Kio estas apartamentoj: avantaĝoj kaj malavantaĝoj de ilia aĉeto

Eltrovu, kion la apartamentoj estas tiel allogaj kaj kial peto kreskas sur ili. Kaj ankaŭ, tio povas ruinigi la ĝojon de aĉeto.

La leĝaro de la Rusa Federacio klarigas, ke la loĝejoj estas provizora loĝejo. Ilia areo laŭ la leĝo estas 40 kvadrataj metroj. M kaj pli. Nepre havu du aŭ pli da loĝejo, kuirejo, banĉambro. Ĉi tiuj estas altaj komfortaj ĉambroj situantaj en moteloj, hoteloj, sanatorioj, feriaj hejmoj, ktp. Se ili estas metitaj en multfunkciaj kompleksoj aŭ hoteloj de loĝejo, povas esti venditaj al individuoj.

Kiel profitodona aĉeti apartamentojn

La diferenco inter apartamentoj kaj apartamento

Avantaĝoj kaj malavantaĝoj de apartamentoj

• Avantaĝoj
• Malavantaĝoj

Karakterizaĵoj de la hipoteko

Al kiu ĝi estas profitodona

Konkludoj

Apartamentoj kaj apartamento: Kio estas la diferenco

Aparte-loĝado diferencas de la apartamento al alia jura statuso. Ĉi tio estas komerca nemoveblaĵo, kies posedanto povas provizore vivi ĉi tie, por lui ĝin aŭ meti gastojn. Eĉ se oni observis la konstruadon de la apartamentoj, sanitaraj kaj teknikaj normoj por loĝejaj instalaĵoj, ili ankoraŭ ne estas konsiderataj tiaj. Sed ĉi tio ebligas traduki ilin al ĉi tiu kategorio.

Alia diferenco kuŝas en posedo de ĝenerala posedaĵo. Ĉi tio en apartamenta konstruaĵo mi konsideras la lokon de ĝenerala: la mansardo, kelo, domo teritorio, ktp. Por aparta loĝigo, la koncepto de ĝenerala nemoveblaĵo ne ekzistas. Ŝi ĉiuj apartenas al la posedanto de la konstruaĵo. Se la luantoj volas renovigi ion ĉi tie, ili devos elaĉeti aŭ lui la areon, kiun ili bezonas.

Aĉeto de apartamentoj: Avantaĝoj kaj malavantaĝoj

La akiro havas signifajn avantaĝojn kaj malavantaĝojn. Ni detale komprenos ilin.

Avantaĝoj de aĉeto

Nemoveblaĵoj estas konsiderataj favoraj investoj de financoj. Precipe se la konstruaĵo situas en granda aŭ feriejo. Avantaĝoj de ne-norma loĝejo:

• La prezo estas pli malalta ol tiu de ekvivalenta apartamento per ĉirkaŭ 17-25%. Preciza proporcio determinas malsamajn faktorojn. La ĉefa inter ili estas la komforto kaj areo de loĝado.
• Evoluinta infrastrukturo. Se la aĉeto estas en multifuncionala loĝejo kompleksa, kiu estas plej ofte, tiam en la sama konstruaĵo aŭ granda nombro da butikoj, bankoj, restoracioj, ktp estas lokitaj en la sama konstruaĵo.
• Konvena loko. Komercaj centroj kaj hoteloj kutime troviĝas en la centra parto de la urbo aŭ proksime. Do ĝi aperas la ŝanco ŝpari tempon dum la vojaĝo al laboro. Ĉiuj gravaj urbaj objektoj ankaŭ estas proksimaj.
• La kapablo investi profiteble. Akirita aparte-loĝado povas esti aprobita aŭ post iom da tempo revendi. Statistikoj montras, ke ĝia kosto konstante kreskas.
• La eblo de iu renovigo. Ĉi tiuj estas ne-loĝejaj premisoj, do ili povas refari. Sed samtempe ĉiuj sekurecaj postuloj devas esti observitaj.

