Apa itu apartemen: pro dan kontra dari pembelian mereka

Cari tahu apa yang sangat menarik dan mengapa permintaan tumbuh pada mereka. Dan juga, yang dapat merusak kegembiraan pembelian.

Legislasi Federasi Rusia mengklarifikasi bahwa apartemen adalah ruang akomodasi sementara. Daerah mereka menurut hukum adalah 40 meter persegi. M dan banyak lagi. Pastikan untuk memiliki dua atau lebih akomodasi, dapur, kamar mandi. Ini adalah kamar yang nyaman dan nyaman terletak di motel, hotel, sanatorium, rumah liburan, dll. Jika mereka ditempatkan di kompleks multifungsi atau hotel kondominium, dapat dijual kepada individu.

Seberapa menguntungkan untuk membeli apartemen

Perbedaan antara apartemen dan apartemen

Pro dan Kontra Apartemen

• Manfaat
• Kekurangannya

Fitur hipotek

Kepada siapa itu menguntungkan

kesimpulan.

Apartemen dan Apartemen: Apa bedanya

Akomodasi terpisah berbeda dari apartemen ke status hukum lainnya. Ini adalah real estat komersial, yang mana untuk sementara waktu dapat tinggal di sini, untuk menyewanya atau menempatkan tamu. Bahkan jika di pembangunan apartemen, standar sanitasi dan teknis untuk fasilitas perumahan diamati, mereka masih tidak dianggap demikian. Tetapi ini memungkinkan untuk menerjemahkannya ke dalam kategori ini.

Perbedaan lain terletak pada kepemilikan properti umum. Ini di gedung apartemen Saya menganggap tempat umum: loteng, ruang bawah tanah, wilayah rumah, dll. Untuk perumahan terpisah, konsep properti umum tidak ada. Dia semua milik pemilik gedung. Jika penyewa ingin memperbarui sesuatu di sini, mereka harus menebus atau menyewa area yang mereka butuhkan.

Pembelian apartemen: pro dan kontra

Akuisisi ini memiliki pro dan kontra yang signifikan. Kita akan mengerti secara rinci di dalamnya.

Keuntungan pembelian

Real estat dianggap sebagai investasi dana yang menguntungkan. Terutama jika bangunan itu terletak di kota besar atau resor. Keuntungan dari perumahan non-standar:

• Harganya lebih rendah dari apartemen yang setara sekitar 17-25%. Rasio yang akurat ditentukan oleh faktor yang berbeda. Yang utama di antara mereka adalah kenyamanan dan area akomodasi.
• Infrastruktur yang dikembangkan. Jika pembelian berada di kompleks perumahan multifungsi, yang paling sering, maka di gedung yang sama atau sejumlah besar toko, bank, restoran, dll. Terletak di gedung yang sama.
• Lokasi yang nyaman. Pusat bisnis dan hotel biasanya terletak di bagian tengah kota atau di dekatnya. Jadi muncul kesempatan untuk menghemat waktu dalam perjalanan ke tempat kerja. Semua benda urban penting juga dekat.
• Kemampuan untuk berinvestasi secara menguntungkan. Akomodasi terpisah yang diperoleh dapat diteruskan baik setelah beberapa waktu untuk dijual kembali. Statistik menunjukkan bahwa biayanya terus tumbuh.
• Kemungkinan pembangunan kembali apa pun. Ini adalah tempat non-perumahan, sehingga mereka dapat direnovasi. Tetapi pada saat yang sama, semua persyaratan keamanan harus diamati.

Semua ini merupakan keuntungan yang signifikan. Mereka menentukan permintaan tinggi untuk perumahan "non-standar". Mereka sangat relevan untuk magicitas, seperti Moskow, St. Petersburg, di mana tempat kerja dan akomodasi dapat memisahkan puluhan kilometer.

Kekurangannya

Selain manfaat ada banyak jebakan yang dapat menaikkan keunggulan akuisisi.

• Mustahil untuk menempatkan tempat tinggal. Undang-undang tidak mempertimbangkan ruangan dengan perumahan, sehingga tidak diperbolehkan mendaftar di dalamnya. Satu-satunya hal yang dapat dilakukan pemilik adalah mendapatkan pendaftaran sementara. Asalkan ada status hotel atau hotel apartemen. Dalam kasus lain, bahkan ini tidak seharusnya. Oleh karena itu, perlu untuk menentukan status perumahan namun pada tahap pembelian. Periode maksimum untuk pendaftaran mana yang akan dikeluarkan adalah lima tahun, maka dapat diperpanjang. Sekarang ada informasi bahwa di Rusia dapat memungkinkan pendaftaran di apartemen, tetapi sejauh ini hukum tidak diterima.
• Tidak mungkin mendapatkan subsidi, manfaat, dll. Pendaftaran sementara tidak dapat menjadi dasar untuk desain penginapan, mengenakan pertukaran tenaga kerja. Tidak adanya status tempat perumahan mencegah persiapan pengurangan properti, manfaat atau subsidi yang berbeda.
• Biaya pemeliharaan perumahan jauh lebih dari apartemen. Tarif pajak pada properti non-perumahan lebih tinggi, seperti di atas dan tarifnya bukan isinya. Perbedaan harga pasokan air panas dan pemanasan terutama terlihat. Ini lebih tinggi dari biasanya sekitar seperempat.
• Kemungkinan keberadaan tetangga "tidak nyaman". Kantor, toko-toko, dan organisasi lain dapat ditempatkan di dinding, karena semuanya dapat dibeli di pusat bisnis. Mereka tidak berkewajiban untuk mengamati "aturan keheningan", yang merupakan wajib untuk bangunan apartemen.
• Dalam hal mengalami kesulitan dengan pembayaran hipotek, bank memiliki hak dalam lonjakan peradilan untuk mengambil real estat komersial untuk hutang.
• Penciptaan HOA tidak mungkin. Ini sering berubah menjadi harga terlalu tinggi untuk layanan perumahan dan utilitas. Menurut ulasan, perusahaan konstruksi sering diambil oleh peran Jeep. Mengingat bahwa tidak ada alternatif bagi penghuni, mereka harus membayar untuk tarif perampok.
• Kadang-kadang pembeli perumahan di luar kota harus membayar jumlah ekstra untuk menghubungkan komunikasi. Pengembang bermanfaat untuk membeli area murah tanpa air, gas, barang-barang lainnya. Kemudian ketika pemilik baru harus membayar ekstra untuk koneksi mereka. Selain itu, dengan mempertimbangkan tidak adanya kemungkinan pengorganisasian HOA, tarif untuk perumahan dan layanan komunal bisa sangat tinggi.

