Què és Apartaments: Pros i contres de la seva compra

Esbrineu quins són els apartaments tan atractius i per què la demanda creix. I també, que pot fer malbé l'alegria de comprar.

La legislació de la Federació de Rússia aclareix que els apartaments són una habitació temporal d'allotjament. La seva zona segons la llei és de 40 metres quadrats. M i molt més. Assegureu-vos de tenir dos o més allotjament, cuina, bany. Són sales d'alta comoditat situades a motels, hotels, sanatoris, cases de vacances, etc. Si es col·loquen en complexos multifuncionals o apartaments, es poden vendre a particulars.

Què tan rendible comprar apartaments

La diferència entre apartaments i apartaments

Pros i contres d'apartaments

• Beneficis
• desavantatges

Característiques de la hipoteca

A qui és rendible

conclusions

Apartaments i apartaments: quina és la diferència

Apart-Allotjament és diferent de l'apartament a una altra situació legal. Es tracta d'un immoble comercial, el propietari del qual pot viure temporalment aquí, llogar-lo o col·locar-los. Fins i tot si es va observar en la construcció dels apartaments, estàndards sanitaris i tècnics per a instal·lacions residencials, encara no es consideren tals. Però això fa possible traduir-los en aquesta categoria.

Una altra diferència rau en la possessió de la propietat general. Això en un edifici d'apartaments considero el lloc general: l'àtic, el soterrani, el territori de la casa, etc. Per a l'habitatge apart, el concepte de propietat general no existeix. Tot pertany al propietari de l'edifici. Si els inquilins volen renovar alguna cosa aquí, hauran de bescanviar o llogar la zona que necessiten.

Compra d'apartaments: pros i contres

L'adquisició té avantatges i contres significatius. Ens entendrem detalladament en ells.

Avantatges de la compra

Els béns immobles es consideren inversions favorables de fons. Especialment si l'edifici es troba en una ciutat gran o turística. Avantatges de l'habitatge no estàndard:

• El preu és inferior a la d'un apartament equivalent al voltant del 17-25%. La proporció precisa està determinada per diferents factors. Els principals entre ells són la comoditat i la zona d'allotjament.
• Infraestructura desenvolupada. Si la compra es troba en un complex residencial multifuncional, que és més sovint, al mateix edifici o en un gran nombre de botigues, bancs, restaurants, etc. es troben al mateix edifici.
• Ubicació convenient. Els centres de negocis i els hotels solen situar-se a la part central de la ciutat o a prop. Així que apareix l'oportunitat d'estalviar temps en el viatge per treballar. Tots els objectes urbans importants també són a prop.
• La capacitat de invertir de manera rendible. Els allotjaments adquirits es poden aprovar després d'un temps per revendre. Les estadístiques mostren que el seu cost està creixent constantment.
• La possibilitat de qualsevol remodelació. Són locals no residencials, de manera que es poden tornar a fer. Però, al mateix temps, s'han d'observar tots els requisits de seguretat.

Tot això és avantatges significatius. Determinen l'alta demanda d'habitatges "no estàndard". Són especialment rellevants per a megacities, com Moscou, St. Petersburg, on el lloc de treball i l'allotjament poden separar desenes de quilòmetres.

desavantatges

A més dels mèrits hi ha moltes trampes que poden nivelar els avantatges de l'adquisició.

• És impossible fer una residència. La llei no considera la sala per residencial, de manera que no se li permet registrar-se. L'única cosa que pot fer el propietari és obtenir el registre temporal. Sempre que hi hagi un estatus d'hotel o un hotel d'apartaments. En altres casos, fins i tot això no se suposa. Per tant, cal especificar l'estat de l'habitatge encara a la fase de compra. El període màxim per al qual s'emetrà la inscripció és de cinc anys, es pot ampliar. Ara hi ha informació que a Rússia pot permetre la inscripció a l'apartament, però fins ara no s'accepta la llei.
• És impossible obtenir subvencions, beneficis, etc. El registre temporal no pot ser la base per al disseny de la fonda, posant en l'intercanvi de treball. L'absència de l'estat de les instal·lacions residencials impedeix la preparació de la deducció immobiliària, els diferents beneficis o subvencions.
• El cost de mantenir l'habitatge separat és molt més que l'apartament. El tipus impositiu sobre la propietat no residencial és més gran, com a dalt i les tarifes no són el seu contingut. La diferència en el preu del subministrament d'aigua calenta i de calefacció és especialment notable. És superior a l'habitual d'un quart.
• Possible presència de veïns "incòmodes". Les oficines, botigues i altres organitzacions es poden col·locar a través de la paret, ja que tot es pot adquirir al centre de negocis. No estan obligats a observar les "regles de silenci", que són obligatòries per als edificis d'apartaments.
• En cas de dificultats amb el pagament de les hipoteques, el banc té dret a la Spike judicial per prendre béns immobles comercials per a deutes.
• La creació d'HOA és impossible. Això sovint es converteix en un preu sobreestimat per als serveis d'habitatge i serveis públics. Segons les revisions, l'empresa constructora és sovint presa pel paper de Jeep. Atès que no hi ha alternatives als residents, han de pagar simplement la tarifa de lladre.
• De vegades, el comprador de l'habitatge a l'exterior de la ciutat ha de pagar sumes addicionals per connectar les comunicacions. El desenvolupador és beneficiós per comprar zones barates sense aigua, gas, altres productes. Aleshores, ja que el nou propietari ha de pagar més per la seva connexió. A més, tenint en compte l'absència de possibilitat d'organitzar l'HOA, la tarifa per a l'habitatge i els serveis comunitaris pot ser molt elevat.