Ĉio ĉi estas signifaj avantaĝoj. Ili determinas la altan postulon pri "ne-norma" loĝejo. Ili estas speciale gravaj por megaciloj, kiel Moskvo, Sankt-Peterburgo, kie la loko de laboro kaj loĝado povas apartigi dekojn da kilometroj.

Malavantaĝoj

Aldone al la meritoj estas multaj kaptiloj, kiuj povas ebenigi la avantaĝojn de akiro.

• Estas neeble meti loĝejon. La leĝo ne konsideras la ĉambron per loĝejo, do ĝi ne rajtas registri ĝin. La sola afero, kiun la posedanto povas fari, estas ricevi provizoran registriĝon. Kondiĉe ke estas hotela statuso aŭ loĝeja hotelo. En aliaj kazoj, eĉ ĉi tio ne estas supozita. Sekve, necesas specifi la staton de loĝejo ankoraŭ ĉe la aĉetada stadio. La maksimuma periodo por kiu registriĝo estos eldonita havas kvin jarojn, tiam ĝi povas esti etendita. Nun estas informo, ke en Rusujo povas permesi registriĝon en la loĝejo, sed ĝis nun la leĝo ne estas akceptita.
• Estas neeble akiri subvenciojn, avantaĝojn, ktp. Intertempa registriĝo ne povas esti la bazo por la dezajno de la gastejo, metante la laboran interŝanĝon. La foresto de la statuso de loĝejaj premisoj malhelpas la preparadon de nemoveblaĵa depreno, malsamaj avantaĝoj aŭ subvencioj.
• La kosto de konservado de apartaj loĝejoj estas multe pli ol la apartamento. La imposto pri ne-loĝdoma proprieto estas pli alta, kiel supre kaj la tarifoj ne estas ĝia enhavo. La diferenco en la prezo de varma akvoprovizado kaj hejtado estas speciale videbla. I estas pli alta ol la kutima ĉirkaŭ kvarono.
• Ebla ĉeesto de "malkomfortaj" najbaroj. Oficejoj, butikoj kaj aliaj organizoj povas esti metitaj tra la muro, ĉar ĉio povas esti aĉetata en la komerca centro. Ili ne devas observi la "regulojn de silento", kiuj estas devigaj por apartamentaj konstruaĵoj.
• En kazo de malfacilaĵoj kun la pago de hipotekoj, la banko havas la rajton en la juĝa spiko por preni komercajn nemoveblaĵojn por ŝuldoj.
• La kreo de Hoa estas neebla. Ĉi tio ofte fariĝas sobreestimada prezo por servoj pri loĝado kaj utilecoj. Laŭ recenzoj, la konstrua kompanio ofte estas prenita de la rolo de Jeep. Pro tio, ke ne ekzistas alternativoj al loĝantoj, ili devas pagi simple la rabistan tarifon.
• Foje la aĉetanto de apartaj loĝejoj ekster la urbo devas pagi ekstrajn sumojn por konekti komunikadojn. La ellaboranto estas utila por aĉeti malmultekostajn areojn sen akvo, gaso, aliaj varoj. Tiam kiam la nova posedanto devas pagi ekstran pro sia konekto. Krome, konsiderante la mankon de la eblo organizi la DOA, la tarifo por loĝado kaj komunaj servoj povas esti tre altaj.

Estas klare, ke ĉiuj mankoj rilatas al la statuso de nemoveblaĵoj. I estas ne-loĝdoma aŭ komerca. Ĉi tiu estas la ĉefa, kio estas la diferenco inter apartamentoj. La leĝo permesas ŝanĝanta statuson, sed ĉi tio postulas plenumon de multaj malsamaj postuloj. Se tia traduko de la estontaj posedantoj planas, antaŭ konkludo, necesas trovi ĉu ĝi eblas.

