Mənzillər nədir: satın almalarının üstünlükləri və mənfi cəhətləri

Mənzillərin bu qədər cəlbedici olduğunu və niyə tələb niyə onlara nə qədər cəlbedici olduğunu öyrənin. Həm də alqı-satqı sevincini korlaya bilər.

Rusiya Federasiyasının qanunvericiliyi mənzillərin müvəqqəti yaşayış otağı olduğunu aydınlaşdırır. Onların əraziləri qanuna görə 40 kvadratmetrdir. M və daha çox. İki və ya daha çox yaşayış, mətbəx, vanna otağı olduğundan əmin olun. Bunlar yüksək rahatlıq otaqları, motellərdə, otellər, sanatoriyalar, tətil evlərində və s. Çoxfunksiyalı komplekslərə və ya kondisioner otellərinə yerləşdirilərsə, şəxslərə satıla bilər.

Mənzillər almaq üçün nə qədər gəlir

Mənzillər və mənzil arasındakı fərq

Mənzillərin müsbət və mənfi cəhətləri

• Mülahizələr
• dezavantajlar

İpotekanın xüsusiyyətləri

Kimə sərfəlidir

nəticə

Mənzillər və mənzillər: fərq nədir

Mənzildən ayrı-ayrılıqda digər hüquqi statusa qədər fərqlidir. Bu, sahibi burada müvəqqəti yaşaya bilən və ya qonaqları yerləşdirə biləcək bir kommersiya daşınmaz əmlakdır. Mənzillərin inşasında mənzillərin, yaşayış obyektləri üçün sanitar və texniki standartlar müşahidə olunsa da, onlar hələ də belə hesab edilmir. Ancaq bu, bu kateqoriyaya tərcümə etməyə imkan verir.

Başqa bir fərq ümumi mülkiyyətə sahibdir. Bu bir mənzil binasında mən ümumi yerini nəzərdən keçirirəm: çardaq, zirzəmi, ev ərazisi və s. Əməliyyat mənzil üçün ümumi əmlak anlayışı yoxdur. Hamısı binanın sahibinə aiddir. Kirayəçilər burada bir şeyi yeniləmək istəyirlərsə, ehtiyac duyduqları ərazini geri almalı və ya icarəyə götürməlidirlər.

Mənzillərin alınması: müsbət və eksiklikleri

Alınmada əhəmiyyətli müsbət və mənfi cəhətləri var. Onlarda ətraflı başa düşəcəyik.

Satınalma üstünlükləri

Daşınmaz əmlak vəsaitlərin əlverişli sərmayəsi hesab olunur. Xüsusilə bina böyük və ya kurort şəhərində yerləşirsə. Qeyri-standart olmayan mənzillərin üstünlükləri:

• Qiyməti təxminən 17-25% ekvivalent mənzildən daha aşağıdır. Dəqiq nisbət fərqli amillər tərəfindən müəyyən edilir. Onların arasında əsas yaşayış yeri və yaşayış sahəsidir.
• İnkişaf etmiş infrastruktur. Satınalma ən çox vaxt, sonra eyni binada və ya çox sayda mağaza, bank, restoran və s. Eyni binada yerləşən çoxfunksiyalı bir yaşayış kompleksidirsə.
• Rahat yer. İş mərkəzləri və otellər ümumiyyətlə şəhərin və ya yaxınlıqdakı mərkəz hissəsində yerləşir. Beləliklə, işə getmək üçün vaxta qənaət etmək imkanı görünür. Bütün vacib şəhər obyektləri də yaxınlıqdadır.
• Nominal investisiya etmək bacarığı. Əldə edilmiş ayrı-ayrılıqda bir müddət sonra satmaqdan sonra ya da qəbul edilə bilər. Statistika göstərir ki, onun dəyəri daim böyüyür.
• Hər hansı bir yenidənqurma ehtimalı. Bunlar qeyri-yaşayış binalarıdır, buna görə yenidən işlənə bilər. Ancaq eyni zamanda, bütün təhlükəsizlik tələblərinə əməl olunmalıdır.

