Averigüe qué apartamentos son tan atractivos y por qué la demanda crece en ellos. Y también, eso puede estropear la alegría de comprar.
La legislación de la Federación de Rusia aclara que los apartamentos son una sala de alojamiento temporal. Su área según la ley es de 40 metros cuadrados. M y más. Asegúrese de tener dos o más alojamientos, cocina, baño. Estas son habitaciones de alta comodidad ubicadas en moteles, hoteles, sanatorios, casas de vacaciones, etc. Si se colocan en complejos multifuncionales o hoteles de condominios, pueden venderse a individuos.
Qué rentable comprar apartamentos
La diferencia entre apartamentos y apartamentos.Pros y contras de los apartamentos.
- Beneficios
- desventajas
Características de la hipoteca.
A quien es rentable
conclusiones
Apartamentos y apartamento: ¿Cuál es la diferencia?
Apart-Alojamiento es diferente del apartamento a otro estatus legal. Este es un establecimiento comercial, cuyo propietario puede vivir temporalmente aquí, para alquilarlo o colocar a los huéspedes. Incluso si en la construcción de los apartamentos, las normas sanitarias y técnicas para instalaciones residenciales se observaron, todavía no se consideran tales. Pero esto hace posible traducirlos a esta categoría.
Otra diferencia radica en posesión de bienes generales. Esto en un edificio de apartamentos, considero el lugar de general: el ático, el sótano, el territorio de la casa, etc. Para la vivienda aparte, el concepto de propiedad general no existe. Ella todos pertenece al dueño del edificio. Si los inquilinos quieren renovar algo aquí, tendrán que canjear o alquilar el área que necesitan.
Compra de apartamentos: Pros y Contras.
La adquisición tiene pros y contras significativos. Entenderemos en detalle en ellos.Ventajas de la compra
Los bienes raíces se consideran una inversión favorable de fondos. Especialmente si el edificio está ubicado en una ciudad grande o turística. Ventajas de la vivienda no estándar:
- El precio es más bajo que el de un apartamento equivalente en aproximadamente un 17-25%. El índice preciso está determinado por diferentes factores. El principal entre ellos se encuentra la comodidad y el área de alojamiento.
- Infraestructura desarrollada. Si la compra está en un complejo residencial multifuncional, que es la mayoría de las veces, en el mismo edificio o en un gran número de tiendas, bancos, restaurantes, etc. se encuentran en el mismo edificio.
- Ubicacion conveniente. Los centros de negocios y los hoteles suelen estar ubicados en la parte central de la ciudad o en las cercanías. Así que parece la oportunidad de ahorrar tiempo en el viaje al trabajo. Todos los objetos urbanos importantes también están cerca.
- La capacidad de invertir de manera rentable. Adquirido Apart-Alojamiento se puede pasar después de un tiempo para revender. Las estadísticas muestran que su costo está creciendo constantemente.
- La posibilidad de cualquier reurbanización. Estas son locales no residenciales, por lo que pueden ser rehechados. Pero al mismo tiempo, deben observarse todos los requisitos de seguridad.
Todo esto son ventajas significativas. Detienen la alta demanda de vivienda "no estándar". Son especialmente relevantes para megaciudades, como Moscú, San Petersburgo, donde el lugar de trabajo y alojamiento puede separar decenas de kilómetros.
desventajas
Además de los méritos, hay muchos escollos que pueden nivelar las ventajas de la adquisición.
- Es imposible colocar una residencia. La ley no considera la habitación por residencial, por lo que no se le permite registrarse en ella. Lo único que el propietario puede hacer es obtener registro temporal. Siempre que haya un estatus de hotel o un hotel de apartamentos. En otros casos, incluso esto no se supone. Por lo tanto, es necesario especificar el estado de la vivienda aún en la etapa de compra. El período máximo para el cual se emitirá el registro tiene cinco años, luego se puede extender. Ahora hay información que en Rusia puede permitir el registro en el apartamento, pero hasta ahora no se acepta la ley.
- Es imposible obtener subsidios, beneficios, etc. El registro temporal no puede ser la base para el diseño de la posada, poniéndose en el intercambio de trabajo. La ausencia del estado de las instalaciones residenciales evita la preparación de deducción de propiedades, diferentes beneficios o subsidios.
- El costo de mantener el aparte de la vivienda es mucho más que el apartamento. La tasa impositiva sobre la propiedad no residencial es mayor, como se indicó anteriormente y las tarifas no son su contenido. La diferencia en el precio del suministro y calefacción de agua caliente es especialmente notable. Es más alto que el habitual en un cuarto.
- Posible presencia de vecinos "incómodos". Oficinas, tiendas y otras organizaciones se pueden colocar a través de la pared, porque todo se puede comprar en el centro de negocios. No están obligados a observar las "reglas de silencio", que son obligatorias para los edificios de apartamentos.
