Ano ang mga apartment: mga kalamangan at kahinaan ng kanilang pagbili

Alamin kung ano ang kaakit-akit ang mga apartment at kung bakit ang demand ay lumalaki sa kanila. At gayon din, na maaaring masira ang kagalakan ng pagbili.

Tinutukoy ng batas ng Russian Federation na ang mga apartment ay isang pansamantalang silid ng tirahan. Ang kanilang lugar ayon sa batas ay 40 metro kuwadrado. M at higit pa. Tiyaking magkaroon ng dalawa o higit pang tirahan, kusina, banyo. Ang mga ito ay mataas na kaginhawahan room na matatagpuan sa motel, hotel, sanatorium, mga bahay ng bakasyon, atbp. Kung sila ay inilagay sa multifunctional complexes o condo hotels, ay maaaring ibenta sa mga indibidwal.

Paano kapaki-pakinabang ang pagbili ng mga apartment

Ang pagkakaiba sa pagitan ng mga apartment at apartment

Mga kalamangan at kahinaan ng mga apartment

• Benepisyo
• Mga disadvantages

Mga Tampok ng Mortgage.

Kung kanino ito ay kapaki-pakinabang

Mga konklusyon

Mga apartment at apartment: Ano ang pagkakaiba

Ang bukod-accommodation ay naiiba mula sa apartment sa iba pang legal na katayuan. Ito ay isang komersyal na real estate, ang may-ari ng kung saan ay maaaring pansamantalang nakatira dito, upang magrenta ito o ilagay ang mga bisita. Kahit na sa pagtatayo ng mga apartment, sanitary at teknikal na pamantayan para sa mga pasilidad ng tirahan ay sinusunod, hindi pa rin sila itinuturing. Ngunit ito ay posible upang i-translate ang mga ito sa kategoryang ito.

Ang isa pang pagkakaiba ay namamalagi sa pagkakaroon ng pangkalahatang ari-arian. Ito sa isang gusali ng apartment isinasaalang-alang ko ang lugar ng pangkalahatang: ang attic, basement, teritoryo ng bahay, atbp. Para sa apart-pabahay, ang konsepto ng pangkalahatang ari-arian ay hindi umiiral. Lahat siya ay kabilang sa may-ari ng gusali. Kung nais ng mga nangungupahan na mag-renew ng isang bagay dito, kailangan nilang tubusin o magrenta ng lugar na kailangan nila.

Pagbili ng mga apartment: Mga kalamangan at kahinaan

Ang pagkuha ay may makabuluhang kalamangan at kahinaan. Mauunawaan natin nang detalyado sa kanila.

Mga Bentahe ng Pagbili.

Ang real estate ay itinuturing na kanais-nais na pamumuhunan ng mga pondo. Lalo na kung ang gusali ay matatagpuan sa isang malaking o resort town. Mga Bentahe ng di-karaniwang pabahay:

• Ang presyo ay mas mababa kaysa sa isang katumbas na apartment sa pamamagitan ng tungkol sa 17-25%. Ang tumpak na ratio ay tinutukoy ng iba't ibang mga kadahilanan. Ang pangunahing kasama nila ay ang kaginhawahan at lugar ng tirahan.
• Binuo imprastraktura. Kung ang pagbili ay nasa isang multifunctional residential complex, na kadalasan, pagkatapos ay sa parehong gusali o isang malaking bilang ng mga tindahan, mga bangko, restaurant, atbp ay matatagpuan sa parehong gusali.
• Maginhawang lokasyon. Ang mga sentro ng negosyo at hotel ay karaniwang matatagpuan sa gitnang bahagi ng lungsod o malapit. Kaya lumilitaw ang pagkakataon na makatipid ng oras sa paglalakbay upang gumana. Malapit din ang lahat ng mahahalagang bagay sa lunsod.
• Ang kakayahang magawa ang mamuhunan. Ang nakuha na tirahan-tirahan ay maaaring maipasa alinman pagkatapos ng ilang oras upang muling ibenta. Ipinakikita ng mga istatistika na ang gastos nito ay patuloy na lumalaki.
• Ang posibilidad ng anumang redevelopment. Ang mga ito ay mga non-residential na lugar, kaya maaari silang mag-redone. Ngunit sa parehong oras, ang lahat ng mga kinakailangan sa seguridad ay dapat na sundin.

