पत्ता लगाउनुहोस् कि अपार्टमेन्टहरू यति आकर्षक छन् र किन तिनीहरूमा बढ्छ। र साथै, यसले किनेको आनन्द खराब गर्न सक्छ।
रूसी संघको व्यवस्था कानूनले स्पष्ट पार्दछ कि अपार्टमेन्टहरू अस्थायी आवास कोठा हुन्। तिनीहरूको कानून अनुसार तिनीहरूको क्षेत्र .0 वर्ग मिटर छ। M र अधिक। निश्चित हुनुहोस् दुई वा अधिक आवास, बाथरूम। यी मोटेलमा अवस्थित उच्च सान्त्वना कोठाहरू हुन्, होटेल, स्यान, छुट्टी घरहरू आदि यदि तिनीहरू महामान्य जटिल जटिलता वा संयोजना होटेलहरूमा राखिएको छ भने, व्यक्तिलाई बेच्न सकिन्छ।
अपार्टमेन्ट किन्नको लागि कत्तिको लाभदायक
अपार्टमेन्ट र अपार्टमेन्ट बीचको भिन्नताअपेक्षित पेशेवर र विपक्षको विपक्ष
- प्रशाभूति
- बेफाइदा
धितोका सुविधाहरू
जसलाई यो लाभदायक छ
निष्कर्ष
अपार्टमेन्ट र अपार्टमेन्ट: के फरक छ
अलग्गै-आवास अन्य कानूनी स्थितिमा अपार्टमेन्ट भन्दा फरक छ। यो व्यावसायिक घर जग्गा हो, जुन को मालिक अस्थायी रूपमा यहाँ बस्नुहोस्, यसलाई भाँडामा लिन वा राख्नुहोस्। यदि अवस्थितिमा अपार्टमेन्टमेन्ट, सेनेटरी र प्राविधिक मापदण्डको निर्माणमा पनि अवलोकन गरियो, तिनीहरू अझै पनि यस्ता विचार गर्दैनन्। तर यसले यसलाई सम्भव बनाउँदछ कि तिनीहरूलाई यस श्रेणीमा अनुवाद गर्न।
अर्को भिन्नता सामान्य सम्पत्तीको स्वामित्वमा छ। यो अपार्टमेन्ट भवनमा म सामान्यको स्थानलाई ध्यान दिन्छु: अटारी, तहखाने, घर क्षेत्र, आदि। अलर्ट हाउडिंगका लागि, सामान्य सम्पत्तीको अवधारणा अवस्थित छैन। उनी सबै भवनको मालिकको हो। यदि भाडाकहरु यहाँ नवीकरण गर्न चाहन्छन्, तिनीहरूले तिनीहरूलाई पेसा / भाँडामा लिन्छन् वा भाँडामा लिन्छन्।
अपार्टमेन्टहरू खरीद: पेशेवर र विपक्ष
अधिग्रहणको महत्वपूर्ण प्रभाव र विपक्षमा छ। हामी उनीहरूमा विस्तृत रूपमा बुझ्नेछौं।खरीदको फाइदाहरू
घर जग्गा अनुकूल लगानी कोष को अनुकूल लगानी मानिन्छ। विशेष गरी यदि भवन ठूलो वा रिसोर्ट शहरमा अवस्थित छ। गैर मानक आवासको फाइदाहरू:
- मूल्य एक बराबर अपार्टमेन्टको भन्दा कम छ जुन लगभग 1-2-25%। सही अनुपात विभिन्न कारकहरू द्वारा निर्धारित गरिन्छ। तिनीहरू मध्ये मुख्य आराम र आवासको क्षेत्र हो।
- पूर्वाधार विकसित। यदि खरीद एक महामान्य आवासीय परिसर मा छ, जुन प्राय: उही भवनको समान भवनमा वा ठूलो संख्यामा पसल, बैंकहरू, रेस्टुरेन्टहरू, आदि समान भवनमा अवस्थित छन्।
