Ҷабониён: Тарафҳо ва муқобили хариди онҳо

Бифаҳмед, ки кадом хонаҳо хеле ҷолибанд ва чаро талабот ба онҳо мерӯяд. Ва инчунин, ки метавонад шодии харидро вайрон кунад.

Қонунгузории Федератсияи Федератсияи Русия, ки ҳуҷраҳо як ҳуҷраи муваққатӣ мебошанд. Минтақаи онҳо тибқи қонун 40 метри мураббаъ аст. М ва ғайра. Боварӣ ҳосил кунед, ки ду ё зиёда манзил, ошхона, ҳаммом дошта бошед. Инҳо дар мотелел, меҳмонхонаҳо, санаторҳо, хонаҳои идона ва ғайра ҷойгиранд. Агар онҳо дар маҷмӯаҳои мулкрокорона ё меҳмонхонаҳо ҷойгир карда шаванд, ба шахсони алоҳида фурӯхта шаванд.

Чӣ қадар барои харидани хонаҳо муфид аст

Фарқи байни хонаҳо ва хона

Тарафдор ва муқобил аз ҳуҷра

• Фоида
• Камбудиҳо

Хусусиятҳои ипотека

Ба кӣ фоидаовар аст

ХУЛОСҲО

Хонаҳо ва манзил: Фарқият чист

Истгоҳи ғайримуқаррарӣ аз манзил ба дигар вазъи ҳуқуқӣ фарқ мекунад. Ин амволи ғайриманқул мебошад, соҳиби он, ки метавонад дар ин ҷо муваққатан зиндагӣ кунад, то ба иҷора гиранд ё меҳмононро ба иҷора диҳад. Ҳатто агар ҳангоми сохтани манзилҳо, стандартҳои санитарӣ ва техникӣ барои муассисаҳои истиқоматӣ ба қайд гирифта шудаанд, онҳо то ҳол онҳо то ҳол онҳо ҳанӯз ҳам ба назар гирифта намешаванд. Аммо ин имкон медиҳад, ки онҳоро ба ин категория тарҷума кунад.

Дигар фарқияти моликияти умумидавлатӣ. Ин дар бинои истиқоматӣ ман ҷои умумӣ мешуморам: болохона, таҳхона, қаламрави хона ва ғайра. Аз ҷониби манзили хона, мафҳуми амволи умумӣ вуҷуд надорад. Вай ҳама ба соҳиби бино тааллуқ дорад. Агар иҷоракорон мехоҳанд, ки дар ин ҷо навсозӣ кунанд, онҳо бояд аз қафои зарурӣ наҷот ё иҷора гиранд.

Хариди манзил: тарафдор ва муқобил

Ба хариди мусбат ва аз кор таъмин кардан. Мо дар онҳо муфассалтар хоҳем фаҳмид.

Афзалиятҳои харид

Амволи ғайриманқул сармоягузории суболи софдилона ҳисобида мешавад. Хусусан, агар бино дар як шаҳри калон ё курортӣ ҷойгир аст. Афзалиятҳои манзилҳои маҳдуд:

• Нарх нисбат ба 16-25%, нарх аз манзили эквивалентӣ камтар аст. Таносуби дақиқ бо омилҳои гуногун муайян карда мешавад. Асосӣ дар байни онҳо бароҳат ва минтақаи манзил аст.
• Инфрасохтори таҳияшуда таҳия. Агар харид дар маҷмӯаи истиқоматии бисёрҷониба бошад, ки аксар вақт дар ҳамон бино ё шумораи зиёди дӯконҳо, бонкҳо, тарабхонаҳо ва ғайра ҷойгиранд.
• Ҷойгиршавии мувофиқ. Марказҳои соҳибкорӣ ва меҳмонхонаҳо одатан дар қисми марказии шаҳр ё наздик ҷойгиранд. Аз ин рӯ, ба назар мерасад, ки имкон пайдо кардани вақт ба сафар ба кор. Ҳама объектҳои муҳими шаҳр низ ба назар мерасанд.
• Қобилияти фоидаовар сармоягузорӣ. Пас аз чанд вақт ба дастовардани хона гирифта мешавад. Омор нишон медиҳад, ки арзиши он мунтазам меафзояд.
• Имкони ҳама гуна навсозӣ. Инҳо биноҳои ғайриистиқоматӣ мебошанд, аз ин рӯ онҳо метавонанд дубора ворид шаванд. Аммо дар айни замон, ҳамаи талаботи амният бояд риоя карда шавад.