- En caso de dificultades con el pago de las hipotecas, el Banco tiene derecho a la espiga judicial para tomar bienes raíces comerciales para deudas.
- La creación de HOA es imposible. Esto a menudo se convierte en un precio sobreestimado para los servicios de vivienda y utilidades. Según las revisiones, la compañía de construcción a menudo se toma por el papel de Jeep. Dado que no hay alternativas a los residentes, tienen que pagar simplemente la tarifa de ladrón.
- A veces, el comprador de la vivienda aparte fuera de la ciudad tiene que pagar sumas adicionales para conectar las comunicaciones. El desarrollador es beneficioso para comprar áreas baratas sin agua, gas, otros bienes. Entonces, como el nuevo propietario tiene que pagar extra por su conexión. Además, teniendo en cuenta la ausencia de la posibilidad de organizar la HOA, la tarifa para la vivienda y los servicios comunales puede ser muy alta.
Queda claro que todas las deficiencias están relacionadas con el estado de los bienes raíces. No es residencial o comercial. Este es el principal, cuál es la diferencia entre los apartamentos. La ley permite cambiar el estado, pero esto requiere el cumplimiento de muchos requisitos diferentes. Si tal traducción del futuro propietario planea, antes de la conclusión, es necesario averiguar si es posible en absoluto.
Características del Acuerdo de Hipoteca.
La mayor parte de la vivienda se adquiere en una hipoteca, esta es una práctica ordinaria para los rusos. En el caso de los apartamentos, ese esquema puede no funcionar porque se asume la compra de un objeto comercial. Aquí hay una lista de posibles dificultades que enfrentan la hipoteca:
- Más grande que si fuera un apartamento, la tarifa inicial.
- Las tasas de interés son significativamente más altas.
- Procedimiento largo y complejo para estimar el objeto.
Eso no es todo. Los bancos no siempre emiten préstamos para comprar un área comercial. Por lo tanto, el número de propuestas será menor de lo que podría ser. Las condiciones para emitir dichos bancos de préstamos creen:
- Fondos para la contribución inicial, mínimo del 15% de la cantidad requerida.
- Confirmación oficial del ingreso del solicitante.
- Seguro de bienes raíces.
- La presencia de un paquete completo de permisos del desarrollador, si este es un edificio nuevo.
La subvención estatal de las instalaciones de oficina no se proporciona. No hay programas preferenciales, incluidos Matkapital, no funcionan.
¿Quién se beneficia de tener propiedad comercial?
Parece que los bienes raíces no residenciales son una mala adquisición. Demasiado de todo tipo de matices, que aumentan significativamente el costo de su contenido, hacen que sea imposible obtener beneficios, etc. Pero en realidad este formato está satisfecho.
- La gente no compra la primera vivienda. Para ellos, todas las dificultades con el registro y otros documentos son insignificantes. Todos ellos se realizan en la primera dirección, que puede estar en cualquier lugar.
- Estudiantes o solteros. Realmente no necesitan una infraestructura social. Por ejemplo, la proximidad de las escuelas o los jardines de infancia. Si la habitación está ubicada en un edificio de apartamentos, esta es una buena opción para las familias. En este caso, se realizan todas las normas sociales.
- Inversores. No consideran su adquisición como un lugar para su propia estadía, asumimos solo obtener un beneficio.
- Empresarios. Alquiler en alquiler, abre el hotel, etc.
Para los jubilados, las familias con niños, un formato de este tipo pueden ser las más desventajas posible. La única ventaja es baja, en comparación con la alternativa, el precio. Pero todo lo demás costará mucho más. Los pagos y los impuestos comunitarios serán más altos, no será posible organizar un subsidio. Además, no hay garantías de que la estructura se construya en un área con una infraestructura social desarrollada.
Por ley, el desarrollador no está obligado a cumplir con las normas sociales, paisajismo en el área local, para construir estacionamiento, etc. Así que él no perderá. De lo contrario, vienen cuando está previsto traducir bienes raíces en el residencial. El desarrollador puede hacer esto al final de la construcción, inmediatamente después de la introducción de nuevos edificios en funcionamiento.
conclusiones
Piedras submarinas al comprar apartamentos en Moscú o en cualquier otra ciudad mucho. Este es todavía un nuevo formato de propiedad, que no es adecuado para todos los atractivos. El estado planea regular esta esfera. Se aceptan normas, que están diseñadas para nivelar la diferencia en el estado de los propietarios de locales comerciales que los utilizan como la única vivienda. Hasta ahora, hay pocas normas de este tipo, necesitas pesar cuidadosamente y contra antes de comprar.