וואָס איז אַפּאַרטמאַנץ: פּראָס און קאָנס פון זייער קויפן

געפֿינען זיך וואָס די אַפּאַרטמאַנץ זענען אַזוי אַטראַקטיוו און וואָס פאָדערונג וואקסט אויף זיי. און אויך, וואָס קענען צעלאָזן די פרייד פון בייינג.

די געסעצ - געבונג פון דער רוסיש פעדעריישאַן קלעראַפייז אַז די אַפּאַרטמאַנץ זענען אַ צייַטווייַליק אַקאַמאַדיישאַן פּלאַץ. זייער געגנט לויט די געזעץ איז 40 קוואַדראַט מעטער. עם און מער. זיין זיכער צו האָבן צוויי אָדער מער אַקאַמאַדיישאַן, קיך, קלאָזעט. די ביסט הויך טרייסט רומז אין מאָטעלס, האָטעלס, סאַנאַטאָריומס, יום טוּב האָמעס, עטק. אויב זיי זענען געשטעלט אין מולטיפונקטיאָנאַל קאַמפּלעקסאַז אָדער קאָנדאָ האָטעלס, קענען זיין סאָלד צו מענטשן.

ווי רעוועכדיק צו קויפן אַפּאַרטמאַנץ

די חילוק צווישן אַפּאַרטמאַנץ און וווינונג

פּראָס און קאָנס פון אַפּאַרטמאַנץ

• בענעפיץ
• דיסאַדוואַנטידזשיז

פֿעיִקייטן פון די היפּאָטעק

צו וועמען עס איז נוצלעך

קאַנקלוזשאַנז

אַפּאַרטמענץ און וווינונג וואָס איז די חילוק

באַזונדער-אַקקאָממאָדאַטיאָן איז אַנדערש פון דער וווינונג צו אנדערע לעגאַל סטאַטוס. דאָס איז אַ געשעפט גרונטייגנס, די באַזיצער פון וואָס קענען טעמפּערעראַלי לעבן דאָ, צו דינען עס אָדער אָרט געסט. אפילו אויב בייַ די קאַנסטראַקשאַן פון די אַפּאַרטמאַנץ, היגיעניש און טעכניש סטאַנדאַרדס פֿאַר רעזידענטשאַל פאַסילאַטיז זענען באמערקט, זיי זענען נאָך נישט געהאלטן אַזאַ. אָבער דאָס מאכט עס מעגלעך צו איבערזעצן זיי אין דעם קאַטעגאָריע.

אן אנדער חילוק ליגט אין פאַרמעגן פון אַלגעמיינע פאַרמאָג. דעם אין אַ וווינונג בנין איך באַטראַכטן דעם אָרט פון גענעראַל: די בוידעם, קעלער, הויז טעריטאָריע, עטק. פֿאַר אַ באַזונדער-האָוסינג, דער באַגריף פון אַלגעמיינע פאַרמאָג איז נישט עקסיסטירט. זי אַלע געהערט צו די באַזיצער פון דעם בנין. אויב די טענאַנץ ווילן צו באַנייַען עפּעס דאָ, זיי וועלן האָבן צו ויסלייזן אָדער דינגען די געגנט זיי דאַרפֿן.

קויפן פון אַפּאַרטמאַנץ: פּראָס און קאָנס

די אַקוואַזישאַן האט באַטייַטיק פּראָס און קאָנס. מיר וועלן פֿאַרשטיין אין דעטאַל אין זיי.

אַדוואַנטאַגעס פון קויפן

גרונטייגנס איז געהאלטן גינציק ינוועסמאַנט פון געלט. ספּעציעל אויב דער בנין איז ליגן אין אַ גרויס אָדער ריזאָרט שטאָט. אַדוואַנטאַגעס פון ניט-נאָרמאַל האָוסינג:

