አፓርታማዎች ምንድን ናቸው: - የእነሱ ግኝቶች እና ጭማሪዎች

አፓርታማዎቹ በጣም የሚስቡ እንደሆኑ ይወቁ እና ለምን ጥያቄ በእነሱ ላይ ያድጋል. እንዲሁም, የመግዛት ደስታ ሊያበላሽ ይችላል.

የሩሲያ ፌዴሬሽኑ ሕግ አፓርታማዎች ጊዜያዊ የመኖርያ ቤት ክፍል መሆናቸውን ያብራራል. በሕጉ መሠረት የእነሱ አካባቢ 40 ካሬ ሜትር ነው. M እና ከዚያ በላይ. ሁለት ወይም ከዚያ በላይ መጠለያ, ወጥ ቤት, የመታጠቢያ ቤት መኖርዎን ያረጋግጡ. እነዚህ በሞተሎች, ሆቴሎች, በሎሚቶሪሞች, በበዓል ቤቶች, በሴቶች ወዘተ የሚገኙ ከፍተኛ የመጽናኛ ክፍሎች ናቸው. በመላው የብዝሃ ምድር ህንፃዎች ወይም በኮዶማ ሆቴሎች ውስጥ ከተቀመጡ ለግለሰቦች ሊሸጡ ይችላሉ.

አፓርታማዎችን ለመግዛት ምን ያህል ጠቃሚ ነው

በአፓርትመንቶች እና በአፓርትመንት መካከል ያለው ልዩነት

አፓርታማዎችን እና አፓርታማዎችን

• ጥቅሞች
• ጉዳቶች

የቤት መግዣዎች ባህሪዎች

ለማን ጥቅም

መደምደሚያዎች

አፓርታማዎች እና አፓርታማዎች-ልዩነቱ ምንድነው?

አፓርታማ መኖሪያ ቤት ከፓርቲው ወደ ሌሎች የሕግ ሁኔታ የተለየ ነው. ይህ የንግድ ሪል እስቴት ሲሆን, ለጊዜው የሚኖርበት ወይም እንግዳዎችን ለማስቀመጥ የሚኖርበት ባለቤት ነው. ምንም እንኳን ለመኖሪያ ተቋማት የንፅህና እና ቴክኒካዊ ደረጃዎች ግንባታ እንኳን, አሁንም እንደነዚህ ያሉትን አይቆጠሩም. ግን ይህ ወደዚህ ምድብ ለመተርጎም ያስችሏቸዋል.

ሌላ ልዩነት አጠቃላይ ንብረትን ይይዛል. ይህ በአፓርትመንት ህንፃ ውስጥ አጠቃላይ ቦታን እቆጥረዋለሁ: - አፕሊኬሽኑ, የመሠረት ቤቱ, የቤት ክልል, ወዘተ. ለአገር-ቤት, የአጠቃላይ ንብረት ፅንሰ-ሀሳብ የለም. ሁሉም የሕንፃው ባለቤት ነው. ተከራዮች አንድ ነገር እዚህ ማደስ ከፈለጉ እዚህ የሚፈልጉትን አከራይ ወይም የሚከራዩበት ቦታን ማግኘት አለባቸው.

የአፓርትመንት ግዥ: - ጥቅሶች እና ኮምፓቶች

ግኝት ከፍተኛ ጥቅማ ጥቅጦችን እና ጉዳዮችን አለው. በእነሱ ውስጥ በዝርዝር እንረዳለን.

የግ purchase ጥቅሞች

ሪል እስቴት የገንዘብ አቅማቸውን እንደ ጥሩ ኢን investment ስትሜንት ይቆጠራል. በተለይም ህንፃው በትልቁ ወይም በመሪነት ከተማ ውስጥ የሚገኝ ከሆነ. መደበኛ ያልሆነ የመኖሪያ ቤት ጥቅሞች