Bütün bunlar əhəmiyyətli üstünlüklərdir. "Qeyri-standart" mənzil üçün yüksək tələbatı müəyyənləşdirirlər. Xüsusilə iş yerinin və yerləşmə yerinin onlarla kilometr məsafədə ayıra biləcəyi Moskva, Sankt-Peterburq kimi meqaziyalar üçün aktualdırlar.

dezavantajlar

Əhəmiyyətinə əlavə olaraq, əldə edilmənin üstünlüklərini düzəldə bilən bir çox tələ var.

• Yaşayış yeri qoymaq mümkün deyil. Qanun otağı yaşayış yeri hesablamır, buna görə də qeydiyyatdan keçməyə icazə verilmir. Sahibinin edə biləcəyi yeganə şey müvəqqəti qeydiyyat əldə etməkdir. Bir otel statusu və ya bir mənzil otelinin olması şərtilə. Digər hallarda, hətta bu ehtimal olunmur. Buna görə də, hələ alış mərhələsində mənzil vəziyyətini müəyyənləşdirmək lazımdır. Qeydiyyatın veriləcəyi maksimum müddət beş yaşı var, sonra uzadıla bilər. İndi Rusiyada mənzildə qeydiyyata icazə verə biləcəyi barədə məlumat var, ancaq bu günə qədər qanun qəbul edilmir.
• Subsidiyalar, üstünlüklər və s. Almaq mümkün deyil. Müvəqqəti qeydiyyat, əməyin mübadiləsinə qoyulan inn dizaynının əsası ola bilməz. Yaşayış binaları statusunun olmaması əmlakın endiriminin, müxtəlif üstünlüklərin və ya subsidiyaların hazırlanmasının qarşısını alır.
• Ayrıca mənzillərin saxlanması dəyəri mənzildən daha çoxdur. Yuxarıda olmayan əmlak haqqında vergi dərəcəsi daha yüksəkdir, yuxarıda və tariflər onun məzmunu deyil. İsti su təchizatı və istilik qiymətindəki fərq xüsusilə nəzərə çarpır. Bu adi bir rübdən daha yüksəkdir.
• "Narahat" qonşularının mümkün olması. Ofislər, dükanlar və digər təşkilatlar divar vasitəsilə yerləşdirilə bilər, çünki hər şey biznes mərkəzində almaq olar. Mənzil binaları üçün məcburi olan "sükut qaydaları" nı müşahidə etmək məcburiyyətində deyillər.
• İpoteka kreditlərinin ödənilməsi ilə bağlı çətinliklər olduqda, bankın məhkəmə sünbülündə borclar üçün kommersiya daşınmaz əmlakını aparmaq hüququ var.
• HOA-nın yaradılması qeyri-mümkündür. Bu, tez-tez mənzil və kommunal xidmətlər üçün həddən artıq qiymətə çevrilir. Rəylərə görə, tikinti şirkəti tez-tez cip rolu ilə alınır. Sakinlərə alternativ olmadığını nəzərə alsaq, sadəcə quldur tarifini ödəməlidirlər.
• Bəzən şəhərin xaricindəki bir-bir mənzil alıcısı, rabitə üçün əlavə məbləğ ödəməlidir. Geliştirici su, qaz, digər mal olmadan ucuz ərazilər almaq faydalıdır. Sonra yeni sahibi qoşulması üçün əlavə ödəməlidir. Bundan əlavə, HOA təşkil etmək imkanının olmaması nəzərə alınmaqla mənzil və kommunal xidmətləri üçün tarif çox yüksək ola bilər.

Bütün çatışmazlıqların daşınmaz əmlak statusu ilə əlaqəli olduğu aydın olur. Bu qeyri-yaşayış və ya kommersiyadir. Bu əsas, mənzillər arasındakı fərq nədir. Qanun status dəyişməsinə imkan verir, lakin bunun bir çox fərqli tələblərə uyğunluq tələb olunur. Gələcək sahibi planlarını planlaşdırırsa, nəticəyə gəlməzdən əvvəl bunun mümkün olub olmadığını tapmaq lazımdır.

