Сазнајте шта су апартмани тако привлачни и зашто потражња расте на њима. И такође, то може покварити радост куповине.
Законодавство Руске Федерације појашњава да су апартмани привремени смештај. Њихово подручје према закону је 40 квадратних метара. М и још много тога. Обавезно имате два или више смештаја, кухиње, купатило. Ово су високе собе које се налазе у мотелима, хотели, санаторијуми, куће за одмор итд. Ако су смештени у мултифункционалне комплексе или хотеле у Цондо, могу се продати појединцима.
Колико је профитабилно купити апартмане
Разлика између апартмана и станаПредности и недостаци апартмана
- Предности
- недостатак
Карактеристике хипотеке
Коме је то профитабилно
закључци
Апартмани и стан: Која је разлика
Апарт-смештај је различит од стана у други правни статус. Ово је комерцијална некретнина, чији власник овде може привремено живети, да га изнајми или поставља госте. Чак и ако су примећени у изградњи станова, посматрани су санитарни и технички стандарди за стамбене установе, још увек се не сматрају таквим. Али то је могуће превести их у ову категорију.
Друга разлика лежи у поседу опште имовине. Ово у стамбеној згради разматрам место генерала: поткровље, подрум, кућа, итд. За становање у Апартману, концепт опште имовине не постоји. Све припада власнику зграде. Ако станари овде желе нешто да обнове, мораће да откупе или изнајмљују подручје које им је потребно.
НАБАВКА АПАРТМАНА: ПРОСТРУКЦИЈА И ЦОНС
Аквизиција има значајне предности и недостатке. У њима ћемо детаљно разумети.Предности куповине
Некретнине се сматра повољним улагањем средстава. Поготово ако се зграда налази у великом или одмаралишту града. Предности нестандардног кућишта:
- Цена је нижа од оне еквивалентног стана за око 17-25%. Тачни омјер одређује се различитим факторима. Главни међу њима су удобност и област смештаја.
- Развијена инфраструктура. Ако је куповина на мултифункционалном стамбеном комплексу, што је најчешће, затим у истој згради или великом броју продавница, банака, ресторана итд. Налазе се у истој згради.
- Погодна локација. Пословни центри и хотели се обично налазе у централном делу града или у близини. Дакле, изгледа да је прилика да уштедите време на путовању на посао. Сви важни урбани објекти су такође у близини.
- Способност профитабилно улагања. Стечена смештаја може се усвојити или након неког времена да се препродаје. Статистика показује да његов трошак непрестано расте.
- Могућност било какве преуређења. Ово су не-стамбени простори, тако да могу бити преправљени. Али у исто време, морају се поштовати сви сигурносни захтеви.
Све је то значајне предности. Они одређују високу потражњу за "нестандардно" кућиште. Посебно су релевантни за мегацитет, као што су Москва, Санкт Петербург, где је место рада и смештаја могу одвојити десетине километара.
недостатак
Поред заслуга постоји много замке који могу да поравнају предности стицања.
- Немогуће је поставити пребивалиште. Закон не сматра собу стамбеним, тако да није дозвољено да се региструје у њему. Једино што власник може да уради је да добије привремену регистрацију. Под условом да постоји статус хотела или хотел Апартман. У другим случајевима, чак и то није требало. Стога је потребно прецизирати статус становања још на позорници куповине. Максимални период за који ће се издати регистрација је пет година, а затим се може продужити. Сада постоје информације да у Русији могу дозволити регистрацију у стану, али до сада се закон не прихвата.
- Немогуће је добити субвенције, користи итд. Привремена регистрација не може бити основа за дизајн гостионице, стављање на размјену рада. Одсуство статуса стамбених просторија спречава припрему одбитка имовине, различите користи или субвенције.
- Трошкови одржавања стамбеног становања је много више од стана. Пореска стопа на не-стамбени објекат је виша, као што је горе, а тарифе нису њен садржај. Разлика у цени водовода и грејања је посебно приметна. То је веће од уобичајене око четвртине.