• די פּרייַז איז נידעריקער ווי אַז פון אַן עקוויוואַלענט וווינונג דורך וועגן 17-25%. פּינטלעך פאַרהעלטעניש איז באשלאסן דורך פאַרשידענע סיבות. די הויפּט צווישן זיי זענען די טרייסט און געגנט פון אַקקאָממאָדאַטיאָן.
• דעוועלאָפּעד ינפראַסטראַקטשער. אויב די קויפן איז אין אַ מולטיפונקטיאָנאַל רעזידענטשאַל קאָמפּלעקס, וואָס איז מערסט אָפט, אין דער זעלביקער בנין אָדער אַ גרויס נומער פון שאַפּס, באַנקס, רעסטראַנץ, עטק. זענען ליגן אין דער זעלביקער בנין.
• באַקוועם אָרט. געשעפט סענטערס און האָטעלס זענען יוזשאַוואַלי ליגן אין די הויפט טייל פון דער שטאָט אָדער נירביי. אַזוי עס אויס די געלעגנהייט צו שפּאָרן צייט אויף דער יאַזדע צו אַרבעטן. אַלע וויכטיק שטאָטיש אַבדזשעקץ זענען אויך נירביי.
• די פיייקייט צו פּראַפאַטאַבלי ינוועסטירן. קונה באַזונדער-אַקקאָממאָדאַטיאָן קענען זיין דורכגעגאנגען אָדער נאָך עטלעכע מאָל צו ריסעל. סטאַטיסטיק ווייַזן אַז די פּרייַז איז קעסיידער גראָוינג.
• די מעגלעכקייט פון קיין רידיוועלאַפּמאַנט. דאָס זענען ניט-רעזידענטשאַל לאָקאַל, אַזוי זיי קענען זיין רידאַן. אָבער אין דער זעלביקער צייט, אַלע זיכערהייט רעקווירעמענץ מוזן זיין באמערקט.

אַלע דעם איז באַטייַטיק אַדוואַנטידזשיז. זיי באַשטימען די הויך פאָדערונג פֿאַר "ניט-נאָרמאַל" האָוסינג. זיי זענען ספּעציעל באַטייַטיק פֿאַר מעגאַסיטיעס, אַזאַ ווי מאָסקווע, סט פעטערבורג, ווו דער אָרט פון אַרבעט און אַקקאָממאָדאַטיאָן קענען באַזונדער טענס פון קילאָמעטערס.

דיסאַדוואַנטידזשיז

אין דערצו צו די מעריץ עס זענען פילע פּיטפאָלז וואָס קענען גלייַך די אַדוואַנטידזשיז פון אַקוואַזישאַן.

• עס איז אוממעגלעך צו שטעלן אַ וווינאָרט. די געזעץ טוט נישט באַטראַכטן די צימער דורך רעזידענטשאַל, אַזוי עס איז נישט ערלויבט צו פאַרשרייַבן אין עס. דער בלויז זאַך וואָס די באַזיצער קענען טאָן איז באַקומען צייַטווייַליק רעגיסטראַציע. צוגעשטעלט אַז עס איז אַ האָטעל סטאַטוס אָדער אַ וווינונג האָטעל. אין אנדערע פאלן, דאָס איז נישט געמיינט. דעריבער, עס איז נייטיק צו ספּעציפיצירן די סטאַטוס פון האָוסינג אין די קויפן בינע. די מאַקסימום צייַט פֿאַר וואָס די רעגיסטראַציע וועט זיין ארויס איז פינף יאר אַלט, עס קענען זיין עקסטענדעד. איצט עס איז אינפֿאָרמאַציע אַז אין רוסלאַנד קענען לאָזן רעגיסטראַציע אין דער וווינונג, אָבער אַזוי ווייַט די געזעץ איז ניט אנגענומען.
• עס איז אוממעגלעך צו באַקומען סובסידיעס, בענעפיץ, עטק. צייַטווייַליק רעגיסטראַציע קען נישט זיין די יקער פֿאַר דער פּלאַן פון די קרעטשמע, שטעלן אויף די אַרבעט עקסטשאַנגע. דער אַוועק פון דעם סטאַטוס פון רעזידענטשאַל לאָקאַל פּריווענץ דער צוגרייטונג פון פאַרמאָג ויספיר, פאַרשידענע בענעפיץ אָדער סובסידיעס.
• די קאָסטן פון מיינטיינינג אַ באַזונדער-האָוסינג איז פיל מער ווי דער וווינונג. די שטייער קורס אויף ניט-רעזידענטשאַל פאַרמאָג איז העכער, ווי אויבן און די טעראַפס זענען נישט זיין אינהאַלט. דער חילוק אין די פּרייַז פון וואַרעם וואַסער צושטעלן און באַהיצונג איז ספּעציעל באמערקט. עס איז העכער ווי די געוויינטלעך וועגן 1/4.
• מעגלעך בייַזייַן פון "ומבאַקוועם" שכנים. אָפאַסיז, ​​שאַפּס און אנדערע אָרגאַנאַזיישאַנז קענען זיין געשטעלט דורך די וואַנט, ווייַל אַלץ קענען זיין פּערטשאַסט אין דעם געשעפט צענטער. זיי זענען נישט אַבליידזשד צו אָבסערווירן די "כּללים פון שטילקייַט", וואָס זענען מאַנדאַטאָרי פֿאַר וווינונג בנינים.
• אין פאַל פון שוועריקייטן מיט די צאָלונג פון מאָרגידזשיז, די באַנק האט די רעכט אין די דזשודישאַל נאָגל צו נעמען געשעפט גרונטייגנס פֿאַר דעץ.
• די שאַפונג פון האָאָ איז אוממעגלעך. דאָס אָפט טורנס אין אַ אָוווערעסטאַמייטיד פּרייַז פֿאַר האָוסינג און יוטילאַטיז באַדינונגען. לויט צו באריכטן, די קאַנסטראַקשאַן פירמע איז אָפט גענומען דורך די ראָלע פון ​​דזשיפּ. געגעבן אַז עס זענען קיין אַלטערנאַטיוועס צו רעזידאַנץ, זיי האָבן צו באַצאָלן פשוט די גשמיות צאָל.
• מאל די קוינע פון ​​אַ באַזונדער-האָוסינג אַרויס די שטאָט האט צו באַצאָלן עקסטרע סאַמז פֿאַר קאַנעקטינג קאָמוניקאַציע. די דעוועלאָפּער איז וווילטויק צו קויפן ביליק געביטן אָן וואַסער, גאַז, אנדערע סכוירע. דערנאָך ווי דער נייַ באַזיצער דאַרף באַצאָלן עקסטרע פֿאַר זייער קשר. אין דערצו, גענומען אין חשבון דער אַוועק פון דער מעגלעכקייט פון אָרגאַנייזינג די כאַ, די צאָל פֿאַר האָוסינג און כלל באַדינונגען קענען זיין זייער הויך.

