Kvartiralar nima: ularni sotib olishning ijobiy va salbiy tomonlari

Xonadonlar juda jozibali va nima uchun ularga qancha o'sishini bilib oling. Shuningdek, bu sotib olish quvonchini buzishi mumkin.

Rossiya Federatsiyasining qonun hujjatlari xonadonlar vaqtincha turar joy xonasi ekanligini aniqlaydi. Ularning maydoni qonunga muvofiq 40 kvadrat metr. M va boshqalar. Ikki yoki undan ortiq turar joy, oshxona, hammom borligiga ishonch hosil qiling. Bular motellarda, mehmonxonalar, sanatoriya, dam olish uylarida joylashgan yuqori qulayliklar xonalari. Agar ular ko'p funktsiyali majmualar yoki zudlik bilan mehmonxonalarda joylashtirilsa, jismoniy shaxslarga sotilishi mumkin.

Kvartiralarni sotib olish qanchalik foydasiz

Kvartiralar va kvartira o'rtasidagi farq

Kvartiralarning ijobiy va salbiy tomonlari

• Foyda
• Kamchiliklari

Ipotekaning xususiyatlari

Kimga foydali

Xulosa

Kvartira va kvartira: farq nima

Alohida turar joy kvartiradan boshqa huquqiy maqomga farq qiladi. Bu, uning egasi bu erda vaqtincha yashash, uni ijaraga olish yoki mehmonxonaga joylashtirish uchun bo'lgan tijorat ko'chmas mulki. Garchi kvartiralarning qurilishi, sanitariya va turar-joy binolari uchun texnik standartlar kuzatildi, ular hali ham bunday deb hisoblanmaydi. Ammo bu ularni ushbu toifaga tarjima qilishga imkon beradi.

Yana bir farq umumiy mulkka egalik qiladi. Bu kvartirada men umumiy joyni ko'rib chiqaman: chodir, podval, uy hududi va boshqalar. Qisqa uy-joy uchun umumiy mulk tushunchasi mavjud emas. Hammasi binoning egasi. Agar ijarachilar bu erda biron bir narsani yangilamoqchi bo'lsa, ular kerakli hududni sotib olish yoki ijaraga olishlari kerak.

Kvartiralarni sotib olish: ijobiy va salbiy tomonlari

Sotib olish muhim ijobiy va kamchiliklarga ega. Biz ulardan batafsil tushunamiz.

Xaridning afzalliklari

Ko'chmas mulk mablag'larning qulay investitsiya deb hisoblanadi. Ayniqsa, agar bino katta yoki kurort shaharchasida joylashgan bo'lsa. Nostandart uy-joyning afzalliklari:

• Narxi ekvivalent kvartiradan past 17-25% gacha pastroq. To'g'ri nisbat turli omillar bilan belgilanadi. Ularning asosiylari qulaylik va turar joy sohasidir.
• Rivojlangan infratuzilma. Agar sotib olish ko'p fundada istiqbolli kompozitsiyada bo'lsa, unda xuddi shu bino yoki ko'plab do'konlarda yoki ko'plab do'konlarda, banklar, restoranlarda va boshqa do'konlarda joylashgan.
• Qulay joylashuv. Odatda biznes markazlari va mehmonxonalar shaharning markaziy qismida yoki yaqin atrofda joylashgan. Shunday qilib, ishlashga safarda vaqtni tejash imkoniyati paydo bo'ladi. Barcha muhim shahar ob'ektlari ham yaqin atrofda.
• Daromadga ta'sir qilish qobiliyati. Sotib olingan alohida turar joy vaqtdan keyin bir muncha vaqt keyin qabul qilinishi mumkin. Statistika shuni ko'rsatadiki, uning narxi doimiy ravishda o'sib bormoqda.
• Har qanday qayta qurish imkoniyati. Bu turar-joy bo'lmagan xonalar, shuning uchun ular qayta tiklanishi mumkin. Ammo ayni paytda barcha xavfsizlik talablariga rioya qilinishi kerak.

