Hvad er lejligheder: Fordele og ulemper ved deres køb

Find ud af, hvad lejlighederne er så attraktive, og hvorfor efterspørgslen vokser på dem. Og også, det kan ødelægge glæden ved at købe.

Lovgivningen i Den Russiske Føderation præciserer, at lejlighederne er et midlertidigt indkvarteringsrum. Deres område ifølge loven er 40 kvadratmeter. M og mere. Sørg for at have to eller flere bolig, køkken, badeværelse. Disse er høje komfortrum beliggende i moteller, hoteller, sanatorier, sommerhuse mv. Hvis de er placeret i multifunktionelle komplekser eller condo hoteller, kan sælges til enkeltpersoner.

Hvor rentabelt at købe lejligheder

Forskellen mellem lejligheder og lejlighed

Fordele og ulemper ved lejligheder

• Fordele.
• Ulemper.

Funktioner af pantet

Til hvem det er rentabelt

Konklusioner.

Lejligheder og lejlighed: Hvad er forskellen

Apart-indkvartering er forskellig fra lejligheden til anden juridisk status. Dette er en kommerciel fast ejendom, som ejeren kan midlertidigt bo her, for at leje den eller placere gæster. Selv om ved opførelsen af ​​lejlighederne blev der observeret sanitære og tekniske standarder for boligfaciliteter, de anses stadig ikke sådan. Men det gør det muligt at oversætte dem til denne kategori.

En anden forskel ligger i besiddelse af generel ejendom. Dette i en lejlighedskompleks betragter jeg stedet for generelt: loftet, kælderen, huset territorium mv. For Apart-Housing eksisterer begrebet generel ejendom ikke. Hun tilhører alle ejeren af ​​bygningen. Hvis lejerne ønsker at forny noget her, bliver de nødt til at indløse eller leje det område, de har brug for.

Køb af lejligheder: Fordele og ulemper

Købet har betydelige fordele og ulemper. Vi vil forstå i detaljer i dem.

Fordele ved køb

Fast ejendom anses for gunstig investering af midler. Især hvis bygningen er beliggende i en stor eller udvej by. Fordele ved ikke-standardboliger:

• Prisen er lavere end den tilsvarende lejlighed med ca. 17-25%. Nøjagtigt forhold bestemmes af forskellige faktorer. De vigtigste blandt dem er komfort og område af indkvartering.
• Udviklet infrastruktur. Hvis købet er i et multifunktionelt boligkompleks, som oftest er i samme bygning eller et stort antal butikker, banker, restauranter mv. Er placeret i samme bygning.
• Praktisk beliggenhed. Forretningscentre og hoteller er normalt placeret i den centrale del af byen eller i nærheden. Så det ser ud til at være mulighed for at spare tid på turen til arbejde. Alle vigtige byobjekter er også i nærheden.
• Evnen til at investere rentabelt. Erhvervet Apart-indkvartering kan bestås enten efter nogen tid til at videresælge. Statistikker viser, at dets omkostninger vokser konstant.
• Muligheden for en ombygning. Disse er ikke-boligområder, så de kan redone. Men samtidig skal alle sikkerhedskrav overholdes.

Alt dette er betydelige fordele. De bestemmer den store efterspørgsel efter "ikke-standard" bolig. De er særligt relevante for megacities, såsom Moskva, Skt. Petersborg, hvor arbejdspladsen og indkvartering kan adskille titus af kilometer.

Ulemper.

Ud over fordelene er der mange faldgruber, der kan niveauere fordelene ved erhvervelse.

• Det er umuligt at placere en bolig. Loven betragter ikke rummet af boliger, så det er ikke tilladt at registrere i det. Det eneste, som ejeren kan gøre, er at få midlertidig registrering. Forudsat at der er en hotelstatus eller et lejlighedshotel. I andre tilfælde, selv dette er ikke meningen. Derfor er det nødvendigt at specificere status for boliger endnu på købsfasen. Den maksimale periode, for hvilken registrering vil blive udstedt, er fem år gammel, så kan den forlænges. Nu er der oplysninger, som i Rusland kan tillade registrering i lejligheden, men hidtil er loven ikke accepteret.
• Det er umuligt at få tilskud, fordele mv. Midlertidig registrering kan ikke danne grundlag for designen af ​​kroen, der sætter på arbejdsveksling. Fraværet af status for boliglokaler forhindrer udarbejdelse af ejendoms fradrag, forskellige fordele eller subsidier.
• Omkostningerne ved at opretholde apart-boliger er meget mere end lejligheden. Skattesatsen på ikke-boligejendom er højere, som ovenfor, og taksterne er ikke dens indhold. Forskellen i prisen på varmt vandforsyning og opvarmning er især mærkbar. Det er højere end det sædvanlige omkring en fjerdedel.
• Mulig tilstedeværelse af "ubehagelige" naboer. Kontorer, butikker og andre organisationer kan placeres gennem væggen, fordi alt kan købes i forretningscenteret. De er ikke forpligtet til at overholde "tavshedsreglerne", som er obligatoriske for lejlighedsbygninger.
• I tilfælde af vanskeligheder med betaling af realkreditlån har banken ret på den retlige spike for at tage kommerciel fast ejendom for gæld.
• Oprettelsen af ​​HOA er umulig. Dette bliver ofte til en overvurderet pris for bolig- og forsyningssydelser. Ifølge anmeldelser er byggefirmaet ofte taget af jeeps rolle. I betragtning af at der ikke er nogen alternativer til beboere, skal de betale for simpelthen robbertariffen.
• Nogle gange skal køberen af ​​apart-boliger uden for byen betale ekstra summer til tilslutning af kommunikation. Udvikleren er gavnlig for at købe billige områder uden vand, gas, andre varer. Så som den nye ejer skal betale ekstra for deres forbindelse. Derudover kan tariffen for boliger og kommunale tjenester under hensyntagen til manglen på muligheden for at organisere HOA, være meget høje.