Ҳамаи ин афзалиятҳои назаррас аст. Онҳо талаботи баландро ба манзилҳои "-стандартӣ" муайян мекунанд. Онҳо хусусан барои фангузӣ, аз қабили Маскав, Санкт-Петербург мувофиқанд, ки дар он ҷо ҷои кор ва манзил даҳҳо километрро ҷудо мекунанд.

Камбудиҳо

Илова ба моҳиятҳо бисёр душвориҳои зиёде мавҷуданд, ки бартариҳои ба даст оварда метавонанд.

• Ҷои зистро истисно кардан ғайриимкон аст. Қонун утоқро аз ҷониби истиқоматӣ ба назар намегирад, бинобар ин ба қайд гирифта намешавад. Ягона чизе, ки соҳибаш метавонад бақайдгирии муваққатӣ гирад. Ба шарте ки мақоми меҳмонхона ё меҳмонхонаи истиқоматӣ мавҷуд бошад. Дар дигар ҳолатҳо, ҳатто ин гумон нест. Аз ин рӯ, вазъи манзилро ҳанӯз дар марҳилаи харид муайян кардан лозим аст. Мӯҳлати максималии бақайдгирӣ панҷсола карда мешавад, пас онро дароз карда метавонад. Ҳоло иттилооте ҳаст, ки дар Русия метавонад дар хона иҷозат дода шавад, аммо Қонун қабул карда намешавад.
• Ба даст овардани субстратҳо, фоида ва ғайра ғайриимкон аст. Бақайдгирии муваққатӣ наметавонад барои тарҳрезии Inn Start Communiting. Набудани вазъи манзилҳои манзилӣ омодагии тарҳҳои молро, афзалиятҳои гуногун ё субсидия пешгирӣ мекунад.
• Арзиши нигоҳ доштани манзил аз хона зиёдтар аст. Меъёри андоз дар бораи амволи ғайримуқаррарӣ баландтар аст, зеро нархи дар боло буда, тарифҳо мундариҷаи он нестанд. Тафовут дар нархи обтаъминкунии гарм ва гармӣ махсусан намоён аст. Он аз маъмулӣ тақрибан чоряк аст.
• Ҳузури эҳтимолии ҳамсоягони «нороҳат». Идораҳо, мағозаҳо ва дигар ташкилотҳои дигарро тавассути девор ҷойгир кардан мумкин аст, зеро ҳама чизро дар маркази бизнес харидан мумкин аст. Онҳо вазифадор нестанд, ки "қоидаҳои хомӯширо" риоя кунанд, ки барои биноҳои истиқоматӣ ҳатмӣ мебошанд.
• Дар ҳолати душвориҳо бо пардохти гаравдаҳо, Бонк ба довталабии судӣ ҳуқуқ дорад, ки амволи ғайриманқули қарзро гирад.
• Офаридиши Ҳо имконнопазир аст. Ин аксар вақт ба нархи аз ҳад зиёде барои хадамоти манзил ва коммуналӣ табдил меёбад. Мувофиқи баррасиҳо, ширкати сохтмонӣ аксар вақт аз ҷониби нақши Ҷип ба назар гирифта мешавад. Бо назардошти он, ки ба сокинон алтернатива вуҷуд надорад, онҳо бояд барои тарофаи Роббер пардохт кунанд.
• Баъзан харидор аз ҷониби манзил берун аз шаҳр бояд барои пайваст кардани иртибот маблағи иловагӣ пардохт кунад. Таҳиягар барои харидани минтақаҳои арзон бе об, газ, дигар молҳо муфид аст. Пас, чунон ки соҳиби нав бояд барои пайвасти худ иловагӣ пардохт кунад. Илова бар ин, бо назардошти набудани имконияти ташкили Ҳо, тариф барои манзил ва коммуналӣ метавонад хеле баланд бошад.

Маълум мешавад, ки ҳамаи камбудиҳо бо вазъи амволи ғайриманқул алоқаманданд. Он ғайритабиӣ ё тиҷоратӣ аст. Ин асосии ин аст, фарқи байни хонаҳо чӣ гуна аст. Қонун имкон медиҳад, ки ҳолати тағирёбанда тағйир диҳад, аммо ин мутобиқатро бо талаботи зиёд талаб мекунад. Агар чунин тарҷумаи соҳиби оянда нақша дошта бошад, пеш аз хулоса зарур аст, зарур аст, ки оё ин ҳама имконпазир аст.