• ዋጋው ከ 17-25% የሚሆነው ከተመሳሳዩ አፓርታማው በታች ነው. ትክክለኛ ምቀኛ የሚወሰነው በተለያዩ ምክንያቶች ነው. ከእነዚህ መካከል ዋናው የመኖርያ ቤት እና የመኖርያ ስፍራዎች ናቸው.
• መሠረተ ልማት መሰረተ ልማት. ግ purchase ች ብዙውን ጊዜ በተመሳሳይ ህንፃ ውስጥ ከሚገኝ ባለብዙ ህንፃዎች ወይም በብዙ ሱቆች, ባንኮች, ምግብ ቤቶች, ወዘተ የሚገኙ ከሆነ በተመሳሳይ ህንፃ ውስጥ ይገኛሉ.
• ምቹ ቦታ. የንግድ ማዕከላት እና ሆቴሎች ብዙውን ጊዜ የሚገኙት በከተማው ወይም በአቅራቢያው ከሚገኝ ነው. ስለዚህ ወደ ሥራ በሚደረገው ጉዞ ጊዜ ጊዜ የመቆጠብ አጋጣሚ ይመስላል. ሁሉም አስፈላጊ የከተማ ዕቃዎች በአቅራቢያው ይገኛሉ.
• ትርፍ የማገኘት ችሎታ. የተገኘ አፓርታማ-መኖሪያ ቤት ከተወሰነ ጊዜ በኋላ ሊለዋወጥ ይችላል. ስታቲስቲክስ እንደሚያመለክቱት ዋጋው ያለማቋረጥ እያደገ ነው.
• የማዕድን ማሻሻያ አቅም ሊኖር ይችላል. እነዚህ መኖሪያ ያልሆኑ ሕንፃዎች ናቸው, ስለሆነም እነሱ እንደገና ማግኘት ይችላሉ. ግን በተመሳሳይ ጊዜ ሁሉም የደህንነት መስፈርቶች መታየት አለባቸው.

ይህ ሁሉ ትልቅ ጥቅሞች አሉት. "መደበኛ ያልሆነ" መኖሪያ ቤት ከፍተኛ ፍላጎት ይወስናሉ. በተለይም እንደ ሞስኮ, ሴንት ፒተርስበርግ ላሉ ማቆያዎች አግባብነት ያላቸው ናቸው, የስራ ቦታ እና መጠለያዎች በአስር ኪሎ ሜትር ሊለያይ ይችላል.

ጉዳቶች

ከገንዘቡ በተጨማሪ የመግዛት ጥቅሞችን ሊሰጣቸው የሚችሉት ብዙ አደጋዎች አሉ.

• መኖሪያ ቤትን ለማስቀመጥ አይቻልም. ሕጉ ክፍሉን በመገረም አይቆጠርም, ስለዚህ በእርሱ ውስጥ መመዝገብ አይፈቀድለትም. ባለቤቱ ሊያከናውን የሚችለው ብቸኛው ነገር ጊዜያዊ ምዝገባ ማግኘት ነው. የሆቴል ሁኔታ ወይም የአፓርትመንት ሆቴል አለ. በሌሎች ሁኔታዎች ይህ እንኳን አያስገድደውም. ስለዚህ, የግ purchase ደረጃን ገና የቤቶች ሁኔታን መግለፅ ያስፈልጋል. የትኛው ምዝገባ የሚሰጥበት ከፍተኛው ጊዜ አምስት ዓመት ነው, ከዚያ ሊራዘም ይችላል. አሁን በሩሲያ ውስጥ በአፓርታማው ውስጥ ምዝገባን መፍቀድ የሚችሉት መረጃዎች አሉ, ግን እስከዚህ ድረስ ህጉ ተቀባይነት የለውም.
• ድጎማ, ጥቅማ ጥቅሞችን, ወዘተ ማግኘት አይቻልም. ጊዜያዊ ምዝገባ ለ Inno ንድፍ የሰራተኛ ልውውጥን በሚሰጥበት መሠረት አይሆንም. የመኖሪያ አቋም አለመኖር የንብረት ቅነሳ, የተለያዩ ጥቅሞች ወይም ድጎማዎች ማዘጋጀት ይችላል.
• የአገር-መኖሪያ ቤት የመኖር አደጋ ከአፓርታማው የበለጠ ነው. ከላይ እንደተጠቀሰው የመኖሪያ ባልሆኑ ንብረቶች ላይ የግብር ተመን ከላይ እንደተጠቀሰው እና ታሪፍ ይዘቶች እንዳልሆኑ. በሞቃት የውሃ አቅርቦት ዋጋ እና ማሞቂያ በተለይ የማይታወቅ ነው. ከሩብ አንድ ሩብ ከተለመደው ከፍ ያለ ነው.
• "ምቾት የማይሰማዎት" ጎረቤቶች. ቢሮዎች, ሱቆች እና ሌሎች ድርጅቶች በግድግዳው በኩል ሊቀመጡ ይችላሉ, ምክንያቱም ሁሉም ነገር በንግዱ ማዕከል ውስጥ ሊገዛ ይችላል. ለአፓርትመንት ሕንፃዎች አስገዳጅ የሆኑትን "የጸጥታ ህጎችን" የመመልከት ግዴታ የለባቸውም.
• በባዶዎች የመክፈል ችግር ቢከሰት ባንኩ ለዕዳተኞች የንግድ ሪል እስቴት የመውሰድ መብት አለው.
• ሃይ ፍጥረት የማይቻል ነው. ይህ ብዙውን ጊዜ ወደ መኖሪያ ቤቶች እና የመገልገያዎች አገልግሎቶች ውስጥ ከመጠን በላይ ዋጋ ወደ ተበላሽቷል. ግምገማዎች እንዳሉት የግንባታ ኩባንያው ብዙውን ጊዜ በጄፌን ይወሰዳል. ከነዋሪዎች ጋር ምንም አማራጮች እንደሌሉ ሲሰጡ, ወደ ዘራፊ ታሪፍ መክፈል አለባቸው.
• አንዳንድ ጊዜ ከከተማይቱ ውጭ ያለው የአገር ውስጥ ገ yer ዎች የግንኙነት ግንኙነቶች ተጨማሪ ድምር መክፈል አለበት. ገንቢው ያለ ውሃ, ጋዝ, ሌሎች ዕቃዎች የሌሉ ርካሽ ቦታዎችን መግዛት ጠቃሚ ነው. ከዚያ አዲሱ ባለቤት ለግንኙነት ተጨማሪ ክፍያ መክፈል ካለበት. በተጨማሪም, ሃኢውን የማደራጀት ዕድል አለመኖር ከግምት ውስጥ በማስገባት የቤቶች እና የጋራ አገልግሎቶች ታሪፍ በጣም ከፍተኛ ሊሆን ይችላል.

