Τι είναι τα διαμερίσματα: πλεονεκτήματα και μειονεκτήματα της αγοράς τους

Μάθετε τι είναι τόσο ελκυστικά τα διαμερίσματα και γιατί η ζήτηση μεγαλώνει πάνω τους. Και επίσης, που μπορεί να χαλάσει τη χαρά της αγοράς.

Η νομοθεσία της Ρωσικής Ομοσπονδίας διευκρινίζει ότι τα διαμερίσματα αποτελούν προσωρινή αίθουσα καταλυμάτων. Η περιοχή τους σύμφωνα με το νόμο είναι 40 τετραγωνικά μέτρα. M και περισσότερο. Βεβαιωθείτε ότι έχετε δύο ή περισσότερα καταλύματα, κουζίνα, μπάνιο. Αυτά είναι τα δωμάτια υψηλής άνεσης που βρίσκονται σε μοτέλ, ξενοδοχεία, σανατόρια, σπίτια διακοπών κλπ. Εάν τοποθετούνται σε πολυλειτουργικά συγκροτήματα ή ξενοδοχεία Condo, μπορούν να πωληθούν σε άτομα.

Πόσο κερδοφόρα για αγορά διαμερισμάτων

Η διαφορά μεταξύ διαμερισμάτων και διαμερισμάτων

Πλεονεκτήματα και μειονεκτήματα διαμερισμάτων

• Οφέλη
• μειονεκτήματα

Χαρακτηριστικά της υποθήκης

Σε ποιον είναι κερδοφόρο

συμπεράσματα

Διαμερίσματα και διαμέρισμα: Ποια είναι η διαφορά

Το διαμέρισμα είναι διαφορετικό από το διαμέρισμα σε άλλο νομικό καθεστώς. Πρόκειται για ένα εμπορικό ακίνητο, ο ιδιοκτήτης του οποίου μπορεί να ζήσει προσωρινά εδώ, να το νοικιάσει ή να τοποθετήσει τους επισκέπτες. Ακόμη και αν στην κατασκευή των διαμερισμάτων, παρατηρήθηκαν υγειονομικά και τεχνικά πρότυπα για οικιακές εγκαταστάσεις, δεν θεωρούνται ακόμα. Αλλά αυτό καθιστά δυνατή τη μετάφρασή τους σε αυτή την κατηγορία.

Μια άλλη διαφορά έγκειται στην κατοχή της γενικής ιδιοκτησίας. Αυτό σε ένα κτίριο διαμερισμάτων θεωρώ τον τόπο γενικής χρήσης: το σοφίτα, το υπόγειο, το έδαφος του σπιτιού κ.λπ. Για το χώρο εκτός χώρου, η έννοια της γενικής ιδιοκτησίας δεν υπάρχει. Όλοι ανήκουν στον ιδιοκτήτη του κτιρίου. Εάν οι ενοικιαστές θέλουν να ανανεώσουν κάτι εδώ, θα πρέπει να εξαργυρώσουν ή να νοικιάσουν την περιοχή που χρειάζονται.

Αγορά διαμερισμάτων: Πλεονεκτήματα και μειονεκτήματα

Η απόκτηση έχει σημαντικά πλεονεκτήματα και μειονεκτήματα. Θα κατανοήσουμε λεπτομερώς σε αυτά.

Πλεονεκτήματα της αγοράς

Η ακίνητη περιουσία θεωρείται ευνοϊκή επένδυση κεφαλαίων. Ειδικά αν το κτίριο βρίσκεται σε μια μεγάλη ή θέρετρα. Πλεονεκτήματα του μη τυποποιημένου περιβλήματος:

• Η τιμή είναι χαμηλότερη από αυτή ενός ισοδύναμου διαμερίσματος κατά περίπου 17-25%. Ο ακριβής λόγος καθορίζεται από διαφορετικούς παράγοντες. Οι κύριοι μεταξύ τους είναι η άνεση και η περιοχή διαμονής.
• Αναπτυγμένη υποδομή. Εάν η αγορά βρίσκεται σε ένα πολυλειτουργικό συγκρότημα κατοικιών, το οποίο είναι πιο συχνά, στη συνέχεια στο ίδιο κτίριο ή σε μεγάλο αριθμό καταστημάτων, τράπεζες, εστιατόρια κ.λπ. βρίσκονται στο ίδιο κτίριο.
• Βολική τοποθεσία. Τα επιχειρηματικά κέντρα και τα ξενοδοχεία βρίσκονται συνήθως στο κεντρικό τμήμα της πόλης ή σε κοντινή απόσταση. Έτσι εμφανίζεται η ευκαιρία να εξοικονομήσετε χρόνο στο ταξίδι στην εργασία. Όλα τα σημαντικά αστικά αντικείμενα είναι επίσης κοντά.
• Την ικανότητα να επενδύει με κερδοφόρα. Η αποκτηθείσα διαλυτική διαμονή μπορεί να περάσει μετά από κάποιο χρονικό διάστημα για να μεταπωλήσει. Οι στατιστικές δείχνουν ότι το κόστος του αυξάνεται συνεχώς.
• Τη δυνατότητα οποιασδήποτε αναδιαμόρφωσης. Αυτές είναι μη οικιστικές εγκαταστάσεις, έτσι ώστε να μπορούν να επαναληφθούν. Αλλά ταυτόχρονα, πρέπει να τηρούνται όλες οι απαιτήσεις ασφαλείας.

Όλα αυτά είναι σημαντικά πλεονεκτήματα. Προσδιορίζουν την υψηλή ζήτηση για "μη τυποποιημένη" στέγαση. Είναι ιδιαίτερα σημαντικά για τις μεγαλοριότητες, όπως η Μόσχα, η Αγία Πετρούπολη, όπου ο τόπος εργασίας και η διαμονή μπορούν να χωρίσουν δεκάδες χιλιόμετρα.

μειονεκτήματα

Εκτός από τα πλεονεκτήματα υπάρχουν πολλές παγίδες που μπορούν να επιπέδουν τα πλεονεκτήματα της απόκτησης.

• Είναι αδύνατο να πραγματοποιηθεί κατοικία. Ο νόμος δεν θεωρεί το δωμάτιο από κατοικίες, οπότε δεν επιτρέπεται να εγγραφεί σε αυτό. Το μόνο πράγμα που μπορεί να κάνει ο ιδιοκτήτης είναι η προσωρινή εγγραφή. Υπό την προϋπόθεση ότι υπάρχει μια κατάσταση ξενοδοχείου ή ένα ξενοδοχείο διαμερισμάτων. Σε άλλες περιπτώσεις, ακόμη και αυτό δεν υποτίθεται. Ως εκ τούτου, είναι απαραίτητο να προσδιοριστεί η κατάσταση της στέγασης ακόμα στο στάδιο αγοράς. Η μέγιστη περίοδος για την οποία θα εκδοθεί η καταχώριση είναι πέντε ετών, τότε μπορεί να παραταθεί. Τώρα υπάρχουν πληροφορίες που στη Ρωσία μπορεί να επιτρέψει την εγγραφή στο διαμέρισμα, αλλά μέχρι στιγμής ο νόμος δεν είναι αποδεκτό.
• Είναι αδύνατο να λάβετε επιδοτήσεις, παροχές κλπ. Η προσωρινή εγγραφή δεν μπορεί να αποτελέσει τη βάση για το σχεδιασμό του πανδοχείου, θέτοντας την ανταλλαγή εργασίας. Η απουσία του καθεστώτος των οικιστικών χώρων εμποδίζει την προετοιμασία της έκπτωσης των ακινήτων, διαφορετικών παροχών ή επιδοτήσεων.
• Το κόστος διατήρησης του διαχωρισμού-στέγασης είναι πολύ περισσότερο από το διαμέρισμα. Ο φορολογικός συντελεστής για μη οικιστικά ακίνητα είναι υψηλότερη, όπως παραπάνω και τα τιμολόγια δεν είναι το περιεχόμενό της. Η διαφορά στην τιμή της παροχής ζεστού νερού και η θέρμανση είναι ιδιαίτερα αισθητή. Είναι υψηλότερο από το συνηθισμένο περίπου το ένα τέταρτο.
• Πιθανή παρουσία "δυσάρεστη" γείτονες. Τα γραφεία, τα καταστήματα και άλλες οργανώσεις μπορούν να τοποθετηθούν μέσω του τοίχου, επειδή όλα μπορούν να αγοραστούν στο επιχειρηματικό κέντρο. Δεν είναι υποχρεωμένοι να τηρούν τους "κανόνες σιωπής", οι οποίοι είναι υποχρεωτικοί για πολυκατοικίες.
• Σε περίπτωση δυσκολιών με την πληρωμή υποθηκών, η Τράπεζα έχει το δικαίωμα στη δικαστική ακίδα να λάβει εμπορικά ακίνητα για χρέη.
• Η δημιουργία της HOA είναι αδύνατη. Αυτό συχνά μετατρέπεται σε υπερεκτιμημένη τιμή για υπηρεσίες στέγασης και υπηρεσιών κοινής ωφέλειας. Σύμφωνα με τις αξιολογήσεις, η κατασκευαστική εταιρεία λαμβάνεται συχνά από το ρόλο του τζιπ. Δεδομένου ότι δεν υπάρχουν εναλλακτικές λύσεις στους κατοίκους, πρέπει να πληρώσουν απλώς το τιμολόγιο ληστών.
• Μερικές φορές ο αγοραστής των χώρων εκτός της πόλης έξω από την πόλη πρέπει να πληρώσει επιπλέον χρηματικά ποσά για τη σύνδεση επικοινωνιών. Ο προγραμματιστής είναι ευεργετικός να αγοράσει φτηνές περιοχές χωρίς νερό, φυσικό αέριο, άλλα προϊόντα. Στη συνέχεια, καθώς ο νέος ιδιοκτήτης πρέπει να πληρώσει επιπλέον για τη σύνδεσή τους. Επιπλέον, λαμβάνοντας υπόψη την έλλειψη της δυνατότητας διοργάνωσης της HOA, το τιμολόγιο για τη στέγαση και τις κοινοτικές υπηρεσίες μπορεί να είναι πολύ υψηλό.