Bularning barchasi muhim afzalliklarga ega. Ular "nostandart" uy-joylarga bo'lgan yuqori talabni aniqlaydilar. Ular, ayniqsa, ish joylari va turar joy joyida joylashgan Moskva, Sankt-Peterburg kabi megalchaklar uchun tegishli.

Kamchiliklari

Mehribonlarga qo'shimcha ravishda sotib olishning afzalliklarini darajasiga ko'taradigan ko'plab xavflar mavjud.

• Yashash joyini joylashtirish mumkin emas. Qonunda xonani turar-joy bilan hisobga olmaydi, shuning uchun unda ro'yxatdan o'tish mumkin emas. Egasi qila oladigan yagona narsa vaqtincha ro'yxatdan o'tishdir. Mehmonxona holati yoki kvartirali mehmonxona mavjudligini ta'minladingiz. Boshqa hollarda, hatto bu ham emas. Shuning uchun sotib olish bosqichida uy-joy maqomini belgilash kerak. Ro'yxatdan o'tishning maksimal davri besh yoshda, keyin uni uzaytirish mumkin. Endi Rossiyada kvartirada ro'yxatdan o'tishga imkon beradigan ma'lumotlar mavjud, ammo hozirgacha qonun qabul qilinmaydi.
• Subsidiyalar, imtiyozlar va hk. Vaqtincha ro'yxatga olish Inxona va mehnat birjasini berish uchun asos bo'lishi mumkin emas. Turar joy binosi maqomining yo'qligi mol-mulkni ushlab qolish, turli xil imtiyozlar yoki subsidiyalarni tayyorlashni oldini oladi.
• Aksariyat uy-joyni saqlash xarajatlari kvartiradan ancha ko'p. Turar joy bo'lmagan mulk bo'lmagan soliq stavkasi yuqorida aytilganidek yuqori va tariflar uning tarkibi emas. Issiq suv ta'minoti va isitish narxidagi farq ayniqsa sezilarli. Bu chorakning odatiyligidan yuqori.
• "Noqulay" qo'shnilarning paydo bo'lishi mumkin. Ofislar, do'konlar va boshqa tashkilotlar devor orqali joylashtirilishi mumkin, chunki hamma narsa biznes markazida sotib olinishi mumkin. Ular ko'p kvartira binolari uchun majburiy bo'lgan "sukut saqlash qoidalarini" kuzatishga majbur emaslar.
• Ipotekalar to'langan taqdirda, bank sud hokimligida qarzlar uchun tijorat ko'chmas mulkini olib borish huquqiga ega.
• Xayni yaratish mumkin emas. Bu ko'pincha uy-joy va kommunal xizmatlar xizmatlari uchun ortiqcha narxga aylanadi. Sharhlarga ko'ra, qurilish kompaniyasi ko'pincha jipning roli bilan qabul qilinadi. Aholiga alternativalar yo'qligini hisobga olib, ular shunchaki qaroqchining tarifini to'lashlari kerak.
• Ba'zan shahar tashqarisida alohida uy-joy sotib olish aloqalarini ulash uchun qo'shimcha summalarni to'lashi kerak. Ishlab chiquvchi suv, gaz, boshqa tovarlarsiz arzon joylarni sotib olish foydali. Keyin yangi egasi ulanish uchun qo'shimcha pul to'lashi kerak. Bundan tashqari, HOAni tashkil qilish imkoniyatini hisobga olgan holda, uy-joy kommunal va kommunal xizmatlari tarifi juda yuqori bo'lishi mumkin.

Barcha kamchiliklar ko'chmas mulkning holati bilan bog'liqligi aniq bo'ladi. Bu turar joy yoki tijorat. Bu asosiy narsa, kvartiralar o'rtasidagi farq nima. Qonun maqomni o'zgartirishga ruxsat beradi, ammo bu turli xil talablarga rioya qilishni talab qiladi. Agar kelajakdagi egasi rejalarini tuzish bo'lsa, xulosa oldin, umuman iloji yo'qligini aniqlash kerak.

