Kaj so apartmaji: prednosti in slabosti njihovega nakupa

Ugotovite, kaj so apartmaji tako privlačni in zakaj povpraševanje raste na njih. In tudi, da lahko pokvari veselje odkupa.

Zakonodaja Ruske federacije pojasnjuje, da so stanovanja začasna nastanitev soba. Njihovo območje v skladu z zakonom je 40 kvadratnih metrov. M in več. Bodite prepričani, da imate dve ali več nastanitev, kuhinja, kopalnica. To so visoke udobne sobe, ki se nahajajo v motelih, hotelih, sanatorijih, počitniških domovih itd. Če so postavljeni v večnamenske komplekse ali Condo Hoteli, se lahko prodajajo posameznikom.

Kako donosna za nakup stanovanj

Razlika med apartmaji in apartmajem

Prednosti in slabosti stanovanj

• Koristi
• Slabosti

Značilnosti hipoteke

Komu je donosna

sklepe

Apartmaji in apartmaji: Kakšna je razlika

Apartma-namestitev se razlikuje od apartmaja do drugega pravnega statusa. To je komercialna nepremičnina, katerega lastnik lahko začasno živi tukaj, da ga najemi ali postavite goste. Tudi če bi pri gradnji apartmajev, sanitarnih in tehničnih standardov za stanovanjske objekte opazili, še vedno niso obravnavani. Toda to jih omogoča prevajanje v to kategorijo.

Druga razlika je v posesti splošnega premoženja. To v stanovanjski stavbi menim, da je mesto splošne: podstrešje, klet, house ozemlje itd. Za stanovanjska stanovanja koncept splošnega premoženja ne obstaja. Vse pripada lastniku stavbe. Če najemniki želijo nekaj obnoviti, bodo morali unovčiti ali najeti območje, ki ga potrebujejo.

Nakup stanovanj: prednosti in slabosti

Nabava ima pomembne prednosti in slabosti. Podrobnosti bomo razumeli.

Prednosti nakupa

Nepremičnine se štejejo za ugodne naložbe sredstev. Še posebej, če se stavba nahaja v velikem ali letovišču. Prednosti nestandardnih stanovanj:

• Cena je nižja od enakovrednega apartmaja za približno 17-25%. Natančno razmerje se določi z različnimi dejavniki. Glavni med njimi so udobje in območje nastanitve.
• Razvita infrastruktura. Če je nakup v večnamenskem stanovanjskem kompleksu, ki je najpogosteje, potem v isti stavbi ali veliko število trgovin, bank, restavracij, itd se nahajajo v isti stavbi.
• Priročna lokacija. Poslovni centri in hoteli se običajno nahajajo v osrednjem delu mesta ali v bližini. Torej se zdi priložnost, da prihranite čas na potovanju na delo. V bližini so tudi vsi pomembni urbani objekti.
• Sposobnost donosne investiranja. Pridobljena Apart-namestitev lahko prenesete bodisi po nekaj časa za preprodajo. Statistika kaže, da njegovi stroški nenehno naraščajo.
• Možnost kakršne koli prenove. To so nestanovanjski prostori, zato jih je mogoče obnoviti. Hkrati pa je treba upoštevati vse varnostne zahteve.

Vse to je pomembne prednosti. Določajo visoko povpraševanje po »nestandardnih« stanovanjih. Posebej pomembne so za metacete, kot so Moskva, St. Petersburg, kjer lahko mesto dela in nastanitve ločijo deset kilometrov.

Slabosti

Poleg utemeljenosti obstaja veliko pasti, ki lahko izravnate prednosti pridobivanja.

• Nemogoče je postaviti bivališče. Zakon ne upošteva prostora stanovanjskih, zato se ne sme registrirati v njem. Edina stvar, ki jo lastnik lahko stori, je, da dobi začasno registracijo. Pod pogojem, da obstaja hotelski status ali apartma hotel. V drugih primerih, tudi to ne bi smelo. Zato je treba navesti status stanovanj na fazi nakupa. Najdaljše obdobje, za katerega bo izdana registracija, je stara pet let, nato pa se lahko podaljša. Zdaj obstajajo informacije, ki v Rusiji lahko dovolijo registracijo v stanovanju, vendar doslej zakon ni sprejet.
• Nemogoče je dobiti subvencije, koristi itd. Začasna registracija ne more biti osnova za oblikovanje gostilne, ki daje izmenjavo delovne sile. Odsotnost statusa stanovanjskih prostorov preprečuje pripravo nepremičninskega odbitka, različnih koristi ali subvencij.
• Stroški vzdrževanja stanovanj je veliko več kot stanovanje. Davčna stopnja na nestanovanjskih nepremičninah je višja, kot zgoraj, in tarife niso njena vsebina. Razlika v ceni oskrbe s toplo vodo in ogrevanjem je še posebej opazna. Višja je od običajnega približno četrtine.
• Možna prisotnost "neudobnih" sosedov. Pisarne, trgovine in druge organizacije se lahko postavijo skozi steno, ker je vse mogoče kupiti v poslovnem centru. Niso dolžni opazovati "pravila tišine", ki so obvezne za stanovanjske stavbe.
• V primeru težav pri plačilu hipoteke ima banka pravico v sodni konici za komercialno nepremičnino za dolgove.
• Ustvarjanje HOA je nemogoče. To se pogosto spremeni v precenjeno ceno za storitve stanovanj in komunalnih storitev. Po mnenju pregledov, gradbeno podjetje pogosto sprejema vloga JEEP. Glede na to, da rezidentom ni alternativ, morajo plačati samo tarifo roparja.
• Včasih mora kupec apartmaja zunaj mesta plačati dodatne zneske za povezovanje komunikacij. Razvijalec je koristen za nakup poceni območij brez vode, plina, drugega blaga. Potem kot novi lastnik mora plačati dodatno za njihovo povezavo. Poleg tega ob upoštevanju odsotnosti možnosti organiziranja HOA je tarifa za stanovanjske in komunalne storitve lahko zelo visoka.