Γίνεται σαφές ότι όλες οι ελλείψεις σχετίζονται με την κατάσταση της ακίνητης περιουσίας. Είναι μη οικιστικά ή εμπορικά. Αυτό είναι το κύριο, ποια είναι η διαφορά μεταξύ των διαμερισμάτων. Ο νόμος επιτρέπει την αλλαγή της κατάστασης, αλλά αυτό απαιτεί συμμόρφωση με πολλές διαφορετικές απαιτήσεις. Εάν μια τέτοια μετάφραση του μελλοντικού ιδιοκτήτη σχεδιάζει, πριν από το συμπέρασμα, είναι απαραίτητο να μάθετε αν είναι δυνατόν καθόλου.

Χαρακτηριστικά της Συμφωνίας υποθηκών

Το μεγαλύτερο μέρος της στέγασης αποκτάται σε υποθήκη, αυτή είναι μια συνηθισμένη πρακτική για τους Ρώσους. Στην περίπτωση των διαμερισμάτων, ένα τέτοιο σύστημα δεν μπορεί να λειτουργήσει επειδή υποτίθεται ότι η αγορά ενός εμπορικού αντικειμένου θεωρείται. Εδώ είναι μια λίστα με πιθανές δυσκολίες που αντιμετωπίζουν κατά την υποθήκη:

• Μεγαλύτερο από ό, τι αν ήταν ένα διαμέρισμα, το αρχικό τέλος.
• Τα επιτόκια είναι σημαντικά υψηλότερα.
• Μακρόχρονη και περίπλοκη διαδικασία για την εκτίμηση του αντικειμένου.

Δεν είναι μόνο αυτό. Οι τράπεζες δεν εκδίδουν πάντα δάνεια για να αγοράσουν μια εμπορική περιοχή. Ως εκ τούτου, ο αριθμός των προτάσεων θα είναι μικρότερος από ό, τι θα μπορούσε να είναι. Οι προϋποθέσεις για την έκδοση τέτοιων τραπεζών δανείων πιστεύουν:

• Ταμεία για την αρχική συνεισφορά, τουλάχιστον το 15% του απαιτούμενου ποσού.
• Επίσημη επιβεβαίωση του αιτούντος εισοδήματος.
• Ασφάλιση ακινήτων.
• Η παρουσία ενός πλήρους πακέτου αδειών από τον προγραμματιστή, αν αυτό είναι ένα νέο κτίριο.