Menjadi jelas bahwa semua kekurangan terkait dengan status real estat. Itu non-perumahan atau komersial. Ini adalah yang utama, apa perbedaan antara apartemen. Undang-undang ini memungkinkan perubahan status, tetapi ini membutuhkan kepatuhan dengan berbagai persyaratan. Jika terjemahan seperti itu dari rencana pemilik masa depan, sebelum kesimpulan, perlu untuk mengetahui apakah mungkin sama sekali.

Fitur Perjanjian Hipotek

Sebagian besar perumahan diperoleh dalam hipotek, ini adalah praktik biasa bagi Rusia. Dalam kasus apartemen, skema seperti itu mungkin tidak berfungsi karena pembelian objek komersial diasumsikan. Berikut adalah daftar kemungkinan kesulitan yang dihadapi saat membuat hipotek:

• Lebih besar dari jika itu adalah apartemen, biaya awal.
• Suku bunga secara signifikan lebih tinggi.
• Prosedur panjang dan kompleks untuk memperkirakan objek.

Itu tidak semua. Bank tidak selalu mengeluarkan pinjaman untuk membeli area komersial. Oleh karena itu, jumlah proposal akan kurang dari yang bisa. Kondisi untuk mengeluarkan bank pinjaman seperti itu percaya:

• Dana untuk kontribusi awal, minimal 15% dari jumlah yang diperlukan.
• Konfirmasi resmi pendapatan pelamar.
• Asuransi real estat.
• Kehadiran paket izin penuh dari pengembang, jika ini adalah bangunan baru.

Subsidor negara dari tempat kantor tidak disediakan. Tidak ada program preferensial, termasuk matkapital, jangan berhasil.

Yang mendapat manfaat untuk memiliki properti komersial

Tampaknya real estat non-perumahan adalah akuisisi yang buruk. Terlalu banyak dari segala macam nuansa, yang secara signifikan meningkatkan biaya kontennya, membuatnya tidak mungkin untuk mendapatkan manfaat, dll. Namun pada kenyataannya format ini puas.

• Orang tidak membeli perumahan pertama. Bagi mereka, semua kesulitan dengan pendaftaran dan dokumen lain tidak signifikan. Semuanya dibuat di alamat pertama, yang bisa di mana saja.
• Siswa atau bujangan. Mereka tidak benar-benar membutuhkan infrastruktur sosial. Misalnya, kedekatan sekolah atau taman kanak-kanak. Jika kamar terletak di gedung apartemen, ini adalah pilihan yang baik untuk keluarga. Dalam hal ini, semua norma sosial dilakukan.
• Investor. Mereka tidak mempertimbangkan akuisisi mereka sebagai tempat tinggal mereka sendiri, kami hanya berasumsi untuk mendapat untung.
• Pengusaha. Sewa untuk disewakan, buka hotel, dll.

Untuk pensiunan, keluarga dengan anak-anak, format seperti itu mungkin yang paling tidak menguntungkan mungkin. Satu-satunya plus rendah, dibandingkan dengan alternatif, harganya. Tapi yang lainnya akan lebih mahal. Pembayaran komunal dan pajak akan lebih tinggi, tidak mungkin untuk mengatur subsidi. Selain itu, tidak ada jaminan bahwa struktur akan didirikan di daerah dengan infrastruktur sosial yang dikembangkan.

Secara hukum, pengembang tidak berkewajiban untuk mematuhi norma-norma sosial, lansekap daerah setempat, untuk membangun parkir, dll. Jadi dia tidak akan buang-buang. Kalau tidak, mereka datang ketika direncanakan untuk menerjemahkan real estat di perumahan. Pengembang dapat melakukan ini di akhir konstruksi, segera setelah diperkenalkannya bangunan baru ke dalam operasi.

kesimpulan.

Batu bawah air saat membeli apartemen di Moskow atau banyak kota lainnya. Ini masih merupakan format properti baru, yang tidak cocok untuk semua daya tarik. Negara berencana untuk mengatur bola ini. Norma diterima, yang dirancang untuk meningkatkan perbedaan dalam status untuk pemilik tempat komersial menggunakannya sebagai satu-satunya perumahan. Sejauh ini, ada beberapa standar seperti itu, Anda perlu dengan hati-hati menimbang dan menentang sebelum membeli.