İpoteka müqaviləsinin xüsusiyyətləri

Mənzilin çoxu ipotekada əldə edilir, bu ruslar üçün adi bir təcrübədir. Mənzillər vəziyyətində bu cür bir sxem işləməyə bilər, çünki kommersiya obyektinin alınması ehtimal olunur. İpoteka edərkən qarşılaşan mümkün çətinliklərin siyahısı:

• Bir mənzil, ilkin ödəniş olandan daha böyükdür.
• Faiz dərəcələri xeyli yüksəkdir.
• Obyekti qiymətləndirmək üçün uzun və mürəkkəb prosedur.

Bu hamısı deyil. Banklar həmişə ticarət sahəsi almaq üçün kreditlər vermirlər. Buna görə təkliflərin sayı ola biləcəyidən az olacaq. Belə bir kredit bankının verilməsi şərtləri inanır:

• İlkin töhfə üçün vəsait, tələb olunan məbləğin minimum 15% -i.
• Ərizəçinin gəlirinin rəsmi təsdiqlənməsi.
• Daşınmaz əmlak sığortası.
• Bu yeni bir bina varsa, geliştiricidən tam bir paketin olması.

Ofis binalarının dövlət subsidiyası verilmir. Matkapital da daxil olmaqla güzəştli proqramlar yoxdur, işləmir.

Kommersiya mülkiyyətinə sahib olan kim

Yaşayış olmayan daşınmaz əmlakın pis bir alış olduğu görünür. Məzmununun dəyərini əhəmiyyətli dərəcədə artıran hər cür nüansların çoxu çoxdur, müavinət əldə etməyi mümkünsüz edir və s. Ancaq əslində bu format razıdır.

• İnsanlar ilk mənzil almırlar. Onlar üçün qeydiyyat və digər sənədlər olan bütün çətinliklər əhəmiyyətsizdir. Hamısı hər hansı bir yerdə ola biləcək ilk ünvanda hazırlanmışdır.
• Tələbələr və ya bakalavrlar. Həqiqətən sosial infrastruktura ehtiyac duymurlar. Məsələn, məktəblərin və ya uşaq bağçalarının yaxınlığı. Otaq bir mənzil binasında yerləşərsə, bu ailələr üçün yaxşı bir seçimdir. Bu vəziyyətdə bütün sosial normalar aparılır.
• İnvestorlar. Onların əldə etdiklərini öz qalmaları üçün bir yer kimi nəzərdən keçirmirlər, yalnız bir qazanc əldə etmək üçün güman edirik.
• İş adamları. Kirayə verilir, otel və s.

Pensiyaçılar üçün uşaqları olan ailələr, belə bir format mümkün qədər əlverişsiz ola bilər. Alternativ, qiyməti ilə müqayisədə yeganə artım aşağıdır. Ancaq qalan hər şey daha çox olacaq. Kommunal ödənişlər və vergilər daha yüksək olacaq, subsidiya təşkil etmək mümkün olmayacaq. Bundan əlavə, quruluşun inkişaf etmiş bir sosial infrastrukturu olan bir ərazidə qurulacağına zəmanət yoxdur.

Qanunla, geliştirici sosial normalara riayət etmək, yerli ərazinin abadlaşdırılması, dayanacaq və s. Buna görə israf etməyəcək. Əks təqdirdə, mənzildə daşınmaz əmlakın tərcümə edilməsi planlaşdırıldığı zaman gəlirlər. Geliştirici bunu inşaat sonunda, yeni binaların istifadəyə verilməsindən dərhal sonra edə bilər.

nəticə

Moskvada və ya başqa bir şəhərdə mənzillər alarkən sualtı daşlar. Bu hələ də bütün cəlbediciliyə uyğun olmayan yeni bir əmlak formatıdır. Dövlət bu sahəni tənzimləməyi planlaşdırır. Normalar qəbul edilir ki, bu da tək mənzil kimi istifadə edən kommersiya binaları sahibləri üçün statusun fərqini səviyyəsini düzəltmək üçün hazırlanmışdır. İndiyə qədər belə standartlar azdır, satın almadan əvvəl və əleyhinə çəkməlisiniz.