- सुविधाजनक स्थान। व्यापार केन्द्र र होटलहरू सामान्यतया शहर वा नजिकैको मध्य भागमा अवस्थित हुन्छन्। त्यसोभए यो कामको लागि यात्रामा समय बचाउने अवसर देखा पर्दछ। सबै महत्त्वपूर्ण शहरी वस्तुहरू पनि नजिकै छन्।
- लाभदायक लगानी गर्न सक्ने क्षमता। एक्लो आवास प्राप्त गर्न सकिन्छ या त निश्चित गर्न केहि समय पछि पारित गर्न सकिन्छ। तथ्या .्कले देखाउँदछ कि यसको लागत निरन्तर बढिरहेको छ।
- कुनै पनि पुनर्विक्रय को संभावना। यी गैर आवासीय परिसरहरू हुन्, त्यसैले तिनीहरू पुनः शेयर गर्न सकिन्छ। तर एकै साथ सबै सुरक्षा आवश्यकताहरू अवलोकन गर्नुपर्दछ।
यी सबै महत्वपूर्ण सुविधाहरू हुन्। तिनीहरू "गैर मानक" आवासको उच्च माग निर्धारण गर्छन्। तिनीहरू विशेष गरी सद्गुणहरू, जस्तै मस्को, सेन्ट पिटर्सबर्ग, जहाँ काम र आवासको ठाउँ किलोमिटर अलग गर्न सक्दछन्।
बेफाइदा
योग्यको लागि त्यहाँ धेरै समस्याहरू छन् जसले अधिग्रहणको फाइदाहरू कम गर्न सक्दछन्।
- यो निवास स्थान राख्न असम्भव छ। व्यवस्थाले आवासीयले कोठालाई विचार गर्दैन, त्यसैले यसलाई यसमा दर्ता गर्न अनुमति छैन। मालिकले गर्न सक्ने एक मात्र चीज अस्थायी पञ्जीकरण प्राप्त हुन्छ। यदि त्यहाँ एक होटल स्थिति वा अपार्टमेन्ट होटल छ भने। अन्य केसहरूमा, यसलाई पनि यो मानिदैन। त्यसकारण, खरीद चरणमा आवासको स्थिति निर्दिष्ट गर्न आवश्यक छ। अधिकतम अवधि जुन पंजीकरण जारी गरिनेछ years बर्षको उमेरको छ, तब यसलाई विस्तार गर्न सकिन्छ। अब त्यहाँ जानकारी छ जुन रूसले अपार्टमेन्टमा दर्ता गर्न अनुमति दिन सक्छ, तर अहिलेसम्म कानून स्वीकार्य छैन।
- उपनै अनुदान, लाभहरू, आदि प्राप्त गर्न असम्भव छ। अस्थायी दर्ता श्रम एक्सचेन्जमा राखिने सरानको डिजाइनको लागि आधार हुन सक्दैन। आवासीय परिसमको स्थितिको अभावले सम्पत्ती कटौती, विभिन्न फाइदाहरू वा अनुदानको तयारीको रक्षा रोक्दछ।
- अलग-आवास कायम गर्न लागत अपार्टमेन्ट भन्दा धेरै हो। गैर आवासीय सम्पत्तीमा कर दर उच्च छ, माथिको रूपमा र ट्यारिफहरू यसको सामग्री होइनन्। तातो पानी आपूर्ति को मूल्य मा फरक विशेष गरी ध्यान दिएर कम छ। यो एक चौथाई को बारे मा सामान्य भन्दा उच्च छ।
- "असन्तुष्टि" छिमेकीहरूको सम्भावित उपस्थिति। कार्यालयहरू, पसलहरू र अन्य संगठनहरू भित्तामार्फत राख्न सकिन्छ, किनकि सबै कुरा व्यवसाय केन्द्रमा किन्न सकिन्छ। तिनीहरू "मौन नियम नियमहरू" अवलोकन गर्न बाध्य छैनन्, जुन अपार्टमेन्ट भवनहरूको लागि अनिवार्य छन्।
