Razmišljajući o kupnji stana, mnogi su uvjereni da su prvi i posljednji podovi definitivno nisu prikladni za njih. Stručnjak za nekretnine savjetuje prvo vagati sve argumente i protiv.
Glavna stvar pri kupnji stana je njegova maksimalna likvidnost. U granicama označenog iznosa, naravno. A što ako su te granice vrlo ograničene i potrebno je kupiti stanovanje na ovom području (kuća, ulica)? Tada morate žrtvovati niske proračunske i osobne okolnosti u korist.
Nedostaci prvog i posljednjeg kata
Apartmani na prvom i posljednjem katu stambene zgrade očito su niži likvidnost u usporedbi sa sličnim stanovima na srednjim podovima iste kuće. Dobro je poznato i razumljivo. Više zabrinutosti od susjeda na ulazu i samo prolaznicima; U pravilu, odsutnost lože / balkona; Smanjena sigurnost je samo dio ozbiljnih argumenata za odbijanje opcija na prvom katu.
Ako dizalo nije - teško je ustati na visok kat, ako postoji lift - ona je izbijala, i još je teško popeti se. Ako čak i sada ne postoji propuštanje, mogu se pojaviti u bilo kojem trenutku - motiv napuštanja s posljednjeg kata. Prilikom traženja opcija za razne stambene baze za kategorički konfigurirani kupac, Realtors koristite poseban sortiranje - "Osim prvog i posljednjeg kata."
Istina, posljednji podovi odbijaju rjeđe nego od prvog. Postoje primjeri kada je klijent, mijenjajući mjesto boravka nekoliko puta, kupio stan svaki put na posljednjem katu, "tako da nitko ne ide na glavu." Postoji još jedan snažan argument u korist posljednjeg kata, ali to je kasnije.
Ne traje, a posljednji kat maslaca: opcija s tehničkom sobom
Glavni motiv kupnje ekstremnih podova je jeftiniji od prosjeka. Ako za posljednje podove Brex i zgnječi bez savjeta do pristojnog potkrovlja / tehnolata, cijena je ispod prosjeka za 10-15%, a za prve katove, popust sa sličnim popravkom može doseći 20%. Za apartmane na posljednjim stambenim podovima zgrada s punopravnom potkrovlju, cijena se praktički ne razlikuje od srednjoročnih analoga. Ali za prodaju takav stan, ako je potrebno, u budućnosti je još teže. Razvrstavanje "Osim prvog i zadnjeg" vrlo je jaka. Ponekad Realtors idu na profesionalne trikove i pisati u oglašavanju da stan nije na potonjem, nego na pretposljednji pod. Ali u prvim riječima, komentar bi trebao ići pun istine u odnosu na puninu tehničkih prostora u cijelom stanu. Takav manevar je posebno opravdan kada je stan prodao dobro je u velikoj mjeri obnovljen. To je sramota koja zbog korištenja sortiranja prilikom pretraživanja nitko neće vidjeti ljepotu koja se nudi za prodaju. Neka se dive slike, a onda će odlučiti - opciju ili ne.
Mnogo je manje često lagano u oglašavanju s istovremenim istinitim komentarima za prve etaže. I samo za apartmane s loggias - u 9-16-kata kuća pojedinih epizoda na prvim katovima postoje izvrsne lođe po onije, a zatim dvije sobe. U tom slučaju potrebno je spomenuti mogućnosti uređaja uzorka.
Prednosti prvog kata
Postoje čak i pozitivni trenuci u kupnji prvog kata. Neki obnovi nemoguće na višim katovima odobreni su za prvi. Kuhinjski prostor može se povećati zbog područja dnevnog boravka ili kupaonice. Općenito možete napustiti kuhinju s blagovaonicom i smjestiti kuhinju-niša u dijelu stambene sobe ili bilo koga (s izuzetkom lože) nerezidentnih prostorija apartmana. To će povećati područje stana za boravišnu dozvolu. Sve je to istina samo za kuhinje s električnim pećima.Idološki odobrena redom je produžetak lože / balkona na prvom katu. Istina, to je problematičan, dugoročan i ne previše jeftin. No, na pozadini cijena za metropolitan nekretnine prilično opravdano. Samo ne pokušavajte u početku izgraditi planiranu zgradu, a zatim se slažete - neće raditi. Najopasnije s sličnim samostalnim je utjecati na komunikaciju opće namjene.
Ako kuća nije arhitektonski spomenik i pridaje loggiju, ne idete na prednji dio njega, obratite se stambenom pregledu vašeg okruga za savjet. Prema iskustvu dovoljnog broja kupaca, postoje primjeri uspješnog rješenja zadatka.
Prednosti posljednjeg kata
I ovdje možete legalno povećati područje kuhinje na štetu kupaonice ili njegovih dijelova. Najatraktivnija je mogućnost otkupljenja ili dugoročnog najma u potkrovlju. Stvaranje penthouse značajno povećava udobnost života i značajno povećava tržišnu vrijednost stana.
Ako potkrovlje / tehnologija ima vlasnik (grad ili fiz / yur. Osoba), onda možete dovesti do pregovora s njim da otkupi željeno područje. Kada ne-stambeni pod je zajednički dio vlasnika svih vlasnika stanova u stambenoj zgradi, svi vlasnici moraju se dati ugovor o pridruživanju potkrovlju / tehničkim prostorijama. Za registraciju ugovora o najmu ili uporabi, pristanak se daje najmanje 2/3 vlasnika.
Možete potrošiti i legitimirati redom u stanu na prvom / posljednjem katu kuće, što će značajno povećati udobnost života. To će imati pozitivan učinak na daljnju likvidnost objekta. Ako ste kupili jeftinije, dramatično (iu skladu s pravilima), nije ništa promijenio, budite sigurni: također će se morati prodavati jeftino u odnosu na slično stanovanje na srednjim podovima. Ako se sjećate toga, neće biti razočaranja.
Članak je objavljen u časopisu "Kuća" br. 3 (2019). Možete se pretplatiti na ispisanu verziju objavljivanja.