עס ווערט קלאָר אַז אַלע די כיסאָרן זענען שייך צו די סטאַטוס פון גרונטייגנס. עס איז ניט-רעזידענטשאַל אָדער געשעפט. דאָס איז דער הויפּט איינער, וואָס איז די חילוק צווישן אַפּאַרטמאַנץ. די געזעץ אַלאַוז טשאַנגינג סטאַטוס, אָבער דאָס ריקווייערז העסקעם מיט פילע פאַרשידענע באדערפענישן. אויב אַזאַ ווי די איבערזעצונג פון דער צוקונפֿט באַזיצער פּלאַנז, איידער מסקנא, עס איז נייטיק צו געפֿינען צי עס איז מעגלעך אין אַלע.

פֿעיִקייטן פון די היפּאָטעק העסקעם

רובֿ פון די האָוסינג איז קונה אין אַ היפּאָטעק, דאָס איז אַ פּראָסט פיר פֿאַר רוסישע. אין דעם פאַל פון אַפּאַרטמאַנץ, אַזאַ אַ סכעמע קען נישט אַרבעטן ווייַל די קויפן פון אַ געשעפט כייפעץ איז אנגענומען. דאָ איז אַ רשימה פון מעגלעך שוועריקייטן פייסט ווען מאכן אַ היפּאָטעק:

• גרעסערע ווי אויב עס איז געווען אַ וווינונג, די ערשט אָפּצאָל.
• ינטערעס ראַטעס זענען באטייטיק העכער.
• לאנג און קאָמפּלעקס פּראָצעדור פֿאַר עסטאַמייטינג די כייפעץ.

אַז ס 'נישט אַלע. באַנקס טאָן ניט שטענדיק אַרויסגעבן לאָונז צו קויפן אַ געשעפט געגנט. דעריבער, די נומער פון פּראַפּאָוזאַלז וועט זיין ווייניקער ווי עס קען זיין. די באדינגונגען פֿאַר ישוינג אַזאַ אַ אַנטלייַען באַנקס גלויבן:

• געלט פֿאַר די ערשט צושטייַער, מינימום פון 15% פון די פארלאנגט סומע.
• באַאַמטער באַשטעטיקונג פון אַפּליקאַנט האַכנאָסע.
• גרונטייגנס פאַרזיכערונג.
• די בייַזייַן פון אַ פול פּעקל פון פּערמיץ פון די דעוועלאָפּער, אויב דאָס איז אַ נייַ בנין.

