trikimailu profesionaletara joaten dira eta apartamentua ez da azken horretan idazten, baina lehen solairuan. Baina lehen hitzetan, iruzkinak egiaz bete beharko luke apartamentuaren gainean lokal teknikoen betetasunari erreferentzia eginez. Horrelako maniobra batez ere justifikatuta dago apartamentua ondo saltzen denean asko berritu denean. Lotsagarria da inork bilatzen duenean sailkapenaren erabileraren ondorioz, saltzeko eskaintzen den edertasuna ikusiko da. Argazkiak miresten utzi eta gero erabakiko dute - aukera edo ez.
Publizitatean askoz ere arinagoa da lehen solairuetarako aldibereko egiazko iruzkinekin. LogGias duten apartamentuetarako bakarrik - lehen solairuetako biztanleen 9-16 solairuko etxeetan logiki bikainak daude eta, ondoren, bi logela luze daude. Kasu honetan, laginaren gailuaren gaitasunak aipatu behar dira.
Lehen solairuko abantailak
Lehen solairua erostean une positiboak ere badaude. Goiko solairuetan ezinezko birbanaketa batzuk lehenbailehen onartzen dira. Sukalde eremua egon da egongelaren edo bainugelaren eremuaren ondorioz. Orokorrean sukaldea jangelarekin alde batera utzi eta sukalde-nitxo egoitza gelaren edo edonoren (loggia izan ezik) apartamentuko egoitza-lokalen (loggia izan ezik). Honek bizileku baimenerako apartamentuaren eremua areagotuko du. Hori guztia egiazko sukaldeetarako bakarrik da.Ideologikoki onartutako berrurbanizazio bat lehen solairuko loggia / balkoi baten luzapena da. Egia da, epe luzerako eta ez oso merkea da. Baina metropoli higiezinen prezioen atzeko planoan nahiko justifikatuta dago. Ez saiatu hasieran planifikatutako eraikina eraikitzen, eta ados egon - ez da funtzionatuko. Auto-substantzia bezalako arriskutsuena helburu orokorreko komunikazioetan eragina izatea da.
Etxea monumentu arkitektonikoa ez bada eta loggia erantsita ez zara horren aurreko aldera joango, eta jarri harremanetan zure barrutiko etxebizitza ikuskatzeko aholkuak lortzeko. Bezero kopuru nahikoa duten esperientziaren arabera, zereginen irtenbide arrakastatsuaren adibideak daude.
Azken solairuko abantailak
Hemen ere, sukaldearen eremua ere handitu dezakezu bainugelaren edo haren zatien kontura. Erakargarriena ganbararen gela amortizaziorako edo epe luzerako alokairua da. Penthouse sortzeak nabarmen handitzen du bizitzeko erosotasuna eta apartamentuaren merkatuaren balioa nabarmen handitzen du.
Ganbara / teknologiak jabea badu (hiria edo fiz. / Yur. Pertsona), orduan berarekin negoziazioak eraman ditzakezu nahi duzun eremua berreskuratzeko. Egoitza ez den solairua apartamentu eraikin bateko apartamentuen jabe guztien jabearen jabea da, jabe guztiek akordioa eman behar zaie ganbarako / lokal teknikoekin bat egiteko. Errentamendua edo erabileraren hitzarmena erregistratzeko, baimena jabeen 2/3 gutxienez ematen da.
Berrorezko garapena apartamentuan gastatu eta legitimatu dezakezu etxeko lehenengo / azken solairuan, bizitzeko erosotasuna nabarmen handituko duena. Honek eragin positiboa izango du objektuaren likidezia gehiagorako. Merkeagoa erosi baduzu, izugarrizko (eta arauen arabera) ez bazen ere ezer aldatu, ziurtatu: erdiko solairuetako antzeko etxebizitzen aldean merke saldu beharko da. Hori gogoratzen baduzu, ez da etsipena izango.
Artikulua "House" 3. zenbakiko aldizkarian argitaratu zen (2019). Argitalpenaren inprimatutako bertsiora harpidetu zaitezke.