Ipoteka shartnomasining xususiyatlari

Uy-joy garovi ipotekaga sotib olinadi, bu ruslar uchun oddiy amaliyot. Kvartiralarga nisbatan bunday sxema ishlov berilmasligi mumkin, chunki tijorat ob'ektini sotib olish qabul qilinadi. Mana ipotekani amalga oshirishda yuz bergan qiyinchiliklar ro'yxati:

• Agar bu kvartira bo'lsa, boshlang'ich to'lovi.
• Foiz stavkalari ancha yuqori.
• Ob'ektni baholash uchun uzoq va murakkab tartibda.

Bu hali hammasi emas. Banklar har doim tijorat sohasini sotib olish uchun kreditlar bermaydi. Shuning uchun, takliflar sonidan kamroq bo'ladi. Bunday kredit banklarini berish shartlari quyidagilarga ishonadi:

• Boshlang'ich hissasi uchun mablag 'talab qilingan summaning kamida 15%.
• Ariza beruvchining daromadini rasmiy tasdiqlash.
• Ko'chmas mulkni sug'urtalash.
• Agar bu yangi bino bo'lsa, ishlab chiquvchining to'liq paketining mavjudligi.

Ofis binolarining davlat subsidiyasi berilmaydi. Hech qanday imtiyozli dasturlar, shu jumladan Matkapital, ishlamaydi.

Tijorat mulkiga ega bo'lgan kimsalar

Aftidan, turar-joy bo'lmagan ko'chmas mulk yomon sotib olishdir. Uning mazmuni narxini sezilarli darajada oshiradigan har xil nuanslarning juda ko'p qismi, imtiyozlarni olish imkonsizligini va hk. Ammo aslida bu format qondiriladi.

• Odamlar birinchi uy-joy sotib olishmaydi. Ular uchun barcha qiyinchiliklar va boshqa hujjatlar ahamiyatsiz. Ularning barchasi birinchi manzilda amalga oshiriladi, ular har qanday joyda bo'lishi mumkin.
• Talabalar yoki bakalavrlar. Ularga haqiqatan ham ijtimoiy infratuzilma kerak emas. Masalan, maktablar yoki bolalar bog'chalarining yaqinligi. Agar xona kvartirada joylashgan bo'lsa, bu oilalar uchun yaxshi variant. Bunday holda, barcha ijtimoiy me'yorlar amalga oshiriladi.
• Investorlar. Ular o'zlarining yashash joylari uchun joy sifatida o'z yashash joyiga joy sifatida hisob-kitob deb hisoblamaydilar, biz faqat foyda olish uchun taxmin qilamiz.
• Ishbilarmonlar. Ijara uchun ijaraga, mehmonxonani oching va hokazo.

Pensiyachilar, bolalari bo'lgan oilalar uchun bunday format iloji boricha noqulay bo'lishi mumkin. Yagona plyus pastroq, narx, narx. Ammo qolgan hamma narsa ko'proq xarajat qiladi. Kommunal to'lovlar va soliqlar yuqori bo'ladi, unga subsidiya qilish mumkin emas. Bundan tashqari, tuzilgan ijtimoiy infratuzilma bilan tuzilgan hududda inshootda o'rnatiladigan kafolatlar mavjud emas.

Ijtimoiy nizomga ko'ra, ishlab chiqaruvchi mahalliy sohani obodonlashtirish, to'xtash joyini qurish va boshqalarni obodonlashtirishga majbur emas. Bas, U isrof qilmas. Aks holda, ular turar joyda ko'chmas mulkni tarjima qilish rejalashtirilganda kelishadi. Dasturchi buni qurilish oxirida, yangi binolar ishga tushirilgandan so'ng darhol amalga oshirishi mumkin.

Xulosa

Moskvadagi kvartiralarni yoki boshqa shaharda ko'p shaharlarni sotib olayotganda suv osti toshlari. Bu hali ham barcha jozibadorlikka mos kelmaydigan yangi mulk formati. Davlat bu sohani tartibga solishni rejalashtirmoqda. Normalar tijorat binolari egalari uchun ulardan foydalanib, ulardan foydalanib, ulardan foydalanib, faqat turar joy sifatida foydalanish uchun mo'ljallangan. Hozirgacha bunday standartlar kam bo'ladi, siz sotib olishdan oldin ehtiyotkorlik bilan va ulardan farqli o'laroq.