Pojasnjeno je, da so vse pomanjkljivosti povezane s statusom nepremičnin. Je nestanovanjska ali komercialna. To je glavna, kakšna je razlika med apartmaji. Zakon omogoča spreminjajoče se stanje, vendar to zahteva skladnost z različnimi zahtevami. Če takšen prevod prihodnjega lastnika načrtuje pred sklenitvijo, je treba ugotoviti, ali je sploh mogoče.

Značilnosti hipotekarne pogodbe

Večina ohišja je pridobljena na hipoteki, to je običajna praksa za Rusi. V primeru stanovanj takšna shema morda ne bo delovala, ker se predvideva nakup komercialnega predmeta. Tukaj je seznam možnih težav, s katerimi se sooča hipoteka:

• Večji, kot če bi bilo stanovanje, začetna pristojbina.
• Obrestne mere so bistveno višje.
• Dolg in kompleksen postopek za ocenjevanje predmeta.

To ni vse. Banke ne izdajajo vedno posojil za nakup komercialnega območja. Zato bo število predlogov manjše od tega. Pogoji za izdajo takih bank posojil verjamejo:

• Sredstva za začetni prispevek, najmanj 15% zahtevanega zneska.
• Uradna potrditev dohodka tožeče stranke.
• Nepremičninsko zavarovanje.
• Prisotnost celotnega paketa dovoljenj iz razvijalca, če je to nova stavba.

Državno subvencioniranje uradnih prostorov ni zagotovljeno. Ni preferencialnih programov, vključno z matkapital, ne delujejo.

Kdo ima koristi za komercialno lastnino

Zdi se, da je nestanovanjska nepremičnina slaba pridobitev. Preveč vseh vrst odtenkov, ki bistveno povečajo stroške njegove vsebine, da je nemogoče pridobiti koristi, itd Toda v resnici je ta oblika zadovoljna.

• Ljudje kupujejo prvega stanovanja. Za njih so vse težave z registracijo in drugimi dokumenti zanemarljive. Vsi so narejeni na prvem naslovu, ki je lahko na katerem koli mestu.
• Učenci ali diplomi. Ne potrebujejo socialne infrastrukture. Na primer, bližina šol ali vrtcev. Če je soba nahaja v stanovanjski stavbi, je to dobra možnost za družine. V tem primeru se izvajajo vse družbene norme.
• Vlagateljev. Njihove pridobitve ne obravnavajo kot kraj za lastno bivanje, predpostavljamo le, da naredimo dobiček.
• Poslovneže. Najem za najem, odprite hotel itd.

Za upokojence so lahko družine z otroki, taka oblika najbolj neugodna. Edini plus je nizek, v primerjavi z alternativo, ceno. Toda vse ostalo bo stalo veliko več. Komunalna plačila in davki bodo višje, ne bo mogoče urediti subvencije. Poleg tega ni jamstev, da bo struktura postavljena na območju z razvitim socialno infrastrukturo.

Z zakonom razvijalec ni dolžan spoštovati družbene norme, urejanje krajine lokalnega območja, da bi zgradili parkiranje itd. Torej ne bo zapravljal. V nasprotnem primeru pridejo, ko je načrtovano, da se nepremičnine prenesejo v stanovanjsko. Razvijalec lahko to stori ob koncu gradnje, takoj po uvedbi novih stavb v delovanje.

sklepe

Podvodne kamne pri nakupu apartmajev v Moskvi ali katerem koli drugem mestu veliko. To je še vedno nova oblika nepremičnine, ki ni primerna za vse privlačnosti. Država načrtuje ureditev tega področja. Norme so sprejete, ki so zasnovane tako, da izravnate razliko v statusu lastnikov poslovnih prostorov, ki jih uporabljajo kot edino stanovanja. Doslej obstaja nekaj takih standardov, morate skrbno tehtati in proti pred nakupom.