Що таке апартаменти: плюси і мінуси їх покупки

З'ясуємо, ніж так привабливі апартаменти і чому на них зростає попит. А також, що може зіпсувати радість від покупки.

Законодавство Російської Федерації роз'яснює, що апартаменти - це приміщення для тимчасового проживання. Їх площа згідно із законом складає 40 кв. м і більше. Обов'язкова наявність двох або більше житлових кімнат, кухні, санвузла. Це номери підвищеної комфортності, розміщені в мотелях, готелях, санаторіях, будинках відпочинку, тощо Якщо вони розміщені в багатофункціональних комплексах або кондо-готелях, можуть бути продані приватним особам.

Наскільки вигідно купувати апартаменти

Різниця між апартаментами і квартирою

Плюси і мінуси апартаментів

• переваги
• недоліки

особливості іпотеки

Кому це вигідно

висновки

Апартаменти і квартира: в чому різниця

Апарт-житло відрізняється від квартири іншим юридичним статусом. Це комерційна нерухомість, власник якої може тут тимчасово проживати, здавати її в оренду або розміщувати гостей. Навіть якщо при будівництві апартаментів дотримувалися санітарні та технічні норми для житлових об'єктів, вони все одно не вважаються такими. Але це дає можливість перевести їх в дану категорію.

Ще одна відмінність полягає у володінні загальдомовий власністю. Такий в багатоквартирному будинку вважаю місця загального користування: горище, підвал, прибудинкова територія, тощо Для Апарт-житла поняття загальнобудинкових власність не існує. Вона вся належить власнику будівлі. Якщо мешканці захочуть щось тут перевлаштувати, їм доведеться викуповувати або орендувати потрібну їм площу.

Купівля апартаментів: плюси і мінуси

Придбання має значні плюси і мінуси. Детально розберемося в них.

переваги покупки

Нерухомість вважається вигідним інвестуванням коштів. Особливо, якщо будівля перебуває у великому або курортному місті. Переваги нестандартного житла:

• Ціна нижче, ніж у рівнозначної квартири приблизно на 17-25%. Точне співвідношення визначається різними факторами. Головними серед них вважають комфортність і район розміщення.
• Розвинута інфраструктура. Якщо покупка знаходиться в багатофункціональному житловому комплексі, що буває найчастіше, то в цьому ж будинку або на близькій відстані від нього розташовується велика кількість магазинів, банки, ресторани, тощо
• Зручне розташування. Бізнес-центри та готелі, як правило, знаходяться в центральній частині міста або неподалік. Значить з'являється можливість економити час на поїздку до роботи. Всі важливі міські об'єкти теж неподалік.
• Можливість вигідно вкласти кошти. Придбане Апарт-житло можна здавати або через деякий час перепродати. Статистика показує, що його вартість постійно зростає.
• Можливість будь перепланування. Це нежитлові приміщення, тому їх можна переробляти. Але при цьому всі вимоги безпеки повинні бути дотримані.

Все це значущі переваги. Вони визначають високий попит на «нестандартне» житло. Особливо актуальні вони для мегаполісів, таких як Москва, Санкт-Петербург, де місце роботи і проживання можуть відокремлювати десятки кілометрів.

недоліки

Крім достоїнств є багато підводних каменів, які можуть нівелювати плюси придбання.

• Не можна оформити прописку. Закон не вважає приміщення житловим, тому прописатися в ньому не дозволяється. Єдине, що може зробити власник, це отримати тимчасову реєстрацію. За умови, що є статус готелю або апарт-готелю. В інших випадках навіть це не положено. Тому уточнювати статус житла потрібно ще на етапі покупки. Максимальний термін, на який видадуть реєстрацію, п'ять років, потім її можна буде продовжити. Зараз з'явилася інформація, що в Росії можуть дозволити реєстрацію в апартаментах, але поки закон не прийнятий.
• Не можна отримати субсидії, пільги, тощо Тимчасова реєстрація не може бути підставою для оформлення ІПН, постановки на біржу праці. Відсутність статусу житлового приміщення перешкоджає отриманню майнового відрахування, різних пільг або субсидій.
• Витрати на утримання Апарт-житла значно більше, ніж у квартири. Ставка податку на нежитлову нерухомість вище, так само як вище і тарифи не її зміст. Особливо помітна різниця в ціні гарячого водопостачання та опалення. Вона вища за звичайну приблизно на чверть.
• Можлива присутність «незручних» сусідів. Через стінку можуть розташовуватися офіси, магазини та інші організації, адже купувати площа в бізнес-центрі можуть все. Вони не зобов'язані дотримуватися «правила тиші», які є обов'язковими для багатоквартирних будинків.
• При виникненні труднощів з оплатою іпотеки банк має право в судовому прядки забрати комерційну нерухомість за борги.
• Створення ТСЖ неможливо. Це часто обертається завищеною ціною на послуги ЖКГ. За відгуками нерідко будівельна компанія після закінчення робіт бере на себе роль ЖЕКу. З огляду на, що альтернативи у мешканців немає, їм доводиться оплачувати просто грабіжницький тариф.
• Іноді йому Апарт-житла за містом доводиться доплачувати значні суми за підключення комунікацій. Забудовнику вигідно купувати під будівництво дешеві ділянки без води, газу, інших благ. Тоді як новоспеченому власникові доводиться доплачувати за їх підключення. Крім цього з урахуванням відсутності можливості організації ТСЖ тариф на послуги ЖКГ може бути дуже високим.

