Mitä huoneistot: edut ja haitat heidän ostonsa

Selvitä, mitä huoneistot ovat niin houkuttelevia ja miksi kysyntä kasvaa heille. Ja myös, se voi pilata ostamisen iloa.

Venäjän federaation lainsäädäntö selventää, että huoneistot ovat tilapäinen majoitushuone. Lain mukaansa on 40 neliömetriä. M ja paljon muuta. Varmista, että sinulla on kaksi tai useampia majoitusta, keittiö, kylpyhuone. Nämä ovat korkeat mukavuudet, jotka sijaitsevat motellit, hotellit, sanattorit, loma-asunnot jne. Jos ne sijoitetaan monitoimikomplekseihin tai condo-hotelleihin, voidaan myydä yksilöille.

Kuinka voit ostaa huoneistoja

Asuntojen ja huoneiston välinen ero

Huoneistohoidut

• Edut
• haitat

Asuntolainan ominaisuudet

Kenelle se on kannattavaa

päätelmät

Huoneistot ja huoneisto: Mikä on ero

Apart-majoitus on erilainen kuin huoneisto muihin oikeudellisiin asemaan. Tämä on kaupallinen kiinteistö, jonka omistaja voi väliaikaisesti elää täällä, vuokrata sen tai paikkaa vieraita. Vaikka asuntojen rakentamiseen asuinalueiden terveys- ja teknisiä standardeja havaittiin, niitä ei vieläkään pidetä sellaisena. Mutta tämä mahdollistaa niiden kääntämisen tähän luokkaan.

Toinen ero on hallussaan yleinen omaisuus. Tämä asuntorakennuksessa, jota pidän yleisen paikan: ullakko, kellari, talon alue jne. Apart-asuntoon, yleisen omaisuuden käsite ei ole olemassa. Hän kuuluu rakennuksen omistajalle. Jos vuokralaiset haluavat uudistaa jotain täällä, heidän täytyy lunastaa tai vuokrata niiden tarvitsemansa alue.

Asuntojen osto: Hyödyt ja haitat

Hankinnalla on huomattavia etuja ja haittoja. Ymmärrämme yksityiskohtaisesti heissä.

Ostohankkeet

Kiinteistöjä pidetään suotuisana rahastojen investoinneissa. Varsinkin jos rakennus sijaitsee suuressa tai lomakeskuksessa. Edut ei-standardi asunto:

• Hinta on pienempi kuin vastaava asunto noin 17-25%. Tarkka suhde määräytyy eri tekijöillä. Tärkein niistä ovat mukavuudet ja majoitusalueet.
• Kehittynyt infrastruktuuri. Jos ostos on monikäyttöisessä asuinalueella, mikä on useimmiten samassa rakennuksessa tai suuressa määrin kauppoja, pankkeja, ravintoloita jne. Sijaitsee samassa rakennuksessa.
• Sopiva sijainti. Yrityskeskukset ja hotellit sijaitsevat yleensä kaupungin keskiosassa tai lähistöllä. Joten näyttää mahdollisuuden säästää aikaa matkaan töihin. Kaikki tärkeät kaupunginosat ovat myös lähellä.
• Kyky kannattavasti investoida. Hankittu erottuma voidaan siirtää joko jonkin aikaa jälleenmyydä. Tilastot osoittavat, että sen kustannukset kasvavat jatkuvasti.
• Mahdollisuus uudistaa. Nämä ovat ulkopuolisia tiloja, joten ne voidaan uudistaa. Samanaikaisesti kaikki turvallisuusvaatimukset on noudatettava.

Kaikki tämä on merkittäviä etuja. He määrittävät suuren kysynnän "ei-standardi" koteloon. Ne ovat erityisen tärkeitä megaciteedeille, kuten Moskovalle, Pietariin, jossa työpaikka ja majoitus voivat erottaa kymmeniä kilometrejä.

haitat

Ansioiden lisäksi on monia puutteita, jotka voivat tasoittaa hankinnan edut.

• Asuinpaikka on mahdotonta. Laki ei pidä huonetta asuinalueella, joten se ei saa rekisteröityä siihen. Ainoa asia, jonka omistaja voi tehdä, on tilapäinen rekisteröinti. Tarjolla on hotellitila tai huoneistohotelli. Muissa tapauksissa tämä ei ole tarkoitus. Siksi on tarpeen määritellä asuntojen tila vielä ostovaiheessa. Rekisteröinnin enimmäisaika on viisi vuotta vanha, sitä voidaan laajentaa. Nyt on tietoa, että Venäjällä voi sallia rekisteröinnin huoneistossa, mutta toistaiseksi lakia ei hyväksytä.
• Tuet, etuja jne. Väliaikainen rekisteröinti ei voi olla perusta majatalouden suunnittelussa, työvoiman vaihtoa varten. Asuntojen tilojen tilan puuttuminen estää kiinteistövähennyksen, erilaisten etujen tai tukien valmistelun.
• Apart-asuntojen ylläpitokustannukset ovat paljon enemmän kuin huoneisto. Muiden kuin asuinkiinteistöjen verokanta on suurempi, kuten edellä ja tariffit eivät ole sen sisältöä. Kuuman veden ja lämmityksen hintaero on erityisen havaittavissa. Se on korkeampi kuin tavallinen noin neljänneksen.
• Mahdollinen läsnäolo "epämiellyttäviä" naapureita. Toimistot, kaupat ja muut organisaatiot voidaan sijoittaa seinän läpi, koska kaikki voidaan ostaa yrityskeskuksessa. Heillä ei ole velvollisuutta tarkkailla "hiljaisuussääntöjä", jotka ovat pakollisia huoneistorakennuksista.
• Jos irtisanomisten maksamisen vaikeudet, pankilla on oikeus oikeudellisessa piikkiin ottaa kaupalliset kiinteistöt veloihin.
• HOA: n luominen on mahdotonta. Tämä muuttuu usein yliarvioituna asunto- ja apuohjelmien palveluille. Arvostelujen mukaan rakennusalan yritys toteutetaan usein Jeepin rooli. Koska asukkaille ei ole vaihtoehtoja, heidän on maksettava yksinkertaisesti ryöstötariffista.
• Joskus osaamisen ulkopuolella kaupungin ulkopuolella oleva ostaja on maksettava ylimääräisiä summia viestinnän yhdistämiseen. Kehittäjä on hyödyllistä ostaa halpoja alueita ilman vettä, kaasua, muita tavaroita. Sitten kun uusi omistajan on maksettava ylimääräistä yhteyden. Lisäksi ottaen huomioon HOA: n järjestämisen puuttuminen, asuntojen ja yhteisöllisten palvelujen tariffi voi olla erittäin korkea.

