अपार्टमेंट क्या है: उनके खरीद के पेशेवरों और विपक्ष

पता लगाएं कि अपार्टमेंट कितने आकर्षक हैं और उनकी मांग क्यों बढ़ती है। और यह भी, जो खरीदने की खुशी खराब कर सकता है।

रूसी संघ का कानून स्पष्ट करता है कि अपार्टमेंट एक अस्थायी आवास कक्ष हैं। कानून के अनुसार उनका क्षेत्र 40 वर्ग मीटर है। मी और अधिक। दो या दो से अधिक आवास, रसोईघर, बाथरूम सुनिश्चित करें। ये मोटल, होटल, सैंटोरियम, अवकाश गृह, आदि में स्थित उच्च आरामदायक कमरे हैं। यदि उन्हें बहुआयामी परिसरों या कोंडो होटल में रखा जाता है, तो व्यक्तियों को बेचा जा सकता है।

अपार्टमेंट खरीदने के लिए कितना लाभदायक है

अपार्टमेंट और अपार्टमेंट के बीच अंतर

अपार्टमेंट के पेशेवरों और विपक्ष

• लाभ
• नुकसान

बंधक की विशेषताएं

किसके लिए यह लाभदायक है

निष्कर्ष

अपार्टमेंट और अपार्टमेंट: क्या अंतर है

अपार्टमेंट से अन्य कानूनी स्थिति में अलग-अलग आवास अलग है। यह एक वाणिज्यिक अचल संपत्ति है, जिसका मालिक अस्थायी रूप से यहां रहता है, इसे किराए पर लेने या मेहमानों को रखने के लिए। यहां तक ​​कि यदि अपार्टमेंट के निर्माण में, आवासीय सुविधाओं के लिए स्वच्छता और तकनीकी मानकों को देखा गया था, तो उन्हें अभी भी ऐसा नहीं माना जाता है। लेकिन इससे उन्हें इस श्रेणी में अनुवाद करना संभव हो जाता है।

एक और अंतर सामान्य संपत्ति के कब्जे में निहित है। यह एक अपार्टमेंट बिल्डिंग में मैं सामान्य स्थान पर विचार करता हूं: अटारी, बेसमेंट, घर का क्षेत्र, आदि अलग-अलग आवास के लिए, सामान्य संपत्ति की अवधारणा मौजूद नहीं है। वह सभी इमारत के मालिक से संबंधित है। यदि किरायेदार यहां कुछ नवीनीकृत करना चाहते हैं, तो उन्हें आवश्यक क्षेत्र को रिडीम या किराए पर लेना होगा।

अपार्टमेंट की खरीद: पेशेवरों और विपक्ष

अधिग्रहण में महत्वपूर्ण पेशेवर और विपक्ष हैं। हम उनमें विस्तार से समझेंगे।

खरीद के लाभ

अचल संपत्ति को धन का अनुकूल निवेश माना जाता है। विशेष रूप से यदि इमारत एक बड़े या रिज़ॉर्ट शहर में स्थित है। गैर मानक आवास के लाभ:

• कीमत लगभग 17-25% के बराबर अपार्टमेंट की तुलना में कम है। सटीक अनुपात विभिन्न कारकों द्वारा निर्धारित किया जाता है। उनमें से मुख्य आवास और आवास के क्षेत्र हैं।
• विकसित बुनियादी ढांचा। यदि खरीद एक बहुआयामी आवासीय परिसर में है, जो अक्सर होती है, तो उसी इमारत में या बड़ी संख्या में दुकानें, बैंक, रेस्तरां इत्यादि एक ही इमारत में स्थित हैं।
• सुविधाजनक स्थान। व्यापार केंद्र और होटल आमतौर पर शहर के मध्य भाग में या पास में स्थित होते हैं। तो यह काम की यात्रा पर समय बचाने का अवसर प्रतीत होता है। सभी महत्वपूर्ण शहरी वस्तुएं भी पास में हैं।
• लाभप्रद रूप से निवेश करने की क्षमता। पुनर्विक्रय के लिए कुछ समय बाद अलग-अलग आवास का अधिग्रहण किया जा सकता है। आंकड़े बताते हैं कि इसकी लागत लगातार बढ़ रही है।
• किसी भी पुनर्विकास की संभावना। ये गैर-आवासीय परिसर हैं, इसलिए उन्हें फिर से बनाया जा सकता है। लेकिन साथ ही, सभी सुरक्षा आवश्यकताओं को देखा जाना चाहिए।

यह सब महत्वपूर्ण फायदे हैं। वे "गैर मानक" आवास की उच्च मांग निर्धारित करते हैं। वे मास्को, सेंट पीटर्सबर्ग जैसे मेगासिटीज के लिए विशेष रूप से प्रासंगिक हैं, जहां काम और आवास की जगह किलोमीटर के दसियों को अलग कर सकती है।