ሁሉም ድክመቶች ከሪል እስቴት ሁኔታ ጋር የተዛመዱ መሆናቸውን ግልፅ ይሆናል. መኖሪያ ያልሆነ ወይም የንግድ አይደለም. ይህ ዋነኛው ነው, በአፓርታማዎች መካከል ያለው ልዩነት ምንድነው? ሕጉ ሁኔታን ለመለወጥ ያስችላል, ነገር ግን ይህ በብዙ የተለያዩ መስፈርቶች ላይ ማከምን ይጠይቃል. ከመደምደሙ በፊት እንዲህ ዓይነቱ የወደፊቱ የባለቤትነት እቅዶች ትርጉም ከሆነ, በተቻለዎት መጠን ማወቅ አስፈላጊ ነው.

የቤት መግዣ ውል ባህሪዎች

አብዛኛዎቹ ቤቶች በገንዳ ውስጥ የተገኘ ሲሆን ይህ ለሩሲያውያን ተራ ልምምድ ነው. በአፓርታማዎች ሁኔታ የንግድ ነገር ግዥ እንዲገመት ስለሚችል እንዲህ ዓይነቱ ዘዴ ላይሰራ ይችላል. ብድር በሚሰሩበት ጊዜ የተገኙ ሊሆኑ የሚችሉ ችግሮች ዝርዝር እነሆ-

• አፓርታማ ከሆነ, የመጀመሪያ ክፍያ ከሆነ.
• የወለድ ተመኖች በከፍተኛ ሁኔታ ከፍ ያሉ ናቸው.
• ዕቃውን ለመገመት ረዥም እና ውስብስብ አሰራር.

ያ ብቻ አይደለም. ባንኮች የንግድ አካባቢን ለመግዛት ብድሮችን ሁልጊዜ አያሳዩም. ስለዚህ, የፕሮግራምዎች ብዛት ከሱ በታች ሊሆን ይችላል. እንዲህ ዓይነቱን የብድ ብድር ባንኮች የሚያወጡባቸው ሁኔታዎች ያምናሉ-

• ለመጀመሪያው አስተዋጽኦ ገንዘብ, ከተፈለገው መጠን ቢያንስ 15% የሚሆኑት.
• የአመልካች ገቢ ኦፊሴላዊ ማረጋገጫ.
• የሪል እስቴት ኢንሹራንስ.
• ከገንቢው ሙሉ የችግረኛ ፓኬጅ መገኘቱ ይህ አዲስ ህንፃ ከሆነ.