Karakterizaĵoj de la hipoteka interkonsento

La plej multaj el la loĝejoj estas akiritaj en hipoteko, ĉi tio estas ordinara praktiko por rusoj. En la kazo de apartamentoj, tia skemo eble ne funkcios, ĉar la aĉeto de komerca objekto estas supozita. Jen listo de eblaj malfacilaĵoj alfrontitaj dum farado de hipoteko:

• Pli granda ol se ĝi estus apartamento, la komenca kotizo.
• Interesaj tarifoj estas signife pli altaj.
• Longa kaj kompleksa procedo por taksi la objekton.

Tio ne estas ĉio. Bankoj ne ĉiam eldonas pruntojn por aĉeti komercan areon. Sekve, la nombro de proponoj estos malpli ol ĝi povus esti. La kondiĉoj por eldoni tiajn pruntajn bankojn kredas:

• Financoj por la komenca kontribuo, minimumo de 15% de la bezonata kvanto.
• Oficiala konfirmo de kandidata enspezo.
• Asekuro pri nemoveblaĵoj.
• La ĉeesto de plena pako de permesiloj de la ellaboranto, se ĉi tio estas nova konstruaĵo.

Ŝtata subvencio de oficejaj premisoj ne estas provizita. Neniuj preferaj programoj, inkluzive Matkapital, ne funkcias.

Kiuj profitigas havi komercan posedaĵon

Ŝajnas, ke ne-loĝeja nemoveblaĵo estas malbona akiro. Tro multe da ĉiaj nuancoj, kiuj signife pliigas la koston de ĝia enhavo, malebligas akiri avantaĝojn, ktp. Sed fakte ĉi tiu formato estas kontentigita.

• Homoj aĉetas neniun unuan loĝejon. Por ili, ĉiuj malfacilaĵoj kun registriĝo kaj aliaj dokumentoj estas sensignifaj. Ĉiuj ili estas faritaj ĉe la unua adreso, kiu povas esti en iu ajn loko.
• Studentoj aŭ fraŭloj. Ili vere ne bezonas socian infrastrukturon. Ekzemple, la proksimeco de lernejoj aŭ infanĝardenoj. Se la ĉambro situas en apartamenta konstruaĵo, ĉi tio estas bona elekto por familioj. En ĉi tiu kazo, ĉiuj sociaj normoj estas plenumataj.
• Investantoj. Ili ne konsideras ilian akiron kiel lokon por sia propra restado, ni supozas nur profiti.
• Komercistoj. Luado por luo, malfermu la hotelon, ktp.

Por pensiuloj, familioj kun infanoj, tia formato povas esti la plej malavantaĝa kiel eble. La sola plus estas malalta, kompare kun la alternativo, la prezo. Sed ĉio alia kostos multe pli. Komunaj pagoj kaj impostoj estos pli altaj, ne eblos aranĝi subvencion. Krome, ne estas garantioj, kiujn la strukturo estos starigita en areo kun evoluinta socia infrastrukturo.

Laŭleĝe, la ellaboranto ne devas plenumi sociajn normojn, pejzaĝan la lokan areon, konstrui parkadon, ktp. Do li ne malŝparos. Alie, ili venas kiam oni planas traduki nemoveblaĵojn en la loĝejo. La ellaboranto povas fari ĉi tion ĉe la fino de konstruado, tuj post la enkonduko de novaj konstruaĵoj en funkciado.

Konkludoj

Subakvaj ŝtonoj dum aĉetado de apartamentoj en Moskvo aŭ iu ajn alia urbo multe. Ĉi tio ankoraŭ estas nova proprieta formato, kiu ne taŭgas por ĉiuj allogaj. La ŝtato planas reguligi ĉi tiun sferon. Normoj estas akceptitaj, kiuj estas desegnitaj por ebligi la diferencon en la statuso por posedantoj de komercaj premisoj uzante ilin kiel la nuran loĝejon. Is nun, estas malmultaj tiaj normoj, vi devas zorge pezi kaj kontraŭ aĉeti.