Det bliver klart, at alle manglerne er relateret til status for fast ejendom. Det er ikke-boligområde eller kommercielt. Dette er den vigtigste, hvad er forskellen mellem lejligheder. Loven tillader skiftende status, men det kræver overholdelse af mange forskellige krav. Hvis en sådan oversættelse af de fremtidige ejerplaner, før konklusion, er det nødvendigt at finde ud af, om det overhovedet er muligt.

Funktioner i realkreditaftalen

De fleste af boliger er erhvervet i et realkreditlån, dette er en almindelig praksis for russere. I tilfælde af lejligheder må en sådan ordning ikke fungere, fordi køb af et kommercielt objekt antages. Her er en liste over mulige vanskeligheder, der står over for, når man laver et pant:

• Større end hvis det var en lejlighed, den oprindelige gebyr.
• Renten er betydeligt højere.
• Lang og kompleks procedure for estimering af objektet.

Det er ikke alt. Banker udsteder ikke altid lån til at købe et kommercielt område. Derfor vil antallet af forslag være mindre end det kunne være. Betingelserne for udstedelse af sådanne lånebanker mener:

• Midler til det oprindelige bidrag, minimum på 15% af det krævede beløb.
• Officiel bekræftelse af ansøgerens indkomst.
• Fast ejendom forsikring.
• Tilstedeværelsen af ​​en komplet pakke af tilladelser fra udvikleren, hvis dette er en ny bygning.

Statens subsidiering af kontorlokaler leveres ikke. Ingen præferentielle programmer, herunder Matkapital, virker ikke.

Hvem nyder godt af at have kommerciel ejendom

Det ser ud til, at ikke-boligejendomme er en dårlig erhvervelse. For meget af alle slags nuancer, hvilket signifikant øger omkostningerne ved indholdet, gør det umuligt at opnå fordele mv. Men i virkeligheden er dette format tilfredsstillende.

• Folk køber ingen første boliger. For dem er alle vanskeligheder med registrering og andre dokumenter ubetydelige. Alle er lavet på den første adresse, som kan være på ethvert sted.
• Studerende eller bachelorer. De har ikke rigtig brug for en social infrastruktur. For eksempel nærhed af skoler eller børnehaver. Hvis værelset er beliggende i en lejlighedskompleks, er dette en god mulighed for familier. I dette tilfælde udføres alle sociale normer.
• Investorer. De overvejer ikke deres erhvervelse som et sted for deres eget ophold, vi antager kun for at tjene penge.
• Forretningsmænd. Udlejning til leje, åben hotellet osv.

For pensionister, familier med børn, kan et sådant format være den mest ufordelagtige som muligt. Det eneste plus er lavt, sammenlignet med alternativet, prisen. Men alt andet vil koste meget mere. Fælles betalinger og skatter vil være højere, det vil ikke være muligt at arrangere et tilskud. Derudover er der ingen garantier for, at strukturen vil blive rejst i et område med en udviklet social infrastruktur.

Ved lov er udvikleren ikke forpligtet til at overholde sociale normer, landskabspleje lokalområdet, at bygge parkering mv. Så han vil ikke spilde. Ellers kommer de, når det er planlagt at oversætte fast ejendom i boligområdet. Udvikleren kan gøre dette i slutningen af ​​bygningen umiddelbart efter indførelsen af ​​nye bygninger i drift.

Konklusioner.

Underwater Stones, når du køber lejligheder i Moskva eller en anden by meget. Dette er stadig et nyt ejendomsformat, som ikke er egnet til alle tiltrækningskraft. Staten planlægger at regulere denne kugle. Normer accepteres, som er designet til at niveauere forskellen i status for ejere af kommercielle lokaler, der bruger dem som det eneste boliger. Hidtil er der få sådanne standarder, du skal omhyggeligt veje ind og imod, før du køber.