Δεν παρέχεται κρατική επιχορήγηση των χώρων γραφείων. Δεν υπάρχουν προτιμησιακά προγράμματα, συμπεριλαμβανομένων των Matkapital, δεν λειτουργούν.

Ο οποίος επωφελείται να έχει εμπορική ιδιοκτησία

Φαίνεται ότι η μη κατοικημένη ακίνητη περιουσία αποτελεί κακή απόκτηση. Πάρα πολλά από όλα τα είδη των αποχρώσεων, τα οποία αυξάνουν σημαντικά το κόστος του περιεχομένου του, καθιστούν αδύνατη την απόκτηση παροχών κλπ. Αλλά στην πραγματικότητα αυτή η μορφή ικανοποιείται.

• Οι άνθρωποι δεν αγοράζουν καμία πρώτη κατοικία. Για αυτούς, όλες οι δυσκολίες με την εγγραφή και τα άλλα έγγραφα είναι ασήμαντες. Όλα αυτά γίνονται στην πρώτη διεύθυνση, η οποία μπορεί να είναι σε οποιοδήποτε μέρος.
• Φοιτητές ή πλαγιές. Δεν χρειάζονται πραγματικά μια κοινωνική υποδομή. Για παράδειγμα, η εγγύτητα των σχολείων ή των νηπιαγωρίων. Εάν το δωμάτιο βρίσκεται σε ένα κτίριο διαμερισμάτων, αυτή είναι μια καλή επιλογή για οικογένειες. Στην περίπτωση αυτή, εκτελούνται όλοι οι κοινωνικοί κανόνες.
• Επενδυτές. Δεν θεωρούν ότι η απόκτησή τους ως τόπος για τη δική τους διαμονή, αναλαμβάνουμε μόνο να κερδίσουμε κέρδος.
• Επιχειρηματίες. Ενοικίαση για ενοικίαση, ανοίξτε το ξενοδοχείο, κλπ.

Για τους συνταξιούχους, τις οικογένειες με παιδιά, μια τέτοια μορφή μπορεί να είναι το πιο μειονεκτικό όσο το δυνατόν περισσότερο. Το μόνο συν είναι χαμηλό, σε σύγκριση με την εναλλακτική λύση, την τιμή. Αλλά όλα τα άλλα θα κοστίζουν πολλά περισσότερα. Οι κοινοτικές πληρωμές και οι φόροι θα είναι υψηλότερες, δεν θα είναι δυνατή η έναρξη επιδότησης. Επιπλέον, δεν υπάρχουν εγγυήσεις ότι η δομή θα ανεγερθεί σε μια περιοχή με ανεπτυγμένη κοινωνική υποδομή.

Από το νόμο, ο προγραμματιστής δεν υποχρεούται να συμμορφώνεται με τους κοινωνικούς κανόνες, τον εξωραϊσμό της περιοχής, να χτίσει χώρο στάθμευσης κ.λπ. Έτσι δεν θα χάσει. Διαφορετικά, έρχονται όταν προγραμματίζεται να μεταφράσει την ακίνητη περιουσία στο κατοικημένο. Ο προγραμματιστής μπορεί να το κάνει στο τέλος της κατασκευής, αμέσως μετά την εισαγωγή νέων κτιρίων σε λειτουργία.

συμπεράσματα

Υποβρύχια πέτρες κατά την αγορά διαμερισμάτων στη Μόσχα ή οποιαδήποτε άλλη πόλη πολύ. Αυτό εξακολουθεί να είναι μια νέα μορφή ιδιοκτησίας, η οποία δεν είναι κατάλληλη για όλη την ελκυστικότητα. Το κράτος σχεδιάζει να ρυθμίσει αυτή τη σφαίρα. Οι κανόνες γίνονται δεκτοί, οι οποίοι έχουν σχεδιαστεί για να επιπέδουν τη διαφορά στην κατάσταση των ιδιοκτητών εμπορικών εγκαταστάσεων που τις χρησιμοποιούν ως το μόνο περίβλημα. Μέχρι στιγμής, υπάρχουν λίγα τέτοια πρότυπα, πρέπει να ζυγίζετε προσεκτικά και ενάντια πριν από την αγορά.