아파트가 매력적이지 않고 수요가 왜 그들에게 성장하는지 알아보십시오. 또한 또한 구매의 기쁨을 망칠 수 있습니다.
러시아 연방 법안은 아파트가 임시 숙소 룸임을 명확히합니다. 법에 따른 그들의 지역은 40 평방 미터입니다. m 이상. 2 개 이상의 숙박 시설, 부엌, 욕실을 갖추고 있어야합니다. 이들은 모텔, 호텔, 요양원, 휴가 가정 등에 위치한 고위급 객실입니다. 다기능 복합체 또는 콘도 호텔에 배치 된 경우 개인에게 판매 할 수 있습니다.
아파트를 얼마나 수익 할 수있게합니다
아파트와 아파트의 차이점아파트의 장단점
- 혜택
- 단점
모기지의 특징
그것이 수익성이있는 사람에게
결론
아파트 및 아파트 : 차이점은 무엇입니까?
아파트 - 숙박 시설은 아파트와 다른 법적 지위와 다릅니다. 이것은 상업적 부동산이며,이 소유자는 일시적으로 여기에서 임대하거나 손님을 배치 할 수 있습니다. 아파트 건설에있어서, 주거 시설의 위생 및 기술 표준이 관찰 되었더라도 여전히 그런 고려되지 않았다. 그러나 이것은이 카테고리로이를 번역 할 수 있습니다.
또 다른 차이는 일반 재산을 소유하고 있습니다. 이것은 아파트 건물에서 일반의 장소를 고려합니다 : 다락방, 지하실, 하우스 영토 등 아파트 하우징의 경우 일반 재산의 개념이 존재하지 않습니다. 그녀는 모두 건물의 소유자에게 속합니다. 세입자가 여기서 무언가를 새롭게하고 싶다면 필요한 지역을 교환하거나 임대해야합니다.
아파트 구매 : 찬반사
획득은 중요한 장단점을 가지고 있습니다. 우리는 그들에게 자세히 이해할 것입니다.구매의 장점
부동산은 유리한 자금 투자로 간주됩니다. 특히 건물이 대형 또는 리조트 마을에 위치한 경우. 비표준 하우징의 장점 :
- 가격은 동등한 아파트보다 약 17-25 %보다 낮습니다. 정확한 비율은 다른 요인에 의해 결정됩니다. 그들 중에서의 주요은 편안함과 숙박 시설입니다.
- 개발 된 인프라. 구매가 다기능 주거 단지에있는 경우, 가장 자주 같은 건물이나 많은 수의 상점에서, 은행, 레스토랑 등이 같은 건물에 있습니다.
- 편리한 위치. 비즈니스 센터와 호텔은 보통 도시의 중심부에 위치하고 있습니다. 따라서 여행에 시간을 절약 할 수있는 기회가 있습니다. 모든 중요한 도시의 물건도 인근에 있습니다.
- 수익성있게 투자 할 수있는 능력. 획득 한 아파트 - 숙박 시설은 재판매 할 때까지 전달 될 수 있습니다. 통계는 그 비용이 끊임없이 성장하고 있음을 보여줍니다.
- 재개발의 가능성. 이들은 비주거 구내이므로 다시 음을 수 있습니다. 그러나 동시에 모든 보안 요구 사항을 준수해야합니다.
이 모든 것이 중요한 이점입니다. 그들은 "비표준"하우징에 대한 높은 수요를 결정합니다. 그들은 특히 일하고 숙박 시설이 수십 킬로미터를 분리 할 수있는 모스크바, 상트 페테르부르크와 같은 메귀와 관련이 있습니다.
단점
장점 외에도 수집의 장점을 평가할 수있는 많은 함정이 있습니다.
- 거주지를 두는 것은 불가능합니다. 법은 주거로 방을 고려하지 않으므로 등록 할 수 없습니다. 소유자가 할 수있는 유일한 것은 임시 등록을받는 것입니다. 호텔 현황이나 아파트 호텔이 있음을 알 수 있습니다. 다른 경우에는조차도 이루어지지 않습니다. 따라서 구매 단계에서 하우징의 상태를 지정해야합니다. 등록이 발행 될 최대 기간은 5 세이며 확장 될 수 있습니다. 이제 러시아에서 아파트 등록을 허용 할 수있는 정보가 있지만 지금까지 법은 받아 들여지지 않습니다.
- 보조금, 혜택 등을 얻는 것은 불가능합니다. 임시 등록은 노동 교환을위한 여관의 설계의 기초가 될 수 없습니다. 주거 구내의 지위가 없으면 재산 공제, 다른 혜택 또는 보조금의 준비가 방지됩니다.
- 아파트를 유지하는 비용은 아파트보다 훨씬 더 많습니다. 위의 비 주거식 부동산의 세율은 위와 관세가 그 콘텐츠가 아닙니다. 온수 공급 및 가열 가격의 차이는 특히 눈에 띄게됩니다. 그것은 약 4 분의 1의 평소보다 높습니다.
- 가능한 "불편한"이웃의 가능성. 비즈니스 센터에서 모든 것을 구입할 수 있기 때문에 사무실, 상점 및 기타 조직이 벽을 통해 배치 될 수 있습니다. 그들은 아파트 건물에 필수적 인 "침묵의 규칙"을 관찰 할 의무가 없습니다.