- धितोको भुक्तानीको साथ कठिनाइहरूको घटनामा, बैंकको लागि मंसायिक स्पाइकमा दाँतको लागि वाणिज्यिक घर जग्गा लिन अधिकार छ।
- होनाको सृष्टि असम्भव छ। यो प्राय: आवास र उपयोगिता सेवाहरूको लागि विस्तार मूल्यमा परिणत हुन्छ। समीक्षाका अनुसार निर्माण कम्पनी अक्सर जीपको भूमिकाले लिएको हुन्छ। त्यहाँका बासिन्दाहरूलाई कुनै विकल्प छैन भनेर दिइएको छ, उनीहरूले डाँकूको ट्यारिफ मात्र तिर्नु पर्छ।
- कहिलेकाँही छेउको आवासको खरिदकर्ताले सञ्चार जडान गर्न अतिरिक्त रकम तिर्नु पर्छ। विकासकर्ता पानी, ग्यास, अन्य सामानहरू बिना सस्तो क्षेत्रहरू किन्नु फाइदाजनक छ। त्यसो भए नयाँ मालिकले उनीहरूको जडानको लागि अतिरिक्त तिर्नुपर्दछ। थप रूपमा, आवास र सांप्रदायका लागि ट्यारिफ धेरै उच्च हुन सक्छ भन्ने हो भने मा पनि ध्यानपूर्वक ध्यानमा राख्दै।
यो स्पष्ट हुन्छ कि सबै कमजोरीहरू घर जग्गाको स्थितिसँग सम्बन्धित छन्। यो गैर आवासीय वा व्यावसायिक छ। यो मुख्य एक हो, अपार्टमेन्ट बीचको भिन्नता के हो। कानून परिवर्तन हुने स्थितिलाई अनुमति दिन्छ, तर यसको अनुपाललाई विभिन्न आवश्यकताहरूको पालना आवश्यक पर्दछ। यदि भविष्यका मालिक योजनाहरूको यस्तो अनुवाद, निष्कर्षको अघि, यो पत्ता लगाउन आवश्यक छ कि यो कुनै पनि सम्भव छ कि छैन।
धितो सम्झौता को सुविधाहरु
अधिकांश आवास धितो मा प्राप्त छ, यो रूसीहरु को लागी एक साधारण अभ्यास हो। अपार्टमेन्टहरूको मामिलामा, त्यस्ता योजनाले काम नगर्न सक्छ किनभने व्यावसायिक वस्तुको खरीद मानिन्छ। यहाँ धितो राख्नु पर्ने सम्भावित कठिनाइहरूको सूची यहाँ छ: धितो राखिन्छ।
- भन्दा ठूलो यदि यो अपार्टमेन्ट, प्रारम्भिक शुल्क हो।
- ब्याज दरहरू उल्लेखनीय रूपमा उच्च छन्।
- वस्तु अनुमान गर्नका लागि लामो र जटिल प्रक्रिया।
त्यो सबै होइन। बैंकहरू जहिले पनि एक व्यावसायिक क्षेत्र किन्न loans ण जारी गर्दैन। तसर्थ, प्रस्तावहरूको संख्या यो भन्दा कम हुनेछ। यस्तो loan ण बैंकहरूले विश्वास गर्ने सर्तहरू विश्वास गर्छन्:
- प्रारम्भिक योगदानको लागि रकम, न्यूनतम 1 %% आवश्यक रकमको न्यूनतम।
- आवेदक आयको आधिकारिक पुष्टि।
- घर जग्गा बीमा।
- विकासकर्ताबाट परमिटको पूर्ण प्याकेजको उपस्थिति, यदि यो नयाँ भवन हो भने।
कार्यालय परिसर को राज्य उपनिकरण प्रदान गरिएको छैन। म्याकुकोपललगायत प्राथमिकताहरू कुनै प्राथमिकताका कार्यक्रमहरू छैनन्, काम गर्दैन।