Es fa evident que totes les deficiències estan relacionades amb l'estat dels béns immobles. No és residencial o comercial. Aquesta és la principal, quina és la diferència entre els apartaments. La llei permet canviar l'estat, però això requereix el compliment de molts requisits diferents. Si una traducció del futur propietari planeja, abans de la conclusió, cal saber si és possible.

Característiques del contracte d'hipoteca

La major part de l'habitatge s'adquireix en una hipoteca, aquesta és una pràctica ordinària per als russos. En el cas dels apartaments, aquest esquema pot no funcionar perquè s'assumeix la compra d'un objecte comercial. Aquí teniu una llista de possibles dificultats enfront de fer una hipoteca:

• Més gran que si fos un apartament, la tarifa inicial.
• Els tipus d'interès són significativament més alts.
• Procediment llarg i complex per estimar l'objecte.

Això no és tot. Els bancs no sempre emeten préstecs per comprar una àrea comercial. Per tant, el nombre de propostes serà inferior al que podria ser. Les condicions per a l'emissió de bancs de préstecs creuen:

• Fons per a la contribució inicial, mínim del 15% de la quantitat requerida.
• Confirmació oficial dels ingressos del sol·licitant.
• Assegurança immobiliària.
• La presència d'un paquet complet de permisos del desenvolupador, si es tracta d'un edifici nou.

No es proporciona la subvenció de l'estat de les instal·lacions d'oficines. No hi ha programes preferents, inclòs el matkapital, no funcionen.

Qui es beneficia de tenir una propietat comercial

Sembla que els béns arrels no residencials són una mala adquisició. Massa tipus de matisos, que augmenten significativament el cost del seu contingut, fan que sigui impossible obtenir beneficis, etc. Però, en realitat, aquest format està satisfet.

• La gent no compra primer habitatge. Per a ells, totes les dificultats amb registre i altres documents són insignificants. Tots ells es fan a la primera adreça, que poden estar en qualsevol lloc.
• Estudiants o llicenciats. Realment no necessiten una infraestructura social. Per exemple, la proximitat de les escoles o els jardins d'infants. Si l'habitació es troba en un edifici d'apartaments, aquesta és una bona opció per a les famílies. En aquest cas, es realitzen totes les normes socials.
• Inversors. No consideren la seva adquisició com a lloc per a la seva pròpia estada, suposem només per obtenir beneficis.
• Homes de negocis. Lloguer de lloguer, obriu l'hotel, etc.

Per als jubilats, les famílies amb nens, aquest format pot ser el més desfavorable possible. L'únic avantatge és baix, en comparació amb l'alternativa, el preu. Però tota la resta costarà molt més. Els pagaments i els impostos comunitaris seran més alts, no serà possible organitzar una subvenció. A més, no hi ha garanties que l'estructura s'introduirà en una zona amb una infraestructura social desenvolupada.

Per llei, el desenvolupador no està obligat a complir les normes socials, el paisatgisme a la zona local, per construir aparcament, etc. Així que no perdrà. En cas contrari, vénen quan es planifica per traduir béns immobles en el residencial. El desenvolupador pot fer-ho al final de la construcció, immediatament després de la introducció de nous edificis en funcionament.

conclusions

Pedres submarines en comprar apartaments a Moscou o qualsevol altra ciutat molt. Aquest és encara un format de propietat nou, que no és adequat per a tots els atractius. L'Estat té previst regular aquesta esfera. S'accepten normes, que estan dissenyades per nivelar la diferència en l'estat dels propietaris de locals comercials que els utilitzen com a única habitatge. Fins ara, hi ha pocs estàndards, haureu de pesar amb cura abans de comprar.