- 모기지 납부에 어려움이있는 경우 은행은 임금에 대한 상업용 부동산을 취할 수있는 사법식 스파이크에서 권리를 가지고 있습니다.
- 호아의 창조는 불가능합니다. 이것은 종종 주택 및 유틸리티 서비스에 대대적으로 과대 평가 된 가격으로 변합니다. 리뷰에 따르면 건설 회사는 지프의 역할에 의해 종종 취해진 다. 주민들에게는 대안이 없다는 것을 감안할 때, 단순히 강도 관세에 대해 지불해야합니다.
- 때로는 도시 밖에서 아파트 하우징의 구매자가 커뮤니케이션을 연결하기위한 추가 합계를 지불해야합니다. 개발자는 물, 가스, 기타 물품없이 저렴한 지역을 구입하는 것이 유익합니다. 그런 다음 새 소유자가 자신의 연결을 위해 추가 지불해야합니다. 또한 HOA 조직 가능성의 부재를 고려하여 주택 및 공동 서비스의 관세가 매우 높을 수 있습니다.
모든 단점이 부동산의 지위와 관련이 있음이 분명해진다. 그것은 비주거 또는 상업적입니다. 이것은 본인입니다. 아파트의 차이점은 무엇입니까? 법률은 변화하는 상태를 허용하지만 다양한 요구 사항을 준수해야합니다. 결론을 내리기 전에 미래의 소유자가 계획을 번역하는 경우 전혀 가능한지 여부를 알아낼 필요가 있습니다.
모기지 계약의 특징
대부분의 주택은 모기지로 습득되어 러시아인들에게 일반적인 관행입니다. 아파트의 경우, 상업적 물체의 구매가 가정되기 때문에 이러한 계획은 작동하지 않을 수 있습니다. 다음은 모기지를 만들 때 직면 한 어려움 목록입니다.
- 아파트 인 경우보다 크면 초기 수수료입니다.
- 금리가 상당히 높아집니다.
- 객체를 추정하기위한 길고 복잡한 절차.
그게 전부는 아닙니다. 은행은 항상 상업 지역을 구입할 수있는 대출을 제기하는 것은 아닙니다. 따라서 제안의 수는 그보다 적게 될 것입니다. 그러한 대출 은행 발행 조건은 다음과 같이 믿는다.
- 초기 기여를위한 자금, 필요한 금액의 최소 15 %.
- 신청자 수입의 공식 확인.
- 부동산 보험.
- 새로운 건물 인 경우 개발자의 허가가 완전히 허가 된 패키지의 존재입니다.
사무실 건물의 주 보조금은 제공되지 않습니다. Matkapital을 포함한 특혜 프로그램은 작동하지 않습니다.
상업적 재산을 누가 혜택을줍니다
비 주거부 부동산이 나쁜 인수 인 것 같습니다. 모든 종류의 뉘앙스가 너무 많아서 그 콘텐츠 비용을 크게 증가시켜 혜택을 얻을 수 없게하십시오. 그러나 실제로이 형식이 만족됩니다.
- 사람들은 첫 번째 하우징을 구입하지 않습니다. 그들에게 등록 및 기타 문서에 대한 모든 어려움은 중요하지 않습니다. 그들 모두는 첫 번째 주소에서 만들어졌으며, 이는 어떤 곳에서나있을 수 있습니다.
- 학생 또는 학사. 그들은 실제로 사회적 인프라가 필요하지 않습니다. 예를 들어, 학교 또는 유치원의 근접성. 방이 아파트 건물에있는 방이있는 경우 이것은 가족을위한 좋은 옵션입니다. 이 경우 모든 사회적 규범이 수행됩니다.
- 투자자. 그들은 자신의 숙박을위한 장소로서의 취득을 고려하지 않으며, 우리는 이익을주기 위해서만 가정합니다.
- 기업인. 임대 대여, 호텔 개설 등
연금 수령자의 경우, 어린이 가족의 가족은 가능한 한 가장 불리한 형식 일 수 있습니다. 대안, 가격과 비교하여 유일한 플러스가 낮습니다. 그러나 다른 모든 것은 훨씬 더 비쌉니다. 공동 지불 및 세금은 더 높을 것입니다. 보조금을 주선 할 수 없습니다. 또한 구조가 개발 된 사회적 인프라가있는 지역에서 구조가 세워질 것이라는 보장은 없습니다.
법으로, 개발자는 사회적 규범을 준수하고, 지방을 조경하고 주차 등을 구축 할 의무가 없습니다. 그래서 그는 낭비하지 않을 것입니다. 그렇지 않으면, 그들은 주거에서 부동산을 번역 할 계획이 될 때옵니다. 개발자는 새로운 건물이 작동하는 직후에 건설이 끝날 때이 작업을 수행 할 수 있습니다.
결론
모스크바 또는 다른 도시에서 아파트를 구입할 때 수중 돌. 이것은 여전히 새로운 속성 형식이며 모든 매력에 적합하지 않습니다. 국가는이 구체를 조절할 계획입니다. 규범은 유일한 하우징으로 사용하는 상업용 건물 소유자의 상태의 차이를 수준으로 수준으로 설정하도록 설계되었습니다. 지금까지, 그러한 기준은 거의 없으며 구매하기 전에 신중하게 무게를 잰다.