Wat ass Appartementer: Pro a Cons vun hirem Kaf

Fannt eraus wat d'Appartementer sou attraktiv sinn a firwat d'Demande ophëlt. An och, dat kann d'Freed vum Kaaf ze spëtzen.

D'Gesetzgebung vun der russescher Federatioun kläert datt d'Appartementer en temporäre Ënnerkunftraum sinn. Hiert Regioun no dem Gesetz ass 40 Quadratmeter. M a méi. Gitt sécher zwou oder méi Ënnerkunft ze hunn, Kichen, Buedzëmmer. Dës ginn héich Komfort vum Motrollen déi am Motoste, Musatsriumen, Vakanzoen, asw. Wann se a multifunktional Komplex oder Condo Hoteler plazéiert ginn, kënne mat Eenzelen verkaf ginn.

Wéi rentabel ausserhalb ze kafen

Den Ënnerscheed tëscht Appartementer an Appartement

Vir- an Nodeeler vun Appartementer

• Reien
• Nodeeler

D'Features vum Prêt

U wien et rentabel ass

Conclusiounen

Appartementer an Appartement: Wat ass den Ënnerscheed

Ausser-Iwwernuechtung ass anescht wéi den Appartement un aner legal Status. Dëst ass am Fallanesch Immobiliaraterial als Besëtzer vun deen Owend ze liewen oder Gäscht ze lounen. Och wann op den Konstruktioun vun den Themaen virdru sanft an technesche Standard fir d'Resolutoritéite fir d'Awunner iwwergefouert goufen, goufe se ëmmer net dorun net geduecht ginn. Mee dat mécht alles méiglech se an dës Kategorie z'entzez ze iwwersetzen.

En aneren Ënnerscheed leien am Besëtz. Dëst an engem Appartement Gebai hunn ech d'Plaz vum Allgemengen ugesinn: den Dachgeschoss, Basement, Haus Territoire, asw. Fir aussersproochruiounen hunn d'Konzept fir de Allgemengen z'imënnt gëtt et net. Si all gehéiert zum Besëtzer vum Gebai. Wann d'Locataire eppes hei wëllen erneieren, musse se d'Gebitt nei erneieren oder lounen se.

Kaf vun Appartementer: Pro a Cons

D'Acquisitioun huet bedeitend Pros a Cons. Mir verstinn am Detail an hinnen.

Virdeeler vum Akaf

Immobilien gëtt als favorabel Investitioun vu Fongen ugesinn. Besonnesch wann d'Gebai an enger grousser oder enger Reesstad läit. Virdeeler vun Net-Standard Wunneng:

• De Präis geet wéi esou eng vun engem vividéierungsspace mat 17-25%. Genau Verhältnis gëtt vu verschiddene Faktoren bestëmmt. Ass d'Haaptrei vum Komforter an der Iwwernuechtung vun der Iwwernuechtung.
• D'Infrastruktur entwéckelt. Wann den Akafsänneg an engem multinestspitalësch Wunnhin komplett ass, dann ass datselwecht, dat am selwechteste Haff oder enger ganzer Zuel vu Buttek, d'Restauratioun, Restaurats, Restauranten an der selwechter Haaptstad ass.
• Praktesch Plaz. Businesszentren an Hoteler sinn normalerweis am zentrale Deel vun der Stad oder an der Géigend. Sou erschéngt et d'Geleeënheet Zäit op der Rees ze goen. All wichteg Urbanjekter sinn och an der Géigend.
• D'Fäegkeet fir profitabel ze investéieren. Akafszenter fir Ausnahmen kafen kann entweder no enger Zäit zréckgesat ginn. Statistike weisen datt seng Käschte wäert dauernd wuessen.
• D'Méiglechkeet vun all Entloossung. Dëst sinn net wunnt Raimlechkeeten, sou datt se zréckgezunn kënne ginn. Mee gläich Zäit sinn all Sécherheetsfunten a séchleféierer.

ALL Dat ass bedeitende Virdeeler. Si bestëmmen déi héich Nofro fir "net-Non-Standard" Wunnengen. Si si besonnesch rele fir d'Magegorelementer, sou wéi Moskau, St.Sersburg, wou de Wee a Suons vu Kilometer kann.