Ang lahat ng ito ay makabuluhang pakinabang. Tinutukoy nila ang mataas na demand para sa "di-karaniwang" pabahay. Ang mga ito ay may kaugnayan sa mga megacities, tulad ng Moscow, St. Petersburg, kung saan ang lugar ng trabaho at tirahan ay maaaring paghiwalayin ang sampu-sampung kilometro.

Mga disadvantages

Bilang karagdagan sa mga merito mayroong maraming mga pitfalls na maaaring antas ng mga pakinabang ng pagkuha.

• Imposibleng maglagay ng tirahan. Ang batas ay hindi isinasaalang-alang ang silid ng tirahan, kaya hindi ito pinapayagang magparehistro dito. Ang tanging bagay na maaaring gawin ng may-ari ay pansamantalang pagpaparehistro. Ibinigay na mayroong katayuan ng hotel o isang apartment hotel. Sa ibang mga kaso, kahit na ito ay hindi dapat. Samakatuwid, kinakailangan upang tukuyin ang katayuan ng pabahay pa sa yugto ng pagbili. Ang maximum na panahon kung saan ang pagpaparehistro ay ibibigay ay limang taong gulang, pagkatapos ay maaari itong palawakin. Ngayon ay may impormasyon na sa Russia ay maaaring pahintulutan ang pagpaparehistro sa apartment, ngunit sa ngayon ang batas ay hindi tinanggap.
• Imposibleng makakuha ng mga subsidyo, mga benepisyo, atbp. Ang pansamantalang pagpaparehistro ay hindi maaaring maging batayan para sa disenyo ng inn, paglalagay sa labor exchange. Ang kawalan ng katayuan ng tirahan ay pinipigilan ang paghahanda ng pagbawas ng ari-arian, iba't ibang benepisyo o subsidyo.
• Ang gastos ng pagpapanatili ng apart-pabahay ay higit pa sa apartment. Ang rate ng buwis sa di-residential property ay mas mataas, tulad ng sa itaas at ang mga taripa ay hindi ang nilalaman nito. Ang pagkakaiba sa presyo ng hot water supply at heating ay lalong kapansin-pansin. Ito ay mas mataas kaysa sa karaniwan tungkol sa isang isang-kapat.
• Posibleng pagkakaroon ng "hindi komportable" mga kapitbahay. Ang mga tanggapan, tindahan at iba pang mga organisasyon ay maaaring mailagay sa pader, dahil ang lahat ay maaaring mabili sa business center. Hindi sila obligado na obserbahan ang "mga tuntunin ng katahimikan", na ipinag-uutos sa mga gusali ng apartment.
• Sa kaganapan ng mga paghihirap sa pagbabayad ng mga mortgage, ang bangko ay may karapatan sa panghukuman na pako upang kumuha ng komersyal na real estate para sa mga utang.
• Ang paglikha ng HOA ay imposible. Madalas itong nagiging isang overestimated na presyo para sa mga serbisyo sa pabahay at kagamitan. Ayon sa mga review, ang kumpanya ng konstruksiyon ay madalas na kinuha ng papel na ginagampanan ng jeep. Given na walang mga alternatibo sa mga residente, kailangan nilang magbayad para lamang sa taripa ng magnanakaw.
• Minsan ang bumibili ng apart-pabahay sa labas ng lungsod ay kailangang magbayad ng dagdag na halaga para sa pagkonekta ng mga komunikasyon. Ang developer ay kapaki-pakinabang sa pagbili ng mga murang lugar nang walang tubig, gas, iba pang mga kalakal. Pagkatapos ay ang bagong may-ari ay kailangang magbayad ng dagdag para sa kanilang koneksyon. Bilang karagdagan, isinasaalang-alang ang kawalan ng posibilidad ng pag-oorganisa ng HOA, ang taripa para sa pabahay at mga serbisyo sa komunidad ay maaaring maging napakataas.

Ito ay nagiging malinaw na ang lahat ng mga pagkukulang ay may kaugnayan sa katayuan ng real estate. Ito ay di-tirahan o komersyal. Ito ang pangunahing isa, ano ang pagkakaiba sa pagitan ng mga apartment. Pinapayagan ng batas ang pagbabago ng katayuan, ngunit nangangailangan ito ng pagsunod sa maraming iba't ibang mga kinakailangan. Kung tulad ng isang pagsasalin ng mga plano ng may-ari ng hinaharap, bago ang konklusyon, ito ay kinakailangan upang malaman kung ito ay posible sa lahat.

Mga Tampok ng Kasunduan sa Mortgage.