- Могуће присуство "неудобних" комшија. Канцеларије, продавнице и друге организације могу се поставити кроз зид, јер се све може купити у Пословном центру. Они нису дужни да поштују "правила тишине", које су обавезне за стамбене зграде.
- У случају потешкоћа са плаћањем хипотека, Банка има право у правосудном шиљку да преузме комерцијалну некретнину за дугове.
- Стварање ХОА је немогуће. То се често претвара у прецењену цену за услуге становања и комуналних услуга. Према прегледима, грађевинску компанију често узима улогу џипа. С обзиром да нема алтернатива становницима, они морају да плаћају једноставно пљачкаш тарифу.
- Понекад купац апартмана изван града мора да плати додатне износе за повезивање комуникација. Програмер је користан да купује јефтине подручја без воде, гаса, друге робе. Онда, како нови власник мора да плати додатно за њихову везу. Поред тога, узимајући у обзир непостојање могућности организовања ХОА, тарифа за становање и комуналне услуге може бити веома висока.
Постаје јасно да су сви недостаци повезани са статусом некретнина. То је не-стамбено или комерцијално. Ово је главни, која је разлика између апартмана. Закон омогућава промену статуса, али то захтева поштовање многих различитих захтева. Ако је такав превод будућих планира власник, пре закључења, потребно је сазнати да ли је уопште могуће.
Карактеристике уговора о хипотеци
Већина становања је стечена у хипотеци, то је обична пракса Руса. У случају апартмана, таква шема не може да ради јер се преузима куповина комерцијалног објекта. Ево листе могућих потешкоћа са којима се суочавају када праве хипотеку:
- Већи од стана, иницијална накнада.
- Каматне стопе су знатно веће.
- Дуг и сложен поступак за процену објекта.
То није све. Банке не издају увек зајмове за куповину комерцијалног подручја. Стога ће број приједлога бити мањи него што би могао бити. Услови за издавање таквих кредитних банака верују:
- Средства за почетни допринос, најмање 15% потребног износа.
- Званична потврда прихода подносиоца захтева.
- Осигурање некретнина.
- Присуство пуног пакета дозвола програмера, ако је ово новоградња.
Државна субвенционизација канцеларијских просторија није дата. Нема преференцијалних програма, укључујући маткапитал, не раде.
Ко има користи да има комерцијалну имовину
Чини се да је не-стамбена некретнина је лоша аквизиција. Превише свих врста нијанси, што значајно повећавају трошкове његовог садржаја, онемогућава је да добију користи итд. Али у стварности је овај формат задовољан.
- Људи не купују прво кућиште. За њих су све потешкоће са регистрацијом и другим документима незнатни. Сви су направљени на првој адреси, што може бити на било којем месту.
- Студенти или првоступници. Заправо им не треба социјална инфраструктура. На пример, близина школа или вртића. Ако се соба налази у стамбеној згради, ово је добра опција за породице. У овом случају се обављају све друштвене норме.
- Инвеститори. Они не сматрају своје аквизиције као место за свој боравак, претпостављамо само да зарадимо.
- Бизнисмени. Изнајмљивање за изнајмљивање, отворите хотел итд.
За пензионере, породице са децом, такав формат могу бити што је могуће више неповољнији. Једини плус је низак, у поређењу са алтернативом, цена. Али све остало ће коштати много више. Комунална плаћања и порези бит ће веће, неће бити могуће договорити субвенцију. Поред тога, нема гаранција да ће се структура бити подигнута у неком подручју са развијеном социјалном инфраструктуром.
По закону, програмер није дужан да се придржава друштвених норми, уређење локалног подручја, да изгради паркинг итд. Тако да неће трошити. У супротном, они долазе када се планира превести некретнине у стамбеном положају. Програмер то може учинити на крају изградње, одмах након увођења нових зграда у рад.
закључци
Подводни камени када купују станове у Москви или било који други град. Ово је још увек нови формат имовине, који није погодан за сва атрактивност. Државна планира да регулише ову сферу. Норме су прихваћене, које су осмишљене да се разликују разлике у статусу власника комерцијалних просторија користећи их као једино становање. До сада је мало таквих стандарда, морате пажљиво вагати и против куповине.