Mintysiu apie buto pirkimą, daugelis yra įsitikinusi, kad pirmieji ir paskualūs grindys yra neabejotinai netinka jiems. Nekilnojamojo turto ekspertų patarimai pirmiausia pasverkite visus argumentus ir prieš.
Svarbiausia, kai pirkti butą yra maksimalus likvidumas. Žinoma, neviršydama pažymėtos sumos ribų. Ir ką daryti, jei šios ribos yra labai ribotos ir būtina pirkti būstą šioje srityje (namuose, gatvėje)? Tada jūs turite paaukoti mažą biudžetą ir asmenines aplinkybes.
Pirmųjų ir paskutinių aukštų trūkumai
Apartamentai ant pirmųjų ir paskutinių grindų gyvenamojo pastato turi akivaizdžiai mažesnį likvidumą, palyginti su panašiu būstu vidurinių aukštų to paties namo. Jis yra gerai žinomas ir suprantamas. Daugiau rūpesčių nuo kaimynų dėl įėjimo ir tiesiog praeivių; Paprastai lodžija / balkono nebuvimas; Sumažintas saugumas yra tik dalis rimtų argumentų dėl atsisakymo iš galimybių pirmame aukšte.
Jei liftas nėra - sunku pakilti į aukštą aukštą, jei yra liftas - jis sugenda, ir vis dar sunku pakilti. Jei netgi dabar nėra nuotėkio, jie gali pasirodyti bet kuriuo metu - atsisakymo iš paskutinio aukšto motyvas. Ieškodami galimybių įvairių butų bazių kategoriškai sukonfigūruotam pirkėjui, Nekilnojamas naudoja specialų rūšiavimą - "Išskyrus pirmuosius ir paskutinius grindis".
Tiesa, paskutinės grindys dažnai atsisako dažniau nei nuo pirmojo. Yra pavyzdžių, kai klientas, keičiant gyvenamąją vietą kelis kartus, kiekvieną kartą nusipirko butą paskutiniame aukšte ", kad niekas nepalieka galvos." Yra dar vienas galingas argumentas už paskutinį grindis, bet tai vėliau.
Ne paskutinis, ir paskutinis sviesto grindys: galimybė su technine patalpa
Pagrindinis ekstremalių grindų pirkimo motyvas yra pigesnis už vidurkį. Jei paskutiniams "Brex" aukštuose ir smulkinami be patarimų iki padoraus palėpės / technostato, kaina yra mažesnė už vidutiniškai 10-15%, tada pirmaisiais aukštais, panašaus remonto nuolaida gali siekti 20%. Apartamentams paskutiniuose gyvenamuosiuose pastatų grindyse su visaverčiu palėpėje, kaina praktiškai nesiskiria nuo vidurio kilimo analogų. Tačiau, jei reikia, parduoti tokį butą, ateityje vis dar sunkiau. Rūšiavimas "Išskyrus pirmąjį ir paskutinį" yra labai stiprus. Kartais makleriai eina į profesionalius gudrybės ir rašo reklamoje, kad butas nėra pastarajame, bet ant priešpaskutinio grindų. Tačiau pirmaisiais žodžiais komentaras turėtų būti pilnas tiesos, atsižvelgiant į techninių patalpų pilnatvę už butą. Toks manevras yra ypač pateisinamas, kai butas parduodamas gerai yra labai renovuotas. Gaila, kad dėl rūšiavimo naudojimo ieškant niekas nematys, kaip siūloma parduoti grožį. Leiskite jiems grožėtis nuotraukomis, ir tada jie nuspręs - parinktį, ar ne.
Daug mažiau dažnai lengvas reklamos su vienu metu teisingų komentarų pirmųjų aukštų. Ir tik butai su lodžijomis - 9-16 aukštų individualių epizodų namuose pirmojoje aukštuose yra puikus lodžijas vienam, o tada du kambariai ilgai. Šiuo atveju būtina paminėti mėginio įrenginio galimybes.
Pirmojo aukšto privalumai
Pirmajame aukšte yra net teigiamų akimirkų. Kai kurie pertvarkymai neįmanomi aukštesniuose aukštuose pirmuoju. Virtuvės plotas gali būti padidintas dėl kambario ar vonios kambario. Jūs paprastai galite atsisakyti virtuvės su valgomuoju zona ir įdėkite virtuvės nišą gyvenamojo kambario ar kiekvieno (išskyrus lodžiją) iš buto negyvenamųjų patalpų. Tai padidins leidimo gyventi apartamentų plotą. Visa tai tiesa tik virtuvėms su elektrinėmis krosnimis.Ideologiškai patvirtintas pertvarkymas yra lodžijos / balkono pratęsimas pirmame aukšte. Tiesa, tai yra varginantis, ilgalaikis ir ne per pigus. Tačiau dėl didmiesčių nekilnojamojo turto kainų fone gana pateisinama. Tiesiog nebandykite iš pradžių sukurti planuojamą pastatą ir tada sutinku - jis neveiks. Pavojingiausias su panašiu savarankišku turi įtakos bendrųjų tikslų ryšiams.
Jei namas nėra architektūrinis paminklas ir pridedant lodžiją, jūs nesate į priekinę dalį, tada kreipkitės į savo rajono būsto patikrinimą patarimui. Remiantis pakankamo klientų skaičiaus patirtimi, yra sėkmingo užduoties sprendimo pavyzdžių.
Paskutinės grindų privalumai
Čia taip pat galite teisėtai padidinti virtuvės plotą vonios ar jo dalių sąskaita. Patraukliausias yra galimybė išpirkimo ar ilgalaikės palėpės kambario nuomos galimybė. Mansardos sukūrimas žymiai padidina gyvenimo komfortą ir žymiai padidina buto rinkos vertę.
Jei mansarda / technologija turi savininką (miestą ar fiz. / Yur. Asmens), tada jūs galite sukelti derybas su juo išpirkti norimą sritį. Kai negyvenamieji grindų yra bendras visų butų savininkų savininkų savininkams daugiabučiame pastate, visi savininkai turi būti sutariama prisijungti prie mansardos / techninių patalpų. Nuomos ar naudojimo sutarties registravimui sutikimas suteikiamas ne mažiau kaip 2/3 savininkų.
Galite išleisti ir įteisinti buto pertvarkymą pirmame / paskutiniame namų aukšte, o tai gerokai padidins gyvenimo komfortą. Tai turės teigiamą poveikį tolesniam objekto likvidumui. Jei nusipirkote pigesnį, dramatiškai (ir laikantis taisyklių) nieko nekeičia, įsitikinkite, kad taip pat turės parduoti pigiai, palyginti su panašiu būstu vidurinėse aukštuose. Jei tai prisimenate, nebus nusivylimas.
Straipsnis buvo paskelbtas žurnale "Namas" Nr. 3 (2019 m.). Galite prenumeruoti spausdintą leidinio versiją.