שטאַט סאַבסידזאַטיאָן פון אָפיס לאָקאַל איז נישט צוגעשטעלט. קיין פּרעפערענשאַל מגילה, אַרייַנגערעכנט מאַטקאַפּאַטאַל, טאָן ניט אַרבעט.

ווער בענעפיץ צו האָבן געשעפט פאַרמאָג

עס מיינט אַז ניט-רעזידענטשאַל גרונטייגנס איז אַ שלעכט אַקוואַזישאַן. צו פיל פון אַלע סאָרץ פון נואַנסיז, וואָס באטייטיק פאַרגרעסערן די קאָסטן פון דער אינהאַלט באטייטיק, מאַכן עס אוממעגלעך צו קריגן בענעפיץ, עטק. אָבער אין פאַקט דעם פֿאָרמאַט איז צופֿרידן.

• מענטשן קויפן קיין ערשטער האָוסינג. פֿאַר זיי, אַלע שוועריקייטן מיט רעגיסטראַציע און אנדערע דאָקומענטן זענען נישטיק. אַלע פון ​​זיי זענען געמאכט אין דער ערשטער אַדרעס, וואָס קענען זיין אין קיין אָרט.
• סטודענטן אָדער באַטשעלאָרס. זיי טאָן ניט טאַקע דאַרפֿן אַ געזעלשאַפטלעך ינפראַסטראַקטשער. פֿאַר בייַשפּיל, די פּראַקסימאַטי פון שולן אָדער קינדערגאַרטאַנז. אויב די פּלאַץ איז ליגן אין אַ וווינונג בנין, דאָס איז אַ גוט אָפּציע פֿאַר משפחות. אין דעם פאַל, אַלע געזעלשאַפטלעך נאָרמז זענען דורכגעקאָכט.
• ינוועסטערז. זיי טאָן ניט באַטראַכטן זייער אַקוואַזישאַן ווי אַ פּלאַץ פֿאַר זייער אייגן בלייַבן, מיר יבערנעמען בלויז צו מאַכן אַ נוץ.
• ביזניסמען. פּראָקאַט פֿאַר דינגען, עפענען דעם האָטעל, עטק.

פֿאַר פּענשאַנערז, משפחות מיט קינדער, אַזאַ אַ פֿאָרמאַט קען זיין די מערסט דיסאַדוואַנטיידזשאַס ווי מעגלעך. דער בלויז פּלוס איז נידעריק, קאַמפּערד צו די אָלטערנאַטיוו, די פּרייַז. אָבער אַלץ אַנדערש וועט קאָסטן פיל מער. כלל פּיימאַנץ און טאַקסיז וועט זיין העכער, עס וועט נישט זיין מעגלעך צו צולייגן אַ סאַבסידי. אין דערצו, עס זענען קיין געראַנטיז אַז די סטרוקטור וועט זיין ערעקטעד אין אַ געגנט מיט אַ דעוועלאָפּעד געזעלשאַפטלעך ינפראַסטראַקטשער.

לויט געזעץ, דער דעוועלאָפּער איז נישט אַבליידזשד צו נאָכקומען מיט געזעלשאַפטלעך נאָרמז, לאַנדסקייפּינג די היגע געגנט, צו בויען פּאַרקינג, עטק. אַזוי ער וועט נישט וויסט. אַנדערש, זיי קומען ווען עס איז פּלאַננעד צו איבערזעצן גרונטייגנס אין די רעזידענטשאַל. די דעוועלאָפּער קענען טאָן דעם אין די סוף פון קאַנסטראַקשאַן, גלייך נאָך די הקדמה פון נייַ בנינים אין אָפּעראַציע.

קאַנקלוזשאַנז

אַנדערוואָטער שטיינער ווען בייינג אַפּאַרטמענץ אין מאָסקווע אָדער קיין אנדערע שטאָט אַ פּלאַץ. דאָס איז נאָך אַ נייַ פאַרמאָג פֿאָרמאַט וואָס איז נישט פּאַסיק פֿאַר אַלע אַטראַקטיוונאַס. די שטאַט פּלאַנז צו רעגולירן דעם קויל. נאָרמז זענען אנגענומען, וואָס זענען דיזיינד צו גלייַך די חילוק אין די סטאַטוס פֿאַר אָונערז פון געשעפט לאָקאַל ניצן זיי ווי דער בלויז האָוסינג. ביז איצט, עס זענען ווייניק אַזאַ סטאַנדאַרדס, איר דאַרפֿן צו קערפאַלי וויי אין און קעגן איידער בייינג.