Стає зрозумілим, що всі недоліки пов'язані зі статусом нерухомості. Вона нежитлова або комерційна. Це основне, чим відрізняються апартаменти від квартири. Закон допускає зміну статусу, але це вимагає відповідності безлічі різних вимог. Якщо такий переклад майбутній власник планує, перш ніж укладати угоду потрібно з'ясувати, чи можливий він взагалі.

Особливості іпотечного договору

Більшу частину житла набувають в іпотеку, це звичайна практика для росіян. У випадку з апартаментами така схема може не спрацювати, оскільки передбачається купівля комерційного об'єкта. Ось перелік можливих складнощів, з якими стикаються при оформленні іпотеки:

• Більший, ніж якби це була квартира, початковий внесок.
• Процентні ставки значно вище.
• Довга і складна процедура оцінки об'єкта.

Це ще не все. Банки не завжди видають позики для покупки комерційної площі. Тому кількість пропозицій буде менше, ніж могло б бути. Умовами для видачі такої позики банки вважають:

• Засоби для початкового внеску, мінімум 15% від потрібної суми.
• Офіційне підтвердження доходів здобувача.
• Страхування нерухомості.
• Наявність у забудовника повного пакета дозвільної документації, якщо це новобудова.

Державне субсидування офісних приміщень не передбачено. Ніякі пільгові програми, в тому числі маткапітал не працюють.

Кому вигідно мати комерційну власність

Здається, що нежитлова нерухомість - погане придбання. Надто вже багато всяких нюансів, які значно збільшують вартість її вмісту, унеможливлюють отримання пільг, тощо Але на ділі багатьох влаштовує саме цей формат.

• Люди, які купують вже не перше житло. Для них всі складнощі з пропискою і іншими документами несуттєві. Всі вони оформляються за першою адресою, який може знаходитися в будь-якому місці.
• Студенти або холостяки. Їм не дуже потрібна соціальна інфраструктура. Наприклад, близькість шкіл або дитячих садків. Якщо приміщення розташовується в багатоквартирному будинку, це непоганий варіант для сімей. У цьому випадку виконуються всі соціальні норми.
• Інвестори. Вони не розглядають своє придбання як місце для власного проживання, припускають тільки отримувати прибуток.
• Бізнесмени. Здають власність в оренду, відкривають готель, тощо

Для пенсіонерів, сімей з дітьми такий формат може виявитися максимально невигідним. Єдиний плюс - низька, в порівнянні з альтернативою, ціна. Але все інше буде коштувати значно більше. Комунальні платежі та податки будуть вище, оформити на них субсидію не вдасться. Крім того, немає ніяких гарантій, що будова буде зведено в районі з розвиненою соціальною інфраструктурою.

Згідно із законом забудовник не зобов'язаний дотримуватися соціальні норми, упорядковувати прибудинкову територію, будувати парковки, тощо Значить, витрачатися він не буде. Інакше надходять, коли планується переведення нерухомості в житлову. Забудовник може це зробити в кінці будівництва, відразу після введення новобудови в експлуатацію.

висновки

Підводних каменів при покупці апартаментів в Москві або будь-якому іншому місті багато. Це поки що новий формат власності, який при всій своїй привабливості підходить не всім. Держава планує регулювати цю сферу. Приймаються норми, які покликані нівелювати різницю в статусі для власників комерційних приміщень, які використовують їх як єдине житло. Поки таких нормативів мало, потрібно ретельно зважувати за і проти перед покупкою.