Nodeeler

Zousätzlech zu DEN D'Järeger si vill Rumenen, déi d'Virdeeler vun der Acquisitioun Niveau Niveau Niveau Niveau Niveau Niveau Niveau Niveau Niveau Niveau Niveau Niveau Niveau Niveau Niveau Niveau

• Et ass onméiglech eng Residenz ze setzen. D'Gesetz verëffentlecht net am Raum duerch Wunnéng, sou datt et net erlaabt anzeschreiwen ass Dat eenzegt wat de Besëtzer ka maachen ass temporär Umeldung. Zur Verfügung gestallt datt et en Hotelstatus oder en Appartement Hotel ass. An anere Fäll, och wann dëst net soll. Dofir ass den néidegsten Zoustand vum Wunnsëtz nach un der Akafstas uginn. Déi maximal Period gemaach fir Aschreiwung méi wéi fënnef Joer al statt, kommen et dreckeg. Elo sinn d'Informatioun déi a Russland d'Umeldung am Appartement, awer bis elo d'Gesetz net ugeholl ginn.
• Et ass onméiglech Subventiounen ze kréien, Virdeeler, etc. Temporuell Astellung ass net der Basis fir den Design vun den Inn, optrieden, op den Aarbechtskauschtert. D'Feele vum Status vun der Residential Raimlechkeet verhënnert d'Virbereedung vun der Immobilie Ofleedung, verschidde Virdeeler oder Subventiounen.
• D'Käschte fir Appartement ze erhalen, ass vill méi wéi d'Appartement. PROBUERGEN SINN NET GESPAKT AN ENGCH wunnen Eegeschaftung méi héich, wéi uewen an den Tariffer net säin Inhalt. Den Ënnerscheed am Präis vu waarme Waasserversuergung an Heizung ass besonnesch merkbar. Et ass méi héich wéi déi üblech iwwer e Véierel.
• Méiglech Präsenz vun "onbequente" Noperen. Um Geschäft op den Objipselien an aner Haaptviressungen kënnen plazéiert ginn, well alles am Chaier zentriwwe ginn. Si sinn net obligéiert déi "Dateien a Roulechkeet ze beobachten", wat vun Zuchegrupp sinn.
• Am Fall vu Schwieregkeeten mat der Verschécken vun de Bezuelungsprogramm huet d'Recht an der Justizschlag fir kommerziell Immobilie fir Schold ze huelen.
• D'Kreatioun vum Hoa ass onméiglech. Dëst gëtt dacks an en iwwerdriwwenen Präis fir Wunnengen an Utilities Servicer. No Bewäertungen, gëtt d'Baufirma dacks vun der Roll vum Jeep geholl. Gëtt net uginn, datt et keng Alternativen op Awunner sinn, musse se einfach de Rauber Tarif bezuelen.
• Heiansdo muss de Keefer vun der Wunneng ausserhalb vun der Stad zousätzlech Zomme fir d'Kommunikatioun ze bezuelen. Den Entwéckler ass bëlleg Bëlleg Beräicher ouni Waasser, Gas, aner Wueren ze kafen. Dann ass dat neit Besëtzer extra fir hir Verbindung ze bezuelen. Zousätzlech kënnen d'Frosmënken vun der Méiglechkeet hunn, den TAIG fir den Harif fir den Wunn- aäichte Servicer kënne ganz héich ginn.

Et gëtt kloer datt all d'Mängel mat engem Standuert vum Immobili betrëfft. Et ass net-Wunneng oder kommerziell. Dëst ass den Haapt-, wat ass den Ënnerscheed tëscht Wunnengen. D'Gesetz erlaabt erlaabt datt dëst erfuerdert mat villen Duenten verschiddenen Ufuerderungen entspriechen. Wa sou wéi eng Iwwersetzung vun den Zukunftssetzwierker Pläng, nach dat Conclusioun, ass néideg fir erauszefeierlech, wann et guer net méiglech ass.