የስቴት ቅንብሮች የቢሮ ግቢቶች አልተሰጣቸውም. ማቲኮችን ጨምሮ ምንም ቅድመ-ፕሮግራሞች የሉም, አይሰሩም.

የንግድ ንብረት ላላቸው የሚጠቀሙበት ማን ነው?

የመኖሪያ ቤት ያልሆነ ሪል ​​እስቴት መጥፎ ማግኛ ይመስላል. ይዘቱ ዋጋውን ከፍ የሚያደርጉ, ይዘቱን ዋጋ በከፍተኛ ሁኔታ የሚጨምሩ, ጥቅሞችን ለማግኘት, ጥቅሞችን ለማግኘት የማይቻል ያደርገዋል. ግን በእውነቱ ይህ ቅርጸት ይጠግባል.

• ሰዎች የመጀመሪያ መኖሪያ ቤት አይገዙም. ለእነሱ, የምዝገባ እና ሌሎች ሰነዶች ጋር ሁሉም ችግሮች ዋጋ ቢስ ናቸው. ሁሉም የሚሠሩት በየትኛውም ቦታ ሊሆን ይችላል.
• ተማሪዎች ወይም ባኬዎች. እነሱ በእውነቱ ማህበራዊ መሰረተ ልማት አያስፈልጉም. ለምሳሌ, የት / ቤቶች ወይም የመዋለ ሕሊናዎች ቅርብ ናቸው. ክፍሉ በአፓርትመንት ህንፃ ውስጥ የሚገኝ ከሆነ ይህ ለቤተሰቦች ጥሩ አማራጭ ነው. በዚህ ሁኔታ, ሁሉም ማህበራዊ ደንቦች ይከናወናሉ.
• ባለሀብቶች. ስለራሳቸው የሚቆዩበት ቦታ እንደ አንድ ቦታ አይቆጠሩም, ትርፋማም ብቻ ነው ብለን እንገምታለን.
• ነጋዴዎች. ኪራይ ለቤት ኪራይ, ሆቴሉን ይክፈቱ, ወዘተ.

ለጡረተኞች, ልጆች ላላቸው ቤተሰቦች, እንዲህ ዓይነቱ ቅርጸት በተቻለ መጠን በጣም ችግረኛ ሊሆን ይችላል. ከአማራጭ, ዋጋው ጋር ሲነፃፀር ብቸኛው ፕላስ ዝቅተኛ ነው. ግን ሁሉም ነገር የበለጠ ያስከፍላል. የጋራ ክፍያዎች እና ግብሮች ከፍ ያለ ይሆናሉ, ድጎማውን ማቀናጀት አይቻልም. በተጨማሪም, አወቃቀሩ የተገነባው ማህበራዊ መሠረተ ልማት ጋር በተያያዘ አወቃቀሩ ውስጥ እንደሚገኝ ምንም ዋስትናዎች የሉም.

በሕግ, ገንቢው የመኪና ማቆሚያዎችን ለመገንባት, የአከባቢውን ቦታ የመብረቅ, የመሬት አቀማመጥ የመሬት ገጽታዎችን የመብረቅ ቦታን የማስተዳደር ግዴታ አይደለም. ስለዚህ አያጠፋም. ያለበለዚያ እነሱ በመኖሪያ ቤቱ ውስጥ ሪል እስቴት ለመተርጎም በታቀደው ጊዜ ይመጣሉ. ገንቢው ይህንን ማድረግ የሚችለው አዲስ ሕንፃዎች በሚካፈሉበት ጊዜ ወዲያውኑ ወዲያውኑ ሊያከናውን ይችላል.

መደምደሚያዎች

በሞስኮ ወይም በሌላ በማንኛውም ከተማ ውስጥ አፓርታማዎችን ሲገዙ የውሃ ውስጥ ድንጋዮች. ይህ አሁንም ቢሆን ለሁሉም ውበት የማይመች አዲስ የንብረት ቅርጸት ነው. ግዛት ይህንን ሉል ለመቆጣጠር አቅ plans ል. እንደ ብቸኛ መኖሪያ ቤት የሚጠቀሙ የንግድ ሕንፃዎች ባለቤቶች ያላቸውን ልዩነት ለመለዋወጥ የተቀየሱ ፅንስ ተቀባይነት አላቸው. እስካሁን ድረስ እንደዚህ ያሉ መመዘኛዎች ጥቂት ናቸው, ከመግዛትዎ በፊት በጥንቃቄ መመዝገብ ያስፈልግዎታል.