Karamihan sa pabahay ay nakuha sa isang mortgage, ito ay isang ordinaryong kasanayan para sa mga Russians. Sa kaso ng mga apartment, ang naturang pamamaraan ay maaaring hindi gumana dahil ang pagbili ng isang komersyal na bagay ay ipinapalagay. Narito ang isang listahan ng mga posibleng paghihirap na nahaharap kapag gumagawa ng isang mortgage:

• Mas malaki kaysa sa kung ito ay isang apartment, ang unang bayad.
• Ang mga rate ng interes ay mas mataas.
• Mahaba at kumplikadong pamamaraan para sa pagtantya ng bagay.

Hindi lamang yan. Ang mga bangko ay hindi laging naglalabas ng mga pautang upang bumili ng isang komersyal na lugar. Samakatuwid, ang bilang ng mga panukala ay mas mababa kaysa sa maaaring ito. Ang mga kondisyon para sa pagpapalabas ng naturang mga bangko sa pautang ay naniniwala:

• Mga pondo para sa unang kontribusyon, minimum na 15% ng kinakailangang halaga.
• Opisyal na kumpirmasyon ng kita ng aplikante.
• Real estate insurance.
• Ang pagkakaroon ng isang buong pakete ng mga permit mula sa developer, kung ito ay isang bagong gusali.

Ang subsidasyon ng estado ng mga lugar ng opisina ay hindi ibinigay. Walang mga espesyal na programa, kabilang ang matkapital, hindi gumagana.

Sino ang mga benepisyo upang magkaroon ng komersyal na ari-arian

Tila na ang di-residential real estate ay isang masamang pagkuha. Masyadong maraming ng lahat ng mga uri ng nuances, na makabuluhang taasan ang gastos ng nilalaman nito, gawin itong imposible upang makakuha ng mga benepisyo, atbp. Ngunit sa katunayan ang format na ito ay nasiyahan.

• Ang mga tao ay hindi bumili ng Unang Pabahay. Para sa kanila, ang lahat ng mga paghihirap sa pagpaparehistro at iba pang mga dokumento ay hindi gaanong mahalaga. Ang lahat ng mga ito ay ginawa sa unang address, na maaaring sa anumang lugar.
• Mga mag-aaral o bachelors. Hindi nila talaga kailangan ang isang panlipunang imprastraktura. Halimbawa, ang kalapitan ng mga paaralan o kindergarten. Kung ang kuwarto ay matatagpuan sa isang gusali ng apartment, ito ay isang mahusay na pagpipilian para sa mga pamilya. Sa kasong ito, ginagawa ang lahat ng mga kaugalian sa lipunan.
• Mga namumuhunan. Hindi nila isinasaalang-alang ang kanilang pagkuha bilang isang lugar para sa kanilang sariling paglagi, ipinapalagay namin lamang upang makinabang.
• Negosyante. Rental para sa upa, buksan ang hotel, atbp.

Para sa mga pensioner, pamilya na may mga bata, tulad ng isang format ay maaaring ang pinaka-kapansanan hangga't maaari. Ang tanging plus ay mababa, kumpara sa alternatibo, ang presyo. Ngunit lahat ng iba pa ay nagkakahalaga ng higit pa. Ang mga pagbabayad at buwis sa komunidad ay mas mataas, hindi posible na ayusin ang isang subsidy. Bilang karagdagan, walang mga garantiya na ang istraktura ay itatayo sa isang lugar na may binuo na imprastraktura sa lipunan.

Sa pamamagitan ng batas, ang developer ay hindi obligado na sumunod sa mga kaugalian sa lipunan, landscaping sa lokal na lugar, upang bumuo ng paradahan, atbp. Kaya hindi siya mag-aaksaya. Kung hindi, dumating sila kapag binalak na i-translate ang real estate sa tirahan. Ang developer ay maaaring gawin ito sa dulo ng konstruksiyon, kaagad pagkatapos ng pagpapakilala ng mga bagong gusali sa operasyon.

Mga konklusyon

Underwater Stones kapag bumibili ng mga apartment sa Moscow o anumang iba pang lungsod ng maraming. Ito ay isang bagong format ng ari-arian, na hindi angkop para sa lahat ng pagiging kaakit-akit. Ang mga plano ng estado upang makontrol ang globo na ito. Ang mga pamantayan ay tinatanggap, na idinisenyo upang antas ang pagkakaiba sa katayuan para sa mga may-ari ng mga komersyal na lugar gamit ang mga ito bilang ang tanging pabahay. Sa ngayon, may ilang mga naturang pamantayan, kailangan mong maingat na timbangin at laban sa bago pagbili.