On selvää, että kaikki puutteet liittyvät kiinteistöjen tilaan. Se ei ole asuin- tai kaupallinen. Tämä on tärkein, mikä on ero huoneistojen välillä. Laki mahdollistaa muuttuvan tilan, mutta tämä edellyttää monien erilaisten vaatimusten noudattamista. Jos tällainen käännös tulevista omistajan suunnitelmista ennen johtopäätöstä on tarpeen selvittää, onko mahdollista lainkaan.

Asuntolainasopimuksen ominaisuudet

Suurin osa asunnosta hankitaan asuntolainalla, tämä on tavallinen käytäntö venäläisille. Asuntojen tapauksessa tällainen järjestelmä ei välttämättä toimi, koska kaupallisen esineen ostaminen oletetaan. Tässä on luettelo mahdollisista vaikeuksista asuntolainan tekemisessä:

• Suurempi kuin jos se oli asunto, alkumaksu.
• Korot ovat huomattavasti korkeammat.
• Pitkä ja monimutkainen menettely esineiden arvioimiseksi.

Ei siinä kaikki. Pankit eivät aina anna lainoja ostaa kaupallista aluetta. Siksi ehdotusten määrä on pienempi kuin se voisi olla. Tällaisten lainapankkien myöntämisedellytykset uskovat:

• Varat alkuperäiseen panokseen, vähintään 15 prosenttia vaaditusta määrästä.
• Virallinen vahvistus hakijan tuloista.
• Kiinteistövakuutus.
• Kehittäjän täyden sallitun paketin läsnäolo, jos tämä on uusi rakennus.

Toimistotilojen valtion tukemista ei anneta. Ei etuoikeutettuja ohjelmia, mukaan lukien Makapital, eivät toimi.

Kuka hyötyy kaupalliseen omaisuuteen

Näyttää siltä, ​​että ei-asuinalue on huono hankinta. Liian paljon kaikenlaisia ​​vivahteita, mikä lisää merkittävästi sisällön kustannuksia, mikä on mahdotonta saada etuja jne. Mutta todellisuudessa tämä muoto on tyytyväinen.

• Ihmiset eivät osta ensimmäistä asuntoa. Heille kaikki rekisteröinti ja muut asiakirjat ovat merkityksettömiä. Kaikki ne tehdään ensimmäisessä osoitteessa, joka voi olla missä tahansa paikassa.
• Opiskelijat tai kandidaatit. He eivät todellakaan tarvitse sosiaalista infrastruktuuria. Esimerkiksi koulujen tai lastentarhojen läheisyys. Jos huone sijaitsee asuntorakennuksessa, tämä on hyvä vaihtoehto perheille. Tällöin tehdään kaikki sosiaaliset normit.
• Sijoittajat. He eivät pidä niiden hankkimista omaan oleskeluunsa, oletamme vain voittoa.
• Liikemiehet. Vuokra vuokrata, avaa hotelli jne.

Eläkeläisille lapsiperheille tällainen muoto voi olla mahdollisimman epäedullisin. Ainoa plus on alhainen verrattuna vaihtoehtoiseen, hintaan. Mutta kaikki muu maksaa paljon enemmän. Yhteiset maksut ja verot ovat korkeammat, ei ole mahdollista järjestää tukea. Lisäksi ei ole takeita siitä, että rakenne pystytään rakentamaan alueelle, jolla on kehittynyt sosiaalinen infrastruktuuri.

Lain mukaan kehittäjä ei ole velvollinen noudattamaan sosiaalisia normeja, paikallisen alueen maisemointi, pysäköinti, jne. Joten hän ei tuhlaa. Muussa tapauksessa he tulevat, kun on suunniteltu kääntämään kiinteistöjä asuinalueella. Kehittäjä voi tehdä tämän rakentamisen lopussa välittömästi uusien rakennusten käyttöönoton jälkeen.

päätelmät

Vedenalaiset kivet, kun ostat huoneistoja Moskovassa tai muussa kaupungissa paljon. Tämä on edelleen uusi kiinteistömuoto, joka ei sovi kaikkiin houkuttelevuuteen. Valtio aikoo säännellä tätä alaa. Normit hyväksytään, jotka on suunniteltu tasoittamaan eron tilassa kaupallisten tilojen omistajille, jotka käyttävät niitä ainoa asunto. Toistaiseksi on muutamia tällaisia ​​standardeja, sinun on punnita huolellisesti ennen ostamista.