Хусусиятҳои шартномаи ипотека

Аксарияти манзил дар ипотека ба даст оварда мешавад, ин амалияи оддӣ барои русҳо аст. Дар мавриди хонаҳо, чунин схема метавонад кор накунад, зеро хариди объекти тиҷоратӣ тахмин мезанад. Ин аст рӯйхати мушкилоти имконпазир ҳангоми азхуд кардани ипотека

• Аз он ки он хонае буд, ки ҳаққи аввала буд.
• Меъёрҳои фоизӣ хеле баландтаранд.
• Тартиби тӯлонӣ ва мураккаб барои арзёбии объект.

Ин ҳама нест. Бонкҳо на ҳама вақт барои харидани минтақаи тиҷоратӣ қарз медиҳанд. Аз ин рӯ, шумораи пешниҳодҳо камтар аз он буда метавонанд. Шартҳои додани чунин бонкҳои қарзӣ боварӣ доранд:

• Маблағҳо барои саҳми аввала, ҳадди аққал 15% аз маблағи зарурӣ.
• Тасдиқи расмии даромади довталаб.
• Суғуртаи амволи ғайриманқул.
• Мавҷудияти бастаи пурраи иҷозатномаҳо аз таҳиякунанда, агар ин бинои нав бошад.

Фаъолияти давлатии биноҳои офисӣ таъмин карда намешавад. Барномаҳои имтиёзнок, аз ҷумла Матикапалпит, кор намекунанд.

Ки моликияти тиҷоратӣ доранд

Чунин ба назар мерасад, ки амволи ғайриманқули ғайриистомонӣ ба даст овардани бад аст. Аз ҳад зиёд ҳама гуна нозукиҳо, ки арзиши мундариҷаи онро зиёд мекунад, ба даст овардани фоида ғайриимкон аст. Аммо дар асл ин формат қонеъ карда мешавад.

• Одамон манзили аввал мехаранд. Барои онҳо, ҳама душвориҳо бо бақайдгирӣ ва дигар ҳуҷҷатҳо ночизанд. Ҳамаи онҳо дар суроғаи аввал сохта шудаанд, ки метавонанд дар ҳама ҷо бошанд.
• Донишҷӯён ё бакалавр. Онҳо дар ҳақиқат ба инфрасохтори иҷтимоӣ ниёз надоранд. Масалан, наздик будани мактабҳо ё кӯдакистонҳо. Агар ҳуҷра дар бинои манзил ҷойгир бошад, ин як варианти хуб барои оилаҳо аст. Дар ин ҳолат, ҳама меъёрҳои иҷтимоӣ иҷро карда мешаванд.
• Сармоягузорон. Онҳо ба даст овардани он чизе, ки барои будубошон ҳастанд, ба ӯҳда доранд, мо гумон мекунанд, ки танҳо фоида ба даст орем.
• Соҳибкорон. Иҷора барои иҷора, меҳмонхона ва ғайра кушоед.

Барои нафақахӯрон, оилаҳо бо кӯдакон, чунин як шакл метавонад ба қадри имкон камтар бошад. Ягона ягона ва паст аст, дар муқоиса бо алтернатива, нарх. Аммо ҳама чизи дигар бештар нархи бештар хоҳад кард. Пардохтҳо ва андозҳои коммуналӣ баландтар хоҳанд буд, ба ташкилоти кумакҳо имконнопазир аст. Ғайр аз он, ягон кафолат вуҷуд надорад, ки иншоот дар соҳа бо инфрасохтори рушдкардаи иҷтимоӣ таъсис дода мешавад.

Бо қонун, таҳиякунанда вазифадор нест ба риояи меъёрҳои иҷтимоӣ, кабудизор кардани минтақаи маҳаллӣ, барои сохтани таваққуфгоҳ ва ғайра. Пас азоби Худо нест. Дар акси ҳол, онҳо меоянд, ки онҳо ба нақша гирифтаанд, ки амволи ғайриманқулро дар истиқоматӣ пешбинӣ кунанд. Таҳиягар метавонад дар охири сохтмон дарҳол пас аз ҷорӣ намудани биноҳои нав ба кор дароварда шавад.

ХУЛОСҲО

Ҳангоми харидани хона ҳангоми харидани хона дар Маскав ё ягон шаҳри дигар бисёр. Ин ҳоло ҳам як формати нави амвол аст, ки барои ҷолибият мувофиқ нест. Давлат нақшаи танзими ин соҳа дорад. Низомҳо қабул карда мешаванд, ки онҳо барои сатҳи фарқияти мақоми мақоми тиҷоратӣ бо истифодаи онҳо ҳамчун ягона манзил сохта шудаанд. То ба имрӯз чунин чунин стандартҳо кам мавҷуданд, шумо бояд бодиққат вазн ва муқобил пеш аз харид.