नुकसान

योग्यता के अलावा कई नुकसान हैं जो अधिग्रहण के फायदे को स्तरित कर सकते हैं।

• निवास स्थान देना असंभव है। कानून आवासीय द्वारा कमरे पर विचार नहीं करता है, इसलिए इसमें पंजीकरण करने की अनुमति नहीं है। एकमात्र चीज जो मालिक कर सकती है वह अस्थायी पंजीकरण प्राप्त करती है। बशर्ते कि एक होटल की स्थिति या एक अपार्टमेंट होटल है। अन्य मामलों में, यह भी माना जाता है। इसलिए, खरीद चरण में अभी तक आवास की स्थिति निर्दिष्ट करना आवश्यक है। अधिकतम अवधि जिसके लिए पंजीकरण जारी किया जाएगा, वह पांच साल पुराना है, फिर इसे बढ़ाया जा सकता है। अब जानकारी है कि रूस में अपार्टमेंट में पंजीकरण की अनुमति दे सकता है, लेकिन अब तक कानून स्वीकार नहीं किया जाता है।
• सब्सिडी, लाभ इत्यादि प्राप्त करना असंभव है। अस्थायी पंजीकरण श्रम विनिमय को डालने, सराय के डिजाइन के लिए आधार नहीं हो सकता है। आवासीय परिसर की स्थिति की अनुपस्थिति संपत्ति कटौती, विभिन्न लाभ या सब्सिडी की तैयारी को रोकती है।
• अलग-अलग आवास को बनाए रखने की लागत अपार्टमेंट से कहीं अधिक है। गैर-आवासीय संपत्ति पर कर दर अधिक है, जैसा कि ऊपर और टैरिफ इसकी सामग्री नहीं हैं। गर्म पानी की आपूर्ति और हीटिंग की कीमत में अंतर विशेष रूप से ध्यान देने योग्य है। यह एक चौथाई के बारे में सामान्य से अधिक है।
• "असहज" पड़ोसियों की संभावित उपस्थिति। कार्यालयों, दुकानों और अन्य संगठनों को दीवार के माध्यम से रखा जा सकता है, क्योंकि व्यापार केंद्र में सबकुछ खरीदा जा सकता है। वे "मौन के नियम" का निरीक्षण करने के लिए बाध्य नहीं हैं, जो अपार्टमेंट इमारतों के लिए अनिवार्य हैं।
• बंधक के भुगतान के साथ कठिनाइयों की स्थिति में, बैंक को ऋण के लिए वाणिज्यिक अचल संपत्ति लेने के लिए न्यायिक स्पाइक में अधिकार है।
• होआ का निर्माण असंभव है। यह अक्सर आवास और उपयोगिता सेवाओं के लिए एक अतिरंजित मूल्य में बदल जाता है। समीक्षाओं के मुताबिक, निर्माण कंपनी अक्सर जीप की भूमिका से ली जाती है। यह देखते हुए कि निवासियों के लिए कोई विकल्प नहीं हैं, उन्हें केवल डाकू टैरिफ के लिए भुगतान करना होगा।
• कभी-कभी शहर के बाहर अलग-अलग आवास के खरीदार को संचार को जोड़ने के लिए अतिरिक्त रकम का भुगतान करना पड़ता है। डेवलपर पानी, गैस, अन्य सामानों के बिना सस्ते क्षेत्रों को खरीदने के लिए फायदेमंद है। फिर नए मालिक को अपने कनेक्शन के लिए अतिरिक्त भुगतान करना पड़ता है। इसके अलावा, होआ आयोजित करने की संभावना की अनुपस्थिति को ध्यान में रखते हुए, आवास और सांप्रदायिक सेवाओं के लिए टैरिफ बहुत अधिक हो सकता है।

यह स्पष्ट हो जाता है कि सभी कमियों को अचल संपत्ति की स्थिति से संबंधित है। यह गैर आवासीय या वाणिज्यिक है। यह मुख्य है, अपार्टमेंट के बीच क्या अंतर है। कानून बदलती स्थिति की अनुमति देता है, लेकिन इसके लिए कई अलग-अलग आवश्यकताओं के अनुपालन की आवश्यकता होती है। यदि भविष्य के मालिक का ऐसा अनुवाद निष्कर्ष निकालने से पहले, यह पता लगाना आवश्यक है कि यह बिल्कुल संभव है या नहीं।

बंधक समझौते की विशेषताएं

अधिकांश आवास बंधक में अधिग्रहित किया जाता है, यह रूस के लिए एक सामान्य अभ्यास है। अपार्टमेंट के मामले में, ऐसी योजना काम नहीं कर सकती है क्योंकि वाणिज्यिक वस्तु की खरीद को माना जाता है। बंधक बनाते समय संभावित कठिनाइयों की एक सूची यहां दी गई है:

• इससे बड़ा अगर यह एक अपार्टमेंट था, प्रारंभिक शुल्क।
• ब्याज दरें काफी अधिक हैं।
• वस्तु का अनुमान लगाने के लिए लंबी और जटिल प्रक्रिया।

वह सब कुछ नहीं हैं। बैंक हमेशा एक वाणिज्यिक क्षेत्र खरीदने के लिए ऋण जारी नहीं करते हैं। इसलिए, प्रस्तावों की संख्या इससे कम हो सकती है। ऐसे ऋण बैंकों को जारी करने की शर्तों का मानना ​​है कि:

• प्रारंभिक योगदान के लिए धन, आवश्यक राशि का न्यूनतम 15%।
• आवेदक आय की आधिकारिक पुष्टि।
• रियल एस्टेट बीमा।
• डेवलपर से परमिट के पूर्ण पैकेज की उपस्थिति, अगर यह एक नई इमारत है।

कार्यालय परिसर की राज्य सब्सिडी प्रदान नहीं की गई है। Matkapital सहित कोई अधिमान्य कार्यक्रम, काम नहीं करते हैं।

जो वाणिज्यिक संपत्ति के लिए लाभ होता है

ऐसा लगता है कि गैर आवासीय अचल संपत्ति एक बुरा अधिग्रहण है। सभी प्रकार के बारीकियों में से अधिकांश, जो इसकी सामग्री की लागत में काफी वृद्धि करते हैं, लाभ प्राप्त करना असंभव है, आदि। लेकिन वास्तव में यह प्रारूप संतुष्ट है।

• लोग कोई पहला आवास नहीं खरीदते हैं। उनके लिए, पंजीकरण और अन्य दस्तावेजों के साथ सभी कठिनाइयों को महत्वहीन है। उन सभी को पहले पते पर बनाया जाता है, जो किसी भी स्थान पर हो सकता है।
• छात्र या स्नातक। उन्हें वास्तव में एक सामाजिक आधारभूत संरचना की आवश्यकता नहीं है। उदाहरण के लिए, स्कूलों या किंडरगार्टन की निकटता। यदि कमरा एक अपार्टमेंट बिल्डिंग में स्थित है, तो यह परिवारों के लिए एक अच्छा विकल्प है। इस मामले में, सभी सामाजिक मानदंड किए जाते हैं।
• निवेशक। वे अपने अधिग्रहण को अपने प्रवास के लिए एक जगह के रूप में नहीं मानते हैं, हम केवल लाभ बनाने के लिए मानते हैं।
• बिजनेस मेन। किराए के लिए किराए पर, होटल खोलें, आदि

पेंशनभोगियों के लिए, बच्चों के साथ परिवार, ऐसा प्रारूप जितना संभव हो उतना हानिकारक हो सकता है। वैकल्पिक, मूल्य की तुलना में एकमात्र प्लस कम है। लेकिन बाकी सब कुछ अधिक खर्च होगा। सांप्रदायिक भुगतान और कर अधिक होंगे, सब्सिडी की व्यवस्था करना संभव नहीं होगा। इसके अलावा, कोई गारंटी नहीं है कि संरचना को एक विकसित सामाजिक आधारभूत संरचना वाले क्षेत्र में बनाया जाएगा।

कानून के अनुसार, डेवलपर सामाजिक मानदंडों का अनुपालन करने, स्थानीय क्षेत्र को भूनिर्माण, पार्किंग आदि के लिए लैंडस्केपिंग करने के लिए बाध्य नहीं है। तो वह बर्बाद नहीं करेगा। अन्यथा, वे आते हैं जब आवासीय में अचल संपत्ति का अनुवाद करने की योजना है। डेवलपर ऑपरेशन में नई इमारतों की शुरूआत के तुरंत बाद निर्माण के अंत में ऐसा कर सकता है।

निष्कर्ष

मास्को या किसी अन्य शहर में अपार्टमेंट खरीदते समय पानी के नीचे पत्थर। यह अभी भी एक नया संपत्ति प्रारूप है, जो सभी आकर्षण के लिए उपयुक्त नहीं है। राज्य इस क्षेत्र को विनियमित करने की योजना बना रहा है। मानदंड स्वीकार किए जाते हैं, जिन्हें वाणिज्यिक परिसर के मालिकों के लिए केवल आवास के रूप में उपयोग करने के लिए स्थिति में अंतर को स्तरित करने के लिए डिज़ाइन किया गया है। अब तक, ऐसे कुछ मानकों हैं, आपको खरीदने से पहले सावधानीपूर्वक वजन और उसके खिलाफ वजन करना होगा।