कसले व्यावसायिक सम्पत्तिमा पुग्न फाइदा हुन्छ
यस्तो देखिन्छ कि गैर आवासीय घर जग्गा खराब अधिग्रहण हो जस्तो देखिन्छ। सबै प्रकारका उपरासहरू, जुन यसको सामग्रीको लागत महत्वपूर्ण बृद्धि गर्दछ, लाभहरू प्राप्त गर्न असम्भव बनाउँदछ, आदि। तर वास्तविकतामा यो ढाँचा सन्तुष्ट छ।
- व्यक्तिहरू कुनै पहिलो आवास किन्दैनन्। उनीहरूको लागि, दर्ता भएका सबै कठिनाइहरू तुच्छ छन्। ती सबै पहिलो ठेगानामा बनेका छन्, जुन कुनै पनि ठाउँमा हुन सक्छ।
- विद्यार्थीहरू वा स्नातरहरू। तिनीहरूलाई वास्तवमै सामाजिक पूर्वाधार आवश्यक छैन। उदाहरण को लागी, स्कूल वा किन्डरगाबन्स को निकटता। यदि कोठा अपार्टमेन्ट भवनमा अवस्थित छ भने, यो परिवारहरूको लागि राम्रो विकल्प हो। यस मामलामा, सबै सामाजिक मान्यताहरू प्रदर्शन गरिन्छ।
- लगानीकर्ताहरू। तिनीहरू आफ्नो अधिग्रहणलाई आफ्नै बसोबास गर्नका लागि ठान्दैनन्, हामी एक लाभदायक रूपमा मात्र लिन्छौं।
- व्यापारीहरू। भाडाको लागि भाडा, होटल खोल्नुहोस्, आदि।
निवृत्तिभरणकर्ताहरूको लागि, बच्चाहरूका साथ परिवारहरू, यस्तो ढाँचा सकेसम्म सब भन्दा हानिकारी हुन सक्छ। एक मात्र प्लस कम छ, वैकल्पिक को तुलनामा, मूल्यको तुलनामा। तर अरू सबै कुरा धेरै बढी खर्च हुनेछ। साम्प्रदायिक भुक्तानी र करहरू उच्च हुनेछ, यो अनुदानको लागि सम्भव हुँदैन। थप रूपमा, त्यहाँ कुनै ग्यारेन्टी छैन कि संरचनालाई विकसित सामाजिक पूर्वाधारको क्षेत्रमा निर्माण गरिनेछ।
कानून द्वारा, विकासकर्ता स्थानीय क्षेत्रको निर्माण गर्न बाध्य छैन, पार्किंग निर्माण गर्न, आवासको निर्माण गर्न। त्यसैले उसले उजाड गर्दैन। अन्यथा, तिनीहरू आउँदछ जब यो आवासीयमा घर जग्गा अनुवाद गर्ने योजना गरिएको छ। विकासकर्ताले यो निर्माणको अन्त्यमा गर्न सक्छन्, नयाँ भवनहरू निर्माणमा लगत्तै सञ्चालनमा।
निष्कर्ष
अन्तर्गत कतारको ढु stones ्गाहरू मस्को वा कुनै अर्को शहरहरूमा अपार्टमेन्टहरू खरीद गर्दा। यो अझै नयाँ सम्पत्ति ढाँचा हो, जुन सबै आकर्षणको लागि उपयुक्त छैन। राज्यले यस क्षेत्रलाई नियमित गर्ने योजना बनाएको छ। मापदण्डहरू स्वीकारिन्छन्, जुन वाणिज्य परिसरका मालिकहरूको स्थितिमा भिन्नतालाई मात्र आवासको रूपमा प्रयोग गरिन्छ। हालसम्म केही त्यस्ता केही मापदण्डहरू छन्, तपाईंले सजिलैसँग वास्तै तौल गर्न आवश्यक छ र खरीद गर्नु अघि।