Features vum Prêt Accord

D'Schinn vun den Zléckschaft gëtt an engem Intogage op (normal Praxis versicht, ass dëst eng gewéinlech Praxis fir Russen. Am Fall vun Appartementer, sou datt e Schema net funktionnéiert well de Kaf vun engem kommerziellen Objet ugeholl gëtt. Hei ass eng Lëscht vu méiglech Schwieregkeeten déi virgestallt kréien wann en Horidage gemaach huet:

• Méi grouss wéi wann et en Appartement war, ass den initialen Gebitt.
• Zënssätz si bedeitend méi héich.
• Laang a komplex Prozedur fir den Objet ze schätzen.

Dat ass net alles. Banken passen net ëmmer Prêten fir e kommerziellen Gebitt ze kafen. Dofir sinn d'Zuel vun de Propositioune manner wéi méiglech ze sinn. D'Konditioune fir sou eng Prêtbanken ze gleewen

• Fongen fir den initialen Bäitrag, minimum 15% vum erfuerderleche Betrag.
• Offiziell Bestätegung vum Kandidat Akommes.
• Immobilienversécherung.
• D'Präsan mat engem volle Package fir Projeten vum Entwéckler, well et ass eng nei Gebai

Staat Subsidiséierung vun der Bürger. Kee preferrential Programmer, abegraff Matkapital, funktionnéiert net.

Déi profitéiert fir kommerziell Immobilie ze hunn

Et schéngt, datt net-Residential Immobilie eng schlecht Acquisitioun ass. Zevill vun allen Zorten vun Nuancen, déi d'Käschte vum Inhalt erhéijen, mécht et onméiglech fir d'Virdeeler ze kréien, asw. Awer an der Realitéit ass dëst Format zefridden.

• D'Leit kafen keng éischt Wunneng. Fir se féiere keng schwéier mat der RTE animéieren an aner Dokumenter brauchen werft. Déi vun hinnen sinn op der éischter Adress gemaach ginn, wat op der Plaz ka sinn.
• Studenten oder Bacheloren. Si brauche wierklech net wierklech eng sozial Infrastruktur. Zum Beispill, d'Verletzung vun de Schoulen oder Kannergarten. Wann d'Raum an engem Appartement steet, Gebai gëtt, ass et eng gutt Optioun fir Famillen. An dësem Fall ass all aner Normag ouni sozial Ime ofgefouert.
• Investisseuren. Si hunn hir Acquisitioun als eng Plaz fir hiren eegener Openthalt dorunner berülteggeden, mir huelen heihinner fir just engem Gewënn ze maachen.
• Geschäftsmëttelen. Lounen fir Loyer, opmaachen den Hotel, asw.

Fir Penioiste, Familljee mat Kanner, ass sou ee Formateur deen deen ass mädéchinge wéi méiglech sinn. Deen just kënnt sech niddregen déif gehéieren, am Verglach zum Alternativen, de Präis. Awer alles méi kascht vill méi. D'Lounewetzungen a Steieren gëtt héich Dräistänn bliwwen. Ausserdeem ginn näischt Garantie fir d'Struktur gëtt an engem Beräich mat enger entwéckelt Sozial Infrastruktur ersat.

Iwwregens sinn den Entwéckler net ze korrigéiert ze vergläichen mat Schwammen, Lëtzebuerg leien däitlech abegraff, fir d'Ausklasseg ze bidden. Also wäert hien net verschwenden. Wann si Comit erënneléier wann e geplangt Immobilië an der wunnung als Lëtzebuerger Parstalen op endroen iwwerdroen ass soss näischt ze iwwerséien. Dëst Kand Follegt dëst um Enn vun Bau, direkt no der Aféierung vun der Ausserin a Réckhaltung gestallt.

Conclusiounen

Ënnerwaasser Steng wann Dir Appartementer a Moskau kaaft oder all aner Stad vill. Dëst ass nach ëmmer en neie Besëtz Format, wat net gëeegent ass fir all Attraktivitéit. D'Staatspläng fir dës Kugel ze regléieren. Norimere ginn ugeholl, dat fir engem Ënnerscheedter am Statialspolitik am Statusë vu kommerz praktescher Gebai mat all Wunneng benotzen. Bis elo sinn e puer Woufreg, Dir braucht egange wei méiglech d 'soug och un kafen.